投資性房地產什麼時候計提折舊

Ⅰ 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

取得的租金收入

借：銀行存款（或庫存現金等科目）

貸：其他業務收入

二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

(1)投資性房地產什麼時候計提折舊擴展閱讀：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

Ⅱ 固定資產轉換為投資性房地產的當月，應該按照投資性房地產計提折舊，還是應該按照，固定資產，計提折舊呢

當月應該按照固定資產計提折舊，計提完之後，連同固定資產、累計折舊轉入投資性房地產科目進行重新計量，具體分錄如下：

1、先將固定資產轉入固定資產清理：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2、將固定資產清理中的固定資產轉入投資性房地產：

借：投資性房地產-原值

貸：投資性房地產累計折舊

固定資產

在轉入後，下月起通過投資性房地產計提折舊。

(2)投資性房地產什麼時候計提折舊擴展閱讀

固定資產與投資性房地產（成本法）折舊的方法相同，具體方法有下：

平均年限折舊法一

月折舊率=（1-殘值率）÷預計使用月份

月折舊額=月折舊率×原值=（原值-殘值）÷預計使用月份

殘值=原值×殘值率

可以看出，平均年限折舊法一隻與三個參數相關：原值、殘值（或殘值率）、預計使用月份。折舊的多少與「累計折舊」、「已計提月份（已計提月份小於預計月份時）」無關。

平均年限折舊法二

月折舊額=（原值-殘值-累計折舊）÷（預計使用月份-已提月份）

月折舊率=月折舊額÷（原值-殘值）

=[1―累計折舊÷（原值-殘值）]÷（預計使用月份-已提月份）

在平均年限折舊法中，折舊金額與 原值、累計折舊、殘值、預計使用月份、已提月份共五個參數相關。

如果累計折舊與已計提月份均為0，則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的，但是月折舊率不同。

年數總和法

年數總和法是將固定資產的原值減去殘值後的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額。計算公式如下：

年折舊率=（折舊年限-已使用年數） ÷ [折舊年限×（折舊年限+1）÷2]

月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）×月折舊率

雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，按雙倍直線折舊率和固定資產凈值來計算折舊的方法。計算公式如下：

年折舊率=2÷折舊年限

月折舊率=年折舊率÷1

月折舊額=固定資產賬面凈值×月折舊率。

採用此法，應當在其固定資產折舊年限到期前兩年內，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的凈額平均攤銷。

工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法，計算公式如下：

每一工作量折舊額 = （固定資產原值-預計凈殖） ÷ 規定的總工作量

某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量×每一工作量折舊額

Ⅲ 當月取得的投資性房地產,當月就開始計提累計折舊嗎

投資性房地產折舊是次月開始計提折舊。
投資性房地產是指為賺取租金版或資本增值，或兩者兼有而權持有的房地產。
投資性房地產的賬務處理：
投資性房地產的初始計量：按成本進行計量(外購或自行建造：自租賃期開始日或用於資本增值之日起)
投資性房地產的後續計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當採用成本模式計量，滿足特定條件時可以採用公允價值模式計量。
但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
投資性房地產的范圍：
屬於投資性房地產的項目：
已出租的建築物;已出租的土地使用權;持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
不屬於投資性房地產的項目：
自用房地產——即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓等。
作為存貨的房地產(房地產開發公司開發的商品房)。
企業以經營租賃方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的。
需要根據具體情況判斷是否屬於投資性房地產的項目。

Ⅳ 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

(4)投資性房地產什麼時候計提折舊擴展閱讀

房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

Ⅳ 成本模式下，自用的房地產轉換為投資性房地產，請問何時開始計提折舊

投資性房地產，當月增加的，當月不計提折舊，下月才開始計提，所以是3月份

Ⅵ 投資性房地產折舊起始時間如何確定

成本模式下，當月取得的投資性房地產次月開始提折舊；公允價值模式下，任何時候都不提折舊。

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；

以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

(6)投資性房地產什麼時候計提折舊擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2.、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目。

按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額。

貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目。

按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候。

因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目。

按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

Ⅶ 投資性房地產折舊起始時間的確定

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
此題是一道非常不錯的一道題，其考點甚多，下面我就給你解析一下：
首先，這項整體資產所涉及到的折舊，卻是要分段分項來計算的，並且考核到了固定資產折舊原則與投資性房地產的折舊攤銷的原則，及租賃期開始日的概念與處理。
我們按時間順序解析一下：
2009年6月20日達到預定可使用狀態時，要將其從在建工程中轉入到固定資產中來核算的，那麼固定資產是當月增值當月不提，但是卻又有當月減少，當月不提，本題中，2007年6月20日轉入固定資產，即增加了固定資產，當然本月不提了，下一個月開始計提，到下一個月7月1日，正好又是租賃開始日，應當將固定資產60%部分轉為投資性房地產，這時固定資產60%部分減少了，當月照樣提其折舊，而是從下一個月開始不再計提了，而對於投資性房地產的計提折舊的規定正好與其相同的，即7月增加了投資性房地產，當月卻不提，從下一個月開始，正好吻合！
下面就是具體的分段說明一下：
6月20日增加固定資產價值=2800+1200=4000，當月不提折舊，下月開始計提。
7月1日，60%部分轉入投資性房地產=4000×60%=2400，但是本月投資性房地產不計提折舊攤銷，是從下一月開始計提折舊攤銷的，而本月計提的是全部固定資產的折舊（這里出現了不嚴謹的表述，只告訴了房地產的使用年限，是否與固定資產的使用年限相同，我們不得而知，這就會影響分別計算折舊准確性，按理來說，這應該都是適用的，因為都是不動產建築物，並且是同時建成，同性質的，一體的，所以我們假定或是認為二者是相同的）
那麼7月固定資產的折舊額=4000÷20÷12×1=16.67
由於二者計提折舊的方法是完全相同的，那麼對兩者總額來計提的折舊額在二者之間的比例內分配就可以了，
從8月到年末（2009年末），整體不動應計提的折舊額=4000÷20÷12×5（個月）=83.33
自用比例分攤的折舊額=83.33×40%=33.33
投資性房地產比例分攤的折舊額=83.33×60%=50（或83.33-33.33=50）
所以你的理解是正確的！

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

Ⅷ 投資性房地產何時計提 折舊

採用成本模式對投資性房地產計提折舊與固定資產計提折舊方法相同。09年1月購入，應從2月份開始計提折舊。
月折舊額=（270-30）/20/12=1萬
09年應提折舊額=1*11=11萬

Ⅸ 投資性房地產提折舊

該固定資產在2010年1月購入，固定資產增加的當月不計提折舊，從第二個月開始計提折舊內，因此容2010年計提折舊的期間是2月到12月，共11個月。
乘1除12和乘11除12的原因：2011年計提的折舊額中（1月份共1個月）屬於是折舊年限第一年的，（2-12月份共11個月）屬於是折舊年限第二年的，因此對於2011年的折舊額計算應當分段計算。