房地產公司拆遷費應入什麼科目

Ⅰ 房地產開發企業拆遷補助費入成本需要哪些附件房地產開發企業預交的稅費入哪個會計科目

在進行拆來遷補償過程中源形成的所有資料都是附件，比如被拆遷人的相關資料、補償協議書、支付憑證等，不過象被拆遷人的相關資料、補償協議書等資料太多，可以另外保存，不必附在憑證後面。
預交的稅費還是在「應交稅費」科目核算，期末余額是負數，自然就是預交的了。

Ⅱ 房地產企業，棚改戶拆遷補助房租費計什麼會計科目

銀行存款
三，經濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認、費用的確認除了應當符合專定義外，屬也應當滿足嚴格的條件、製造費用科目。
二、例如銷售部門支付的房租計入銷售費用科目；管理部門支付的房租計入管理費用科目；生產車間支付的房租計入製造費用科目。
具體會計分錄是：
借：銷售費用-房租
管理費用-房租
製造費用-房租
貸。應當分清生產費用與期間費用的界限。生產費用應當計入產品成本，而期間費用直接計入當期損益一、房租根據不同的部門使用情況進行分配分別計入銷售費用、管理費用，即費用只有在經濟利益很可能流出從而導致企業資產減少或者負債增加

Ⅲ 新准則下 拆遷補償計入哪個科目

賬務處理應當按照處置固定資產通過「固定資產清理」科目的方法處理

拆遷補償款稅收征免問題
（一）、根據《營業稅稅目注釋》第八條規定：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不應徵收營業稅。只要符合以下兩個條件就不徵收營業稅：1、必須有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的補償費必須是由財政支付的。你公司如有上述收迴文件，由政府財政支付相關款項，不徵收營業稅。
（二）、土地增值稅根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。

根據財稅[2006]21號文件規定：《 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 》 第十一條．第四款所稱：因「城市實施規劃」而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因「國家建設的需要」而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。

（三）、印花稅依據《財政部 國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）第三條規定：對土地使用權出讓、轉讓合同，按「產權轉移書據」徵收印花稅。「產權轉移書據」的印花稅稅率為萬分之五。

（四）、企業所得稅根據《關於企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知 財稅[2007]61號規定：
對企業取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：
1. 搬遷企業根據搬遷規則，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地(以下簡稱重置固定資產)，以及進行技術改造或安置職工的，准予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其餘額計入企業應納稅所得額。
2. 企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用於購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其餘額計入企業應納稅所得額。
3. 搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
4. 搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，並在企業所得稅稅前扣除。
5. 搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用後，其餘額並入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。

Ⅳ 房地產開發企業的土地補償計入哪個科目

如果是房地產企業，為開發房產項目徵用土地支付的征地補償費，計入「開發成本--土地徵用及拆遷補償費」科目。
如果是其他行業，支付征地補償費，計入「無形資產--土地使用權」科目。

Ⅳ 拆遷時發生的房屋拆除費用及拆遷承辦費應當計入什麼科目是土地徵用及拆遷補償費還是七通一平費用

如果還沒有拿到土地使用證，拆遷時發生的房屋拆除費用及拆遷承辦費房地內產企業計入容「開發成本-地價」科目核算，如果拿到土地使用證，拆遷時發生的房屋拆除費用及拆遷承辦費房地產企業計入「開發成本-拆遷支出「」科目核算。

Ⅵ 公司買房支付給拆遷戶的的拆遷補償費用記入什麼會計科目

要看你的公司是什麼行業（工業製造、房地產開發？），還有就是買房來是用於哪方面內（諸如用於辦公、生產等容），行業性質和用途不知道，不好准確回答。如房地產開發，計入成本；如用於辦公，計入待攤費用，以後攤銷到管理費用；如用於生產製造，計入生產成本或製造費用。

Ⅶ 房地產企業房屋拆除費用應計入什麼科目

房屋評估一般是在房屋建成以後，所以評估費不計入房屋成本，將其費用化記入管理費用或銷售費用。但如果是為某一棟或某一套房屋發生的費用，則應記入該房屋的成本

Ⅷ 房地產開發企業所支付的拆遷補償費用什麼入賬

拆遷補償協議，當地政府的拆遷批復，被拆遷戶的身份證復印件，戶口簿復印件，收款收據。

Ⅸ 房地產開發企業付的土地出讓金計入什麼會計科目

入「開發成本」會計科目進行核算。

根據現行《企業會計制度》規定：

1、實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；

2、企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。

3、即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。

(9)房地產公司拆遷費應入什麼科目擴展閱讀：

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。構成因素有：

1、土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價。

2、土地徵用及拆遷安置補償費

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4、建安工程費

它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

5、基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6、公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7、不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開發期間稅費

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。

Ⅹ 房地產企業前期拆遷生活補助費怎麼入賬,在什麼科目列支

發生時
借：
開發成本
--土地及
拆遷補償
貸
銀行存款（
庫存現金
）
竣工後
借
開發產品
貸
開發成本
結轉
借
主營業務成本
貸開發產品