房地產公司如何炒作學區房

Ⅰ 學區房：是一個房地產現象，還是是一個教育話題

解讀教育部「大招」：學區房白買了嗎？
為了讓孩子上個好學校，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓學區房，學區房的價格也是水漲船高。然而，你的學區房，可能白買了……

教育部官網掛出了《教育部辦公廳關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》。《通知》中明確提出：在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
被教育部「欽點」的24個城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。
解讀一：「多校劃片」和「就近入學」
根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
解讀二：你的學區房，真的白買了嗎？
如果全面實行「多校劃片」政策，家長最擔心的就是：是否能「買房入名校」將成了未知數，擲重金買下的「學區房」白買了嗎？但是，如果是在名校林立的學區，學位房並不會白買。
專家：多校劃片不能「包治百病」
客觀而言，這項政策的目的很直接，作用也同樣很直接，站在家長的角度來說，既然我花了大價錢購買了這個小區的學區房，但是最終孩子卻未必能夠順利入讀該學區內的名校，那還要不要買房子，就得謹慎考慮一下了。而之前一些地方教育部門推行的試點也表明，在多校劃片政策之下，有些地區的學區房價格確實應聲而落，也說明政策收到了一定的效果，這應該也是教育部在全國范圍內推行這一政策的根本目的所在。
不過，多校劃片不但不是包治百病的靈丹妙葯。擁有優質教育資源的「學區房」仍舊是社會「剛需」，仍舊是眾多望子成龍、望女成鳳家長的「心頭好」，國家出台某項引導和抑制性政策，家長很快就會想出應對的辦來。舉個簡單的例子，有些局部地區，學區內全都是重點中小學等優質教育資源，不管你所在的小區對應的是哪所學校，孩子最終都能入讀名校，那麼這樣的學區房不但不會因為多校劃片政策的出台而價格回落，反而會出現房價大漲的局面，擇校熱仍舊解決不了。再比如，能夠通過購買學區房擇校的，往往都是家庭經濟實力比較雄厚的，那麼新政策出台以後，為了保險起見，有些家長可能會在不同的學區購買不止一套學區房，以提高「中標」的概率，反正這樣的房子以後也不愁賣，就當房地產投資了，這客觀上也會推高學區房的價格。
教育部通過這一政策釋放出的善意，所表達的解決問題的決心，也恰恰說明當下教育資源分配不公、教育發展不均衡問題的嚴重性。而要想從根本上解決問題，還是得從推動教育資源的合理公平分配，從追求教育均衡發展入手。
小升初家長購買學區房的注意事項
一、謹慎全面看待「就近入學」。「就近入學」是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱「學區房」，對此一定要多加小心。

二、盡早落戶是要害。在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
三、謹防「山寨版」學區房。不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注重的是，各區(縣)今年的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。
四、好學校並非全部好師資。有些知名中小學有重點班和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是「條子生」;地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。
小升初學區房購買誤區：名校不一定能就近入學
如果說住名宅是成就了這一代人的居住夢想，那麼上名校無疑是寄託在下一代身上的太多願景。但有時候，孩子能否如願以償的進入名校，卻遠比拿到開發商手中的鑰匙要困難的多。
但是不是在名校邊買房，孩子就能就近入學?在此提醒打算為教育置業的消費者，一定要注意以下幾點：

1、買學區房要趁早。買房後，尚未辦理產權證的，需提供購房合同、交費發票原件和復印件。而這些東西並不是一天兩天就能辦完的。況且，在如今限購情況下，辦理難度更大，因此，建議入學前早做打算。但也沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。但學區房具有一定的保值和增值功能，出售出租時也比較搶手。
2、臨近名校並不代表能就近入學。不少樓盤盡管距離名校很近，但並不屬於該校片區內的生源。根據每年新生的摸底情況，一些小學在相對穩定的前提下會有所調整。因此，購房者千萬別只聽開發商的一面忽悠之詞，在買房前，一定先到當地教育局咨詢當年學區的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤。
3、小心名校演變為「貴族學校」。當有關部門將辦學成本轉移到開發商身上後，業主在沒有享受到優質教育配套時，買房的時候就已經為其承受高額的費用，而引進的名校首先成為了高收費的「貴族學校」。因此消費者在購房之前，一定要明確學校的收費相關事宜，在自己經濟范圍內做出合理選擇。
4、小心政策變化。購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是買「插花地帶」附近的房子要當心，因為教育部門經常會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

