旅遊景點房地產評估如何評估

① 旅遊房地產的種類

主要包括：旅遊景點地產、旅遊商務地產、旅遊度假地產和旅遊住宅地產。
旅遊景點地產：主要指在旅遊區內為遊客的旅遊活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質、非住宿型的建築物及關聯空間。旅遊景點地產是旅遊區旅遊活動得以順利進行的物質保證。隨著我國旅遊市場競爭的日益激烈，為遊客提供全方位的旅遊基礎服務成為景區景點制勝的不貳法寶。結合我國旅遊業的發展階段和發展趨勢可以判斷，目前我國的旅遊景點地產是旅遊房地產中需求最旺盛的亞類地產。
旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空問。旅遊商務地產是旅遊區旅遊服務的物質保障，是旅遊六要素中「吃、游、購、娛」四大要素得以順利落實的關鍵因素。隨著我國旅遊業逐步向成熟階段過渡，旅遊商務地產需求在旅遊房地產總需求中所佔的比例將越來越大。
旅遊度假地產：主要是指為遊客或度假者提供的、直接用於旅遊休閑度假居住的各種度假型的建築物及關聯空間。它是目前世界各國操作的旅遊房地產，真正符合「旅遊」主題並且具有普遍市場價值的亞類地產。本亞類地產最突出的特點就是：買房者每年度假時自住或者出租給其他度假者並獲益。2005年我國有19.7%的城鎮居民外出休閑度假，按照全國城鎮居民5.4億人計算，目前我國休閑度假的市場規模已達到1.06億人次。按照全國城鎮居民第二居所7.33%的擁有率算，該休閑度假市場潛在的旅遊度假地產需求應該有每年777萬套次。從目前看，我國旅遊度假地產的需求還是很大的。
旅遊住宅地產：主要指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物及關聯空間。旅遊住宅地產同旅遊六要素中的「住」要素緊密相連。結合我國旅遊業的發展階段和發展趨勢可以判斷，目前旅遊住宅地產是旅遊房地產中需求相對旺盛的亞類地產。
避暑避寒地產：主要是為規避天氣的寒暑，採取的候鳥式的生活方式，從而產生的第二地產形式。避暑避寒旅遊、避暑避寒經濟、避暑避寒產業等新概念都是隨著全球氣候惡劣的社會問題的激發下。從旅遊供給方面來看，避暑避寒旅遊是指：以避暑、消夏、避寒為動力，以避暑避寒旅遊資源及環境小氣候為依託，以良好的生態環境為依託為旅遊者開發、設計並最終吸引旅遊者的一種夏冬季旅遊產品。從旅遊需求角度來看，避暑避寒旅遊是指：以「異質」氣候為吸引力，以健身療養、消夏納涼、度假休閑等為目的的新生活方式。這種新的生活方式下誕生了如海南、貴州、雲南等區域的避暑避寒地產及地產經濟。

② 開征房產稅對於房產在旅遊景點的人有影響嗎

房產稅是針對所有房產的，和是不是景點沒關系

③ 鄉村旅遊景點的房屋應繳房產稅嗎

基本稅種和稅率：

1、按營業額繳營業稅5%，同時按營業稅繳城建稅和教育附加費（按區版域、權地段適用不同稅率，各地規定不一），堤圍費1%左右。

2、賓館收入按服務業5%的稅率徵收營業稅。

3、有自有房產的按房產原值的70%繳房產稅1.2%，出租房屋的按租金繳12%房產稅，誰收租金誰繳稅。

4、旅遊餐飲收入也是按報務業5%的稅率徵收營業稅。

5、年度產生利潤的繳企業所得稅（3萬元以下18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。

6、發放工資獎金的扣繳個人所得稅。

④ 旅遊區的房子會升值嗎

景區一般會升值的抄，但是也要景區 有人，比較熱鬧。
房子的投資價值=未來價值-當前價值
通過這個直接的公式，毫無疑問要想投資價值越大，必須未來價值越大，而當前價值越小，說的再明白一點，那就是買的價格要越便宜越好，賣的價格要越高越好，更直接說買賣的差價越大就是投資價值越高。
那麼什麼樣的房子買的時候便宜而賣的時候價高吶？這就需要知道房子的價值到底是由什麼決定。我反復提出，房子的價值就是房子周邊的公共配套設施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施最少的房子，我們管這種房子叫做「要啥沒啥」。而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子，通常叫做「要啥有啥」。而房子周邊的配套設施不斷增加的房子我們稱為成長性房產，而周邊配套設施已經該有的全有了不可能再增加的房產我們稱為成熟性房產。
所以，投資性房產就是是要投資具有成長性的房產，而房產從「要啥沒啥」成長為「要啥有啥」的過程就是房價不斷上漲兌現投資價值的過程。比如一個房產周邊增加了一個地鐵出口或者一個學校，這個房子的價格就會上漲，這種配套設施的增加帶來的房價上漲就是房子的成長性。而投資者捕捉的就是這種配套設施的增加帶來的房價上漲的機會。

⑤ 什麼是旅遊地產

您好，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的內融旅遊、休閑、度容假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。

⑥ 旅遊地產具體是什麼

有這么幾種類型：

一個叫做旅遊景點房地產，參觀景點，大山大水或者有人文景觀和人文景觀的東西，這個旅遊景點有老景點和新景點，新景點自己可以蓋，老景點可以進一步的利用開發。

第二方面是旅遊商務房地產，比如說旅館、娛樂城、商店這也是供旅遊用的房地產。

第三方面是旅遊度假房地產，一些賓館、度假村、產權式酒店、分時度假等等，叫做旅遊度假房地產。中國的開元旅業，它是將旅遊業和房地產結合的產業，它推出的概念就是旅店和房地產結合在一起，在一個四星級酒店旁邊蓋一個小區，小區的服務就按照星級的服務，生態環境可以共享等等。千島湖蓋的別墅給誰用呢？因為千島湖離杭州城很遠，高速公路大概一個小時，他發現中國的特徵最終購買者是老闆，老闆是以公司商務度假為目的，這是中國特色，特別是浙江民營經濟的特色，這就是在發展當中的亮點。其實作為中國的旅遊，北京周圍80年代、90年代蓋的培訓中心實際上也是這個意思。

還有旅遊住宅房地產，真正是老百姓買房去住的，比如海南島，現在海南島的房子很便宜，中產階級買一套放在那裡，有空的時候去，沒空的時候叫一些朋友去玩兒，將來還可以叫當地人出租，海南的房地產經過泡沫縮水以後現在正在復甦，漲價會有空間。上海有一家公司現在專門搞風景景觀休閑度假的房地產銷售，把全國各地大山、大水、大湖邊上的房地產都買來，有人喜歡投資，我們現在缺少休閑度假的方式。