『壹』 房地產公司 講求創新 有哪些方面大家想想
思想創新——轉變觀念、與時俱進；制度創新——健全體制、法人結合（法人即法治人治）；產品創新——舒適溫馨、節能環保；服務創新——以人為本、真誠專業。
『貳』 成都創新房地產開發有限公司怎麼樣
簡介：成都創新房地產開發有限公司是一家房地產開發商，公司主要開發項目包回括寫字樓、公寓、答商業綜合體等，創新時代廣場周邊涵蓋了銀行、餐飲、商務洽談等企業常用商務配套，同時公司為用戶提供物業服務。
法定代表人：吳正利
成立時間：2009-06-11
注冊資本：11000萬人民幣
工商注冊號：510109000078489
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：成都高新區芳草東街76號4樓
『叄』 西安聯眾創新房地產營銷策劃有限公司怎麼樣
西安聯眾創新房地產營銷策劃有限公司是2017-06-28注冊成立的有限責任公司(自然人回獨資)，注冊地址位於陝答西省西安市高陵區涇渭路水榭花都小區5號樓103號商鋪。
西安聯眾創新房地產營銷策劃有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91610117MA6U626T9D，企業法人楊樂，目前企業處於開業狀態。
西安聯眾創新房地產營銷策劃有限公司的經營范圍是：房地產中介服務；房地產租賃與銷售代理；房地產營銷策劃；房地產價格評估；物業管理；房地產咨詢活動。(依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)。
西安聯眾創新房地產營銷策劃有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機構。
通過愛企查查看西安聯眾創新房地產營銷策劃有限公司更多信息和資訊。
『肆』 房地產企業如何進行產品創新
房地產企業如何進來行產品創新？無論何自種產品創新，最重要的是要客戶認可，因此房屋產品的創新必需要跟據市場客戶需求來定位。因為：房地產項目最終的問題是銷售回款實現利潤的問題。
而銷售回款，是要靠客戶購買來實現。
必須找到合適的客戶群體，按照他們的置業偏好和購買能力，來做好產品定位、價格定位等等。
因此，房地產項目策劃最關鍵、最根本的是客戶定位。
『伍』 如何實現新時期我國房地產業的創新發展
1、保險資金投資房地產業的政策障礙已經掃除
備受關注的我國房地產領域何時向我國保險資金開放的問題，已於2007年5月經中國保監會原則通過，這也就意味著今後我國保險公司進行房地產投資已原則上獲得批准，保險資金投入房地產領域已無政策障礙。不過，目前尚未正式開始進行操作，因為保監會還需要制定相關實施細則。這是保監會首次對保險資金投資房地產解禁問題發出的明確信號。至於實施細則何時出台和年內能否見分曉，目前保監會還未給出一個明確的時間表，因為在實施細則出台以前，還需經過一個對保險資金投資房地產的實質性研究階段，而這一階段工作尚待正式啟動。保險公司對房地產業是直接投資還是間接投資，投資比例的上限有何規定，所投資的房地產項目有何限制等問題都有待進一步的研究和確定。去年出台的《國務院關於保險業改革發展的若干意見》，松綁了保險資金投資基礎設施建設及產業基金等領域的手腳，卻並未對保險資金是否可以投資房地產加以明確闡述，因此留給業內無限想像空間。國外經驗表明：成熟和規范市場的房地產項目能為保險公司帶來長期穩定的投資收益和現金流入，符合壽險業務的資產負債匹配原則，增加類似投資有助於保險公司持續改善投資收益率。然而，鑒於保險公司對房地產投資缺乏經驗，在嘗試投資初期應以類似於投資現有成熟項目為主，或以投資房地產基金等間接形式進入，以確保房地產投資的風險控制。
2、匯率彈性增強使外資更多地進入房地產市場
央行於2007年5月19日就確保我國宏觀經濟穩定發展而同時出台的加息、提高准備金率和增強匯率彈性等三項措施，對房地產業而言其作用是十分明顯的，加息和提高准備金率無疑對貸款購房者和房地產開發商而言都屬負面的利空消息。而提高匯率的彈性則不然，因為當今宏觀形勢表明：匯率彈性的增加就意味著人民幣升值的加快。而人民幣升值的加快又意味著國外投資客熱錢流入我國房地產的數量和時間將增多和加快，這將對房地產市場的供求關系產生直接的影響。盡管目前我國資本項目還處於管制之下，但國際熱錢總還是能夠找到相關渠道暗渡陳倉，悄然進入我國房地產投資領域，特別是在我國經濟又好又快發展和房地產價格持續走高以及人民幣匯率加速上升的三重利益刺激下，投資中國房地產將成為外商和外資規避風險和獲取利潤的更多選擇。就國際慣例而言：一國貨幣的升值，一般就意味著其國內經濟整體向好，投資機會較多，而且收益水平也相對可觀。從這個意義上講，人民幣繼續和加快升值將會帶動外資和外商對我國投資的增加。然而，事實上在我國的許多地區，目前各個行業中的投資機會並非很多，有些產業已經或將要形成過剩的趨勢，這與房地產開發投資領域高回報率相比形成了鮮明的對照，這也就促使了國際投資熱錢更多地將我國房地產投資作為資金追逐的投資樂土，因此人民幣升值給房價上漲帶來挑戰的同時，也給我國新時期房地產的發展帶來了機遇。
3、改變房地產增量與存量市場不平衡狀態
