房地產企業開發經營過程包括哪些

Ⅰ 房地產開發與經營的概念與基本內容

房來地產開發與房地產經營這兩自個概念是房地產行業運行過程中被廣泛運用的兩個基本概念，它們既相互聯系又有一定的區別。
關於房地產開發與房地產經營，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看。
從廣義的角度來看，特別是站在市場經濟的角度來看，房地產開發和房地產經營在本質上是相同的。
如果從狹義的角度來看，房地產開發與房地產經營有著如下重大的差別：
(1)房地產開發和房地產經營在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同;
(2)房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動的主體並不完全相同;
(3)房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動對主體的資格要求不一樣;
(4)房地產開發與房地產經營所指向的行為對象是不同的;
(5)隨著房地產市場的完善，房地產開發與房地產經營的作用就會發生根本性的變化。

Ⅱ 房地產業主要包括哪些內容

（1）國有土地使用復權的出讓；制

（2）房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

（3）房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

（5）物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

（6）房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

拓展資料

房地產業是指是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

其主要包括土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

Ⅲ 房地產開發企業經營活動的主要業務有哪些

房地產開發企業經營活動的主要業務：
1、土地的開發與經版營。
企業將有償權獲得的土地開發完成後，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然後作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。

2、房屋的開發與經營。
房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成後，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。

3、城市基礎設施和公共配套設施的開發。

4、代建工程的開發。
代建工程的開發是企業接受政府和其他單位委託，代為開發的工程。

Ⅳ 房地產開發公司經營項目有哪些

給你舉幾個例子吧（這些信息都是上市公司的公開信息）：
一、保利地產
｜經營范圍｜一級房地產開發、出租本公司開發商品房、房屋工程設計、舊樓｜
｜ ｜拆遷、道路與土方工程施工、室內裝修、冷氣工程及管理安裝、｜
｜ ｜物業管理、酒店管理、批發和零售貿易（國家專營專控商品除外｜
｜ ｜）。 ｜
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｜主營業務｜房地產開發、銷售、租賃及其物業管理 ｜
二、招商地產
經營范圍｜房地產開發經營、科研技術服務、興辦實業(具體項目另行申報)｜
｜ ｜。 ｜
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｜主營業務｜房地產開發與銷售、出租物業的經營、園區供電供水、物業管理｜
三、金融街
經營范圍｜房地產開發，銷售商品房；物業管理；新技術及產品項目投資；｜
｜ ｜技術開發；技術服務；技術咨詢；停車服務；出租辦公用房、商｜
｜ ｜業用房；健身服務；勞務服務；打字；復印；會議服務；技術培｜
｜ ｜訓；承辦展覽展示；飯店管理；餐飲管理；企業形象策劃；組織｜
｜ ｜文化交流活動；銷售百貨、工藝美術品、建築材料、機械電氣設｜
｜ ｜備安裝；貨物進出口、技術進出口、代理進出口；以下項目僅限｜
｜ ｜分公司經營；住宿、游泳池、網球場、中西餐、冷、熱飲、糕點｜
｜ ｜、美容美發、洗浴、零售煙卷、圖書期刊。 ｜
├————┼————————————————————————————┤
｜主營業務｜金融街區域的總體規劃、土地開發、房地產項目開發和綜合管理｜
｜ ｜。
四、泛海建設
｜經營范圍｜承辦國內外投資開發項目；經營房地產業務及物業管理；投資興｜
｜ ｜辦實業（具體項目另行申報）；資產管理；建築設備、建築裝飾｜
｜ ｜材料的購銷；自有物業租賃。 ｜
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｜主營業務｜房地產開發經營,國內外項目投資 ｜

Ⅳ 房地產開發與經營有哪些形式

1、產權出售形式

商業地產項目開發完成後，開發商將其全部推向市場進行銷售，出讓產權，銷售完成後基本不再進行干預，僅由物業管理部門進行入場的統一維護管理。這種模式是商業地產最原始的模式，隨著現代社會和經濟的發展，產權出售模式逐漸退出主流舞台。

2、產權持有形式

開發商保留產權，經營形式主要為出租。商業地產的招商管理、市場培育、商業氛圍營造等後續一系列運營動作，均由開發商負責。由於這種模式對開發商的資金實力要求相當高，通常只有大型商業地產開發企業才會採用，比如萬達、華潤等。

3、租售並舉形式

這種形式下，開發商往往會持有主體商業，吸納主力店入駐並參與經營，再銷售一小部分商鋪，是目前市場上較為常見的模式。另外，部分開發商還會與物業、第三方商管公司共同建立商業公司，專門經營其開發的商業物業，同時享有租賃收入、合夥經營收益、物業增值三部分利益。

(5)房地產企業開發經營過程包括哪些擴展閱讀：

產權出售形式的優勢：從開發商角度來說，可以快速回籠資金，短期套現減輕資金壓力，並且無需承擔後期經營風險；從投資者角度來說，可以擁有完全的經營自主權。

產權出售形式的劣勢：從開發商角度來說，地產整體出售難以找到買家，銷售周期比較長，而且不享有地產增長效益；從投資者角度來說，項目後期可能因為缺乏統一的管理、規劃及運營，導致經營不善，商鋪價值大大縮水。

租售並舉形式的優勢：開發商掌握大部分的產權，出售的只是小部分，業態可控，大租戶、小業主的結構，即「主力店＋輔營區」的模式，能使項目維持較高的收益，該模式可以有效平衡資金壓力和經營風險的矛盾。

