⑴ 房地產利潤怎麼計算
1.房地產開抄發企業,是按當年襲實際利潤:據實分季(或月)預繳企業所得稅的，
2.對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳;
3.開發產品完工、結算計稅成本後，再按照實際利潤再j進行調整.。
⑵ 房地產開發總成本利潤率怎麼計算
房地產開發成本利潤率（RPC），是指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷內房地產開發項目財容務可行性的一個經濟評價指標。
1. 經營利潤＝經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅
其中：經營收入＝銷售收入+出租收入+自營收入
2.銷售收入＝土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用＝管理費用+銷售(經營)費用+財務費用
4.利潤總額＝經營利潤+營業外收支凈額 稅後利潤＝利潤總額-所得稅
5.可供分配利潤＝稅後利潤-(法定盈餘公積金+法定公益金+未分配利潤)
⑶ 房地產毛利潤指的是什麼
房地產毛利潤=房地產銷售收入-開發成本 與凈利潤的差別是不含三項期間費用以及企業所得稅。
⑷ 房地產毛利潤有多少
毛利率（gross profit margin）是來毛利與銷售收入（源或營業收入）的百分比，其中毛利是收入和與收入相對應的營業成本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入×100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入×100%；
從構成上看毛利是收入與營業成本的差，但實際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實，毛利率反映的是一個商品經過生產轉換內部系統以後增值的那一部分。也就是說，增值的越多毛利自然就越多。比如產品通過研發的差異性設計，對比競爭對手增加了一些功能，而邊際價格的增加又為正值，這時毛利也就增加了。
⑸ 什麼是財務杠桿房地產開發中所謂的「高財務杠桿」是什麼意思
房地產開發中所謂的「高財務杠桿」是指房地產開發企業負債高。財務風險大。
無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。
財務杠桿系數（DFL）= 息稅前利潤EBIT/[息稅前利潤EBIT-利息-優先股股利/（1-所得稅稅率）]
財務杠桿與財務風險的關系[1] 1、財務風險主要由財務杠桿產生。
「風險是關於不願發生的事件發生的不確定性之客觀體現」。這一定義強調了：風險是客觀存在的而不是「不確定性」的。而財務風險是指未來收益不確定情況下，企業因負債籌資而產生的由股東承擔的額外風險。如果借入資金的投資收益率大於平均負債利息率，則可從杠桿中獲益。反之，則會遭受損失。這種不確定性就是杠桿帶來的財務風險。
從理論上講，企業財務杠桿系數的高低可以反映財務風險的大小。這里需要指出，負債中包含有息負債和無息負債，財務杠桿只能反映有息負債給企業帶來的財務風險而沒有反映無息負債，如應付賬款的影響。通常情況下，無息負債是正常經營過程中因商業信用產生的，而有息負債是由於融資需要借入的，一般金額比較大，所以是產生財務風險的主要因素。如果存在有息負債，財務杠桿系數大於1，放大了息稅前利潤的變動對每股盈餘的作用。由定義公式可知，財務杠桿系數越大，當息稅前利潤率上升時，權益資本收益率會以更大的比例上升，若息稅前利潤率下降，則權益利潤率會以更快的速度下降。此時，財務風險較大。相反，財務杠桿系數較小，財務風險也較小。財務風險的實質是將借入資金上的經營風險轉移給了權益資本。
2、財務杠桿與財務風險是不可避免的。
首先，自有資金的籌集數量有限，當企業處於擴張時期，很難完全滿足企業的需要。負債籌資速度快，彈性大，適當的借入資金有利於擴大企業的經營規模，提高企業的市場競爭能力。同時，由企業負債而產生的利息，在稅前支付。若經營利潤相同，負債經營與無債經營的企業相比，繳納的所得稅較少，即節稅效應。所以，債務資本成本與權益資本成本相比較低，負債籌資有利於降低企業的綜合資本成本。但是，未來收益的不確定性使借入資金必然承擔一部分經營風險，即債務資本的經營風險轉嫁給權益資本而形成的財務風險也必定存在;其次，閑置資金的存在也促進的借貸行為的發生。資金只有投入生產過程才能實現增值。若把一筆資金作為儲藏手段保存起來，若不存在通貨膨脹，隨著時間的推移是不會產生增值的。所以，企業將閑置資金存入銀行以收取利息，由銀行貸出投入生產。因此，財務杠桿以及財務風險也將伴隨著債務資本而存在。
⑹ 房地產開發公司的利潤來源
賣房
⑺ 房地產開發商的利潤率有多少
看怎麼定來義暴利吧，如果拿利源潤率來衡量談不上暴利，現在民眾有種誤解房價高房地產就是暴利，房價高人家成本也高啊，我只談正常渠道招拍掛來的土地，出讓金加上拆遷安置費，利息支出和各種稅金佔到房價近七成建築成本什麼的都可以忽略了，這是正常的經營周期囤地捂盤不算。利潤率不到20%這個水平談不上暴利，可以說大頭被政府拿了。但是為什麼都願意來搞房地產呢，呵呵我只能說早期有些地不是正常渠道取得的，不過這情況在慢慢的變規范。第二利潤率低，利潤總額可不低這玩意屬於資金密集行業而且杠桿率高拿到地接下來的錢都是銀行出的了，後期就不用出什麼自有資金了。第三政府也賺著錢了也喜歡搞房地產佯裝調控，動不動就來個政策刺激去去庫存，需求旺盛特別是在大城市幾乎就不存在市場風險。綜上幾點開發商還是很賺錢的。
⑻ 房地產開發周期是什麼意思（公司財務）
開發周期就是從項目開始到結束的時間
開發周期長，反映利潤就往後推……
⑼ 房地產的利潤是多少
如果項目正常運營，10% 左右。做得好的項目，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多專賠錢，項目爛尾，屬或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。
除此之外，房地產公司在地價飛漲的時期，還會買下土地使用權等漲價後再轉讓，獲取轉讓收益。我判斷題目的重點不在這里，就帶過好了。
上面所說的是單一的項目，就是建一個樓盤的凈利潤。集團公司還需要加上集團其他收益並扣除集團的費用（管理、宣傳、公關等費用）。
⑽ 房地產開發的合理利潤是多少
您問的太不詳細了，現在已經告別房地產暴利時代了。利潤是不能用百分比計算的。利專潤跟很多很多數據相關屬的。比如：土地費用、工程成本、配套成本、管理費用、資金來源、銷售價格、周轉周期等密切相關。也就是說土地費用、工程成本、配套成本、管理費用越高，資金來源越困難，銷售價格越低，周轉周期越長，利潤越低。反之，越高。這同地區、地塊的位置、國家的政策密切相關的。