房地產公維契稅是什麼意思

1. 契稅是什麼意思

契稅，是指國家在「土地、房屋」「權屬轉移」時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬「承受人」徵收的一種稅。

1.契稅的納稅人

在我國境內「承受」(獲得)「土地、房屋權屬」(土地使用權、房屋所有權)轉移的單位和個人。

2.契稅的征稅范圍

(1)包括：

①國有土地使用權「出讓」、轉讓(出售、贈與、交換);

【提示】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

②房屋買賣、贈與、交換。

(2)視同發生權屬轉移：

①以土地、房屋權屬作價「投資、入股」;

②以土地、房屋權屬「抵債」;

③以「獲獎」方式承受土地、房屋權屬;

④以「預購」方式或者預付籌資建房款方式承受土地、房屋權屬;

⑤企業「破產」清算期間，非債權人承受破產企業土地、房屋權屬。

(3)不包括：

土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。

3.契稅的計稅依據

(1)「買賣」交易

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以「成交價格」作為計稅依據。

【提示】計征契稅的成交價格不含增值稅。

(2)「贈與」交易

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的「市場價格」核定。

(3)「交換」交易

土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換土地使用權、房屋的「價格差額」;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免徵契稅。

(4)「劃撥」方式

以劃撥方式取得的土地使用權，經批准轉讓房地產時，以「補交」的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

稅務師學習

2. 現在買房子還用交契稅和公維嗎

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人版所得稅優惠政策權的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

3. 關於北京市房地產產權、契稅、公維！！！

1.如果您有貸款的話，都是開發商指定的銀行辦理，有開放商代辦，因為很多事情銀行能通內知開放商容去辦理。當然您實在想個人辦理，就和開發商協商。
2.您不辦理產權證，銀行怎麼給您放款，如果時間久了，銀行還會催您辦理。您可以選擇現在不交公維、契稅，不影響您的居住，影響的是房本的日期年限，但是沒有房產證的話，多少心裡會有些不放心。
3.開放商不是傻子，他不可能自己墊上幾萬塊錢幫您辦房本，之所以催著您辦理，是因為您有貸款，辦了房產證銀行好房款，能把購房款給補上。

4. 下房的公維契稅怎麼收取

自2016年2月日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(4)房地產公維契稅是什麼意思擴展閱讀：

房屋的契稅有以下幾種分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算即10萬元，同理，土地使用權交換也要依據差額。等額交換時，差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

5. 房產契稅和維修是什麼意思怎麼交的

契稅繳納是根據名下的房產和房子的面積來繳納的，如果是首套房，且房子面積版在90平以下，契權稅按照1%繳納；房子面積在90平以上144平以下，契稅按照1.5%繳納；房子面積在144平以上，契稅按照3%繳納；如果是二套房，契稅統一按照3%繳納。維修資金的繳費標準是每平米120元（有電梯）或是每平米75元（沒有電梯）來繳納。

6. 房子的契稅跟公維什麼時候交

現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦版理貸款。只要開發商手權續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的列印合同，每頁右上角有「已備案」的水印就是真的備案合同。
契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。
沒事，契稅交沒問題，但正常開發商應該讓你同時交維修基金啊~~

7. 買完新房後什麼時候交契稅和公維

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共專和國稅收徵收管理法》第三屬十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

8. 商業的公維和契稅是多少呢，求回答

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人回所得稅優惠政策的通知答》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

9. 公維契稅什麼時候交

購買一手新房才會繳納維修基金。 維修基金和契稅是業主購房後，由業主繳納，專也可業主出資，由開屬發商代繳，繳納完畢，憑完稅證辦理房產證。 維修基金是購房總價2% 契稅，首次買房前提，90平以下1%，90平以上契稅1.5%