房地產開發公司注冊需要哪些人員

Ⅰ 如何注冊房地產開發公司的詳細步驟

1、公司核名;
2、編寫公司章程，並且要由所有股東簽字;
3、申領回營業答執照;
4、刻五章;
5、去銀行開設賬戶;
6、稅務登記;
7、准備資質需要的各種人才;
8、准備各種資料向住建部進行申報
(1)申請：在住房城鄉建設網上申請，到市住建委窗口提交材料;
(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理;
(3)審查：市住建委對提交材料進行審查;
(4)決定：對材料符合的進行審批。
辦理房地產開發資質需要的材料
1、營業執照復印件;
2、企業章程;
3、驗資證明;
4、企業法定代表人的身份證明;
5、專業技術人員的資格證書和勞動合同;
6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

Ⅱ 注冊房地產開發公司需要哪些流程

第一部分 房地產開發公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分 行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項： 1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書； （2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

Ⅲ 如何注冊一家房地產開發公司

注冊房地產開發企業，應當具備下列條件：
一、有自己的名稱和組織機構;
二、有固定的經營場所;
三、有符合國務院規定的注冊資本;
四、有足夠的專業技術人員;
五、法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。
六、設立有限責任、股份有限，從事房地產開發經營的，還應當執行法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
七、房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的規定，按期投入資金，用於項目建設。
注冊房地產開發公司，必須先了解相關法律法規和資質方面的問題，房地產開發企業資質管理規定 (2000年3月23日建設部修訂通過 2000年3月29日建設部令第77號發布自發布之日起施行)第五條房地產開發企業按照企業條件分為
一、
二、
三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：
(一)一級資質：
1、注冊資本不低於5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續5年建築工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故
(二)二級資質：
1、注冊資本不低於2000萬元;
2、從事房地產開發經營3年以上;
3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額
4、連續3年建築工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1、注冊資本不低於800萬元;
2、從事房地產開發經營2年以上;
3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續2年建築工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1、注冊資本不低於100萬元;
2、從事房地產開發經營1年以上;
3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發生過重大工程質量事故。

Ⅳ 新注冊房地產開發公司都要具備哪些條件

四級資質抄：
1．注冊資本不低於100萬元；
2．從事房地產開發經營1年以上；
3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。
工商局認證核准獲得企業登記注冊代理服務的機構。主營以下業務：
1．專業代理名稱核准、企業登記、變更、注消；
2．代理外商在上海設立代表處、變更、延期；
3．辦理外資在上海投資、注冊等相關手續；
4．代理財務做賬、納稅申報、企業增資、驗資；
5.
專業代理商標注冊。

Ⅳ 注冊房地產開發公司都需要哪些資質

根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：

1. 注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

3. 有按市場價格取得的土地使用權;

4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

5. 法律、法規規定的其他條件。

(5)房地產開發公司注冊需要哪些人員擴展閱讀：

• 房地產開發企業資質管理規定

  （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）

1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

4. 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

Ⅵ 注冊房地產開發有限公司所需要的資料

注冊房地抄產開發公司，必須襲要有出資人，也就是股東，一般的房地產公司都是合夥開的，像現在很有名的碧桂園這些公司都是由幾個股東出資注冊的，所以注冊公司必須要有出資的股東，出資股東會按照確定的出資比例按資金或者是固定資產等形式出資都可以，然後形成驗資報告。
注冊房地產開發公司要有什麼條件
公司全體股東的身份證和復印件，公司法人證明信息復印件。
全體出資股東都需要簽署《公司設立登記申請書》，還有注冊公司的章程。
注冊公司的名稱，注冊房地產公司必須要有注冊名稱，注冊名稱一般都是多准備幾個，這樣核名時比較節省時間。
注冊房地產開發公司的注冊地址和經營場所，一般房地產公司都是連鎖店的形式來經營的，不過也有特別的，像碧桂園這樣的大公司就不是，都是以在寫字樓裡面辦公的，一般都是在一樓，可能有的地區一整棟樓都是，但是像一些規模比較小的都是以連鎖店的形式經營，所以注冊房地產開發公司需要租賃比較大和多的經營場地，如果是創業初期就不用那麼多，但是必須要有，像現在已經發展成熟的房地產開發公司各個城市各個區域都有經營的場所和辦公地址。