什麼是房地產經濟發展

⑴ 房地產業的重要地位是什麼

房地產業作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。據有關部門的統計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6～1.2個百分點。

2003年中國房地產業在開發投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，價格走勢平穩的良好勢頭。城鎮居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。

2003年1～9月份房地產開發完成投資6495億元，同比增長32.8%，高於固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。

(1)什麼是房地產經濟發展擴展閱讀：

中國房地產業發展主要問題

1、資源的浪費與流失。

由於開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的「開發區熱」和「房地產熱」高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃佔地1.5萬平方公里，相當於全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。

2、商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。

僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此後這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。

3、房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。

開發單位片面追求經濟效益，致使建築密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。

⑵ 中國什麼時候提出房地產是中國經濟支柱產業

2003年。

自1998年房改以來，房地產推動了中國經濟的長期發展回。答2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維系中國經濟增長的主引擎。

億翰智庫報告指出，2008-2017年是房地產行業發展的「黃金十年」，在這十年裡，行業享受了大量的政策紅利，大小房企飛速成長，銷售規模不斷創新高，創造了大量的利潤。

房地產業增加值由2008年的14738.7萬億元增長至2017年的53850.7萬億元，占總GDP的比重由2008年的4.6%增長至2017年的6.5%。

(2)什麼是房地產經濟發展擴展閱讀：

住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說：「歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經濟高速發展階段，房地產都曾作為支柱產業而存在。我國過去近20年中，房地產業在推動城鎮化、基礎設施建設以及拉動消費等方面作用明顯。

房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業，並關聯著十幾個相關產業，是一國經濟結構不可或缺的關鍵行業，其發展速度和質量在一定程度上決定著中國經濟社會的發展速度和質量。」

⑶ 為什麼當年會用房地產帶動中國經濟發展

首先從中國經濟發展起步談起：
一、並不是房地產帶動的中國經濟，真正帶動中國經濟的是私有化。改革開放以前，國家限制了住房標准，因此國有企業和機關只能按照級別來分房，所以住房建設比較慢。其實只要國家放寬限制，各單位自己建房的成本遠低於從房地產商手裡買房成本，同樣可以拉動住房建設。所以開放的結果是房地產市場迅速發展，炒地皮，搞房地產開發的人賺了大錢。然後這些個體老闆的錢流進股市、國有企業改制、私營企業、地下錢庄，隨著中國這個世界大加工廠的高速運轉，出口快速增長，外匯儲備急劇上升，國內物價快速上漲，各種現象……，一直走到現在這步。
二、其實中國發展的道路可以有多種選擇。但時間不會倒轉，過去的已經過去，不可能有第二次機會。因此談論哪種道路更好，從理論上研究會有一些價值，對今後道路選擇有借鑒作用，但是對普通人而言可能顯得脫離了實際。
三、真正關心發展問題的人士，至少應該關注「中國發展的十大戰略問題」，但十大問題究竟該如何排位，有各種不同版本，仁者見仁，智者見智。本人版本中的按照重要程度排序為：人口問題、意識形態、資源與環境、科技與教育、社會分配、產業發展、軍事與外交、政府職能、法律建設、財政金融。
四、從烏托邦到資本主義、社會主義，再到共產主義，沒有絕對正確的社會形態，只有暫時可行的社會形態。

⑷ 什麼是房地產區域經濟

房地產市場屬投資型，與區域經濟的相關如下。

一、房地產市發展、壯大，專可以為當地增加以下經濟屬數據
1、政府土地出讓金收益，2、城中村農民拆遷補償收益，3、農村征地補償收益，4、基礎設施（道路、水電、燃氣、網路、有線電視的增加及收益，5、政府人員因權利的收益，6、當地人就業增加的收入，7、房地產建設的當地供應商的收入增加，8、政府的面子工程。

二、區域內的變化
1、投資帶動GDP的增加，2、出讓土地政府財政收入的增加，3、建設中稅收的增加，4、就業人員的增加，5、房產交易帶來的GDP、稅收的變化。

三、二者的相關結論
1、房地產市場拉動GDP增長，
2、房地產拉動稅收增長，
3、短期內，並無改變區域的產業結構，
4、拉動的區域內的消費水平的提升。

⑸ 房地產產業在國民經濟發展中的作用

1、發展房地產來業可以拉動內需，據源不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。?
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。?
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。?
4、房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。
土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

