1. 如何看待我國房地產企業融資的現狀
你好，房地產業是來資金高自度密集型的行業，開發投資規模大、周期性長、風險大、收益高等特點使得房地產業需要的資金大、集中，企業融資成功與否關繫到房地產項目能否順利進行甚至關系整個房地產企業的生存發展。而傳統的融資方式和渠道已經很難滿足如今房地產業快速發展的資金需要，使得房地產企業面臨著資金嚴重短缺，企業迫於資金壓力紛紛探求新的多元化融資渠道。如何拓寬房地產的融資渠道，使各方都能獲得較好的回報，成為房地產企業共同關心的問題。我國房地產業融資應該建立一個多層次的房地產融資體系以滿足融資多元化的需求。
望採納！
2. 你們怎麼看待房地產行業
房地產是地主斂財的抓手！
3. 怎麼看待中國房地產帶動的經濟
房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地版產業。反過來說，任何行權業都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業之一。它的重要作用可以歸納如下： 1.可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件； 2.可以改善人民的居住和生活條件； 3.可以改善投資環境，加快改革開放的步伐； 4.通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利於城市規劃的實施； 5.可以為城市建設開辟重要的積累資金的渠道； 6.可以帶動相關產業，如建築、建材、化工等工業的發展； 7.有利於產業結構的合理調整； 8.有利於深化住房制度的改革，調整消費結構； 9.有利於吸引外資，加速經濟建設； 10.可以擴大就業面。 隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。
4. 如何看待當前的房地產
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景分析報告》預計，2018年中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。
5. 如何看待我國利率政策與房地產泡沫
利率政策助推房產抄泡沫，房地產是資金密集型行業，所以它對資金的依賴性是非常的大的，一旦央行放鬆銀根對房地產來說是非常大的好消息，購房人如果發現購房成本下降，那購房人對房產的需求會增加，從而推動房地產價格上漲，更嚴重的又會帶來房地產泡沫現象。
6. 如何看待當前房地產的發展趨勢
地產行業分化愈加抄明顯，襲集中度進一步提升。三季報顯示，大型房企凈利潤增速明顯，部分中型企業凈利潤增速有所提升，而一些中小企業則直接進入到了凈利潤下滑通道。數據顯示，在2017年前三季度，百強房企銷售規模已突破5萬億大關，與2016年同期相比，增幅達36.7%。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景分析報告》預計，2018年中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。
7. 怎麼看待房地產這個行業的
回答:衣、食、住、行，人生的四大基本需求，而住排第三，然，在現在回的社會里，他的主答導地位已經超過了衣、食，因為衣與食是比較容易實現的，而住，是一輩子的事。中國13億人口，而且還在不斷增加，而土地不可能增加，相反在不斷縮小，所以供求的矛盾日益激烈，加上中國的土地政策是使用70年，因此，在需求接近平衡時，會因土地使用期的原因而再次發展。近十年來，經濟的極大發展，促使了農村向城市的轉移，城市化進程加快，要達到城市與農村的平衡大約需十五年的時間。結合以上資料，你認為房地產這個行業如何呢，如果你再次回答，你應該如何回答呢？回去整理整理資料吧。
8. 請問根據產業周期和產業業績等因素怎樣分析我國房地產行業
2004年以來，關於房價走向有兩種截然相反的極端看法：一種極度樂觀，可稱為「紐約倫敦論」，就是認為中國內地的國際化大都市———比如上海的房價，早晚會向紐約、倫敦看齊，在此之前中國內地房價只會上升而不會
2004年以來，關於房價走向有兩種截然相反的極端看法：一種極度樂觀，可稱為「紐約倫敦論」，就是認為中國內地的國際化大都市———比如上海的房價，早晚會向紐約、倫敦看齊，在此之前中國內地房價只會上升而不會下降。另一種則極度悲觀，可稱為「東京香港論」，認為中國內地房地產市場將全面崩盤，出現東京、香港那種房價一瀉千里的局面，貸款買來的房子將變成負資產，並長期無法恢復。
