房地產總體量什麼意思

① 如何統計房地產項目總體量

房地產的開發體量是指的該項目的總開發建築面積。
建築面積也稱為建版築展開面積，它權是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。
總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

② 佔地面積多大的房地產項目才算大盤

大盤就是樓盤規模大，一般分好多期開發的那種，動不動就是幾百畝上千畝的樓盤開發量。專
現在有些屬開發商宣傳時，1-200畝也都稱為大盤了這個概念現在用得比較虛了。當然大盤一般都是有實力的大開發商企業聯合知名投資商共同開發的，一個小企業是很難做下來的。

③ 「項目體量」是專用於房地產項目的一個概念嗎

是的，具體指的是：樓盤的建築面積--福建維爾斯獵頭

④ 房地產預售體量什麼意思

預售體量就是，該預售許可證上註明的可供銷售的面積（我國一般是指建築面積）

⑤ 房地產街區式商業多少體量為佳

問的太籠統，街區式的以兩層商鋪並聯為主，也可拓撲分布式布置。房地產內商業一般是高層容裙房，這牽扯到《高層民用建築設計防火規范》里商業網點的定義，二層，每個商鋪面積不超過300。商鋪開間一般可做到4.2米-4.8米，一層層高3.9米，二層3.5米（注意商業網點和住宅層高折算問題。3米折算一層，商業層高總和/3米，餘1.5米以上應多算一層）。說這么多，其實就是一句話，沒有完美體量，只有結合實際項目、實際環境創造最經濟、合理的方案。

⑥ 請問，影響地產的因素有哪些

一、宏觀角度分析

短期（金融）——中期（土地）——長期（人口）

金融（利率高低）：影響現有購買者的成本，購房後的持有成本，利息高持有成本高，利息低持有成本低

土地（土地存量）：土地存量的多少決定房屋在售或待售數量

人口（某地區人口數量以及人群素質）：人口決定市場的需求情況

土地有限+大量人群進入=賣方市場形成

土地有限+無新增人群=市場穩定

人口流失=市場熱度下滑

金融為短期效應，土地終是有限的，人口流量決定房價未來高低

人口流量怎麼來：1、就業機會吸引

2、求學需求

為什麼說求學需求：

1、全國每年大學生畢業人群820萬（2018年數據），大學生畢業本科人群20%以上會選擇留在學校所在地發展（不發達地區除外）

2、為什麼說就業：就業人口增加—崗位需求增加—經濟發展。為什麼一線城市人多，因為就業機會多。

二、微觀條件分析

教育配套 交通配套 商業配套 醫療配套 小區體量 活動配套 未來發展規劃等

教育配套：中國目前實行的9年義務教育，教育質量與樓盤掛鉤，教育資源越好樓盤越保直，價值有保障，深圳教育資源極度匱乏教育資源已經成房價的絕對保障（龍崗大運為例，帶有龍崗外國語的房產二手價6.2—7萬，其餘樓盤在4萬—5萬之間）

交通配套：1、剛需住宅考慮公共交通（尤其是軌道交通），交通的便利性會提升更多人對樓盤的接受度未來會出現換房需求，現在買房追求出行便捷公共交通便捷是未來價值以及出售的保證。

2、改善型住宅考慮道路情況滿足自己居住的終極條件，所以道路交通配套將成為小區保直的關鍵所在。

商業配套：成熟的商業配套決定居住的消費品質

醫療配套：生活保障的一部分所在，不是決定性因素，但也是一個價值點所在

小區體量：大體量社區的小區環境會更好，一般情況下大體量社區的物業保障更好，小區內配套會更加齊全（大社區會有自己的幼兒園等），大體量社區相對同位置的小體量社區會更加保直同時再二次出售時也會更加容易。

活動設施配套：可以理解為小區附近或者小區自有的公園等，休閑是現在人及其看重的一點擁有齊全的活動配套可以極大地提高小區的居住體驗（例如我們熟悉的豪宅、別墅都會擁有自己的休閑配套或者建立在公園、景區附近）

未來發展規劃：一個地方未來增長空間的大小極大程度與該地區未來的發展息息相關，所以樓盤所處位置有好的發展規劃是樓盤價值的關鍵所在。

總結

宏觀角度總結:未來的人口流量決定未來的購房需求，供求關系決定未來房價走向。

微觀角度總結：未來規劃、教育、交通、商業、醫療、小區體量會在不同程度上影響房屋價值，其中未來規劃和教育配套影響大。

住宅與資源配套綁定是目前的中國的房市行情。

⑦ 房地產的『開發體量』是什麼意思

可開發的建築體量。

建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度、寬度、高度。建築體量一般從建築豎向尺度、建築橫向尺度和建築形體三方面提出控制引導要求，一般規定上限。

建築的體量大小對於城市空間有著很大的影響，同樣大小的空間，被大體量的建築圍合，和被小體量的建築圍合，給人的空間感受完全不同。另一方面，建築所處的空間環境不同，其體量大小給人們的感受也不同。

大體量建築在大的空間中給人的感覺不一定大，反之亦然。建築體量的控制還應考慮地塊周邊環境的不同，比如臨近傳統商業街坊，規劃若興建大體量的建築，一般應運用適當的設計手法，將其「化解」為若干小體量的建築，使之與周邊傳統建築體量相協調。

以北京天安門廣場上的建築為例。天安門城樓、人民大會堂、毛主席紀念堂等建築的體量都很巨大，但在開闊的天安門廣場上沒有大而不當的感覺，建築體量與所處空間的大小有了很好地呼應。

與天安門廣場相連的東西長安街上的建築體量也很巨大，這一方面是因為大體量建築可以很好的體現北京作為國家政治中心的庄嚴形象，另一方面也是由於建築要與整個北京恢宏大氣的城市格局相協調。

(7)房地產總體量什麼意思擴展閱讀：

建築色彩

1、色彩的影響

色彩能引起人生理、心理反應。

色彩是人們對城市環境直觀感受的主要要素之一。

2、建築色彩從色調、明度和彩度上提出控制引導要求

⑴建築主體的色譜

如牆面、牆基、屋頂等主要顏色。

⑵點綴色譜：指與建築主調相配合的建築體的其他因素

如門、窗框、欄桿等。

⑶組合色譜：指建築主體色譜和點綴色譜相配合的譜系。

國內部分城市基本色規劃控制。

如：北京市要求對城市建築物外立面定期清洗粉飾，建築物外立麵粉飾主要選擇以灰色調為主的復合色，以創造穩重、大氣、素雅、和諧的城市環境。

哈爾濱市對建築物外立面實行色彩規劃時，將把米黃色和白色作為推薦色。

武漢市推薦城市建築色譜為：冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5類色系，同時推薦了300多種建築外觀用色。

⑧ 房地產體量是什麼意思

指建築物的規模。如：整個建築雖然體量不大，但裝修華麗，十分壯觀。

⑨ 中國房地產總體量

蘇信評估認為，7億是不靠譜的

⑩ 房地產一級開發是什麼意思

說起體來量這個詞，可能有些朋源友還不是很明白，體量這個詞是什麼意思呢？

專家回答：

體量就是建築面積，比如說我們某某樓盤的總體量是10萬平米，但是在房地產開發項目中不算很大，因為很多的開發公司的項目多則百萬平米，少則幾十萬平米。

開發體量：其實就是開發的建築面積。