給房地產商交了定金如何退房

Ⅰ 交了定金,但現在想退房,開發商不退定金怎麼辦謝謝了，大神幫忙啊

你好，此種情況下，如果是你因為自己負擔不起或壓力大退房不要的話是不會回退你的，除答非你在買賣過程中因貸款或購房資格或買賣條件不足等可以去申請退錢，開發商是沒有權利不退錢的，只不過是不好退，他們會拖延時間直到你不要為止。所以你可以看一下自己簽的協議看看中有沒有體現定金的作用。或找一下相關律師咨詢一下，

Ⅱ 交了定金後悔怎麼辦找開發商退定有妙招

對於目前在房地產買賣合同交易過程當中，開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，引發了准備購房者的擔心與疑慮。那麼購房定金什麼情況下能退，什麼情況下不能退，如果定金能退，那麼用什麼方式退？ 建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。除了依據相關法規，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點： 首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。 其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，「訂金」等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。 再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

Ⅲ 買房交了定金,開發商讓簽退房合同,可以簽嗎

簽了退房合同，就等於《購房合同》正式終止，開發商將退還你購房定金，否則，定金拿不到的。注意自己保留好《購房合同》和定金收據。

Ⅳ 買房子交了定金，但沒交首付，可以退房嗎

可以退房。

如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，並返還首付款。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。

根據《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(4)給房地產商交了定金如何退房擴展閱讀：

是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。

1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。

2、開發商開發手續不全,導致合同無效。

3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。

4、不能辦理產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。

6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可以要求退房。

Ⅳ 已經交定金了，怎麼退房

‍‍1、通過中介抄買房，交了定金後要求退房屬於你違約，應承擔違約責任。2、違約退房，你的定金是不能退回的。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3、因為是你違約的責任，中介費也應該支付。《合同法》第四百二十六條，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。第四百二十七條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。4、如果是非常特殊的情況，也可以跟對方和中介說明，經協商不追究違約責任同意退款更好。‍‍

Ⅵ 交了訂金之後怎麼退房啊

當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情專況下：如屬果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

Ⅶ 通過中介買房，交了定金後想退房怎麼辦

1. 除非和中介簽訂的協議有特殊說明，否則無法您的定金專是無法拿回來了，因為定金是付給賣屬家的。

2. 因為是單方違約，中介公司會問你討要中介費，如果不願意折騰，就給中介費；如果不給，中介公司肯定會啟動法律途徑，但是法院是無法解決這種事情的，最後還是需要你們自行調解，主要的就是中介公司耗你們時間而已。

3. 因為沒有產生實際房產交易，也不需要支付其他費用，如評估費等。

拓展資料：

• 傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

• 中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

Ⅷ 交了定金如何退房

就說不退就告上法庭啊，嚇嚇他..如果真是開發商的問題，一告上法庭開發商的商內譽受到影響容...買房的人也許就沒那麼多..開發商應該不會為了你的那點定金而放棄一些原本可能來購房的客戶吧..實在不行就採取法律手段了

Ⅸ 房子交了定金，現在想退房，開發商不退，我該怎麼辦

不買想退是不成的，定金應被沒收。但若雙方因合同磋商不成的，應退還定金。