⑹ 房地產究竟對經濟發展起了什麼作用

在人類的經濟生活發展史上，究竟是經濟的發展誘發決定著房地產業的出現和發展呢，還是房地產業的發展推動了經濟的發展？如果說是後者，這顯然與唯物史觀中的經濟決定論相悖；如果說是前者，是否意味著人類來到世間一開始便無處藏身？人類文明史向人們顯示，這兩者的發展似乎是相符相成的。人在從猿向人的轉變過程中，其棲身之地也在發生變化。這其間，「勞動」在「人」之上升成其為人的演化中，是一個關鍵因素。勞動在本質上來說，是經濟活動，或者說勞動的起因就在於人類的謀生要求。這種要求大體可以概括為人的「衣、食、住、行」。從現代人的角度看，遠古時代人的這些需求也許很原始，甚至很難說能成其為衣食住行。但是，世間任何事物都不是突然成熟，一出現就表現為完整形態的；它有一個發生、發展的過程。任何事物的成熟形態，都必然能追溯到它的原始、萌芽形態；而任何一個剛剛產生的事物，都必然有其發展、成熟形態。在我看來，伴隨著人類社會經濟的發展，人類自身的居住條件也相應地在提高。究竟是經濟發展在先還是居住環境從而房地產發展在先，實質上是生產與消費關系的表現。要在這兩者之間尋找一種決定因素，必然陷入循環論證的旋窩。經濟發展中人類居住環境的改善人類的祖先結束了自己的攀援生活之後，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發現的猿人化石，就是在當地的龍骨山洞穴發掘出的；著名的「阿爾塔米拉洞穴壁畫」和「拉斯科洞穴壁畫」也證明人類在其幼年時代的居住處。由於當時生產力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什麼變化。英國人雅可布•布洛夫斯基依據史實寫到：「當3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以岩穴為其居住的。可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。」（雅可布•布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁）經濟發展產生了經濟剩餘，這為人類改善住所造成了可能性。先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現今保留人類原始居住所「活化石」。生存問題一旦得到緩解，發展問題便提到日程上來。一部社會經濟發展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上（從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、），從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應的是經濟社會的原始形態，那麼茅草屋與之相適應的是經濟社會的自然經濟狀態，而水泥樓閣與之相適應的則是近現代的商品市場經濟。市場經濟中人類住房最終取得商品形式進入商品市場經濟以來，在人類的經濟生活中發生以一系列質的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬於商品的東西，後來必須待價而估。這使我們想起一個經濟學中的掌故。大約在十八世紀初葉，當人類社會的一門叫政治經濟學的學科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認識：凡一切可以壟斷的、並且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進入市場買賣；那時，學者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。這是經濟學說史上的經典例舉，後人毫無警惕地不斷引用。正當經濟學家們重復這一例子的時候，它的經典性受到了挑戰，中東地區的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉化為鮮花，在西歐市場傾銷。現今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？其實，洞穴最早也並不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。地上房屋的出現，一開始還並未被捲入商品潮流。由於自然經濟的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得並不快。在西方，漫長的中世紀中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產方式取得了統治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是「千呼萬喚始出來」的事。第一個質變點：房屋的商品化商品市場經濟將愈來愈多產品捲入其中，人類住房最終也未能倖免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現代形式。