進入21世紀，我國房地產業無論是現實供應量還是預期供應量都保持了較快的增長速度。與同期我國城鎮人口增長及相關住房需求相比，即使考慮到經濟發展和城市化的因素，房地產市場的供給也是較為充足的。據國家統計局最新資料表明：目前我國各主要城市存量住房上市交易量不足住房保有量的1%。而在發達國家的成熟市場，該比例一般接近15%。由於存量市場規模小而增量市場規模大，使得我國房地產由增量市場主導，存量市場缺乏對增量市場的價格平衡與制約機制。增量市場的價格主導了存量市場的價格決定，成為房地產市場的價格決定方式。由此可見，我國房價居高不下和房地產調控的不力，關鍵問題不在於新建住房的不足，而是房地產存量市場發展的嚴重滯後。因此，要促進房地產市場的健康、穩定和持續發展，就應該從發展房地產存量市場入手，做好以下幾方面工作：一是推進住房產權制度的明晰化，對存量住房進行規范和管理。採取多種手段推進存量住房進入市場交易，包括推動房屋產權證的登記工作，清理原產權單位和住房所有者的模糊關系，明確界定房屋的產權。二是規范市場交易秩序，活躍存量房地產市場，推動房地產市場中介機構的建立和發展，引導建立和完善住房信息系統，規范和提高中介機構的服務質量。三是減輕房地產交易環節的稅收，鼓勵和促進現有住房進入市場流通。四是適時開征房產稅。對持有的房地產徵收房產稅，引導房產的有效利用，推進房產資源的優化配置。
4、通過建立個人信用體系來加快保障住房供應
認真貫徹和落實我國住房制度改革中的經濟適用房制度，關鍵是要在各地加快建設和推出保障性住房的同時，加快建立和健全全社會的個人信用體系，這樣才能實現真正的公平、公開和公正。目前我國尚未建立比較健全的個人信用體系，在保障性住房推出時具體怎樣對保障對象的家庭收入、住房、資產狀況進行審核就成了一大難題。今年以來，我國住房保障實質性工作全面啟動，但建設主管部門里仍僅有兩三個人在專門或兼職負責，顯然同其巨大的工作內容和工作量是不相符合的。因此，國家建設部應該在住房保障工作的機構上進行調整，人員上進行充實，內容上進行細化，制度上進行完善，以確保我國為中低收入消費者謀福利的住房保障政策真正得到落實。住房保障主要是依賴政府的財政收入來進行。像廉租房，所有投入基本上都是由政府來完成，租金也只是象徵性地收取。因此，廉租房是最純正的保障性住房。其次是經濟適用房，它是有政府撥土地建設，在成本基礎上加收3%的利潤後出售給中低收入者。至於限價房，只是比一般商品房售價略低一些的商品房而已，並不屬於保障性住房范疇。目前，一些地方政府錯誤地理解和制定政策，對解決中低收入消費者推出的主要是限價房，而廉租房和經濟適用房的推出少之又少，這種情況也將在今年加大力度促進保障性住房建設的過程中得以改進。
『陸』 房地產企業如何在科技創新方面尋求突破
（二）開展抄管理創新、理念創襲新、技術創新、工藝創新活動，打造凝固的建築藝術、流動的園林藝術，努力追求「品質第一、品牌領先、優質服務」，不斷提高效率和培育企業核心競爭力，促使企業向成熟性發展，實現重汽地產效益最大化。
（三）繼續深入開展比質比價、集中批量招標采購等工作，物資采購和資金支付要嚴格執行預算，做好投入產出平衡，避免物資積壓。
（四）按照 「誰管誰負責、誰干誰負責」 的分工管理原則，同時按責任承擔獎罰。
（五）從建設項目投標拿地、規劃設計、建安施工，確保工程進度及按時完成綜合驗收全過程中把握成本控制，實現項目管理的新突破。
（六）加強企業節約意識文化建設，培育廣大幹部職工的節約意識，樹立艱苦奮斗的良好作風，摒棄大手大腳、鋪張浪費的風氣。
（七）建立健全管理制度，加大管理力度，防範經營風險和管理風險，努力實現管控效益。
『柒』 中國房地產開發業應該如何創新
房地產業自身如何防範泡沫化
2005-8-24
內容摘要：本文首先分析在現有的經濟制度之下房地產泡沫的成因，說明房地產泡沫是不可避免的，然後分析以房屋租賃為代表的多元房地產經營方式，以期通過房地產業自身的發展來防範房地產泡沫的不良影響。
關鍵詞：房地產泡沫 房屋租賃 風險 恩格爾系數 不確定性
房地產泡沫的成因
以金融制度因素為代表的內在因素
泡沫作為市場經濟中的一種現象，主要表現為房地產泡沫和金融泡沫。
應該指出，中國的房地產業與金融業的結合還不完全，聯系並沒有達到房地產業發達國家的水平，但是一方面這個結合正在進一步加速，另一方面，房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，作為國民經濟增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業有脫不了的干係。
以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：
貨幣制度 現代貨幣是不兌現的紙幣，作為價值的表現形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數量的現代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發展又導致貨幣越來越遠離實質經濟。這使在現代貨幣制度下，蘊含著泡沫產生的可能性。
