房地產坐北朝南是什麼意思

Ⅰ 房產知識：看戶型時常用的專業術語有哪些

一．整體戶型
1、平層
平層是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
2、躍層
躍層是指不同的功能的房間可以分層布置，上下層之間用戶內的小樓梯連接，有別墅的感覺。一般會在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
3、錯層
錯層指一套住宅內的各種功能的房間在不同的平面上，用高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
4、復式
復式是指房屋在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，也都稱為復式。
5、戶型方正
戶型方正指的是從戶型的平面圖來看，整個房屋的形狀比較接近正方形。
6、坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房間（如客廳、主卧室）朝南向，或者說房屋的主要採光面在南側。
7、面寬（開間）、進深、面寬進深比
a、面寬是指一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；
b、進深是指一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離；
c、面寬進深比是指說面寬和進深的比值。通常情況下面寬越大意味著採光面越大，進深越大則意味得不到採光的面積越大。
8、南北通透、全明戶型
南北通透是指南北通風無牆面遮擋，整體通風順暢能夠最大限度進行空氣對流，全明戶型是指每個房間都有窗戶採光，整體室內敞亮，沒有暗間。
9、房型結構
戶型結構就是指幾梯幾戶。同樣的樓梯公攤面積，一梯兩戶的就是兩戶分攤，一梯四戶的就是四戶分攤。從這個角度看，戶數越多自家公攤越少，出房率就越高。
10、小戶型
小戶型是一個模糊的概念，它的面積通常在70平一下。在功能布局上卧室和客廳沒有明顯的劃分，採用整體浴室和開敞式環保節能型整體廚房。
二．戶型局部
1．動靜分區
動區是指活動比較頻繁的區域，如走廊、客廳、廚房等。靜區是指要求安靜活動相對比較少的區域，如卧室、書房。
一般客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等需要人來人往，活動頻繁，一個家才會有生氣、有活力，而主要為休息睡覺的卧室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，這就是戶型的動靜分區。
2．動線
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率。
戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線較差戶型比較常見的有入戶門到廚房要穿過客廳，廚房到餐廳過遠，衛生間距離主卧和次卧過遠，且正對大門等。
3．暗間
暗間是指無法自然採光，沒有窗戶通風的房間。如果是儲藏室的話還可以接受，如果衛生間是暗間的話，容易滋生滋生，濕氣重，對生活質量會有很大的影響。
4．干濕分離
干濕分離一般是指洗手台和浴室分離；使用傳統的浴室設備，洗澡之後總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。
5．承重牆、非承重牆
承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；
非承重牆是指不支撐上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構本身沒什麼大的影響。
三．戶型參數
1．層高、凈高
層高通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2．80米。
2．套內建築面積
套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
3．建築面積
房屋的建築面積是指按房屋建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積），它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
4．使用面積
住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。套內面積減去套內牆體面積等於凈使用面積。
5．使用率
使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，是使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
6．公攤面積
公攤面積的官方叫法是共有建築面積，是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。它包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室不計入公攤面積。
7．出房率
指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的單元，雖然使用面積相同，但銷售面積可能會有不同。
8．得房率
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
9．房屋產權面積
房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣（區）房產主管部門登記確權認定的，是唯一合法有效的面積，也是房屋產權證上登記的面積。
10．贈送面積
贈送面積是指不算在產權面積之內的可以獨自使用的面積，出房率也不把贈送面積納入出房率的計算范圍。
贈送面積是開發商作為福利送給大家的，有的是贈地下室，有的是贈小院的。從實際的角度來說使用面積得到了增加，而且贈送的這部分是不收物業費的。但是一般高贈送的房屋，其售價也比較貴，而且還可能會存在部分設計不合理或需要自行改造的部分。

