1. 請問房地產成本怎麼測算的呀！
房地產成本測算軟體即房地產成本管理軟體，是基於「目標成本+責任成本+作業過回程式控制制」的現代成本管理體系答而開發，根據項目開發各階段成本管理重點不同，分為項目發展階段的測算成本、設計階段形成的目標成本、項目執行過程中的動態成本、項目結算後形成的核算成本，沉澱成本資料庫，真正實現成本控制、成本核算與經驗復用的目標。
2. 房地產開發成本的詳細測算方法
土地費用：按估來算總價、可售面積自分攤。
前期費用：按可售面積、單價測算。
建安費用：按建築面積、單方成本測算。
其他開發直接費用：增容費按政府規定繳納的費用估算，其他費用可預估。
銷售費用：按銷售收入的3%左右估算。
財務費用：按需投入資金、借款利率估算。
管理費用：按開發年度、約600萬元/年左右估算。
3. 房地產開發各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，裡面的數據可以供你參考一下；
成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
4. 房地產企業 各項費用占開發成本的比例 如何計算
房地產開發抄企業的總成本包括直接成本和運營成本。在直接成本項下，又包括前期工程成本、土地成本(繳納給政府的土地出讓金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套設施和不可預見費等6個子項；在運營成本項下，又包括銷售費用、財務費用和開發間接費用等3個子項。
在總成本中，直接成本所佔比例為83.5%，間接成本所佔比例為16.7%，房地產開發企業的總成本主要放在了直接成本上。分城市來看，深圳開發企業的直接成本在總成本中，土地成本所佔比例最高，達到了41.2%，土地成本占直接成本的比例更是高達58.2%。從總成本構成中，開發企業的運營成本所佔比例並不是很高，在運營成本中銷售成本所佔比例最高，為40.4%，但銷售成本占總成本的比例只有6.49%。
僅供參考
5. 如何核算房地產成本
房地來產大的成本基本為：
1、房地源產前期開發成本 2、土地成本 3、建築成本 4、資金運營成本 5、管理成本 6、稅費成本等。
房地產的財務運作很復雜，基本思路就是要放大成本或加大成本，這樣才能獲取最大的利潤，具體的操作方法很多，看你們公司的老闆怎樣「玩」，有沒有氣質，懂不懂「潛規則」，大不大方，小肚雞腸的人是玩不了房地產的！！！
6. 如何快速計算房產過戶成本
房產過戶流程第一步：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
房產過戶流程第二步
送件→評估(12個工作日)
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費，封卷：領取證回執此後十個有效工作日後
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
房產過戶費用的第三步
申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
房產公證費用第五步，領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
房產交易過戶流程的不利糾紛
交易不透明的問題
人們從事一種交易行為的時候，首先要判斷交易過程的透明性。房屋買賣本身就是一項大標的和過程復雜的交易。同時，由於北京市目前的房產過戶手續過於復雜和混亂，從而使很多打算進行二手房買賣的客戶望而卻步。
交易成本加大的問題
由於二手房過戶的繁瑣以及過戶時間太長，使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過戶手續，因為到了房管科也不知道找誰，該遞哪些證明材料。正是因為房產過戶手續的復雜性，大部分客戶在進行房產交易時會委託中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人員專門從事交易過戶工作，這就增加了房屋買賣的交易成本。
合同糾紛的問題
房產過戶手續的復雜性和不確定性，使得買賣雙方以及中介公司在訂立交易合同後，很容易因為合同中約定時點和最終交易時點的偏差產生糾紛。
不法中介有可稱之機的問題
在目前普遍需要近兩個月才能辦理完權證過戶的情況下，存在的不確定因素太多，例如：客戶的購房款滯留在經紀公司的帳戶上，會被不法經紀公司佔用或者挪作他用的可能，轉而操作「現金收房」等業務，增加了百姓進行二手房交易的風險性。
所以，在房產過戶流程中，不僅僅需要了解公證的費用，還需要了解風險。在辦理房產公證時才能順利快速的完成。
7. 房地產成本核算中成本比例是多少
這個不一定，其中涉及到土地成本、建安工程費用、市政工程費用、前期工程費用、公共配套版設權施費用、不可遇見費用，這些都是直接成本，比例大概在80%左右，其中土地成本的影響比較大；還有運營成本，包括銷售費用、財務費用、開發間接費用等，整個比例在20%左右。