銀行制度 在現代銀行制度下，只要中央銀行不斷發行貨幣，商業銀行便能不斷創造貨幣。這決定了銀行系統的貨幣供給具有內在膨脹性，導致貨幣供給遠遠超過貨幣的需求，從而為泡沫的產生提供了適宜的外部環境。
信用制度 信用是商品經濟發展到一定階段的產物。貨幣產生後，當它執行支付手段職能、充當延期支付的工具時，就產生了信用。信用的產生與發展也帶動了金融機構的發展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機構也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉化過程中發揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉化為投資。這些投資有的進入了實質經濟系統，有的進入了符號經濟系統。進入實質經濟領域的借貸資本由於投資策略而導致生產經營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機構產生呆賬和壞賬，形成金融系統的不良資產；進入符號經濟領域的借貸資本則到處投機，沖擊各個市場，造成資產價格波動，產生經濟泡沫，也就是說信用的產生、發展和運作，給泡沫的產生創造了基礎條件。
以不確定條件為代表的環境下的投資行為
由於環境、條件及有關因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經濟活動的那些難以完全和准確地加以觀察、測定、分析和預見的各種內生因素和外生因素。在現在的經濟生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業家的投資決策大多是「油然而生的樂觀情緒而不是根據數學期望來決定的」。這也許是市場中的不確定性在投資者內心中，留下了太深的印象所致。
房地產投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產從建設到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經濟政策和法規、建設的各種費用、建設工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經濟效益產生影響。要真正做到心中有數，並採取相應的措施，談何容易。
不僅如此，現在雖然已經步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，並不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現象：「不完全的信息條件」。企業對各種廣告方式的如此重視就是這種現象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處於不確定之中），在市場不完善、監督機制不建全、市場效率不高的國家，如大多數發展中國家，很容易就發生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發生局部的投資過度，這就是房地產泡沫的直接動因。
綜上所述，在現存的經濟制度之下，房地產泡沫是一定存在的，而且，房地產業自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉移風險、抑制房地產的不良影響的。本文以下將討論通過發展以房地產租賃為代表的多元化經營的方式來轉移風險、抑制房地產的不良影響。
以房地產租賃為代表多元經營方式
房地產泡沫認識上的歧途
房地產是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫並不是什麼壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什麼時候什麼情況下破。現在，認為房地產業過度發展，房地產泡沫在不久的將來破滅的言論不絕於耳。
看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當地居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這「正是房地產泡沫的明證」。由此認為中國房地產業已經發展得過快了，過於膨脹了。但也有不少人認為：僅根據十六大報告的全面建設小康社會的藍圖，到2020年，中國城鎮居民總數將從4．9億提高到8．5億。以此為據，就至少會有3億以上的人口要搬到城裡去住。2003年末，中國城鎮家庭居民平均面積是23．8平方米，也就是說將需要71．4億平方米的房子，若以這種發展的眼光來看，中國的房地產還遠沒有到沒有潛力的時候。
前一種想法只顧眼前，後一種想法卻也不能解決眼前的問題。應該認識到，對GDP增長的供獻率可以達到10％的任何產業都理所應當的引起足夠的重視。而對中國房地產業的樂觀態度，正如悲觀態度一樣，也沒有太多的理論依據，從房地產業比較成熟的國家引進的大量的指標，大量的標准，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。
應從房地產業自身找出路
與其說清點什麼，不與想辦法做點什麼。
