⑴ 處置投資性房地產，其他綜合收益為什麼轉入損益
處置時的分錄：
1.
借：銀行存款
貸：其它業務收入
2.借:其它業務成本
貸:
投資性房地產-成本
-公允價值變動（也可能在借方）
-其它綜合收益（也可能在借方）
3.同時把原記入公允價值變動及其它綜合收益的科目轉入到其它業務成本中
原來做過的分錄：借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益（原來影響損益）
借：投資性房地產-其它綜合收益
貸：其它綜合收益（原來不影響損益）
所以現在做：
借：公允價值變動損益（現在不影響損益，因為是損益類科目內部結轉）
借:其它綜合收益（現在影響損益，因為轉到成本中了）
貸：其它業務成本
總結:
反正，這兩科目只會影響一次損益，原來不影響的，後來影響，原來影響的，後來不影響。
公允價值影響的是當期損益，其他綜合收益是在處置的時候轉到其他業務成本中才影響的損益，處置時公允價值變動損益也要結轉到其他業務成本，但是一借一貸不影響損益。
也就是說，公允價值損益的影響在當期，而其他綜合收益的影響在未來處置時。
那麼請問現在的公允模式計量下，處置投資性房地產最後一步，
借：其他綜合收益
公允價值變動損益
貸：其他業務成本
這個其他綜合收益核算的是什麼？（因為現在不是沒有投資性房地產——其他綜合收益科目了嗎）
答：核算的是成本模式轉公允模式時，賬面價值和公允價值的差額
⑵ 處置投資性房地產時的公允價值變動損益
公允價值變動損益這個科目是一個虛的科目，不僅僅是投資性房地產，我們在計量回交易性金融資產的變動時，也是答使用公允價值變動損益這個科目，這個科目只是在資產持有期間計量升值貶值是用的，一旦把資產處置後，我們就知道這項資產是損還是益了，這時要把「公允價值變動損益」這個虛的科目下的損益變動調整到一個「實」的科目下。
交易性金融資產在處置後，我們需要把公允價值變動損益的余額轉入投資收益，投資性房地產處置後我們需要把公允價值變動損益轉入其他業務成本。這樣的轉變由於都是營業利潤之前的轉變，所以並不影響營業利潤，也不影響未分配利潤。
註：為什麼說公允價值變動損益是個虛的科目呢？舉個例子，交易性金融資產買的時候是100，期末計量時候值110，這時候你肯定需要貸：公允價值變動損益 10， 但這個10元的增值你並沒有拿到錢，只是說我們按照這個資產的計量屬性需要我們按照公允價值計量而不得不做的這筆分錄，只有再把這個資產賣的時候，如果我們拿到手是110的時候，才能證明我們是真的賺了10元，這個時候需要把公允價值變動損益10元調整到投資收益的10元。
⑶ 處置投資性房地產時，為什麼要將公允價值變動損益轉入其他業務成本這樣不就增加了本期的利潤了么
分兩個抄層次來回答：襲
1、這樣操作並不會增加當期利潤，原因其他回答也都說了，就是其他業務成本、公允價值變動損益都是損益類科目，且都在營業利潤之上，內部互轉並不影響營業利潤。
2、為什麼要做這筆分錄，最主要的原因是要通過其他業務成本准確的反應處置投資性房地產的真實業務成本。這個投資性房地產的真實業務成本是在原有非投資性房地產轉為投資性房地產時的初始公允價值4.5億元。（1）在處置時，先按當時賬面價值計入其他業務成本4.8億元；（2）將原有公允價值變動損益沖減其他業務成本1000萬元；（3）將原有計入其他綜合收益沖減其他業務成本2000萬元。如果缺少（2）中的賬務處理，會使得處置結果其他業務成本是4.6億元，而不能准確反映處置該投資性房地產真實的利潤。【再次說明】這樣並不影響當期營業利潤，不存在重復影響損益的問題。
⑷ 處置投資性房地產影響的營業利潤
其他業抄務成本是賬面價值，襲加上之前轉入公允價值變動損益的1200，這個1200在銷售時要轉入其他業務成本，所以是-1200.他說的公允價值變動借方有餘額是指投資性房地產--公允價值變動這個科目，這個科目不是虧了，是公允上升了。
⑸ 如何計算處置投資性房地產影響多少當期損益
樓主應注意一點：自用房產轉為投資房地產時，其轉換日的公允價值大於賬面內價值的差額記入「容資本公積―其他資本公積」，待該項投資性房地產處置時，將因轉換計入「資本公積」的部分轉入當期「其他業務收入」。
本題的會計處理為：
⑹ 如何確定處置投資性房地產時影響損益的金額
出售時的分錄分為三步:
1.收到的實際賣價計入其他業務收入
借：銀行內存款
1020
貸：其他業務收容入
1020
2.結轉賬面價值計入其他業務成本
借：其他業務成本
1020
貸：投資性房地產-成本
1000
-公允價值變動
20
（你上面分成了四筆分錄，其實可以將第四個和第二個合並在一起就是我上面的分錄）
3.結轉公允價值變動損益到其他業務成本
借：公允價值變動損益
20
貸：其他業務成本
20
那麼出售時影響損益的科目有：
其他業務收入1020
其他業務成本1000
（1020-20）
所以出售時影響檔期損益的金額是20
⑺ 處置投資性房地產時凈收益：等於其他業務收入減其他業務成本嗎
公允價值變動損益是抄損益類科目。
一般是一些投資類如果價值漲價了，他就增加，跌價就減少。雖然期末價值為0，但是等到處置時候，有要把累計的公允價值變動損益重新轉出。
因為公允價值損益是損益類科目，其他業務成本也是損益類，所以：
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
這個分錄不影響任何收益。
⑻ 處置投資性房地產凈收益計入哪個會計科目
投資性房地產收入計入其他業務收入，
投資性房地產成本計入其他業務成本，
處置投資性房地產凈收益體現在其他業務利潤
⑼ 處置投資性房地產為什麼記為其他業務收入而不是營業外收入
1、因為營業外收入含有利得的意思。是經營以外的收入。而投資性房地產，是企業主營業務外版，有意識的權進行的一項業務，所以處置收入計入其他業務收入。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。其租賃或者處置都是以經營為目的，而不是非經營性。
2、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。
投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。