房地產有哪些賣點

Ⅰ 房地產賣點必須具備3個條件是什麼

行業里來對房地產項目的定位，有三個源主要項：產品定位、客戶定位和形象定位。

還沒有一個形成共識的賣點具備的3個條件。
總結一下，按李嘉誠先生的說法，賣點的3個條件是：地段！地段！還是地段！
如果這個答案不滿意，可以這樣：地段、產品、景觀
地段涵蓋了地理位置、交通和周邊的各種配套，例如學校、商場、醫院等等
產品就更豐富了，小區規劃、容積率、層商、樓間距、用材用料、設備設施、公共裝修、內部配套的商業幼兒園等、戶型、建築風格等等。
景觀嚴格上講可以歸到產品里，但景觀打造很重要，造一個內部公園誰會不買。
這里還忽略了價格，價格低絕對是一個關鍵的賣點，所以你讓我說三個條件，真的是很難取捨啊。

Ⅱ 什麼是房產的十大賣點

近年來，住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，據專家最新論斷，如今買房的標准已向如下幾個方面轉移：
眼下設計的房型已不能少於8大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對於購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值。
套房公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足採光和通風。
立面三段式樓房外立面採用三段式設計，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。
復式房微型化。過去復式房每套至少200平方米以上，如今出現了150—180平方米的「微型復式房」。不少高層住宅的底層和頂層都設計成復式結構，有的整幢都是復式。
北陽台流行。北陽台的設置近幾年開始流行，最近越來越強調北陽台的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽台放置洗衣機。
儲藏室不可少。盡管儲藏室已被普遍採用，但大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。
牆面分隔有凹凸。以往的室內牆面都是平面的，然而，現在出現了凹凸分隔牆。這樣，可使購房者嵌入一些傢具或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
注重廳功能。目前人們已把廳分成「客」和「餐」兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高20—30厘米，造成「落差」，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
袖珍小戶型。不少住房已把三室一廳面積控制在110平方米以內，人稱「袖珍三房」，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。
環境園藝化。小區環境綠化日益走向「園藝化」，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景，自然地形與人工景點融為一體。

Ⅲ 房地產買點與賣點的區別與聯系

房地產開發與房地產經營這兩個概念是房地產行業運行過程中被廣泛運用的兩個基本概念內，它們既相互聯系容又有一定的區別。
關於房地產開發與房地產經營，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看。
從廣義的角度來看，特別是站在市場經濟的角度來看，房地產開發和房地產經營在本質上是相同的。
如果從狹義的角度來看，房地產開發與房地產經營有著如下重大的差別：
(1)房地產開發和房地產經營在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同;
(2)房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動的主體並不完全相同;
(3)房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動對主體的資格要求不一樣;
(4)房地產開發與房地產經營所指向的行為對象是不同的;
(5)隨著房地產市場的完善，房地產開發與房地產經營的作用就會發生根本性的變化。

Ⅳ 房地產項目賣點的概念

房地產營銷賣點大匯
房地產營銷賣點大匯
第一類型賣點
樓盤硬體
產品時代與營銷時專代似乎是一屬個循環，然而好房子畢竟是決定購買行為的最終要素。樓盤的硬體價值體現於每個細節當中，我們要從中發現最有打動力的一個。
賣點構成：
戶型賣點、配套設施、交通賣點、精裝修賣點、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率賣點、樓間距賣點、會所賣點、泳池賣點、戶口賣點、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率賣點
第二大類型賣點
建築風格
如果說兩年前大家還在討論建築風格是否可以當作產品的核心要素，那麼今天建築風格幾乎是影響住宅魅力的第一元素。風格有很多種，哪些適合於我們的項目？哪些具有更強的殺傷力？
賣點構成：
建築藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、義大利風格、海派建築風格、和式築居、新加坡風格

第三大類型賣點
空間價值
空間與時間，構成了我們的生命。年華似水，不可扭轉。好在人類對空間還有發言權，於是我們的時間里存放過去的記憶，在空間里自由打造未來的設想。
賣點構成：
錯層賣點、躍式賣點、復式賣點、空中花園、大露台賣點

Ⅳ 房地產的特點有什麼啊啊啊

房地產行業特點

1、高杠桿化，要求資金充沛才能進行開發。
2、資源密集，要求手中回必須有儲答備土地。
3、人才密集，要求個方位的人才密集集中。
4、經濟支柱，房地產一直是國民經濟的支柱產業，上下游和相關產業能達到200多種。
5、（現階段）發展制約，由於房價上漲過高，政策要求銀行停止對房地產企業貸款，其他融資渠道也被封

住，這嚴重製約了房地產企業的發展。
6、高收益，房地產在調控之前都基本處於高收益狀態。
7、（未來）產業集中化，部分中小企業將大企業兼並重組，土地資源和市場佔有率將被集中在大型企業手

里。

Ⅵ 房地產行業的特點是什麼

房地產行業的四個特徵如下：

1、經營對象的不可移動性

經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

2、業務形態的服務性

在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

3、經營活動的資金和人才密集性

房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

4、經營活動過程的行業限制性

在房地產企業經營管理活動過程中，行業特徵對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源於資金流動。

(6)房地產有哪些賣點擴展閱讀：

房地產行業的前景如下：

1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。

2、人口流動增加形成對住宅的需求。

3、居民消費水平的提高。

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。

5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建築商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建築業往往形成甲方和乙方的密切合作關系

參考資料來源：

網路-房地產

網路-房地產企業

Ⅶ 你認為房地產賣點的優缺點有哪些

首先復告訴你，賣點對於不同的人制，接受的程度和接受效果是不一樣的，比如這個項目有一個國內知名小學，可是你根本對學校不感冒，那麼再好的學校對你來說也是沒用，也就是最好的賣點對你沒效果。任何樓盤銷售的時候都會羅列賣點，不可能所有的東西都是賣點，所以你自己主要是看自己關心什麼，而樓盤是否能夠滿足的呢的關心就好了。

Ⅷ 房地產的特點是什麼

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

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房地產的發展

從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資佔比低於1%，自籌資金佔38%，其他資金佔43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資佔比不到1%，自籌資金佔35%，其他資金佔49%。

相比2013年1-2月數據，其他資金累計佔比較上一數據基數期增加3個百分點。

2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂；

房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長，商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，部分地區潛在供應偏緊，詳見前瞻《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。