如何抵抗房地產泡沫

1. 怎樣來應對房地產泡沫

我是做中介的復，而且是在一線制的，我認為目前大家都想買房，就是怕跌。我認為你已經買好的，自己住的，就不要去管他了，住著就是了。要是沒買的，看看再說，看看殘奧結束後，世界對中國的一個評價。但我觀察下來，世界對中國的看法是不錯的，以前英國在開奧運前，發出通知，讓英國人到中國來看奧運要注意安全問題，不建議來中國，當時中國被評估危險指數很高，但現在世界對中國的認知還是不錯的，我相信很多國外機構要來中國，那就需要很多的辦公室，地就那麼點，房子怎麼會不貴那？只不過你買房，要找個比較好的切入點吧了。

2. 房地產泡沫破滅我們該怎麼做

我們可以用其他方式讓資產增值的，有一套自己住的就可以了

3. 房地產泡沫破滅時如何自救

可以買黃金還有就是買地，投資合適的股票也不錯，買房子也不錯gdp支柱畢竟還有很長路要走么么噠～

4. 如何防止房地產的泡沫化

中國房地產市場已經持續了幾年的高速增長，並且在大部分大中城市已經出現了泡
沫。我們也已經隱約感受到房地產業對國民經濟的強勢帶動效應的背後潛藏著巨大的經
濟隱患。隨著泡沫的不斷擴大，會通過關聯產業的傳導機制推動供給，導致全國性的經
濟過熱，如果控制不當，最終後果必將是經濟的長期緊縮或停滯。鄰國日本就是一例，
自1991年房地產泡沫破滅後至今，日本一直在衰退的泥潭中掙扎。
因此，建議政府和產業部門應該加強宏觀調控與管理，積極引導消費者和投資者，
建立均衡的房地產市場提供良好的微、宏觀環境，避免類似的問題在中國發生。可以從
以下幾個方面入手：一是規范土地市場出讓行為，完善土地管理制度。地方政府行為必
須由中央控制，房價問題里有行政原因，有地方政府的責任，有一些不是市場行為，所
以必須採取行政手段，發現政府違規行為必須追究責任，嚴厲懲治。另外，雖然我國建
立了土地儲備制度，意在加強政府宏觀調控，優化土地資源配置，但是由於地方政府更
重視財政收入，與中央政府的目標不一致，在地價高漲的情況下，地方政府行為發生了
變異，土地儲備制度失效。中央應對地方加強控制，充分發揮政府的調控職能，完善土
地管理制度；二是防範房地產融資行為。從需求角度講，繼續提高房地產貸款利率，大
幅增加投機購房者的成本，引導消費者轉變市場預期，培育消費者的理性購房行為；加
大公積金覆蓋面，提高公積金貸款額度，將有利於真實購房需求的發展和房地產價格的
穩定。從供給角度講，嚴格控制房地產開發投資的信貸規模，借貸之前要對房地產開發
企業進行嚴格審批，降低銀行信貸風險的同時，也穩定了房地產市場；三是政府引導改
變房地產市場的供給結構，適當減少高檔次房地產開發投資行為，加大中低檔房地產的
開發。以滿足消費者的真實消費需求，同時遏制投機者對高檔房地產的炒房行為。
還需要說明的是，由於我國住房市場化的時間較短，缺乏系統的統計數據，本文的
實證檢驗結果可能存在一定的誤差，具體原因主要有：（1）我國房地產市場還不夠完善，
獲取的數據有可能沒有反映城市房地產市場的真實情況。在查找房地產市場價格和租金數據時，所有統計資料都沒有統計當今租賃市場的商品住房租金價格，因此只能以住房
綜合租金代替商品住房租金。而住房綜合租金中還要包括公有住房租金和廉租房租金
明顯不符合經濟市場化的要求，也導致理論價格計算結果和現實有一定差距；（2）對於
缺失數據的推算也會影響計算的精度。由於統計口徑的調整，2003年5月至12月的數
據全部缺失，只能以消費價格指數進行推算，這在一定程度上也影響了結果的准確性
（3）中國價格信息網提供的數據是抽樣調查得到的，可能並不代表市場的整體情況；（4
實證檢驗採用月度數據，從所獲得的數據看，一年之中各月的價格和租金的變化不大
有些城市甚至幾年的價格和租金都沒有變化，比如廣州市住房綜合租金數據長達四年沒
有變化，不符和現實情況，也會使檢驗結果出現偏差。因此，建議政府和產業部門應盡
快完善數據統計和信息發布制度，為房地產市場的相關分析和預警提供便利條件。

5. 如何預防房地產泡沫

思路：
銀行實行嚴格的信貸審核機制。由於房地產業的主要資金來自銀行，要嚴格的控制銀行的信貸項目，杜絕信貸違規操作，嚴防不良貸款產生;同時，要嚴格控制房地產業銀行資金的比重，防止控制投機行為，為房地產市場的穩定發展提供良好的金融條件。加強管理土地市場。土地交易價格是房價的風向標，因此要對土地市場進行嚴格規范，出台相應的政策來遏制囤積土地等各種土地投機行為，保證土地市場的規范健康發展。
增收方面：
讓農民工在城市更穩定得到社會保障，直接增加了勞動力供給;讓農民工從生產率低的農業部門向生產率高的部門轉型，提高了生產率。讓農民工就業更充分、社會保障更充分，收入分配就會得到改善，從而產生巨大的消費需求，使宏觀經濟更加穩定。
去庫存方面：
房地產去庫存與推進農民工市民化為核心的新型城鎮化結合，深化戶籍改革制度。
主要措施：
1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理
宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居民收入、金融環境、企業利潤，等等。政府對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策，是防止房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費品兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適應，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，調整房地產開發結構，大力發展安居型房地產，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。
2、 建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度
加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國房地產業持續以較快的速度增長，吸引了大量的企業進行房地產投資。因此，國家要加快建立和完善房地產業的宏觀監控體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段進行必要的干預和調控，有效地防止房地產"泡沫"的產生。
3、 強化土地資源管理
政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓、出現由結構性過剩引發的泡沫。要嚴格懲處各類違規行為，嚴厲查處房地產開發企業非法圈地、佔地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自佔用和交易土地，對凡是超過規定期限沒有進行開發的土地，政府應立即收回。全面清理土地市場，堅決打擊開發商的圈地和炒地行為，從源頭上防止土地批租領域的不正之風和腐敗行為。
4、加強金融監管力度，合理引導資金流向
首先，要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，增強監管能力，提高監管水平;其次，要加強信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現代泡沫經濟發生;再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門;最後，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監管，從源頭上控制投機資本。