出現這樣兩種極端的觀點，其實都是因為對房地產行業的特點認識不全。
房地產行業有兩個毋庸置疑的特性：第一，住宅具有強烈的社會屬性。住宅是所有社會成員必須的生活物資，房價的變化牽動千家萬戶，並始終為各級政府所高度關注。一旦房價出現異常的上漲，政府加以調控的決心毋庸置疑。
第二，中國正處於全球有史以來最快的城市化進程中，居民購買力也正穩步提升。以市場化方式滿足絕大多數城市居民的住房需求，是不可逆轉的必然趨勢。
回過頭來再看前面兩個論調，紐約倫敦論的第一個錯誤在於，它完全無視房屋作為生存必需品的社會屬性，低估政府的調控決心和手段。當存在干預的情況下，帶有社會保障性質的中低價住宅，其價格並不完全取決於供求關系，部分也取決於城市非富有家庭的承受能力。
我們可以看到，即使是經濟高度自由的美國，其住宅市場也依然受到政府的各種干預。
紐約倫敦論的另一個錯誤在於，即使是從純粹自由市場的角度來考慮，它也完全忽略了中國內地城市實際的經濟發展和居民收入水平與紐約的差距。
在一個完全自由的市場中，城市的房價會因為種種原因———比如投機炒作、比如市場信心的膨脹與萎縮，而出現短期內的波動，但是其長期趨勢只由真實供求關系所決定。所謂真實供求關系，其實就是人們爭奪有限物品的激烈程度。參與爭奪的人越多，他們越富有，他們對被爭奪的物品越偏愛，該物品的價格就會越高。上海和紐約之間進行消費者偏好的比較是困難的，但居民在富有程度上的差距則顯而易見。要消除這一差距需要多少年？即使不是永遠那麼遠，但也不會是十年那麼近。
而東京香港論的錯誤在於，沒有看到中國內地沿海城市至少在十年之內，其人口、資金流向，在趨勢上與東京、香港存在根本性的差別。
我們如果觀察一下中國當前的人口金字塔，就會發現它是一個橄欖型，兩頭細中間粗。這說明什麼呢？這說明中國目前的人口年齡結構正處在一個發展經濟的黃金時期。從20歲到60歲，這是適宜成為勞動力的年齡階段，而我們這個年齡段的人口最多。換句話說，我們每個勞動力需要供養的人數正在歷史上罕見的低點。
當一個國家的生育率由高降低的時候，都會經歷這樣一個時期。這個時期因為人口結構特殊性而帶來的財富稱為「人口紅利」。日本在上世紀60年代之後的經濟騰飛，其實與人口紅利存在非常大的關系。
但是，人口紅利是不可能永遠延續的。隨著時間的流逝，人口金字塔橄欖型的上半部分將被截去，而下半部分將會繼續延伸。這樣，橄欖型的人口結構將變為倒錐形，就是年齡越大的人所佔比例越高，這也就是我們所說的老齡化。一對夫婦兩個孩子，這個叫做「更替生育率」，只要實際生育率低於這個水準，在人口紅利過後就必然會出現老齡社會。
一個老齡化社會最大的問題就是勞動力不足，如果退休年齡和生產方式不變，解決這個問題只有兩條可選的道路。一條是放寬對欠發達國家的移民，吸納那裡的青壯年勞力來供養本國的老人；另一條是對外投資，購買其他國家的勞動力來養活本國的老人。
日本的選擇是典型的後一種模式。上世紀90年代之後，大家都在說日本經濟衰退，但這句話只對了一半。隨著資金的外流，「日本的經濟」固然是衰退了，但是「日本人的經濟」並沒有衰退，它只是轉移到了日本之外更為遼闊的區域而已。
但是，房屋是一種不動產，它不可能隨著資金一起搬遷。在資金大量外流、本地經濟降溫的情況下，日本國內房屋價格大幅下降是必然的結果。
中國香港的情況與日本大體類似。資金外流、本地經濟降溫造成房價下跌如出一轍，但不同之處在於，香港經濟的對外滲出，主要不是因為人口老齡化，而是因為中國內地經濟的崛起，帶來了更好的投資機會。
許多人將東京、香港的房價暴跌解釋為泡沫的破滅。不能否認，在兩個地方曾經出現過非常普遍的房地產投機行為。但是，泡沫的形成或者破滅，只能放大短期內漲跌的幅度，卻並不會根本性改變長期價格的走勢。
提到泡沫，最典型的當然是鬱金香案例。但是，在泡沫破滅之後，鬱金香的價格並不會徹底坍塌，它會回歸到正常的水準。所以，泡沫論並未能解釋日本與香港房價的長期下跌。真正能夠解釋這一切的，是人口和資金的流向。
而這正是包括上海在內的中國內地大城市與東京、香港的本質區別。目前中國是世界上最大的資金流入地之一，而青壯年人口正在源源不斷地由內地向沿海遷徙。只要沿海城市以開放的心胸接納他們，至少十年內這些城市不會出現老齡化問題。
或許未來會有一天，當整個中國都進入老齡社會並且中國城市富庶程度已經冠絕全球時，通往中國城市的人口流和資金流也會漸漸停息甚至逆轉。
如果真有那一天，中國將面臨與今天發達國家一樣的選擇，如果中國作出了與日本相同的決定，那麼房價下跌的東京故事將在中國大城市真正上演。到這一天需要多少年？同樣，即使不是永遠那麼遠，但也不會是十年那麼近。
9. 如何看待房地產
中介公司太厲害