租售並舉形式的劣勢：對主力店招商能力要求極高；初期投入資金壓力大，回報周期相對較長。

Ⅵ 房地產企業的經營特點包括哪些內容

房地產企業的經營特點包括哪些內容：

1、開發經營計劃性
企業徵用的土地、建設房屋的基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內、按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理六統一。原則和企業的建設性銷售計劃進行開發經營。

2、開發經營業務復雜性
（1）、涉及面廣，經濟往來對象多，企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘測設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受託代建開發產品，出租開發產品等與委託單位和承租單位發生經濟業務往來。
（2）、經營業務內容復雜，企業除了土地和房屋開發外、還要建設相應的基礎設施和公共配套設施，經營業務囊括了從征地、拆遷、勘測、設計、施工、銷售到售後服務全過程。

3、開發產品商品性
房地產企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。

4、經營風險大
開發產品單位價值高、建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多、一旦決策失誤、銷路不暢、將造成大量開發產品積壓、使企業資金周轉不靈、導致企業陷入困境。

5、房地產產品保值、增值
土地是一種稀缺資源，具有不可再生性，但隨著人口的增加和人們物質生活水平的不斷提高，人們對房地產產品的需求會日益增長，正是由於土地供給的有限性和土地需求的不斷擴展，從長遠看，分的財產產品的價格有不斷上漲趨勢，因此，與其他產品相比，房地產產品更具保值，增值的功能。

6、開發建設周期長，投資數額大
開發產品要從規劃設計開始，見過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建築安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段。少則1年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量的資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。

Ⅶ 房地產項目經營管理內容是什麼

3傳統意義上的項目管抄理軟體更多的是管理項目的資源、任務、進度、質量，而忽略了項目管理的最終目標——項目成本控制。諾明軟體為例，通過項目管理軟體，可全面核算各類項目成本，其中包括人工、費用、材料、設備、管理分攤、外包等項目成本的精細化管理，幫助財務人員輕松完成項目成本核算過程，同時幫助項目經理實時了解項目實際產生的各項成本。

Ⅷ 三級房地產開發企業的經營范圍有哪些

這個資質與這個企業開發了多少面積有關,另外即然是房地產開發企業,那它的經營范圍肯定有房地內產開發,也可能有物業容管理,以及其他一些項目,這個在企業的營業執照上都有.
三級資質房地產開發企業可承擔建築面積15萬平方米以下的開發建設項目.

Ⅸ 請問，房地產開發的詳細流程，各個步驟對應哪些管理部門。

房地產項目開發流程
選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書
↓
向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書
↓
向計委申報立項報告
↓
計委函至規劃局
↓
規劃局會簽返計委
↓
計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
↓
運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
↓
對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
↓
據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知
↓
規劃局法征地意見函
↓
到土地管理部門及土地使用部門徵求意見
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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科
結果報市房地局 結果報市房管局
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市政府下文批地
↓
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畫樁位給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理
釘樁，成果給設計人許可證 用地批准書,評估項目建設用地地價
│ │
申請確定規劃設計條件凍結戶口並抄戶口,交納地價款,取得土地使用證
按規劃設計條件征詢意│
見表到區配套部門徵求意見地政部門審查安置方案、安置房
│ │
規劃局審查後下規劃條件通知單發拆遷許可證
│ │
委託進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置
│ │
到規劃局領設計方案送審書場地三通一平，領取房地產開發手冊
│ │
規劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證
│2.了解線路情況與供電局運行班協商
修改後送首規委審圖 改造、移線方案
│3.煤氣、道路、上下水改路由
首規委召開市政協調會4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式
出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。
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進行個體設計（大公共建築首規委審查）
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領建築工程規劃許可證出施工圖開節能證明
│││
運用「營銷策劃展示設計系統」到計委申請，列入到稅務局取稅單
製作資料計劃（建委會簽）
│││
報價小組審查，領取內外銷到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區計、經委領
許可證審批表投資許可證登記卡，登記並取得許可證
│
建委、物價局下文批價
│
運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實
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四源費繳納
│
到開發辦市政處核實任務
│
開發辦工程處同意招標
│
填招標申請書並到市招標辦登記
│
招標辦看現場
│
運用「投資項目概預算系統」編制標底
│
招標辦審查標底
│
開標會
│
定合同，寫評標報告，發中標通知書
│
招標辦蓋章同意
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施工單位質量總站受理市統計局市審查局審核市開發辦秘書
同意施工質量監督落實任務資金來源，任處登記
務來源及一切手續
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建委工程處同意開工，辦理開工許可證
↓
施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工
↓
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1.小區內線 1.通知區園 1.按道路1. 到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司
路委託設林局綠化 方案進 水業務公司報爐房）報裝
計 辦 行施工 科報裝裝1.環保2.到規劃科定
2.委託施工 2.交綠化費 2.市政辦 委託線2.委託線局同線路方案
3.配電室土3.綠化施工 事處養 路設計、路設計意鍋3.設計
建工程驗 路隊驗 施工及3.施工及爐房4.看現場
收 收 驗收驗收規劃5.施工
4.設備安裝 2.到市政位置6.業務科檢驗 及驗收 監理所2.委託同意接氣
5.送電 下水報設計7.憑通氣單到 裝3.到勞動管網所辦固
3.規劃設 局報裝 定資產轉移
計4.環保局手續及通氣
4.竣工驗審查消手續
收音除塵8.憑接氣單到
設備液化氣公司
5.竣工驗收辦各戶通氣
手續
9.通氣
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全部工程竣工
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四方驗收、檢驗單簽字蓋章
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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
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出庫分配及銷售、辦理產權證
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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段