Ⅱ 3分鍾弄懂成都房子的朝向 坐北朝南不一定好

現在已經進入夏天了，讓悶墩兒最直觀的感受有兩個：

一是悶墩兒家卧室朝東方，清早八神陽光就射到悶墩兒的鉤子了。

二是大街上的妹子都開始漏膀膀、漏大腿了，當然，悶墩兒是帶著藝術的眼光來欣賞妹紙的，這個是大家都曉得的。

進入夏天，很多購房者買房都在關心房子的朝向，到底哪種朝向的房子能保證夏天不當西曬，冬天早上陽光能射進房間。

今天悶墩兒就一條條，細致的給大家梳理房子朝向的問題。

首先，你要搞清楚啥子叫朝向撒！

朝向是指房屋、建築物或門窗坐落的方向，更簡單來說，我們一般就是以窗戶來判斷朝向。

那麼怎麼來判斷朝向？

1、樓棟朝向判斷

以一棟樓看，單元樓門口的方向，就是朝向。

2、戶型朝向判斷

記好了，我們在判斷朝向時，單個戶型最直觀的判斷就是看客廳窗戶、主卧窗戶朝哪個方向。

如果更謹慎全面的講，朝向就是以陽為向，以住宅採光最多的一方為向。

分割線

光說不練假把式！下面我們以城東2.5環這個樓盤為例子，具體來講。

一、樓棟朝向判斷

▲早上6:30

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房地產戶型坐北朝南有什麼好處

採光好啊，所以通透感也好，整個房間給人的感覺就比較痛快！！

Ⅳ 房子朝向怎麼看

房屋朝向一般有兩種說法。

第一種：

指採光面最大的地方專，中國鄉村小洋屬房一般是大門的採光面最大，城市的樓宇中，一般主陽台是每個單元的最大的採光面。

第二種：

朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經的風水上的說法。比如：房子座向是北，那麼它的朝向就是南。

一般來說，房屋只要確保客廳窗戶、主卧室窗戶朝南，房子是最好的，絕對是冬暖夏涼，其他房間能朝南最好，其他朝向也可以。

Ⅳ 我是開房地產公司的,請問文財神如何擺放

開公司應請武財神，
文財神：文財神有二，分為財帛星君，以及福祿壽三星。
(1)財帛星君：他的外形很富態，是一個面白長髭的長者，身穿錦衣系玉帶，左手捧著一隻金元寶，右手拿著寫上「招財進寶」的卷軸，面似富家翁。相傳他是天上的太白星，屬於金神，他在天上的職銜是「都天致富財帛星君」，專管天下的金銀財帛；所以，很多求財的人，對他都非常尊敬，有些甚至日夜上香供奉。
(2)福祿壽三星：「福星」手抱小兒，象徵有子萬事足的福氣。「祿星」身穿華貴朝服，手抱玉如意，象徵加官進爵，增財添祿。「壽星」手捧壽桃，面露幸福祥和的笑容，象徵安康長壽。福祿壽三星中，本來只有「祿星」才是財神；但因為三星通常是三位一體，故此福、壽二星也因而被人一起視為財神供奉了。倘若把福、祿、壽三星擺放在財位內，有這三星拱照，滿堂吉慶，撇開風水不談，單是視覺上及心理上也會覺得十分舒服的。擔任文職的，以及受雇打工的人均宜擺放或供奉文財神；至於那些經商做老闆，以及當兵當差從事武職的人，則應該擺放或供奉武財神。
依照習俗，擺放神桌有些宜忌需要注意：
(1)神桌應向大門：神桌是應該正對大門，各位倘若不信，請看天下大小廟宇道觀，所有神像均是面向大門，便知此言不謬。家中除了某些神像應該面向大門外，其餘的則不需墨守成規；舉例來說，「關帝」以及「地主財神」是應該向著大門，其他則不必如此。 「關帝」是武財神，龍眉鳳目，手執青龍偃月刀，不單威武非凡，而且正氣凜然，令奸妖魔望而卻步，故此一般家庭大多奉為鎮宅之神。若是正對大門便有看守門戶的作用。「地主財神」，全名「五方五土龍神，前後地主財神」。在中國傳統的社會里，「地主財神」供奉在屋內，與供奉在大門外的「門口土地」，一內一外，作為一間屋的守護神。但現在很多大廈均不容許在公眾走廊供奉「門口土地」，因此屋內的「地主財神」便要身兼二職，必須面向大門來阻止妖邪人屋肆虐了!由引可知，「關帝」與「土地財神」是應該面向大門的。

Ⅵ 坐南朝北的房子能買嗎 住朝北房子注意什麼

坐北朝南是我們都知道中國的大部分人群選房的前提，但是房價太貴導致購房人已經顧不了那麼多了，那麼既然沒錢買坐北朝南的房子，就要在風水上改變朝北的缺陷。如何做請關注以下內容。

