Ⅰ 如今六安房地產怎麼樣
一、當前城區房地產市場運行基本情況
1、土地供應情況。今年1-3月，城區土地出讓面積183畝，比去年同期460畝減少了277畝，下降60%。土地出讓金3450萬元，比去年同期3.15億元減少了2.805億元，下降89%
2、規劃批准情況。2009年一季度，城區有7家開發企業領取規劃許可證，比去年同期少5家。規劃建設面積為254650平方米，比去年同期214913平方米增加39737平方米，增長18%
3、商品房銷售情況。2009年1-3月，全市商品房批准預售面積為29.9萬平方米，比去年同期增長127%，其中：商品住房批准預售面積24.73萬平方米，比去年同期增長175％。1-3月全市商品房實際銷售面積為24.62萬平方米，比去年同期減少17％，其中：商品住房銷售面積21.24萬平方米，比去年同期減少16%。截至3月底，全市商品住房平均價格為2759元/平方米，比去年同期增長9%。
4、二手房市場情況。今年1－3月，全市二手房交易369套，交易面積為3.3萬平方米，比去年同期減少4%，其中住宅351套，住宅交易面積3.02萬平方米，同比增長21%，。
5、房地產稅收情況。2009年一季度，城區房地產企業所得稅191萬元，同比下降47%；營業稅3800萬元，比去年同期增長35%，其中一季度當期徵收1600萬元，較上年同期減收1300萬元，下降45%；清繳欠稅2200萬元。1-3月，城區完成契稅收入1986萬元，同比增長40%，其中房產交易契稅1755萬元，同期增長67%；土地交易契稅231萬，比去年同期下降3倍。
二、六安城區房地產業發展形勢分析
房地產業的一個顯著特點是具有很強的地域性，另外就是受當地經濟發展程度的影響較大。雖然短期內，我市房地產市場因為受發達地區房價下跌影響，從而呈現供給大於需求的表象，但從中長期來看，供求基本平衡。從需求來看，我市目前城市化率約為34%，正以每年2%左右的速度增長，保守估計，每年約增長3-5萬城市人口，按目前人均27平米計算，這部分需求約81-135萬平方米。此外，目前城市人口近40萬，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約20萬平米。從房地產的具體開發數據來看，商品房開工面積與銷售面積之比在下降，土地購置面積三年來也呈逐年下降趨勢，但價格由06年的40萬元/畝上升到08年120萬元/畝。從決定我市房價的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。這包括：一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。20世紀80、90年代出生的人口在本世紀初開始步入工作，他們會釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我市房地產的發展。二是收入因素。即隨著人們的收入的增加，人們對住房的結構、住房大小、舒適度、環境等都會改變，這可能轉化為持續的購買力，從而促進房地產業的持續發展。三是城市化因素。即隨著我市城市化的發展，中等城市建設，達到100平方公里和100萬人口的規劃，房地產業也會得到很大的發展，城市化的過程就是房地產業快速發展的過程，也是收入增加的過程，也是住房結構升級、環境優化和舒適度不斷改善的過程，也會促進我市房地產業的長期持續穩定發展。
從以上這三個因素綜合分析，我們可以得出我市的房地產業目前已趨向穩定發展期，進入調整階段，並且可以維持較長時期的較快發展。但我市房地產業在未來還將發生以下變化：一是價格會逐漸趨於平穩。隨著國家宏觀調控的進一步成熟、行業競爭的加強以及購買者理性的增加，未來的價格會逐漸趨於平穩，與發達城市房價相比，六安房價基本上不存在泡沫，是健康的。受土地成本、建安成本和稅收等因素影響，房價下調的空間不大，預計未來將呈穩中有升態勢。二是供需結構會得到優化。經濟適用房和廉租房的比重會上升；開發的住房將更加適應普遍百姓需求，供求的匹配程度會得以提高。三是老百姓持幣待購現象依然存在。國內一線城市房地產市場的疲軟對我市商品房銷量有一定的影響，使我市老百姓購房更加理性。雖然目前有部分消費者對住房消費持觀望態度，但我市房地產市場仍會保持健康發展的態勢。這是因為，首先住房剛性需求客觀存在。隨著國家、省、市各級政府促進住房消費政策的進一步實施，自住型和改善型需求將有所釋放。其次，我市經濟快速發展，正處於城市化進程的發展時期，這將增加城市常住人口，推動住房需求增長。通過百日房展活動的情況來看，群眾對房地產市場的關注程度依舊高漲，合適條件下，剛性需求的釋放所帶來的消費潛力依然存在。四是市場秩序會逐漸完善。在競爭的壓力和政府的監控下，房地產開發企業的行為會逐漸規范；各種中介組織也會逐漸的發育、壯大和成熟起來，相關制度建設也會逐漸得以改善。
Ⅱ 六安注冊公司需要提供房產證資料嗎
是需要，注冊地址證明（租賃合同、房產證等...）
2、股東會決議
3、股東、法人身份證
4、驗資報告
5、公司章程
6、公司設立登記表
7、企業名稱預先核准通知書。
Ⅲ 六安市華宇房地產開發有限公司怎麼樣
簡介：六安市華宇房地產開發有限公司成立於2005年05月23日，主要經營范圍為許可經回營項目：（無答）等。
法定代表人：李銳
成立時間：2005-05-23
注冊資本：800萬人民幣
工商注冊號：341500000024634
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：六安市集中示範園區三十鋪鎮鳳凰小區11號樓101室
Ⅳ 六安市茂源房地產開發有限公司怎麼樣
簡介：六安市茂源房地產開發有限公司成立於2004年04月16日，主要經營范圍為回房地產綜合開答發（憑資質經營）等。
法定代表人：劉勇
成立時間：2004-04-16
注冊資本：4110萬人民幣
工商注冊號：341500000021541
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：安徽省六安經濟技術開發區皖西大道一品尚都會所
Ⅳ 請問一下六安市振宇房地產開發有限公司24#至47#都賣給當地農民住房了為什麼辦不到房產證書我想問
你說這個問題可能是他們那是小產權房，只能是按集體所有的房產證，個人是不可能擁有了房產證。
Ⅵ 六安房地產備案怎麼查
方法一:登陸天津公積金網站查詢:購房者可以登錄到網站主頁面的「查詢中心回」一欄,房屋產權證辦理進答度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等並列為熱門查詢選項,輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度,綠色為辦理結束,紅色為辦理中。
方法二:到房管局查冊。本人帶上身份證原件,抄下房產證號及房產證詳細地址及產權人名字就可以去查。到了填查冊表,可勾選查三樣東西:
一、房產基本情況。
二、房產查封情況。
三、房產抵押情況。建議三項都查。每一樣收費40元。查到有就收。基本情況是一定有的。查封、抵押情況不一定有。如有貸款就有抵押情況。例如查到有基本情況及抵押情況,就收80元。
Ⅶ 六安如何注冊房地產經紀公司
首先要：企業名稱預核准（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照（工商局）
一、選擇公司的形式：
普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東
從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」（但公司名稱中不會有「一人」字樣，執照上會註明「自然人獨資」），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。
性質區別：
