Ⅰ 如何評估一個地方的房地產供給結構應從哪幾個方面分析
一、不同物業類型的供給，如住宅、商業、寫字樓，工業等；
二、不同區域的，如各個區的供給；
三、不同檔次的供給；
Ⅱ 如何從供應和需求的角度來分析當今中國房地產市場的趨勢
我也寫的這篇論文
房地產的供應主要受四個因素的影響：
1、房產市場的價格：價格越回高，供給答越多；價格越低，供應越少
2、地方政府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與政策的關系也很大，利好政策出台，則供應多，反之越少
其餘的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家政策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放鬆，則需求趨於旺盛，反之則需求下降
這樣寫就可以了
慢慢分析唄
Ⅲ 如何進行房地產市場分析
在沒有得出定位之前，不要說什麼「競爭分析」之類的話，因為不同的產品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使爭奪相同的蛋糕，也有一個時序問題，好比老子不會跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什麼，是對需求資源的爭奪。考慮競爭，需要考慮需求的類型（什麼樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時機（什麼時候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產品分析和客戶分析，不要再錯誤地把市場分析、產品分析、客戶分析作為彼此獨立的部分來說了，彼此之間的包含關系必須搞清楚，別犯基本錯誤。 分析產品或者分析客戶，有一個不怎麼提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機會。實際上，解決問題，並不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預，人為設障礙，法律干涉，高層溝通，強制規定等等。當然，很多東西上不得檯面，但是確實能夠解決問題。 實際上，傳統的產品對應客戶需求的市場分析模式存在一個最大的前提，就是默認了某種產品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實際上這個前提是會被改變的——真正需要的不是產品或者功能，而是產品或功能產生的效果，只要能夠產生效果，產品或者功能的形式並不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權益方式來交換（例如股份、使用權等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現存的需求？挖掘需求或者創造需求也是可行的思路。 我認為，新的市場分析模式應該是：設計或者構思要達到的效果；設計一種價值交換方式；創造或者引導出某種需求，從而創造一種新的市場。——這實際上是商業模式設計，而不是傳統意義上的市場分析。l 傳統市場分析的思考維度 供給的規則是什麼ü 供給的產品形式是什麼？ü 不同產品形式對應的價值交換區間是什麼（即價格段）？ü 產品主要集中在哪裡供應？空間格局是什麼？ü 供給的產品是什麼時候出現的？ü 供給的產品哪種多？哪種少？主次結構是什麼？ü 價值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價 供給的變化是什麼ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產品會出現在哪裡？ü 新的產品形式是什麼？ü 新的供給產品會在什麼時候出現？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節點？發生在什麼時候？（例如重大基礎設施，重大活動，特殊規劃確定等） 需求的規則是什麼ü 主流的價值交換區間在哪裡（市場主流總價段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個案消化速度 最高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應的購買力的結構ü 價值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什麼ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發生促使需求變化的重要事件、節點、設施？發生在什麼時候？ （是平穩發展還是轉折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預測ü 有沒有可能發生主流價值交換區間變化的情況？ 尋找機會在哪裡ü 在哪裡有機會？（區位的機會）ü 在什麼時候有機會？時機到了沒有？ü 在哪種價值交換方式下有機會？ü 在哪種價值交換區間下有機會？ü 這樣的機會能維持多長時間？ü 實現價值的速度會是什麼情況？ü 我是機會的創造者、引領者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現有常規，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實現的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個問題，但是表達的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應著來說，說了供給的規則，你就需要緊接著說需求的規則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。
Ⅳ 如何用需求與供給的理論來分析房地產價格變動現象
當供大於求的時候，房價就會稍微下跌；當供不應求的時候，房價自然會被房地產哄抬上升。
(本問題由中國房采網回復2)
Ⅳ 房地產的市場供給、需求的影響因素，並簡要分析。
影響房地產市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數量城市房地產的供給能力，首先決定於能夠供給城市使用的土地數量。由於土地是一處稀缺資源，因此一個國家能夠供給城市使用的土地數量總是有限的。在一定的歷史時期內，一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定於經濟發展的水平、房地產本身發展的水平以及舊城改造的速度等。一個國家經濟發展的水平越高，特別是它的農業生產力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。這也就是說，農業勞動的生產力越高，它就可以用較少的土地生產更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。所以這里涉及到國民經濟中一、二、三產業之間的關系。 由於中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。 2.房地產的市場價格房地產價格是影響房地產供給的一個重要因素。房地產的供給與其他商品的供給一樣，房地產價格越高，房地產的供給也就越大。房地產供給價格彈性雖然小於一般工業品，但是隨著價格的波動，房地產供給還是會發生相應的變化的。同時，由於房地產供給的滯後性，房地產價格的上漲，並不一定馬上表現為房地產供給的增多，但它會表現為在房地產一、二級市場上對於土地需求的增長，因此，只有在一個生產周期完成後，才會在房地產市場上表現為房地產供給的增多。另外，由於房地產市場信息不充分的特性，價格信號對於市場供給關系的反映也是滯後的。而且，在房地產市場供大於求的情況下，房地產價格下調也有一個過程。但是，不管怎樣，房地產市場價格始終是影響房地產市場供給的一個重要因素。 3.國家政策的影響國家對房地產的調控政策，在土地批租、投資規模和投資結構、稅收調節等方面對房地產市場供給有著重要的影響作用。 影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業收入狀況、居民收入、財政收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預期 影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發成本 3.政策因素 4.對未來的預期
Ⅵ 房地產的供給和需求受哪些因素影響
房地產的供應主要受四個因素的影響：
1、房產市場的價格：價格越高，供給越多版；價格越低，供應越權少
2、地方政府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與政策的關系也很大，利好政策出台，則供應多，反之越少
其餘的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家政策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放鬆，則需求趨於旺盛，反之則需求下降
Ⅶ 用需求和供給解釋房價變化經濟學作業，1000字。求思路！
思路；
1 地區性{1級城區與3級城區的區別，同城不同地段的區別}
2 稀缺程度{新建社專區與成熟社區的區別}
3 人口屬膨脹的速度{比如海南熱}
4 通貨膨脹{包括輸入性通貨膨脹}
5 經濟預期{祈望值}
6 公權力干預{包括增發貨幣『限購令，土地政策}
7 惜售{包括炒作}。這也是對經濟預期的一種行為表現。
以上都是影響房價的因素
Ⅷ 結合材料，運用矛盾分析法分析我國房地產供求狀況及如何確保我國房地產市場價格的穩定
①要全抄面地分析矛盾。襲既要看 到房地產需求放大的一面，又要看到 制約住房供給的一面。②既要抓住重點，又要統籌兼顧（或 堅持兩點論與重點論統一）要具體 問題具體分析。 當前應以抑制房地產 需求為重點，要通過信貸、稅收等手段抑制不合理的需求；同時，通過保 障性住房、廉租房等保障住房供應。
Ⅸ 房地產供給和需要有什麼特點。
房地產的供復應主要受四個因素的影響制：
1、房產市場的價格：價格越高，供給越多；價格越低，供應越少
2、地方政府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與政策的關系也很大，利好政策出台，則供應多，反之越少
其餘的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家政策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放鬆，則需求趨於旺盛，反之則需求下降