① 房地產項目各環節工作流程
本人也准備從事房地產行業，個人見解。
前期，在國土資源局繳納土地出讓金內、在規劃局領取規容劃要點、辦理規劃要點的同時在城市建設局辦理拆遷證，成立拆遷指揮部，規劃局辦理規劃證。
規劃局、國土資源局、建設局、房管局、這幾個是比較重要的。
其他：人防、消防、防雷中心、市政、電業、水利、公安、基本牽扯所有部門。
我現在也在摸索之中、如有需要我們能共同探討，一起進步
最後祝你成功
② 1, 請說明房地產項目經營與開發一般應包括幾個環節它們的作用及相互關系如何
一、可行性研究
可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
可行性研究的主要內容有：(1)項目概況；(2)開發項目用地的現場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規模的確定; (4)規劃設計影響和環境保護;(5)資源供給；(6)環境影響和環境保護；(7)項目開發組織機構、管理費用的研究；(8)開發建設計劃；(9)項目經濟及社會效益分析;(10)結論及建議。
可行性研究的工作階段
投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。
投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。
初步可行性研究，亦稱「預可行性研究」。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。
詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決策的關鍵步驟。
這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜的工程約佔0.2%~1.0%.
項目的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委託有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
可行性研究步驟
可行性研究按5個步驟進行：(1)接受委託；(2)調查研究；(3)方案選擇與優化； (4)財務評價和國民經濟評價；(5)編制可行性研究報告。
二、房地產營銷策劃內容
營銷策劃內容:
A、定價策略
1、根據市場情況，合理分布各銷售階段，並制定平均銷售價格表；
2、實施後，在銷售過程中視實際情況調整銷售價格；
3、推出特價房的時機及數量建議；
4、樓層、朝向、景觀差價；
5、付款方式建議；
6、售價調整與銷售率及工程進度的關系
B、銷售費用及資金流量調控建議
1、營銷全過程中各階段銷售費用（包括廣告設計、製作及發布，售樓處及樣板房裝修，銷售人員獎金，名類促銷活動等費用）的數額建議；
2、銷售資金回籠與工程進度關系建議
C、開盤時間及銷售階段的劃分
1、開盤時機建議（根據市場、項目、競爭對手狀況綜合起來考慮）；
2、銷售階段的劃分及周期
D、銷售控制
1、推盤手法建議；
2、各銷售階段及銷售人員職級的成交折扣建議；
3、價格調控與促銷手段建議；
4、簽署認購書與合同的注意事項
E、人員培訓
1、發展商簡介；
2、房地產特性與房地產價值；
3、項目環境資料說明；
4、項目規劃介紹；
5、公共設施介紹；
6、整體理念介紹表表達；
7、營銷理念；
8、營銷技巧；
9、逼定技巧；
10、案名表達；
11、廣告定位；
12、廣告表現；
13、市場客源定位；
14、業務計劃介紹；
15、買方心理障礙排除；
16、現場接待流程及規定；
17、守價技巧；
18、准客戶資料收集及分類方法；
19、電話拜訪與演練；
20、DM寄發及促銷活動計劃說明；
21、自我促銷及組合促銷介紹；
22、現場買氣製造；
23、認購書、售價與付款辦法介紹；
24、相關法務及稅務介紹；
25、儀態、儀表與商業禮儀；
26、答客問演練與課程驗收
③ 房產銷售環節有哪些
這要看你是在新樓盤工作還是在中介工作了.但其性質都是銷售樓房,主宅. 新樓盤銷售工作比較版簡單權,一般取決於開發商是否強大,如果比較大的話相對工作起來就容易,只要等人來買就行了. 如果是中介銷售的話,工作起來比較復雜但也很奧妙,其在於一手托兩家. 不知道LZ准備干什麼工作? 如覺得回答滿意請給分!
④ 房地產開發的各環節稅收政策有哪些
我只知道二手房交易時所需要交的稅
個稅
房產稅
增值稅
契稅
還有其他林林總總一些固定的稅，如果是找的中介買房，還要最高2%的中介費
⑤ 房地產建設環節，交易環節，保有環節都要交哪些稅
房地產開發抄企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
房產交易要交房產稅、營業稅、契稅以及其他與房地產相關的稅種，比如固定資產投資方向調節稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附交等。
房地產保有環節稅是指房地產的使用者或所有者在使用或持有房地產時應繳納的稅收。目前我國房地產保有環節稅收主要包括房產稅(對內)、城市房地產稅(對外企或個人及港澳台)、城鎮土地使用稅三種。
⑥ 房地產開發的幾大基本環節與要點提示
房地產開發的幾大基本環節與要點提示
（甲方運作管理基礎手冊）
項目選擇及項目起動的有關工作 ：（略）
組織專業人員完成「詳細可行性研究報告」，完成「項目建議書」審定。