個人獨資企業，一人出資，無注冊資本要求，不需驗資，個人財產與公司財產混同，股東承擔無限責任；
合資公司一般是指的中外合資，否則就不叫合資，叫合夥企業（非公司製法人，與個人獨資一樣承擔無限責任，合夥人連帶責任，內部根據協議再分擔責任和收益）或有限公司（2人以上出資，注冊資本3萬以上，股東按出資額承擔有限責任）。
注冊程序區別：除上述條件外，其它提供的證件和手續去工商局查詢。有針對不同企業性質不同手續的宣傳單頁。
二、注冊公司的步驟：
1.核名：到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。
2.租房：
去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。
3.編寫「公司章程」：
可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：
聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告：
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。
8.注冊公司：
到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照.
9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證：
憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶：
憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
12.辦理稅務登記：
領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
13.申請領購發票：
如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心：
1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎麼辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。
2.公司的稅額：
營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%徵收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%徵收營業稅。
所得稅：對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。
三、辦理企業資質或者備案
如果是評估類中介公司，要到房地產管理部門辦理資質證書；如果是經紀類公司，只要到房地產管理部門備案。
據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規定》的有關規定，所謂房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。房地產咨詢，是指有關機構為房地產活動的當事人提供房地產信息、技術、政策法規等方面服務的活動。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關機構咨詢有關租金及國家和地方政策法規的具體要求等方面的情況；如房地產開發商要向有關機構咨詢地價、土地使用權的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外，房地產咨詢機構還可以從事編制房地產投資可行性報告、招商、促銷與培訓等方面的工作。
房地產評估，是指房地產專業估價人員，根據估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，採用科學的方法，並結合估價經驗與對影響房地產價格的因素的分析，對房地產的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。無論是房地產的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、徵用賠償、課稅、保險、典當、糾紛處理，還是企業合資、合作、承包經營、股份制改組、兼並、分割、破產清算，以及房地產管理和會計成本分析等，都需要房地產估價。房地產評估是房地產開發經營全過程中一項必不可少的基礎性工作。
房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的活動。也就是有關機構為房地產交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動。在現實生活中常出現當事人對房地產市場行情，交易對手等不了解，從而不知如何進行交易的情況，而房地產經紀則恰好滿足了當事人的需要。當事人可通過房地產經紀機構准確、及時地了解市場行情、交易對手等情況，積極穩妥地進行交易。
設立房地產中介服務機構必須具備法定條件，依據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規定》的有關規定，設立房地產中介服務機構應具備下列五項條件：
(1)有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規定所要求的。組織機構是一個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業務活動。
(2)有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，不能是「皮包公司」，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。
(3)有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。
(4)有足夠數量的專業技術人員。房地產中介服務具有很強的專業性，如果沒有足夠數量的專業技術人員作後盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利於房地產業的健康發展。
(5)法律、行政法規規定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。
P.S.
首先需要4個以上具有房地產經紀人資格的人員，滿足注冊資金的需要！
房地產經紀人每年都有考的，不是非常難，可以看看當地建委的相關網站，會有考試通知，經紀人分為全國和當地兩種。
一般來說有兩種方式：要麼是選擇加盟的方式開加盟店，像是21世紀不動產等；要麼是自己開小店，這種方式的一般需要先去其他的店裡學習一段時間，熟悉一下流程方法等。打交道最多的部門算是房管局了。
創業房地產中介，不但做常規的「二傳手」，還要做：
1、房屋價值評估；
2、小區生存環境評估；
3、房屋室內生活質量環境評估；
4、房屋質量評估；
5、小區物業管理服務質量評估等。
如果能夠開展以上的業務，你不但能夠站住腳，而且能夠成為含金量很高的龍頭老大。
從現在的政策來看，政府是不支持出現太多的房產中介公司的，尤其是不夠正規的。比如相關房地產經紀人的資格證書就已經兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急於進入這個市場，可以先練練基本功。
至於辦理手續：先自己要注冊一家房產經紀公司，這需要擁有五張房地產經營資質證書，或者注冊一家房產經紀事務所（需一張相關的資質證書即可）。如果你沒有相關證書也不要緊，可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員，你只要安心當老闆就可以了
資質證書需要考的 也可以租現在有租的一年沒多少錢的