這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變並豐富了人類經濟生活。首先，在人的經濟活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經濟活動的一個重要目標。其次，它為人的自由全面發展提供了豐富多採的選擇性，為經濟生活中人的個性化發展提供了可能性。再次，它為人的遷徙提供了機會，為人的經濟活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態度，人的生活戰略；同時也改變著人本身與自然住房相聯系的一切本性。從另一個角度看，房屋商品化在產業群體中形成一個新的產業：房地產業。房地產業的出現，對於人類的經濟發展產生著新的影響。這不僅表現在對於自然資源的分配上，而且表現在對於社會財富的創造上。新的產業吸收著新的就業人員，新的產業也創造著新的社會財富。人類社會的經濟產業從來也不是一成不變的，三次產業的分化與發展就是一個明證。人類最早只是從事農業勞動（廣義的），即從大地上剝離原始財富；加工業的出現，是由於對原始財富的再創造而形成的；第三次產業是在前兩次產業發展到一定程度，經濟發展達到一定水平，人類的智力、精神生產勞動發展到相當高度而出現的。大的產業分化是這樣，一個具體的產業的產生與分化也是這樣。房地產業現今作為一個獨立而又新興的產業，在我國方興未艾。另一個質變點：房屋的職能分化——家庭住宅與社會用房經濟現代化與市場化的發展，給人類用房帶來的另一個變化是，房屋發生職能分化。在這一分化的過程中，家庭住宅的獨立首當其沖。在自然經濟條件下，人類的住宅常常兼有生產作坊的職能。在農村，人畜同居，住宅中兼作某些副業生產，兼備庫房等，這樣的事幾乎是家家如此。在城鎮，居民住宅中的多職能、多功能性幾乎也是比比皆是。首先是生產的社會化和服務社會化，使得居民住宅的職能趨向單一化；由於就業的廣泛性，使得居民收入增加，家族單位變小。加之社會文化方面的因素，推動著房屋職能的分化進程。這一大約持續了將近半個多世紀人類住房的功能性變革，現今確已明朗化。人類房屋的分化之因在於房屋職能、功能的固定化。這種分化，與產分化，社會分工的發展是相輔相成的。以科學技術為基礎的社會分工的發展，是這一進程的內在技術基礎，而以產品的商品化、經濟發展的市場化趨向，則是這一進程的經濟基礎。但是，從社會經濟學的觀點來看，要使這一變化趨勢真正得以實現，沒有經濟制度方面的基礎，則是不可靠的。房屋職能的分化，對於產業產生的影響在於：房地產業的興起。換句話說，房地產業的出現，應該歸功於房屋職能的分化。在商品市場經濟中，圍繞房屋的職能分化，又產生了房地產業的各個分支。市場經濟中崛起的中國房地產業作為一種規范的房地產業出現在中國，恐怕只是改革以來事。從建國初期到70年代未的大約20多年的年代中，由於實行土地國有化和城市住宅非商品化，房地產業在中國幾乎還是空白。伴隨著改革而的來的住房投資體制、建設體制和分配體制的改革，我國房地產業的發展扶搖直上。據1992年的統計資料表明，92年我國城鎮房地產開發公司已由80年代初期的10家發展到3700家，經營性公司約4700家，房地產交易所、交易市場和其它中介機構達1600家左右。「七五」期間，全國房地產公司完成開發工作量1027億元，平均年增長39.3％，年銷售商品住宅面積1.32億平方米，年銷售收入686.5億元。盡管如此，我國房地產業的發展仍然十分艱難。眾所周知，從經濟政策上看，房地產業的市場化取向在我國至今還有保留。從產權角度看，土地的使用既有「不足」的一面，又有「過猶」的一面；住房改革吶喊了七八年，也是只聽轟天雷，不見雨點下。即令在放開的領域，房地產業作為規范的市場化發展仍有諸多的「瓶頸」。——房地產業其中包括兩大項：一是地產業，二是房產業。房產業的發展有賴於地產業的開拓與發展。然而，在中國，地產業能否能其為一個產業，至今仍沒有一個前後一貫的政策規定。土地的所有權與使用權的關系如何處，這種許可權如何劃，「權柄」由誰來握等等，都成其為問題。土地能否商品化，哪些土地、又在多在程度上可以商品化，更是遠為涉及事。沒有土地的獨立所有權，沒有土地經營單位的自主經濟實體，房產業只能是一句空話。誰都知道，不可能蓋空中樓閣，沒有土地就沒有房屋。這恐怕是房產業的第一大憂慮。——房地產業發展中另一個令人頭痛的是房產業的產權問題。盡管產權問題遠不限於房地產業，但是它在這里表現得十分突出。產權問題的存在是多側面、多方面的。首先是產權不自主。作為公有制的房地產業，各個企業的自主所有權沒有得到實現，因而企業不僅活力不足，而且由此造成公有資產嚴重流失。由於產權不自主因而其次造成企業產權不明晰。「大公」與「小公」之間不明晰，企業與政府之間不明晰，企業與企業之間也不明晰，更令人觸目驚心的是公與私之間的不明晰。——此外，還有土地市場混亂，房地產價格扭曲，中介服務機構發展滯後，不正當競爭與投機行為嚴重等等。盡管存在上述種種問題，一個基本事實是，我國的房地產業還是在改革開放的大潮中，在市場經濟的在大潮中崛起了、發展了，而問題畢是前進中的問題。對此，既不能掉以輕心，也不必杞人憂天。我們相信這些問題會隨著改革的深化而逐步得到解決，我國的房地產業會在磨礪中逐步崛起、發展、成熟。

