如何發現房地產不良資產

Ⅰ 從銀行拿來的不良資產處置過後，房產不限購怎麼解釋

如果是銀行比較正規的出理不良資產，那麼銀行可以出具房產權回收、依法拍賣、及合法競得相關資料，以此去房地產管理局辦事大廳去辦理，各地可能不同，去辦事大廳咨詢下還要什麼其它相關手續。

四大收購銀行的不良資產，我國的四大資產管理公司於2000年和2004年分別對四大國有商業銀行的不良資產進行了兩次次剝離，這兩次剝離的目的是為了解決政策性銀行的不良資產，多數資產包是以1/3的折扣價格收購。

四大收購不良資產包後，可以按照方法處置不良資產：

1、訴訟追償：通過司法手段來維護債權人的權利。

2、資產重組：資產的重組包括債務重組，企業重組，資產轉換和並購等，其中債務重組包括以資抵債，債務更新，資產置換，商業性債轉股，折扣變現及協議轉讓等方式。

3、債轉股：經過AMC公司獨立評審和國家相關部門的批准，講銀行轉讓給資產管理公司對企業的債權轉為資產管理公司對企業的股權，有資產管理公司進行階段性的持股，並對所持股權進行經營管理。

4、多樣化出售，包括公開拍賣、協議轉讓、招標轉讓、競價轉讓、打包處理、分包等。

(1)如何發現房地產不良資產擴展閱讀：

不良資產處置注意事項：

1、資產公司進行資產處置必須簽訂有關協議或合同。

2、資產公司與有關當事人簽訂的協議內容，必須符合國家合同法擔保法公司法等有關法律規定，符合國家關於資產公司處置不良資產的有關法律政策制度規定。

3、根據資產處置開展需要，可授權有關負責人根據資產處置委員會和有權審批人審批確定的內容對外正式簽訂資產處置協議由於協議簽訂是資產處置最後的也是最關鍵的環節，為避免合同簽訂中的法律風險，建議對外正式簽訂資產處置協議(合同)，應先經法律專業人員進行法律審查，以確保協議(合同)的合法性。

參考資料來源：網路-不良資產處置

Ⅱ 房地產調控定調為什麼刪除「房住不炒「

雖說定調取消了“房住不炒”，可是你也別著急啊！要知道房地產限購已經是成為了趨勢，就算是取消了該項規則，相應的其他方案也會出現，絕對不可能將房地產越調越高，有關於房地產調控肯定是往低水平方向走，這一點是毋庸置疑的！就比如說很多的城市都出台“社保交滿一年，才能具有購房資格”，這其實在一定程度上就是與“房住不炒”政策相得益彰，起到了相互補充的作用！

從字面意義上來講“有序取消一些行政性限制消費購買規定”，這句話的確是含義很多，可能給人的感受最直觀的就是“購房問題得到緩解”，可事實並不是如此！自從房地產被炒房團越炒越高之後，相關部門早就注意到了這一點，並且做出了及時的方案調整。就比如說“取消行政限制消費購買規定”，這難道不是說直接放寬購房嗎？但是我們從2021年房地產調控的相關政策不難得出，其實是有很多人支持此次定調的相關規則。就比如說限制購房，就如同汽車搖號一般，一定程度上有效的緩解了房地產經濟的泡沫過度膨脹。大城市購房絕對是不會給炒房團任何喘息的機會，這一點要確信！甚至於說該項盡調方案出來之後，有不少的城市房價都有著細微的變化，二手房一夜之內降價幾萬塊錢，這是常見的，甚至於說還有的學區房也有著不同程度的降價。可以看的出來，限購政策對於剛需房主影響是不大的，但對炒房團的影響是不小，所以有的炒房團成員就急著將手中的房子出手……

Ⅲ 購買銀行的不良資產（房地產）如何辦理過戶手續

您好
您這個到房管局去，他們會給您辦理的
望採納，謝謝

Ⅳ 懸賞50分，請講解一下關於日本經濟危機的問題

用通俗的語言逐一回答你的問題 1.銀行的不良資產說白了就是難以收回或只能部分收回的貸款或債權 2.造成危機既有國內也有國際因素 國內因素是日本政府宏觀政策失誤 放縱企業大搞房地產 一時間房地產價格扶搖直上 (中國近期房地產業也有這個跡象)房地產泡沫高到令人不可思議的地步 日本彈丸之地開發的不過癮 又向海外擴展 甚至有日本企業叫囂日本要買斷美國房地產 在一片狂熱的盲目開發中 地產商人們忽然發現他們所有的資金都已經投入了 可是由於盲目擴張 新開工項目只完成一半 而銀行也由於盲目貸款 再也無力貸出更多的資金了 隨後的結果可想而知 國際因素是國際投機資本瘋狂投機 對已經很熱的日本房地產火上澆油 導致日本房地產神話最終破滅 3.這場經濟危機從上世紀九十年代持續至今 日本至今也未能真正復甦 4.日本政府沒有什麼高招 5.經濟危機期間百姓生活影響不是太大 畢竟日本是世界上最富有的國家之一 瘦死的駱駝比馬大 百姓基本不必為衣食住行擔心 有倒閉的企業但是也有新開工的 中國巨大的市場在一定程度上幫了日本大忙 比如日本的汽車 電子等產品在中國還是很有市場的 即便有部分失業人員 畢竟是少數人 有失業救濟也餓不死的

