買賣一手房地產商需要給業主什麼

㈠ 房地產市場中購買一手房的主要是什麼人

主要是外地人或是當地一手房附近的居民

㈡ 買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

(2)買賣一手房地產商需要給業主什麼擴展閱讀：

1、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

3、2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

㈢ 一手房買賣過程中房地產開發企業和購房者應交哪些稅

開發商需要交很多稅，購房者只需要交契稅就可以了

㈣ 開發商辦理一手房房產證需要什麼手續

土地證、開工許可證、建設工程規劃許可證、銷（預）售許可證、綜合驗收備案證版明文件、規劃權批準的建築圖紙、房屋交易中心認可委託的測繪報告，各地方交易中心要求的其它特殊資料（如我們這里還要效果圖、項目照片、派出所出具的項目各戶門牌號登記文件）。
有了以上資料，項目可以備案辦理權屬登記和產權證。
而後每個業主攜帶《商品房銷售合同》（我們這兒還有《權屬登記表》）、身份證明文件及復印件、購房發票就可以到房屋交易中心按照要求繳納手續費、契稅等費用後辦理房產證。
具體可以到當地房屋交易中心的相關窗口詢問。

㈤ 做一手房地產銷售需要什麼條件

目前大部分地方都要求從業人員去參加一個叫做「房地產營銷人員從業資格證」的東西，都是由當地房屋管理單位統一辦的，很多城市都硬性要求必須考了這個證才能上崗，包括業內人事，所以建議你可以去咨詢一下是否需要。
既然你做過二手房，那你肯定就知道相關的很多專業知識了，我就不多講了。那就要看你的能力，這個能力包括你的知識儲備，與客戶的交流，最重要的還是你面試的能力，怎麼說服別人用你才是你現在最關鍵的。這個是需要你做好精心准備的，面試和工作一樣，謹慎，認真，細心，事先考慮清楚，這樣成功率大得多，通過幾次失敗的面試找找經驗，看看考官通常會問什麼問題，然後想一個比較好的回答，這個行業面試也就那幾個問題，沒多復雜，考官通常是看你的表達能力和親和力，以及你是否具備置業顧問基本的知識。要求不高
這是個特殊的服務行業，除了你要掌握的幾個作為置業顧問的基本要求以外，（客戶接待流程，商品房買賣合同，國家政策法規，銀行貸款流程）其中對政策和法律法規必須十分了解，而且經常都在變，房地產相關知識也是必須了解的，不需要你對建築知識很專業，但是你需要是個萬金油，從土地整理開始到中間的建造，到最後裝修入住的整個過程，每個方面的知識都應該知道一些，至少不會被客戶問住，一句都答不上來，這樣很影響你的銷售。如果你是男的，那客戶會對你有更專業的要求，並且更加苛刻。不像女性，有時候的一個假裝的傻笑就能成為很好的武器，運用好了就給自己減少很多麻煩。
如果你想要以後有更大的發展個提高，你就必須要了解和學習包括建築基礎知識，房地產制度和政策，經紀人相關知識。這些都是經紀人考試的內容。
希望對你有用吧。我也是這樣過來的。 在我入行的時候，沒有誰教過我，全憑著自己對這個行業的理解，少說，多聽，多做，最後才算是成為了一個合格的置業顧問。每每想到這里，總是感嘆自己運氣不怎麼好。所以我很願意為你提供一些我的經驗，如果你真的喜歡，開始總是要吃些苦的，很多事情不一定能如願，比如工作地點，工作的單位等等，但是你始終要明確自己的目的，不要受其他東西的影響，這個是最重要的，包括同事之間的是非，喜歡或不喜歡自己的領導，和誰誰誰是否能夠共事，等等這些事情都不要去管，你應該明確自己的位置，你就是來學東西的，除了學東西，什麼都不重要，包括眼前的一些利益，能讓就讓，這個過程也是一種學習，因為銷售團隊，80%都是不和諧的。一直到等你很出色，也就是老手了，那你的選擇就更多了。我也是這樣過來的，從開始發配到2級城市半年，然後回到1線城市，然後接觸了高端項目，1年多以後，我就能在面試中擊敗對面所有的考官，那就是我選擇公司，而不是公司選擇我了。
最後說說現行的國家政策對房地產的影響，你也可以了解一下，從而選擇好自己目前應該走的路。從年初大手筆的政策出台，對投資型客戶影響比較大，首先是提高了首付，其次是提高了利率，但是對於鋼性需求影響不大，所以高端項目的銷售肯定有所減少，但是對於中低端項目沒什麼大的影響，畢竟確實有那麼多人需要買房。也制約了一部分一旦有點錢就去買房的人，讓這群人把錢投資到其他地方去。最後是制約了開發商，首先從價格上降低開發商對價格的自由控制，也是相當給力的。政策是好的，不讓房子成為了一部分有錢人拿來榨取勞苦大眾的武器。很復雜，大概就是這樣。所以做銷售的可以考慮換到一些小項目，收入會超過高端項目。不過累點而已
國家的政策會隨著市場調整，如果房地產行業陷入冰點，那國家又會來扶持，就像汶川地震後的成都，無數的優惠補稅政策。制約只是小幅度的。但是造成的影響卻不小。整個產業鏈涉及的70多個行業都會因此而調整。
希望對你有用，找到工作請吃飯哈！！！