有人就建議金融業應該向房地產業下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產業自身找出路。
房地產業，從某種角度上說，是由許許多多房地產企業所構成的，它們構成了房地產業的主體，以下將以房地產企業的角度去找尋出路。
房地產業自身的抗風險能力先天性欠缺 對於房地產業來說，就應根據它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬於風險行業，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經濟的溫床。
對房地產業自身來說，最大的問題不在於局部的投資過熱，而是先天的發育不全，中國的房改的成就人所共知，但離成熟的房地產業還有距離。而最大的不足在於房地產發展的不平衡，這種不平衡不僅是地域的差異，更多的是本行業自身的不完善。如房屋租賃市場的不完善，二級、三級房地產市場的不建全等等，這當然與各種規章制度的不建全或不合理有關，也在於中國的文化背景下，人們對新房猶為看重等有別於外國的觀念有關，但在現有的特定的時期，房地產業自身也並沒有採取有效的措施來應對。
筆者認為，應本著規避風險，防範房地產泡沫不良影響的想法，來發展房屋租賃市場和其它的房地產經營方式，同時也使房地產業呈現多極化，使房地產業自身能夠有轉移風險的能力（當然，這與香港某些大型房地產企業，通過投資其它產業來轉移風險是有區別的，內地的房地產還不具備通過其他行業轉移風險的實力）。本文主要考慮通過促進市場化住房租賃為代表的多元化經營，來實現房地產業的行業自身的風險轉移。
以房地產租賃為代表多元化經營 問題一：房地產多元化經營，可以轉移風險、抑制泡沫么？回答是肯定的。
作為一種商品，房地產是特殊的，它的特殊性就表現在其它的商品只要有人想買，就不愁賣不出去，但是，人要有房子住是一定的（尤其是在中國「安家置業」的傳統思想的作用下），但真正買不買就不一定了。這說明人們不是不想消費，只是消費不起。如果通過多元化的經營，滿足了人們多級化的需求，房地產業就能走上健康的可持續發展之路。要改變先天發育不足的現狀，就要大力發展住房一級市場之外的其他多元市場，其中房地產租賃市場的發展就事在必行了。
問題二：為什麼以房地產租賃為現階段發展多元化經營的重點呢？
首先，住房個人所有化為市場化的住房租賃創造了供給條件。近年來，我國房地產開發量和竣工面積逐年增長，住房銷售面積和金額也逐年攀升，商品房的空置量也在增加，這就為一級房市的住房租賃造就了成熟的條件與強大的供給能力。
其次，市場化住房租賃的潛在需求為租賃市場的成長提供了巨大的動力。不僅在北京、上海、廣州有20％左右的家庭租房居住，在全國租房居住的家庭也是大約在10％，租房已經成了城市居民住房的第二大房源。其實包括西方房地產業發達的國家在內的大多數國家，住房的自有化也不是很高。
還有，對於已經建成的房地產，最好的辦法莫過於想辦法買出去，對於閑置了的房地產，想辦法租出去，也不失為一條出路。如果，從一開始就不僅只是想「買」房，而是想到了多元化的經營，對轉移風險、抑制泡沫應該是有益的。
問題三：何謂多元化的經營？
其實沒有必要對它作什麼定義，但有一點是要說明的，那就是：它不僅包括房屋和租賃的一級、二級市場等，還應包括經濟適用房、廉租房、安居房等。按照國家的經濟現狀和發展趨勢，中國的居民，其中當然也包括城鎮居民的住房消費的差異將長期存在，居民對房地產的需求呈現了多元化、多級化，這才是必需加快房地產多元化進程的最根本原因。
在此要說明的是，筆者並不對各種房地產品、各種經營方式進行比較，更多是希望、呼籲多種房地產品、多種經營方式的到來。
中國的房地產經營應呈現出多元化，而多元化的基礎就是房地產品的多元化。而現在從總體來看，房地產業的產品仍趨單一，而影響房地產業發展的重要因素：政策法規，也沒有做好這方面的准備。其實早在1998年上海就有有識之士建議「利用空置商品房興辦大學生公寓」，這無疑是緩解商品房空置矛盾的良策。類似如何為空置的商品房找到出路，才應該是研究房地產泡沫的初衷。本文並沒有深入的討論房屋租賃等多元化的經營方式對房地產的具體影響，只是寄希望於房地產業的自身發展，能夠在房地產業，尤其是在預防房地產泡沫的不良危害等方面發揮應有的作用。其實，對於房地產而言，能夠影響它的因素太多了，但如果只注重外因，而忽略了內因才是事物發展的主要因素，使它過分的依賴政策法規或是其它制度其它行業，而自身的抗風險能力欠缺，對自然或人為產生的房地產泡沫的消化溶解能力又不足，這只會使本來就還處於成長發育階段的中國房地產業走向畸型。
參考文獻：
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2．謝金榮．不動產金融．中國政法大學出版社，1995
3．謝金榮等．地產泡沫與金融危機．經濟管理出版社，2002
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5．劉秋雁．房地產投資分析．東北財經大學出版社，2003
6．楊青，賀小海．房地產開發與經營．西南財經大學出版社，1998
7．劉洪玉．房地產開發．首都經濟貿易大學出版社，2002