⑺ 房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎

經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是干不贏房地產。大量的「救濟金」流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什麼房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利於城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展佔用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，政府手裡的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，製造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高於國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，「國家的錢不借太可惜了」。現在實體經濟狀況這么差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在干實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。

⑻ 房地產經濟特徵是什麼

1.生產周期長
2.資金密集型
3.相互影響性
4.易受政策限制性
5.房地產的增值性

⑼ 房地產在社會經濟中的有什麼作用

地方政府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地供應數量和地價漲幅，直接影響了地方財政收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限，其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。

為了保證財政收入穩定增長，地方政府採取的對策是第一，城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。第二，在土地供應數量相對確定的情況下，使土地價格保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方政府樂於見到並積極推動的。

在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房，以7成按揭計算，地方政府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從商業銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，政府徵收5元營業稅，其中1.5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此，實際政府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。

由於商品房價格面臨波動的風險，從長期看，如果價格出現較大幅度的下跌，商業銀行存在較大壞賬風險，由於國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方政府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方政府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。

在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方政府預算外收入，近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%，並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下，地方政府能通過有效地控制開發用地的數量和價格，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。

房地產：經濟發展的萬能良葯？

在各地積極推行優先發展住宅產業的經濟政策，以通過開發銷售
住宅的經濟循環，拉動GDP 增長作為主要政策取向的時候，十分有必
要分析這樣一個問題：房地產究竟是城市化的原因還是結果？因為這
一問題無論是對於城市經濟可持續發展，還是對於房地產開發商制定
中長期戰略，都有著十分重要的現實意義。

目前城市都在優先發展住宅產業

由於市場需求不足是困擾我國目前國民經濟發展的主要因素，產
業關聯度較大、被認為是現階段首選消費品的住宅，被我國政府選擇
為國民經濟新增長點產業。
各地在具體推行優先發展住宅產業的經濟政策中，通過採取降低
住宅交易稅費、建經濟適用房、住房分配貨幣化等具體措施，不僅有
效地緩解了住宅商品房積壓對於金融業和城市經濟的威脅，對於GDP
增長還產生了十分明顯的拉動作用。一時間優先發展住宅產業對於城
市經濟發展幾乎成了一劑萬能良葯，而且理論界也十分看好住宅產業，
認為這一產業可以持續拉動城市經濟發展幾十年。