(

Ⅳ 房地產不良資產處置需要注意什麼

建議可象您提到的暴雪金融那樣選擇一線城市的地產，這樣可以獲取持有階段的價值增值回報。

Ⅵ 請問銀行里成為不良資產的房地產和機動車要在拍賣變現後怎麼辦理過戶

抵押登記時， 不是有一個它項權證嗎，這已經證明不良貸款的資產權屬銀行了，銀行是有權去處分的，銀行同意過戶就沒有問題了^_^

Ⅶ 新形勢下，P2P網貸平台轉型方向在哪

你好，[付小寶]為你解答：
隨著監管越來越嚴，原先的業務已經不足以滿足群眾需求。有實力的P2P平台固然會兩頭兼顧，但對於大部分中小型平台而言，如果說資產端、理財端只能偏重其一，個人認為前者更關鍵。當然，這也是一條比較辛苦的路，投入大、見效慢。但未來如果不能把控資產端，那無疑就是慢慢等死。
P2P平台轉型有幾個主要趨勢：
第一，消費金融。
消費金融行業是國家積極鼓勵創新的行業，在經歷了多年試點後，在2015年打開了全國試點。但是，消費金融其實與小額信貸有相像之處，而大部分P2P平台早期實則都是在做都是小額信貸業務。所以，P2P公司在進入此行業有一定優勢。
消費金融市場空間巨大，盡管競爭激烈，P2P平台依然有空間。但要注意的是，消費金融業務對消費渠道也就是場景的依賴較高。而線上的消費渠道商過於強勢，大都自行開展消費金融業務。所以，對於P2P平台來說，消費金融的機會在線下。
此外，國內的不少P2P平台都有大量的線下團隊，負責資產開發或者獲取理財客戶。而在新規出台後，大量的線下團隊面臨整改。而做線下的消費金融不僅可以利用自身積累的審貸規則，同時也解決了團隊轉型問題。
第二，供應鏈金融。
供應鏈金融基於真實的交易數據，做到商流、物流、資金流、信息流的整合，將對單個企業的風險控制轉化為對核心企業的風控以及供應鏈整體把控。P2P平台可以利用和分析這些數據進而提供高效率、低成本的融資服務。
但壁壘一方面在於核心企業資源的獲取，不少大企業都選擇自己開展供應鏈金融，P2P要分食這塊蛋糕並非易事；另一方面目前與互聯網理財端對接，主要涉及的業務有保理、倉單質押和匯票三類，操作過程「雷區」密布。
第三，房地產金融。
2015年出現了多家主打房地產金融業務的P2P借貸平台。其業務主要以房產抵押、贖樓貸、首付貸為主。這些貸款業務在民間金融領域做了多年，只是把P2P用於資金渠道。
上述的房地產金融業務是較為傳統的，可以說是基於房產所有權的金融業務。但是，在國家消存量的政策下，政府一定會鼓勵買房，而更多人買房則可以直接刺激上述的傳統業務的增長。
同時，地產行業中也出現了很多運營商，例如現在已有的P2P平台對運營商收益做抵押的貸款業務。所以，在未來一年裡房地產金融行業中，網貸平台可以有穩定的傳統業務增量，同時也會有不少的基於房產運營權的金融業務出現。
第四，不良資產處置。
過去的兩年裡，受宏觀經濟下行等因素影響，國內不良資產快速增加，市場迫切需要創新的處置模式，並且政府也逐步放開對該領域的限制，這都為P2P涉足該領域打下了基礎。
早在2014年就有P2P平台涉足不良資產處置，例如債權與催收交易信息撮合平台資產360、包之網，專注房產處置的平台分金社，提供相關數據查詢的平台搜賴網等。
不良資產的類型有多種，適合P2P平台的不良資產主要是以房產和汽車為主，但未來隨著不良資產處置市場空間的擴大、對提升處置效率需求的增加，P2P可嘗試介入的不良資產類別、可探索的商業機會仍有不少。
除了上述幾項之外，還有一些細分的領域，如融資租賃（主要是小額分散的項目，例如宜信涉足的美容美發設備的租賃業務）、商業保理、房租分期、大學生分期等也有很大的市場空間留給亟待轉型的P2P平台們。