特定項目的市場研究與前期准備：
特定項目的市場價值判斷與目標客戶選定，項目決策分析；
「投入產出比」分析，成本收益預期與現金流分析，報批「投資估算」；
特定產品的定性、定量化確認與同類競爭產品分析；確定「投資限額」；
資金籌措方案與項目開發周期策劃； 專人負責——「投資控制」環節。
組建項目運作專業團隊（項目公司成立）：
含「營銷管理、設計管理、投資管理及工程管理」等專業人員。
其它相關前期准備工作。
勘察設計與產品定型深化價值塑造： 專人負責——「設計管理¬¬」環節。
根據規劃要求，確定方案設計任務書，建築規劃設計與景觀資源規劃；
建築方案設計(規劃概念設計，調整、確認方案設計)，「投資概算」；
建築施工圖設計(初步設計及施工圖設計)，「投資預算」；
景觀園林設計、室內設計、泛光照明、產品VI系統設計等相關設計工作。
報批、報建環節(甲方的工作重點)：專人負責——「報批報審」環節。
必須專人負責，配合整個開發流程，全程跟進有關主管部門，辦理各種報批、報審、驗收環節，確保各種手續齊全。
如土地使用證、規劃許可證、消防審批、人防批文、建設許可證、施工許可證、預售許可證等。
各類施工准備手續，臨時用水、用電、佔用道路、環保等市政設施手續。
開工後的施工全程管理階段：專人負責——「施工管理」環節。
施工「總包單位」的招、投標管理及合同管理；
組建「招投標管理部門」，應含設計、施工、投資、營銷等管理人員參與；把好「招投標」關，是工程建設管理的最關健環節。
對總承包施工要進行嚴格的合同管理、專業施工監理工作；專人負責——「合同管理」環節。
施工監理單位的招標確認工作，合格的監理公司，是項目管理的必要條件，也是我們實現規范化、制度化管理的科學保障。
「總包」選定之後，重點「分包」大項的分包及技術難點管理：
○1基坑工程的單項技術方案論證，專家評定與招投標分包管理：
土方開挖、基坑及施工降水、護坡、運輸方案；遷移地下管線、文物管理、市政、環保等手續。
○2樁基工程的單項技術方案論證及招投標分包管理；
樁型選擇、造價控制、施工方案、驗樁等專項內容。
房地產開發的幾大基本環節與要點提示
○3地下室工程及人防工程專項技術管理與實施：
地下室施工難度高，周期長，各類規范要求高、安全隱患多，要求總包單位有極強的施工能力和相關經驗，其中，專項地下室防水工程與人防工程應單列分包與專業公司。
○4主體結構施工及分包工程專項招標： 專人負責——「主體結構¬¬」環節。
主體結構施工是對「綜合質量、工期、成本、安全」影響最大的環節，也要求我們選擇最合適的主體施工總包單位（主體結構必須由總包單位完成）。
各類分包必須服從「總包管理」及「監理管理」，配合總體進度、質量要求。招標時須明確水電費，施工界面、與主體施工單位的各類配合費用（如腳手架、提升機使用）等問題。
對於有專項「幕牆」施工的樓宇，主體結構施工必須與外「幕牆」施工同步進行，做好「幕牆」的結構預埋工作。
（專項幕牆施工必須由專業的甲類幕牆公司施工，專項招標，深化幕牆施工方案和技術節點方案，幕牆施工方在主體結構開始後，即進入現場同步開工，以確保吻合度與綜合質量及工期。）
○5室內公共部分的裝修工程； 專人負責——「二次裝修¬¬」環節。
售樓處、樣板間、中庭大堂、過廳、電梯間、公用衛生間、賓館、酒樓、主要會議廳等必經過二次裝修，應單獨招標，另行深化設計、由甲類裝修公司專業施工，以確保品質。
○6主要大宗設備采購(甲方重點工作)： 專人負責——「設備采購」環節。
冷水機組、風機盤管、風櫃、專用小型中央空調機、發電機組，電梯選購，冷卻塔、水泵、主幹電纜、橋架、防火設備、鋁合金（塑鋼）門窗、專項塗料等，以上設備、設施應由甲方控制價格與質量。
○7園林廣場環境景觀工程：
應對整體景觀設計進行控制，在完整的施工圖指導下，應由專業景觀公司配合土建總包單位，共同完成總平景觀工程。含各類景觀、道路、水景、場地、照明、標識系統等，要分配好各類工作的銜接界面，合理劃分合同范圍。
○8大廈夜景「泛光亮化」工程(專項招標)：
「泛光照明設計」應在主體施工結束前完成細化，由專業景觀燈光工程公司完成。
○9消防工程：
消防工程是一個綜合的概念：含建築消防、水消防、電消防及暖通工程中的消防要求；由統一的消防工程公司完成「系統對接控制」。
⑦ 房地產開發的全程可以分為幾個環節呢
這個詳細說可以寫本書:說下大概的工作流程,具體工作內容可以再詳細去找,希望對你回有幫助
在開發過程中答:
1,遍制可行性研究,主要工作有 開發場地選擇,市場調查分析,項目費用測算(投資估算),項目財務評價,風險分析,社會經濟分析,國民經濟分析,環境影響等等.優選方案
另外有,選擇合作對象,咨詢部門等
2項目前期:取得開發用地.主要是招牌掛,有協議方式,很少.委託規劃,設計,接洽規劃局,國土資源局,勘察設計單位.籌集開發資金.申請建設工程規劃許可證.拆遷等.
3項目實施:招投標,發包項目,施工准備,現場三通一平等.施工中組織管理與控制,包括質量,進度,安全,費用等等.最後通過綜合竣工驗收.
4銷售,出租服務階段:制定銷售計劃,通過預售審批,項目的管理經營等.
整個過程中還大量涉及到法律,財務,工程方面的相關工作,比如編制通過銀行貸款審批的各種自身財務報表/組織招投標,簽定勘察設計,承包合同/工程中合同管理,FIDIC下合同編制,索賠與反索賠.
參考資料：自己經驗
⑧ 房地產的「保有環節」指的是那些環節
保有指持續地持有房地產的產權，通俗講，就是你已取得所購房屋的產權。