不同的城市有不同的結果

由於各種城市的經濟內涵具有十分明顯的差異，從長期來看，大
體一致的經濟政策可能會產生基本不一致的兩種結果。這種結局主要
是因為在我國社會經濟發展中，存在著兩種性質完全不同的城市。
第一類城市以北京和上海為典型代表。就客觀而言，這類城市房
地產行業在發展中所面臨的社會經濟背景，是可以吸引大量的國內外
投資，特別是質量較高的投資，增加了這類城市的經濟含量。其城市
化進程具有較強勁的工商業發展支撐，其城市的輻射作用更強大了，
快速發展住宅產業具有一定的合理性。
一個十分典型的經濟現象，就是全國乃至全世界，有許多機構都
在這些城市設有辦事處。一些較高層次的企業發展到一定程度，客觀
上必須把主要辦事機構轉移至這類城市，為這類城市提供了數量較多
和收入水平較高的就業位置，使其房地產行業，特別是住宅產業具有
與城市化相關的產業支撐。這種社會經濟背景使這類城市在大規模的
住宅產業開發「運動」中，房地產行業較快發展是城市化的結果。
在另外一些城市，住宅產業的迅速擴張可能具有截然相反的情形，
這種情形可能會在不太久的時間就有明顯的不良反映。因為這類城市
在快速發展住宅產業中，並沒有相應的工商業發展與之呼應，相對來
講，房地產行業成為了推動這類城市城市化進程的主要原因之一。而
這類城市住宅產業的巨大消費支撐來源於周邊地區的居民，許多城市
都因此而出現了住宅郊區化。
房地產是城市化的載體，就一般意義上講，房地產更主要的是城
市發展的一個結果，而不應該是推動城市化進程的主要原因。
相對北京、上海等城市來講，這類城市目前優先發展住宅產業的
具體經濟政策選擇，可能存在著以下兩大問題：
第一，如果單純地擴大住宅產業規模，沒有其他工商業發展支撐，
在不久的將來，這類城市就會因為缺乏就業位置，使新進入城市的居
民不能夠在城市中就業，而使快速發展的住宅產業推動的「速成」城
市化顯示出泡沫性質，最終一定要影響房地產行業的持續發展。
第二，許多城市深感自己城市居民素質不高，缺乏發展高科技產
業的條件，從而實行了特別的吸引人才政策，實際上，這類城市也十
分缺乏產業發展環境，許多引進的項目都缺乏競爭力。但是，在優先
發展住宅產業的經濟政策面前，這些城市完全忽略了城市的這種環境。
「有奶便是娘」，把房子銷售出去變成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素養水平，構成了對城市經濟持續發展的威脅。
如果房地產是城市化的一種結果，那麼，目前絕大多數城市採取
了相反的路徑發展住宅產業，讓住宅產業充當了驅動城市化的原因。
這種違背基本經濟規律、經濟政策帶來的城市化進程，其基礎肯定存
在著嚴重的泡沫，當泡沫破滅的時候，所有的城市都必須承受經濟規
律的懲罰。

⑽ 房地產業經濟的發展趨勢

經濟全球化
經濟全球化是指世界經濟活動超越國界，通過對外貿易、資本流動、技術轉移、提供服務、相互依存、相互聯系而形成的全球范圍的有機經濟整體。經濟全球化是當代世界經濟的重要特徵之一，也是世界經濟發展的重要趨勢。經濟全球化的過程早已開始，尤其是80年代以後，特別是進入90年代，世界經濟全球化的進程大大加快了。經濟全球化，有利於資源和生產要素在全球的合理配置，有利於資本和產品在全球性流動，有利於科技在全球性的擴張，有利於促進不發達地區經濟的發展，是人類發展進步的表現，是世界經濟發展的必然結果。但它對每個國家來說，都是一柄雙刃劍，既是機遇，也是挑戰。特別是對經濟實力薄弱和科學技術比較落後的發展中國家，面對全球性的激烈競爭，所遇到的風險、挑戰將更加嚴峻。目前經濟全球化中急需解決的問題是建立公平合理的新的經濟秩序，以保證競爭的公平性和有效性。

經濟全球化 是指貿易、投資、金融、生產等活動的全球化，即生存要素在全球范圍內的最佳配合置。從根源上說是生產力和國際分工的高度發展，要求進一步跨越民族和國家疆界的產物。

進入21世紀以來，經濟全球化與跨國公司的深入發展，既給世界貿易帶來了重大的推動力，同時也給各國經貿帶來了諸多不確定因素，使其出現許多新的特點和新的矛盾。為此，研究和了解這一問題有著一定的現實意義。

一、經濟全球化的提出與發展
（一）經濟全球化的含義經濟全球化出現於20世紀80年代中期，90年代得到認可，但目前沒有統一概念。國際貨幣基金組織（IMF）在1997年5月發表的一份報告中指出，「經濟全球化是指跨國商品與服務貿易及資本流動規模和形式的增加，以及技術的廣泛迅速傳播使世界各國經濟的相互依賴性增強」。而經濟合作與發展組織（OECD）認為，「經濟全球化可以被看作一種過程，在這個過程中，經濟、市場、技術與通訊形式都越來越具有全球特徵，民族性和地方性在減少」。

為此，可從三方面理解經濟全球化：一是世界各國經濟聯系的加強和相互依賴程度日益提高；二是各國國內經濟規則不斷趨於一致；三是國際經濟協調機制強化，即各種多邊或區域組織對世界經濟的協調和約束作用越來越強。

