Ⅰ 房產投資回報率多少才為合理 詳細
那麼，房產投資回報率為多
房產投資回報率的計算方式
投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
這個方法考慮了租金和房價的關系，計算出來大於百分之八的都是適合投資的項目。但是此
方法沒有將時間價值考慮進去，對與按揭付款方式不能提供投資分析。
這是最基本的投資回報率的計算方法，除此之外，根據投資房產的類型不同，計算你的方法也不同。
一般來說，發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。
供小於求，租金和房價會上升。一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都
是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。
當然，項目是否成功，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個
因素。在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
此外，產品屬性也是影響房價和租金比的重要因素。一般情況下，商鋪排第一，寫字樓排第
二，住宅最末。相同房價下，物業公司好，租金就高。
Ⅱ 商業房地產正常投資收益率
摘自互聯網：
商業地產投資收益率怎麼計算？
1.租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
Ⅲ 怎樣算房地產凈資產收益率
凈資產收益率是公復司稅後利潤除以凈制資產得到的百分比率，用以衡量公司運用自有資本的效率。凈資產收益率可衡量公司對股東投入資本的利用效率。它彌補了每股稅後利潤指標的不足。
凈資產收益率計算公式為：
凈資產收益率=凈利潤／平均股東權益
凈資產收益率是指利潤額與平均股東權益的比值，該指標越高，說明投資帶來的收益越高。
Ⅳ 如何正確計算日本房地產收益率
日本不斷放寬外國遊客赴日的簽證門檻，也間接的影響了外國人投資日本房產的熱度。作為投資新手來說，每當看到日本房產投資收益率超過10%的時候，激動地恨不得馬上買下一整棟樓。但是，千萬別急，要知道往往這樣的房子收益率都是「表面收益率」。那如何判斷正常范圍內的收益率呢？
表面收益率
房地產出租的收益率計算方法通常分為「表面收益率」和「實際收益率」兩種方式。
表面收益率是指，一年的房租收入除以房地產的購入價格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地產購入價×100％
這里需要注意的是，經營投資房產時，除了主要的房租收入外，還需要考慮到管理費、修繕費、禮金、停車場費、押金等。仔細考慮涉及到的所有收入和費用。一般來說，有些高於8%甚至10%的收益率是屬於沒有考慮諸費用的「表面收益率」。
實際收益率
而實際收益率呢是從預計的收入中，減去管理委託費、固定資產稅、都市計劃稅、修繕費、房貸利息等費用，在此基礎上除以房地產的購入價。
即：實際收益率＝（1年的房租收入-諸費用）÷房地產購入價×100％
對於准確了解出租房產的收入，採用實際收益率是非常必要的。同時，出租時，遇到空閑期、租金的調整、大規模修繕費等變化時，這些費用也不能忽視。為了提高實際收益率的精度，還應該考慮消費稅、房地產取得稅、中介手續費等。
不能輕信高收益率
在日本投資買房時，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了！這些往往是「表面收益率」，需進一步分析其各種費用事項。另外，有些中介會把偏遠地區類似北海道的回報收益率虛高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往這類房子太偏遠，不是很搶手，很難出租。
學習投資老手的買房經驗
投資老手通常會索取過去的實際業績。如果是新房，會收集附近類似住房的空置率、發生不付房租的概率、租金的調整幅度等因素。
上述提供了一些如何把握「實際收益率」的參考，希望在實際中有所借鑒。切記不要過於信任高收益率。
Ⅳ 求房地產開發商權益投資收益率
在美國麻州，學區房的收益率可以達到8%-10%。
Ⅵ 房地產行業基準收益率為多少
各行業投資項復目的基準收益率制各不相同，做可研報告的必須熟悉如何查到該行業的基準收益率。可從國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》第三版P202~205查到。房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準收益率為12%，資本金稅後財務內部收益率為13%
基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。
是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
Ⅶ 請問房產投資收益率是什麼
房產投資 收益率是：(最後成交價-購買價)/購買價*100% 就是收益率 但是現在國家增加儲備金版率 之後可能會加物業稅
對於投資者來說，年末既是他們結算一年投資回報，又是調整來年投資計劃的時候。
總體上，在這幾年股市低迷，國庫券、基金市場收益不好確定的情況下，房地產市場價格卻節節攀升，給了投資者很大的信心。對於投資者而言，選擇在哪投資，採取何種方式能提高投資收權益率等，都是最為關心的問題。因此，在新的一個投資年到來之際，我們特別向中原地產專業研究人士進行了咨詢，通過對房地產投資市場，以及對影響投資收益率的各項要素進行分析，總結了投資者在投資過程中提高投資收益率需要遵循的三大原則。
原則一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。
原則二：認准房屋租賃目標群體，採取有針對性措施來提高租金回報。
原則三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。
這樣的解釋是否滿意，想了解更多，請登陸「51淘房」，那有更詳細的回答。