⑴ 房地產為什麼會具有保值增值性
房地產是特殊商品,有兩種功能：一是居住功能,二是投資功能
這兩種功能是統一專的,但是居住功能永遠是第一位屬的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。
房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值
越小的城鎮，投資功能體現的越弱。
⑵ 怎樣保值增值買房產
房產的保值、增值主要依附於地產。
在人類居住的地球上大部分是海洋，陸地只佔很小的一部分，土地資源是有限的，並且土地是不可再生的。
水往低處流，人往高處走。大城市樓房愈來愈多，人均用地一天比一天縮小，地價也是直線上升。而且並不是每個城鎮每個地段都那麼繁華，並不是每個環境優美的地段都宜大興土木。
在眾多的投資項目中，股票的收益率已是相當好，但與房產相比就差得多了。據統計，中國滬市A股平均市盈率在40倍以上。也就是說，如果投資滬市A股，只依靠分紅，最少需要40年的時間才能收回本金。而在房地產市場，據中房指數系統顯示，北京高檔公寓的平均年租金收益率為16.3%，也就是說投資房地產只需6年就可以收回資金。由此可見，投資房地產的收益率是投資股票的近7倍。
事實上，那些坐擁億萬家財的超級大富豪，盡管生財之道各不相同，但無不涉足房地產。
現任香港地產建築商會會長霍英東，人稱「土地爺」，他名下數十家公司，大部分經營房地產。他不僅靠房地產起家致富，而且創造了一種引領潮流的投資方式：「炒樓花」，即買樓者只要先付10%的定金，就可購得即將破土動工興建的樓宇。
香港富豪李兆基這樣說道：「無論法幣、偽幣、金圓券，都可隨政治的變遷，在一夜之間變成廢紙。惟有實物才是最佳的保值辦法。」所謂的實物，除了黃金、文物，就是房產了。
所以，全世界房地產學術界所公認的是，房地產具有保值增值的特性。
然而，房產雖然屬於不動產，不怕偷、不怕搶，但同樣也有風險。
（1）水火等災害。存摺丟了或被燒了可以補辦，房屋則不同了，一旦遇到洪水，房屋便經受不住了。另外地震也能在頃刻間把高樓大廈變為一片廢墟。雖然這類災害可以投保，但畢竟要受損失。如果不幸碰上戰火，那就連保險公司也保不了。
（2）社會發展的影響。原來你的房產地處黃金地段，所在城鎮蓬勃發展，可是一旦政府發展規劃突然發生改變，所在的地段就有可能變得蕭條，那麼你的房產也就相應貶值。當然，相反的情況也是有的。一般來說，住房與店面是有區別的。比如市場附近人比較多，店面價格一般都很高。如果城市規劃改變，市場需要遷址，那麼市場舊址附近的店面價格就會直線下降，而新址附近店面的價格則會上漲。住房情況有所不同，鬧市變遷對房價影響一般不大。隨著社會發展，越來越多的人們喜歡住在城郊，這樣不僅可以躲避喧嘩，依山傍水，閑暇時間還可以盡情地享受大自然。
（3）受利率影響。銀行利率上調，投資儲蓄的人們比投資房產的多，使得房地產開發商成本增高，房價也就相應增高。相反，房價則會降低。
（4）人為的因素。這主要是不少昧良心的房地產開發商偷工減料，「豆腐渣工程」屢見不鮮。如果不幸遇上這種情況，那損失也是很可怕的。
⑶ 房地產的保值性與增值性有什麼區別
比如你買個房子好多年後還是會值你當年買房子時候的價錢。不會比你當年買房子版的時候便權宜，這就是其保值性；
再比如你買個房子後，在很長一定時間都會有個漲幅，就是會不會比你當年買這個房子時的價格上漲。
這是個人理解哦~
⑷ 房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產為何具有保值增值的功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值
房地產保值增值：
一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以後，其
價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
房地產的保值：
房地產通常具有保值功能，因為它能抵禦通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間後所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
⑸ 房地產有保值增值功能的原因是什麼
1、民族特色。里來看重這塊，田契、地契、房契。。。
2、「丈母娘」特色——有一定量回剛需。部分答投資，部分剛需。現在娶媳婦，女方大多要求有房，當中大多還要求新房。投資者看重這塊拉動房價。
3、土地價上漲。國家對商品住宅土地出讓是有控制的。在房地產大熱的年代，一線城市的土地供應少，相對的，想得到土地開發的企業多。既然是採取競拍的形式，必然大幅拉動土地價上漲。打個比方，我這土地價許多折算到建築面積上都達到了15000/平方米以上。加上建設安裝費用和其他成本。開發商起碼賣20000才能保本。但是往往他們會賣4W以獲暴利。。
4、zc滯後、低端住房zf控制滯後。
⑹ 房地產投資具有保值、增值性，源於房地產本身的( )。
C
答案解析：此題屬於掌握范疇。房地產投資具有保值、增值性，源於房地產本身的稀缺性。
⑺ 除了房地產，還有什麼是資產保值增值比較有效的方式
古玩、古字畫只要是真跡，就能保值增值。
⑻ 投資保值增值的房產應注意哪些問題
（1）投資保值增值的房產，要掌握並分析房產價格走勢和影響價格的諸多因素專，選擇價格低於屬或接近於其價值的房產，這種房產才會有增值的潛力。
（2）房地產投資需要投入的資金較多，而房地產市場價格變動周期也長，增值的效果往往需要較長時期才能體現，因此一定要有耐心，要有中長期投資的心理准備和經濟上的准備。
（3）要保證實際投資收益，投資者不僅要考慮一次性購入房屋的費用，還要考慮將來房屋維修、養護費用的支出。
⑼ 房地產的保值增值是什麼意思
房地產的保值增值解釋如下：一般來說,豆腐\牛奶之類易腐爛變質的物品，經版過一段時間之後價值會完全權喪失；計算機、電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。 引起房地產價格上升的原因主要有4個房面：（1）對房地產本身進行投資改良，如裝飾裝修改造，更新或添加新設備，改進物業管理。（2）通貨膨脹；（3）需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加（4）外部經濟，如交通條件或周圍環境改善。其中（2）為保值（3）才是真正的房地產自然增值。 房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動，房地產本身的功能變得落後、周圍環境惡習化使房地產價值下降，甚至過度投機、房地產泡沫破滅後出現的房地產大幅度貶值。
⑽ 房地產的保值增值性是對開發商而言還是對我們這些住戶而言
房地產的保值性或者增值性是針對購房者而言的
如果是以購房作為投資的目的，那房子回的保值答性以及增值性就是非常關鍵的。
按照目前房地產市場的發展狀況，投資房產還是有賺的，雖然國家目前在進行房地產調控，但是這列火車跑的太快了，慣性很大。如果真的要停下來，至少還要5年的時間。
不過「北上廣」之類的大城市建議不要多投資了
希望對你有幫助