總的來講，經濟全球化是指以市場經濟為基礎，以先進科技和生產力為手段，以發達國家為主導，以最大利潤和經濟效益為目標，通過分工、貿易、投資、跨國公司和要素流動等，實現各國市場分工與協作，相互融合的過程。

（二）經濟全球化的載體
1.貿易自由化。隨著全球貨物貿易、服務貿易，技術貿易的加速發展，經濟全球化促進了世界多邊貿易體制的形成，從而加快了國際貿易的增長速度，促進了全球貿易自由化的發展，也使得加入到WTO組織的成員以統一的國際准則來規范自己的行為。

2.生產國際化。生產力作為人類社會發展的根本動力，極大地推動著世界市場的擴大。以互聯網為標志的科技革命，從時間和空間上縮小了各國之間的距離，促使世界貿易結構發生巨大變化，促使生產要素跨國流動，它不僅對生產超越國界提出了內在要求，也為全球化生產准備了條件，是推動經濟全球化的根本動力。

3.金融全球化，世界性的金融機構網路，大量的金融業務跨國界進行，跨國貸款、跨國證券發行和跨國並購體系已經形成。世界各主要金融市場在時間上相互接續、價格上相互聯動，幾秒鍾內就能實現上千萬億美元的交易，尤其是外匯市場已經成為世界上最具流動性和全天候的市場。

4.科技全球化。它是指各國科技資源在全球范圍內的優化配置，這是經濟全球化最新拓展和進展迅速的領域，表現為，先進技術和研發能力的大規模跨國界轉移，跨國界聯合研發廣泛存在。以信息技術產業為典型代表，各國的技術標准越來越趨向一致，跨國公司巨頭通過壟斷技術標準的使用，控制了行業的發展，獲取了大量的超額利潤。

經濟全球化的四個主要載體都與跨國公司密切相關，或者說跨國公司就是經濟全球化及其載體的推動者與擔當者。

經濟全球化」這個詞，據說最早是由特·萊維於1985年提出的，但至今沒有一個公認的定義。

有人從生產力運動的發展的角度分析，認為經濟全球化是一個歷史過程。一方面，在世界范圍內，各國、各地區的經濟相互交織、相互影響、相互融合成統一整體，即形成「全球統一市場」；另一方面，在世界范圍內建立了規范經濟行為的全球規則，並以此為基礎建立了經濟運行的全球機制。在這個過程中，市場經濟一統天下，生產要素在全球范圍內自由流動和優化配置。因此，經濟全球化是指生產要素跨越國界，在全球范圍內自由流動，各國、各地區相互融合成整體的歷史過程。

也有人從生產關系的角度分析，認為「經濟全球化」實際上是以美國為代表的發達國家和跨國公司利用科技進步，借自由化之名，行控制世界經濟之實，使發達國家越來越富，發展中國家越來越窮的歷史過程。

20世紀90年代以來，以信息技術革命為中心的高新技術迅猛發展，不僅沖破了國界，而且縮小了各國和各地的距離，使世界經濟越來越融為整體。但經濟全球化是一把「雙刃劍」。它推動了全球生產力大發展，加速了世界經濟增長，為少數發展中國家追趕發達國家提供了一個難得的歷史機遇。與此同時，也加劇了國際競爭，增多了國際投機，增加了國際風險，並對國家主權和發展中國家的民族工業造成了嚴重沖擊。更為嚴重的是，在經濟全球化中，由於實力不同，發達國家和跨國公司將得利最多，而發展中國家所得甚少。因此，發展中國家與發達國家的差距將進一步拉大，一些最不發達國家將被排除在經濟全球化之外，越來越被「邊緣化」，甚至成為發達國家和跨國公司的「新技術殖民地」。

目前，經濟全球化已顯示出強大的生命力，並對世界各國經濟、政治、軍事、社會、文化等所有方面，甚至包括思維方式等，都造成了巨大的沖擊。這是一場深刻的革命，任何國家也無法迴避，唯一的辦法是如何去適應它，積極參與經濟全球化，在歷史大潮中接受檢驗。