5、小心配套學校產權不清。個別開發商投資超過國家標准，學校財產既有國有資產部分，也有私有財產部分，產權不清。而學校的教育設施及入住到哪個小區又是由教委決定的，但教委的選擇並不保證與開發商的目的相一致。所以，購房者在選擇樓盤之前要做好深入的了解。
6、不要做不切實際的太高期望。一些家長把「起跑線」看作是知識技能，這對孩子的發展不太有利，實際上，每個階段孩子都有自己的「起跑線」，胎教時，有胎教「起跑線」;孩子出生後，有上學「起跑線」。教育要適應孩子不同階段的發展，而不是把我們成人關注的知識、技能，在孩子很小的時候就塞給他們。
7、二手房不是入學「敲門磚」。有的家長為了孩子就近入學而買二手房，須知，許多地方二手房並不在教委規定的就近入學之列。所以家長們當心了。

Ⅱ 房地產商說學區房不等於劃片房的說法，是否可信

這種說法是可信的。

現在有很多家長拚命購買學區房，為的就是讓孩子接受最好的教育，讓孩子走在教育前沿，哪怕他們承受過大的壓力也無怨無悔。很多家長朋友都覺得買了學區房之後，對孩子的學習肯定會有幫助，而且最明顯的一點就是距離學校近，這樣早晨能多睡一會兒，晚上便可多做幾道題目，的確這么想也無可厚非。

所以最終也只能按照片區劃分，來幫助這些學生一一入學。

Ⅲ 房地產 學區房 案名

學府華庭 狀元府 書香福邸

Ⅳ 如何淡化學區房的概念，進一步的促進學區房的降溫

我認為學區房的天價背後是教育資源的不均衡導致的，所以如何均衡的分配教育資源，讓孩子在當地就能享受同等的教育，就能減少學區房搶購熱潮。北京一套70年前的“老破小”5.6平方米，價格在127.55萬元，面積確只有5.6平方米，這在我們五六線的小城市來說的確是不可想像的。

其實，學區房的背後反映的是家長對孩子教育的重視和焦慮，“不讓孩子輸在起跑線”，走自己原來的老路，成為了家長一生奮斗的目標。為了逐漸緩解了學區房的熱潮。現在專家建議以“多校劃片”代替“單校劃片”，不要集中招生，增大師資力量，讓教育均衡發展，減少城鄉差距再者是我們也可以學習發達國家的模式，逐步提高藍領人員的地位與待遇，因材施教，讓孩子成為精英人士不再是唯一一種可能。

Ⅳ 房地產+教育，就意味著遍地都是學區房了嗎

炒作+教育資源不均學區房任性的天價了！

有這樣一類房子，即使它的價格貴上天，還是有很多人爭相為它買單。而且還是為了孩子而去購買，那就是學區房。就是不管市場如何變化，我依然堅挺的存在。學區房就是這么任性。

為炒作學區房「降溫」

提及學區房，人們的印象多是價格高、增值快等，屬於房地產市場的一種衍生品。隨著社會競爭的日益激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，多數父母不惜花費重金購買對口好學校的學區房。可這一心理卻被不少炒賣學區房的投機者所利用，使得學區房價格不斷飆漲。

事實上，相關政府部門早已注意到此類情況，施政時，對於學區房價格飆漲的抑制也從未停止。以上海為例，今年實施了「3·25」樓市新政，出台了多條房價調控舉措，包括提高二套房首付比例及購房者繳納社保年限增加等，將不少熱衷於學區房的投資客擋在了門外。

其次，2014年上半年上海靜安區出台了最嚴入學新政，本區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。政府的態度一直很明確，抑制學區房炒作，極力使教育資源配置更均衡，「如果只有買得起學區房的人才能讀上好學校，何來公平可言」，有家長表示。

業內人士建議，住建部門在項目規劃和審批的時候，必須對此類學校資源進行系統把握，在項目預售前就應該有各類明確的學區教育資源分布情況，以及分配的機制，這樣也可以規范學區房的市場。

