房地產商為什麼不支持公積金買房

① 開發商不讓用公積金貸款為什麼

開發商不來願給你辦理公積源金貸款的原因主要有兩點:

1、組合貸款手續繁瑣不易辦理;

2、作為開發商必需得到銀行的項目貸款支持,而項目貸款發放後,開發商要把業主的按揭貸款放到項目貸款發放行,是這個行業內不成文的潛規則,所以如果銀行比較強勢,也就是說開發商對這個銀行的資金依賴比較強的話,有時是會採用一些手段左右業主到這個銀行辦理按揭的。

② 為什麼開發商不讓用公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。

並無數額上的損失。

2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。

這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。

這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

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積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

③ 為什麼房地產商不願意給公積金貸款該怎麼辦

房地產商只是賣房子的，他無法提供公積金貸款。他只管收錢，無論你的錢來自你自己，回還是公積金貸款或者商答業貸款，對他來說無所謂。

公積金貸款是你所在公司/政府機關的職工繳存的，只有你所在的企業/政府機關公積金管理部門才可以為你發放公積金貸款。

④ 房產開發商不支持組合貸款購房合法嗎

拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素。

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議，一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。

而另外一個，也是最主要的原因就是正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。

這意味著如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。

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申請組合貸款需要具備的條件：

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。

⑤ 為什麼有些房地產不接受公積金貸款

你好，公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴專格，流程上屬包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長，「對開發商們來說，時間就是金錢。在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。」房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。
望採納，謝謝！

⑥ 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房

公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。

2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。

但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。

原因主要如下：

一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。

二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。

三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。

四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。

公積金管理模式

目前國內公積金管理模式有兩種：

1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；

2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。

委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。

自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。

公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。

⑦ 為什麼房地產商不讓用住房公積金貸款

公積金貸款辦理時間長，開發商資金回籠比較慢
若公積金貸款被拒，可以通過回以下途徑解決答：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

⑧ 為什麼房地產商不讓用住房公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。並無數額上的損失。

⑨ 為什麼房地產開發企業不支持公積金貸款業務

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。專並無數額上的損失。屬

2、公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。