現實生活中，很多朋友在買房子抑或談論房子風水的好壞時，都是充分肯定坐北朝南好，坐南朝北就不好，其實這是一個誤區。

在古今風水書籍中，傳統風水理論確實強調住宅適宜坐北朝南，這是因為中國地處地球北半球，歐亞大陸東部，大部分陸地位於北回歸線以北，一年四季的陽光主要由南方射入，朝南的房子便於採取陽光，陽光對人的好處很多：一是可以取暖，冬季南方溫度比北方高1-2度；二是參與人體維生素的合成，小兒常曬太陽可以預防佝僂病，三是太陽光的紫外線成分可以消滅空氣中的有害菌。尤其對呼吸道傳播的疾病病菌有滅菌作用，四是可以增加人體免疫功能。

傳統風水理論提出：住宅適宜坐北朝南的理論依據，是以中國大陸北溫帶之中原，或北方地區為基準而論的，那些地區常常北風強勁，陽光欠強，而珠海、深圳、東莞等地處中國南部北緯22°30『——22°39』屬南亞熱帶海洋性氣候，雖冬、春多催北風，但是無實際氣候意義上的冬天，其風不大，其天不冷，而夏、秋季確常有台風，強風多從南方吹來，如果從台風影響的角度來看，坐北朝南的房子受影響的程度比坐南朝北的房子大，所以我們要辯證的看待每一個不同坐向的房子，每一個坐向的房子有其利的一面也有其不足之處，房子坐向的利弊，或是否適宜人們居住，我們要因地制宜，因時制宜客觀的去分析和選擇，在珠海、深圳、東莞等屬於南亞熱帶地區坐南朝北的房子，無宜也是理想的居住朝向。

其實，以上兩種說法都不對，中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的原因有二：
1、坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂的上空之時，屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹進屋裡，讓人感到涼爽舒適。故此，中國人都願意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。

2、在中國以前主要的外患，都是來自北方，因此，在中國人的心理上，常存有要提防北方的心理，故這一種潛伏的，下意識的心理威脅，逐漸的對在北方開門，形成了一種心理的負擔，所以，中國人不願意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把門開在「北」，一到冬天，您的正門便會受到北風的侵襲，故此，也是不開「北」門的另一個因素。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 如何確定房屋朝向

第一、房子的位置是一個很關鍵的選擇點，現在的高層很多樓層和居住的方位都很不標准，但是房產商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關，另外周邊道路走向有關。

(7)房地產坐北朝南是什麼意思擴展閱讀：

建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽台是每個單元的最大採光面。

它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。

朝向的影響會受到室內自然通風和朝向修正率的影響：

1、室內自然通風

自然通風是利用自然資源來改變室內環境狀態的一種純「天然」的建築環境調節手段，合理的自然通風組織可有效調節建築室內的氣流效果、溫度分布，對改變室內熱環境的滿意度可以起到明顯的效果。

然而，由於自然通風的實現是一種依賴於建築設計的被動式方法，因此其應用效果很大程度上依賴於建築的朝向、平面布局等設計效果。良好的建築設計有助於增強室內自然通風的效果，同樣，建築設計上的差異，也會給建築通風效果產生較大的影響。

建築朝向的選擇對於室內自然通風的效果有著顯著的影響，選擇合適的建築朝向，使建築的主要開口在自然通風情況下位於合理的正、負壓位置，形成有組織的有效進風口和出風口，將會使建築室內形成良好的氣流流場。

在相同條件下，對比更利於自然通風的建築朝向與原建築朝向的情況下，室內產生的最大氣流從0．24 m/s增強到0．82 m/s，半小時後室內溫度較原朝向低0．9℃，使得室內的PMV值更接近舒適。

2、朝向修正率

在中午，太陽高度角小，太陽射線穿過大氣層的行程短，直射輻射照度大，朝向修正率值就大，表現在方向上就是南向朝向修正率值大；早上和傍晚太陽高度角小，行程長，直射輻射照度小，因此東、西方向朝向修正率值小。

北向的情況比較特殊，一般而言北向圍護結構接受不到太陽直射輻射，影響其朝向修正率的主要因素就是散射輻射，從計算結果來看，譬如拉薩地區的負荷朝向修正率為 5.3%，由此可看出，太陽的散射輻射對採暖建築的朝向修正率是有重要影響的。

因此在實際的採暖設計過程中，北向的朝向修正率是不能忽略為零值的，否則會影響到系統的初投資以及北向房間的熱舒適等。又由於水平面在整個有日照的白天都接受到了太陽直射輻射，因此獲得的太陽輻射量較大，從計算結果可以看出，無論是水平負荷朝向修正率還是節能朝向修正率，數值都較四周圍護結構的朝向修正率值要大很多。