6. 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。

7. 怎樣徹底解決中國的房地產泡沫

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大回，城市答太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

8. 如何才能房產的全面泡沫

據報道，中國房地產牽扯廣泛的上下遊行業，直接決定著城市普通人的財富凈值和專消費水屬平，房地產抬高的資產價格，反過來造成了市場整體的成本陡然增加，這種全方位綁架經濟的狀況，被稱為「地產霸權」。

十幾年來，由於一線城市對高端人才的極強吸附力，它們已經依靠血淋淋的「地產變現」完成經濟增長的轉型，但是這個過程，在相對落後的二三線城市目前還沒有完成，並且在某些人口凈流出過快的城市，這個過程可能永遠都不會完成。這些地方，地產泡沫是毫無實體的支撐的。

網友紛紛表示，希望樓市可以健康發展下去，不要出現泡沫經濟！

9. 如何打壓房地產的泡沫房價

房價這么多年來一直呈上漲趨勢，只是07年以來漲的特別快，我們要討論的是為什麼房價會漲這么快的問題。 1、政府土地財政，政府依靠賣地解決財政收入，賣的越多，價格越高，政府收入越高，賣地搞開發拉動地方GDP，這又是地方政績考核最主要的一項指標，賣地可以一石二鳥，何樂而不為呢？需要指出的是，政府一直指責房產開發商把房價定的過高，卻一直不檢討政府土地收益在其中的比例。 2、美國金融危機的影響。這個影響是巨大的，直接導致了世界經濟下滑，美國和西方國家經濟不景氣，失業率居高不下，迫切需要把自己的東西賣出去，與此同時又採取貿易保護主義，嚴格限制進口，直接後果就是打壓了中國的對外出口貿易，中國的產能嚴重過剩，三駕馬車還剩下政府投資和居民消費，於是中央提出4萬億投資計劃，拉動地方投資，並提出家電、汽車下鄉等一系列刺激消費的政策，目的就在於消化產能，減少失業，保增長。但是實際效果不明顯，因為居民消費能力有限，收入太低，對經濟拉動缺乏持續性。這樣企業就開始從傳統的製造業轉向其他高收益高回報率行業，這就是房地產。起初只是零星的企業這樣做，注冊企業控股的獨資公司，專門從事房地產開發，收效甚為豐厚，此方法迅速傳播，後來國有企業和央企也相繼加入進來。國家的4萬億資本通過央企迅速流入房地產行業，一個顯著的例子就是上海和北京的地王現象，土地的價格已經遠超房屋建成後的價格。這樣的例子雖然極端，但是從另一個方面表明，房屋的價格從一開始就不具有居住保障的公益性，就是純粹的商業營利，而政府是其中重要的一環。 3、經濟不景氣還體現在股市方面，股市在經歷08年崩盤以後，一直沒有起色，民間投資方面又經歷了「國進民退」，私人投資空間進一步被壓縮，這些也流進房地產市場，通成為政府房地產財政利益鏈的重要環節。後來通過市場的資金壟斷性淘汰，一些資金薄弱的私人投資被擠壓出來，這些資金轉而去炒作農產品，這就是「蒜你狠」，「豆你玩」的由來。 4、保障性住房建設不積極。政府賣地的收益叫土地出讓金，這個錢並非全部歸地方政府自由支配，有一定比例的資金要進入保障性住房基金的賬戶，專用於保障性住房建設，但是這個資金的使用一直缺乏有效的監管，被挪用，甚至根本就沒有設立這樣的基金。保障性住房對於現有的地方政府財政收益模式是一個巨大的沖擊和破壞，因為一旦大量的經濟適用房和廉租房建成後，不僅佔用了政府有限的商業土地資源，還必將降低房地產價格，這是地方政府乾打雷不下雨的主要原因。 5、對房屋的真正剛性需求。80後已到了結婚的年齡，傳統的婚假觀念要求男方必須要有房，這種觀念下，盡管房價很高，很多人也不得不加入到購房的隊伍中來，客觀上刺激了房價的走高。 綜合以上幾個方面，可見房價過快上漲的原因是復雜的、多方面的。解決房價過快上漲的最有效的辦法不是限制購買，而是增加投放，數量上的增長，供求平衡，自然會使房地產投資趨於理性。 一個重要的舉措就是政府投資建保障性住房，政府通過收取租金獲取穩定的財政收益。徵收房產稅，杜絕房產炒作。從長遠來看，應當盡快出台相關法律，允許農村的小產權房自由買賣。 追問： 嗯嗯嗯，希望政府快點採取有效地措施改善 房價上漲 的一系列問題。。。看完這上面的幾方面房價上漲的原因及措施，讓我了解甚多阿，謝謝咯，這位仁兄。。。O(∩_∩)O~