房地產開發資質有什麼用途

① 什麼是房地產開發企業暫定資質

以下就是區別，如果新辦的話可以考慮找個代理，之前找的掘金劉文就還不錯（一）四級資質

1、注冊資本不低於500萬元，凈資產不低於500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、從事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建築工程質量合格率達100％；

6、 持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人，專職統計人員不少於1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為「房地產開發經營」 或「房地產開發」、「房地產」。

（二）暫定四級資質

1、注冊資本不低於500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人，專職統計人員不少於1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為「房地產開發經營」 或「房地產開發」、「房地產」。

暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發項目的開發企業資質不再延續。有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，後按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。申請暫定級資質只能延期兩次。兩次後升級或者從新新辦暫定級。

② 房地產資質等級證書是建設單位辦理嗎有什麼用處

其實我沒太懂您源說的問題，我就依個人理解給您解答吧。
整個工程開發需要房地產開發商也就是甲方或者叫建設單位、施工單位以及監理單位，一個工程的開工，除了具有土地、施工等證件外，還需要參與此工程的各個單位建設單位、施工單位以及監理單位的資質證書，各個單位的資質證書在以後工程竣工資料備案時都需要用到，施工單位的資質證書還在招投標中使用。
不知道我的回答解決了您的困惑沒有，但願有，希望採納。

③ 建築企業資質的作用是什麼

建築企業資質的作用：從全局方面講，建築企業資質是依法治國需求，行業發展需求的必然結果，從細分方面講，資質是企業規范化經營的必然結果。

1：依法治國的需要，分析來講，為了加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業的經營行為,建設部最近頒布了新的《房地產開發企業資質管理規定》,明文規定了未取得房地產開發資質等級證書的企業,不得從事房地產開發經營業務。從工商企業法人登記、企業開發經營和法院民事的審判角度,簡述資質證書的法律作用。這就讓建築企業，房地產開發商有證可依。

2：規范公司的需要，讓相關企業在進行相關業務時規范化操作，流程化運行，分析來講，為了清理規范房地產市場,1995年1月23日,建設部發布《城市房地產開發管理暫行辦法》規定,設立房地產開發企業,除法律另有規定者外,均應當依據《公司法》登記為有限責任公司或股份有限公司。原有房地產開發企業應當按照國務院的有關規定逐步改組為規范化的公司。從以上情況可以看出,通過對房地產市場逐步的清理規范,建設主管部門已明確把資質證書作為房地產開發企業的市場准入證。即房地產開發企業除依法設立,具有企業法人資格外,還必須取得房地產開發資質等級證書。同時,房地產開發企業每年在例行工商年檢時,也要參加建設主管部門的資質年檢。企業未取得資質證書從事房地產開發經營的,房地產開發主管部門有權提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3：越級別操作會受到處罰，讓企業開發經營循序漸進，分析來講，新規定按企業條件分四個資質等級,一級資質為最高等級。對新設立的房地產開發企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期滿,企業可以向房地產開發行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔業務。如果企業超越資質等級從事房地產開發經營,原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書,並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

4：如出現法律問題，還能提供相關佐證，建築資質代辦認為應當是具備企業法人條件,經工商行政管理部門登記並發給營業執照,經建設主管部門備案並核發資質證書,才具有完整的房地產開發經營資格。不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同,應當認定其主體資格不合格而無法律效力。 雖然具備房地產開發經營資格,但企業超越資質等級從事房地產開發經營的,應當認定其超越經營范圍而無法律效力。

④ 房地產開發資質有什麼級別

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四共四個資質等級。各個資質的條件如下：
（一）一級資質：（1）注冊資本不低於5000萬元；（2）從事房地產開發經營5年以上；（3）近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。（4）連續5年建築工程質量合格率達100%；（5）上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：（1）注冊資本不低於2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建築工程質量合格率達100％；（5）上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：（1）注冊資本不低於800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建築工程質量合格率達100％；（5）．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：（1）注冊資本不低於100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上；（3）已竣工的建築工程質量合格率達100％；（4）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發生過重大工程質量事故。

⑤ 房地產開發資質證書，在企業法人登記中的作用是什麼

房地抄產開發企業必須先了得房地襲產開發暫定資質方可執業。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案，並授予暫定開發資質:
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

⑥ 房地產開發暫定資質是什麼

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照《房地產開發企業資質管理規定》申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第十一條：房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第十六條：企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照後的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

(6)房地產開發資質有什麼用途擴展閱讀：

1、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十一條：企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

2、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》第二十三條：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，並可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

⑦ 房地產開發項目哪個環節需要用開發資質

項目立項，環評，施工許可，經營許可，預（現）售許可，財務驗資時需要使用開發資質。
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四以及暫定級。各個資質的條件如下：
(一)一級資質：(1)注冊資本不低於5000萬元;(2)從事房地產開發經營5年以上;(3)近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。(4)連續5年建築工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;(6)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：(1)注冊資本不低於2000萬元;(2)從事房地產開發經營3年以上;(3)近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;(4)連續3年建築工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;(6)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：(1)注冊資本不低於800萬元;(2)從事房地產開發經營2年以上;(3)房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;(4)連續2年建築工程質量合格率達100%;(5).有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;(6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(8)未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：(1)注冊資本不低於100萬元;(2)從事房地產開發經營1年以上;(3)已竣工的建築工程質量合格率達100%;(4)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;(5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(7)未發生過重大工程質量事故。
（五）暫定資質條件： （一）注冊資本不低於 100 萬元；（二）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業 管理人員不少於 5 人，持有資格證書的專 職會計人員不少於 2 人；（三）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人 具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
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⑧ 房地產開發公司資質的作用

....房產開發公司屬特殊性質企業，僅經工商登記獲營業執照還不能經營。回需經所在地建設行政部答門及省建設行政部門審批，獲得房產開發資質證後，才能進行房產開發的經營活動。
....無此資格，房產開發項目的項目立項、規劃定點等所有手續均無法辦理，即公司無法進行房產開發。
....辦資質需己獲得項目土地使用權、具備—定數量的工程技術人員等。