房地產為什麼今年資金緊張

① 去年在杭州濱江買了一套89平米的房子，還沒交付現在因資金緊張想賣出可以賣嗎

如果符合一定條件，你這房子應該是可以賣，首先，你這房子房款必須是回全款，購房發票和，稅費票答，和房子的五證復印件，或者照片，一樣都不能少，而且還需要售樓處的證明，或者買房的人自己去查，未交付的原因，沒有大問題，你可以先掛著賣，如果有合適的人買，你可以說明情況，簽合同，交一半房款，交房驗房成功，過戶在交另一半，就可以賣了。

② 大家都在討論房價，這種現象意味著什麼

近幾年來，我國的房價漲幅有了明顯的變化，除了一二線城市的房價漲到天價之外，三四線城市的房價也幾乎翻了一倍，一些小縣城的房價都已經突破了萬元大關。隨著房價越來越高，大家對於樓市的關注度也越來越高，房價幾乎成為了一個全民熱議的話題，那麼這種現象到底意味著什麼呢？

然而，所有人都在討論房價並不是一件好事，由於房地產市場的過熱導致實體經濟有了明顯衰退跡象，這對於社會而言是極其不利的影響。所以，為了改善這種狀況，我國陸續出台了特別多的樓市限制政策，如今「住房不炒」成為了樓市調控總基調，「穩地價、穩房價、穩預期」成為了調控的最終目的。

不知道大家現在有沒有買房的打算呢？希望大家可以理性購買，不要投機倒把，一切行為都要考慮自己的購買能力和持有能力。通過買房分分鍾賺上百萬的時代已經過去，我們還是回歸生活本質，老老實實做好本職工作。

③ 如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張

看他在建工程的施工進度情況，有錢的時候他會催促施工方加快進度，沒錢的時候施工方會拖拖拉拉，如果停工了，就是斷鏈子了

④ 房地產開發商資金有點緊張的房子可以買嗎

買房需要注意： 1、慎重簽定購房合同； 2、看開發商的五證二書原件； 3、面積縮水要還錢； 4、驗收房子要找專家； 5、一定要選擇實力信譽較好的開發商； 6、延期交房別上當； 7、遲延辦證使不得。

⑤ 代理公司因資金緊張把員工個人房產抵押給廠家可以嗎

把員工的房產抵押給債權人，代理公司一旦無法還款，員工需要承擔還款的責任，房產可能被拍賣。建議員工謹慎。
中華人民共和國擔保法
第三十一條 保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

⑥ 某公司要購買一套房產作為公司門市，現值1800萬元，因目前資金緊張，公司准備採用分期的方式購入。

第一種方式還可以。10年時間慢慢還。等後面有錢了也可以一次性還上，這樣壓力會稍微小一點。

⑦ 房地產開發企業經營遇到資金緊張問題，現在周轉不過來了，如何處理啊

現在房地產抄行業已經回暖了啊，不像以前那麼冷了；
首先要做好你們的口碑，尤其是當地人的說法；
提高你們企業的銷售水平，只有銷售出去，才能提高效益；
還有去銀行貸款來，這樣你們就有資金了，可以做很多事情，現在很多人都是這樣做的，不過要交利息的；
還有找那些搞投資的，只要你的東西吸引他們，速可貸是可以合作的，算是共同開發，共同受益吧。
還有看你們頭的人脈關系了，要是好的話，可以借來很多的，這也是不錯的辦法

⑧ 銀行：一年內銀行業和房地產行業什麼時候資金緊張

央行負責人表示,加息是我們為進一步鞏固宏觀調控成果,保持國民經濟持續快速協調健康發展的良好勢頭而作出的重要決策。具體來看,一是繼續鞏固前期宏觀調控取得的成效。自2003年6月非典疫情結束以來,我國經濟持續快速增長。與此同時,固定資產投資大幅上升,少數行業投資增長過快,已經危及經濟的持續健康發展。為減緩固定資產投資增速,央行先後動用了上調存款准備金率、公開市場業務等貨幣工具,取得了一定成效。隨後,央行下達行政性指令,強制干預金融機構對鋼鐵、電解鋁、水泥等行業的信貸支持,進一步控制了固定資產投資的增勢。宏觀經濟調控取得初步成效。隨著時間的推移,行政指令的效力正在逐步減弱,因此需要利用貨幣調控工具————加息來進一步鞏固前期宏觀調控取得的成績。

二是預防通貨膨脹,平抑市場物價。年初以來,我國居民消費價格指數(CPI)處於較高水平,一直在警戒線5%左右徘徊。從國家統計局公布的數字來看,1月至9月,CPI比去年同期上升4．1%,其中9月份同比增長5．2%,較上月有所回落。糧食、食品價格上升,是推動CPI上漲的主要力量。目前,我國秋糧豐收,由糧價主導的CPI上升趨勢,有望在秋收後緩解,但新一輪國際油價上漲,電力、煤炭等能源供應緊張,已通過多重傳導機制傳導於居民消費品價格,CPI可能仍將保持高位,需要通過加息來預防通貨膨脹。

三是增強居民儲蓄信心,緩解銀行業流動性風險。從2003年12月份以來,我國的儲蓄存款利率已連續9個月為負值,特別是近三個月來,由於CPI一直處於5%以上的高位,存款負利率水平更是處於較高水平。受此影響,自上半年以來,居民儲蓄存款增幅逐步減緩,甚至出現了負增長的局面。居民手中的錢開始大量流向房地產等市場。同時,儲蓄存款的分流,致使銀行業可用信貸資金減少,「短存長貸」的矛盾進一步突出,流動性風險增大。央行希望通過此次加息的導向作用,引導居民增加長期儲蓄存款,進一步增強儲蓄存款的穩定性,緩解銀行業流動性風險壓力。

