❶ 請教：該土地房產開發容積率5.3。建造地下20000方，地上50000方，請問該土地幾畝
地下不算建築面積，所以小區的總建築面積是50000平米，除以5.3的容積率得出來該小區的佔地面積為9434平米，再除以667（換算成畝）得出來14.14畝，所以該土地約是14畝。
❷ 你好我想請問一下五線城市縣城搞房地產開發，大約20畝地，成本大概是多少
地價多少？買地的價攤到總樓面價。
人工多少？幹活總得給人開工資吧？
用料多回少？用什答么料？15的鋼還是？
設計多少？小區還是獨棟？
施工多少？施工需要耗費多久，你有多少現金流？
怎麼賣？ 你自己賣還是招渠道賣？
怎麼交房？交房你的物業管理怎麼處理？
考慮以上幾個問題。現在空手套白狼的活不好乾了。
❸ 我有一個房產證可以圈一個一畝五的院子嗎
你有一個房產證也不能圏一畝五的院子，只能在你的用地范圍之內圏圍牆的。
❹ 我家在農村鎮上，靠近學校旁邊有一塊0.5畝大的田，是村集體的，我家承包的，請問可否自己建房出售，謝謝！
1、承包地不能私自改變農用用途建房：屬於違法建築，你的房子在建到版一半時就可權能被國土部門查處、要求拆除或是被強制拆除。
2、不可能「給每戶辦理房產證」：農村的地建房，即使不是在承包地里建、是經村委村批的宅基地，也只是人們常說的「小產權」房，只有宅基地使用權證、拿不到房產證，而且目前的規定是宅基地房不能上市交易、只能由本村村民使用。
3、拿不到房產證出售：是違法，出售房產的買賣合同無效，房子還有可能被認定為違章建築拆除或處罰。建議慎重。