㈥ 請問與房地產開發商交易買一手房時應注意哪些細節

買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設回施（醫療、學校、生活配套答）、周遍規劃、房型、採光、通風、購房者組成階級、開發商實力等幾個大方面。
至於細節方面，就要看合同，一般來說，現在一手房合同基本都是格式文本，開發商是在格式文本上的空白地方根據實際情況加上的。裡面一般要注意幾點：產權、土地使用情況、建材標准、雙方的責任、面積差異的最終解決方法、公共配套的許可權和使用、違約情況發生時雙方的賠償方法。
本身我就是做一手房銷售的，我們自己的條款都很苛刻，事實上，現在開發商的條款都是如此。我一位同事說得很好：「合同條款違法嗎？不違法！平等嗎？不平等！開發商總歸是保護自己的利益，哪有開發商笨得去保護你們小業主的」

㈦ 房地產一手房與二手房交易分別需要掌握哪些專業知識

購買一手房
一、選房
你需要根據自己的實際經濟和家庭情況，來從房子的地段，戶型，面積，周圍環境以及醫療等情況，還有小區環境、綠化以及周圍配套設施等多個方面綜合考慮，選擇適合自己的房子。
此外，你還需要關注的重點是該小區的開發商的資質，仔細查看對方的「五證兩書」，以免上當受騙。「五證」分別為《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售（預售）許可證》。而「兩書」則分別為《商品房質量保證書》以及《商品房使用說明書》。
二、簽商品房買賣合同
開發商只能在預售許可證下來之後，才能夠和你簽訂相應的商品房買賣合同。
三、辦理貸款
准備好相關的材料，前往銀行申請貸款。一般來說，貸款的年限越長，每個月的月供就少，可是還款總額也越多。所以，好還是要根據你的實際經濟情況來做出選擇。
購買二手房
一、買賣雙方達成交易意向。
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
二、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
三、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
四、交首付款
這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
五、面簽合同
經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續；
六、辦理過戶及擔保手續。
這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
七、發放貸款
經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
由此看來，購買一手房和二手房還是有很多不同的，二手房需要注意的事項更加多，需要的流程和手續也更加多。不過，到底後是購買一手房還是二手房，終都要根據你自己的實際經濟情況來進行選擇。

㈧ 請問與房地產開發商交易買一手房時應注意哪些細節

開發商蓋好房子，把房子交給房地產一手交易公司推銷……一手交易公司找到買家後給開發商相關人/部門負責
可以說是合作關系

㈨ 房地產一手房的交易流程

一、簽訂房屋買賣合同
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
二、辦理房屋過戶手續
辦理房產過戶手續的程序如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
二手房過戶注意事項
一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
二、賣方配合買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。