對我國金融業影響深刻

一是對銀行業的影響。這次利率調整的一大特點是在全面放開貸款利率上浮空間後,首次允許存款利率實行浮動,對銀行業來說是一個重要時刻和全新起點。①存款利率浮動,將影響銀行業存款業務品種的開發、設定和調整。存款業務是銀行的核心業務,對銀行的重要性不言而喻。目前,我國商業銀行的資金來源絕大部分是存款,包括儲蓄存款和企業存款。在許可存款利率下浮後,銀行將根據資金組織的成本、客戶資金的額度、資金貢獻率等指標,進一步細分客戶群體,實施有差別的存款利率。存款金額較高、穩定性較強的客戶將有可能獲得較高的存款利率回報。②在貸款利率上浮空間完全放開後,有利於銀行按照市場經濟的規律管理、運用資金,實行貸款利率水平與風險掛鉤,在承擔高風險的同時,可以獲得相對較高的收益回報,實現風險與收益平衡。有利於銀行對中小企業的貸款支持,增加銀行對中小企業貸款的信心,有利於緩解中小企業融資困難,加快發展。③將考驗銀行資金管理和營運的能力。今後的銀行業競爭將是「高存款利率與低貸款利率」的競爭,存貸款利差空間將進一步縮小。資金實力較弱、資金運作能力較差和服務水平低的銀行將會被淘汰出局。④就居民儲蓄來說,轉存要細算,因為我們很可能面臨一個新的加息周期,現在就把所有的積蓄換成中長期存款,並不明智。

二是對股市和國債的影響。銀行存款利率提高,將分流進入股市的資金,影響股市指數。此次加息,短期內對股市指數有一定影響,但不會影響股市的長期走勢。一方面是廣大投資者對央行加息已有較強的心理預期,在短期內消化加息帶來的負面影響後,股市將恢復正常。另一方面,為貫徹落實今年2月份頒布的《國務院關於推進資金市場改革開放和穩定發展的若干意見》精神,人民銀行、銀監會、證監會已先後推出一系列政策,如許可商業銀行開辦基金業務,投資開辦基金公司;允許保險資金、社保資金入市;允許券商發行短期融資債券,以及最近推出的股票、債券質押管理辦法等,將保障股市的長期發展趨勢。但是,央行加息將導致股市板塊的分化。房地產、鋼鐵等對銀行資金依賴性較強的股票板塊將受到較大沖擊,一定程度上會影響企業的業績,降低投資者的信心。銀行業板塊則存在一定的利好因素,隨著銀行業績的提升,會增強投資者的信心。電力、能源等股票板塊是宏觀調控的受益者,銀行信貸資金的傾斜,將加速企業的發展,進一步提升企業業績,增強投資者的信心。加息後國債利率將會調高,繼續保持對儲蓄利率的優勢,因此投資國債是較好選擇。對未到期國債大可不必提前支提。因為要交1‰的手續費。

三是對保險業的影響。保險產品回報率的設定,在很大程度上是參照銀行存款利率的,利率的高低對保險產品的影響非常大,最受沖擊的是固定收益類的保險產品,尤其是預定利率在2．5%以下的分紅保單和非分紅保單。

四是對人民幣匯率的影響。此次利率調整,一般不會對人民幣匯率產生較大影響。自1994年人民幣匯率並軌後,我國實行的是以市場供求為基礎的、有管理的浮動匯率制度,穩定人民幣匯率是宏觀調控的一個基本目標。此次央行加息一定程度上緩解了人民幣升值的壓力,進一步加大了人民幣利率與美元利率的差距,將會吸引大量「熱錢」流入。因此從長遠看,一般不會對人民幣匯率產生較大影響。
jackfazai

⑨ 如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張

一家企業的資金鏈緊張程度是隨時間而動態發展的，在貸前它的狀況如何可以拿靜態指標作為判斷依據，但在貸後它會向哪個方向發展才是實質影響到貸款質量的因素，這時再用靜態指標分析它的資金鏈緊張程度不會有任何時效性可言，在我自己有限的知識和經驗范圍內我只能想到採取多頻次、貼身的下沉管理這種近乎純體力的手段了。

交易對手是大型開發商的，基本上哪家的資金鏈都有或多或少的緊張程度，資產負債率、流動比、速動比等指標基本沒有實際使用價值。

如果是短貸，交易對手的短期有息負債規模，付息、償債時間節點和支付規模，歷史及即期的融資成本變化，歷史與即期的現金流變化等指標可以作為判斷依據。大型企業在短期內遭遇經營困局是小概率事件，且這種情況也並非容易預見，這時貸款資金的回收基本依賴於企業資金調配、騰挪的水平。

如果是長貸，就需要側重對交易對手經營層面的分析。它的樓盤定位、地域布局與規劃、遠期發展目標等要素的匹配、關聯程度，以及其土地儲備量、在開發項目量、樓盤銷售量等指標的變化幅度都可以作為分析指標。這時就別幻想交易對手能夠用鍋與蓋子的游戲玩轉貸款本息，在時間面前任何討巧的手段都是蒼白的，有實力和判斷力的交易對手才可能站得住腳。

分析某一個或某幾個指標不如僅僅分析交易對手本身，哪怕它有種種缺點、不足，只要能夠看到它具備還錢的能力，也許它就是一個合適的合作夥伴。