教育資源不均是根源

學區房的概念並非中國獨有，只是由於教育資源的不均衡，使得中國的學區房炒作更甚。

身在上海的張軍（化名）女兒已經5歲，到時候考慮擇校的問題了，但當和其他購房者被卷進購買學區房的漩渦以後，他發現買房已經身不由己。現實生活中有很多如張先生這樣的家長，他們為了子女的將來，砸鍋賣鐵的去爭搶學區房。

有限的教育資源，是學區房價格不斷上漲的主要原因之一。縱然上海有超過100所社會認同的「好小學」，但是對於有近2500萬人口的大都市而言，依然杯水車薪。

復旦大學2015年的一份研究報告顯示，將「重點小學」的學區樓盤價格進行了統計，按照市區和郊區歸類，並對比其區域內學區房和所有樓盤的價格中位數，可以看出這些學區房單價比全部房屋單價均高出每平方米6000元左右。

為了讓適齡兒童更公平地獲得優質教育，從國家到地方的教育部門的努力一直沒有停歇。教育部基礎一司司長2015年底曾表示，教育部正在考慮推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多所小學、初中，讓買了「學區房」的家庭也不確定到底能上哪個學校。

多校劃片是指一個小區對應多個學校，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。shqianyy

Ⅵ 沒有學區房，但是想在這個學區內上學應該怎麼辦

現在孩子上學是一件大事，孩子上學是需要有戶口以及房子屬於學區房才能上學的，所以很多家庭在孩子上學之前就購買了學區房，當然購買學區房的用戶還沒有交房的話應該怎麼辦呢，未交房的房子怎麼上學呢，具體的方法你了解嗎。學區房是什麼意思呢，這些內容大家可以多了解和參考一下，對於了解學區房有很好的幫助。

未交房的房子怎麼上學呢，如果沒有交房的話是不能上學的，沒房產本就沒有戶口，所以這是孩子上學最基本的條件，這點還是很重要的。學區房是什麼意思，是房地產市場的一種衍生品，當然也是相對教育質量比較好的學校周邊的房子，大家可以對學區房以及相關的規定有所了解，為了是讓自己的孩子上好學。

Ⅶ 為什麼那麼多學區房房地產商為什麼熱衷於蓋學校，蓋幼兒園

為了賣房子唄。不過這招現在收到很多限制，不是那麼好搞了。現在蓋創業園的很多，什麼大學生創業園，雙創園，中小微創業園，現在又有了跨境電商創業園。近年來海淘代購才那麼火，德國經濟促進局也感覺到了中國大學生的創業熱潮，在中國設立中德跨境電商聯合創業服務中心，幫助德國中小企業和中國跨境電商直接的聯系和交流。他們正在各地三四線中小城市找合作商，利用技術換市場。現在跨境電商這個概念也方興未艾，跨境電商創業園也到處生根發芽，房地產商不如拿出一些房子和資金，也搞一個創業園，用小資金撬動大資金，和蓋個學校，搞學區房的道理是一樣的。搞個創業園比蓋個學校容易多了。

Ⅷ 自媒體為何會變成房地產炒作重災區

開發商營銷方案囊括自媒體

近年來,與房地產行業有關的一些自媒體在推高房價方面可謂「功不可沒」。

「有些自媒體炒作是為了賣房。我個人覺得自媒體不能誤導他人,不能助長人們不理性的房產消費需求、無限制地鼓吹買房。自媒體炒房是值得監管者認真研究的一個新動向。市場失靈,監管者不該失靈,應當與時俱進及時研究新情況、解決新問題、提出新方案,把這種不理性的自媒體炒房現象遏制在萌芽狀態。這就需要多個部門形成監管合力,提升監管效能,避免非理性的自媒體炒房現象蔓延開來誤導公眾,助推房地產泡沫進一步膨脹。自媒體也要愛惜自己的羽毛,樹立對法律的信仰和敬畏之心,這樣才能贏得社會的尊重和信任。」劉俊海說。

Ⅸ 如何炒房地產

和開發商、銷售代理公司培養人脈，爭取做到交小錢壓下好房子，升值了直接改三聯單。看準開發商，只要開發商可靠、房價不高於同類房產，開盤就下手，中小戶型、學區房適合炒