A. 請問我公司為房地產開發企業，到業主入住後，需要交接給物業公司，請問交接給物業公司有無相關規定
您好，根復據國務院頒布的《制物業管理條例》第三章 前期物業管理 的第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批註，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
根據規定，開發商可以通過招投標方式將物業移交給中標的單位。不知道您是哪裡的，需要參考當地的省市物業管理條例的規定。
希望能幫到你。祝你工作順利。
B. 交房前建設方應向物業公司移交哪些資料
建設單位應當在物業主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的監督下，按規定向前版期物業服權務企業移交物業服務用房和下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料； (二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料； (三)物業質量保修文件和物業使用說明文件； (四)業主名冊； (五)物業管理必需的其他資料。 前期物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時，將物業服務用房及有關資料移交給業主委員會。詳情參見《山東省物業管理條例》
C. 物業交接開發商該給物業部什麼資料
根據國家《物業承接查驗辦法》
第十四條現場查驗20日前，建設單位回應當向物業服務企答業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等准許使用文件；
（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。
D. 物業和開發商交接時，開發商需要為物業公司提供的東西有哪些
有兩個方面的內容：
一、物業管理資料移交
1、竣工資料。包括竣工總平面圖，單專體建築、結屬構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。
2、技術資料。包括設施設備的安裝、使用和維護保養資料。
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件。
4、物業管理所必須的其它資料。如物業的規劃、建設的有關資料；有關房屋產權權屬的資料；工程的驗收簽證、記錄、證明等。
二、物業現場驗收
這個內容太多，就不一一例舉了。
E. 房產開發商和物業間的交接合同明細包含哪些
第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；
第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
第三步，向出售業主領取房屋鑰匙；
第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
另外，在二手房的物業交驗過程中，「鑫尊地產」市場部認為，以下三個方面是需要特別關注的：
首先，維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，「鑫尊地產」建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件
F. 房地產給物業移交材料清單有哪些
物業管理條例內有詳細說明：需要移交的東西很多，建議派專門的部門現場銜接。
第二十九內條 在辦理物業承接驗收容手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
G. 房產與物業應該交接哪些資料和圖紙
1、規劃建設及竣工驗收資料
序號
資料名稱
備
注
1
小區總體平面圖
2
建設工程規劃許可證
3
建設工程規劃驗收合格證
4
建築物命名審批表
5
地界界樁放點報告
6
建設工程開工許可證
7
工程質量保證書
8
住宅使用說明書
9
房屋交管清單
10
公共設施及公共場地移交清單
11
供水用水合同
12
供電用電合同
13
通郵申請表
14
燃氣工程質量等級核驗書
15
機動車停車場（庫）場地合格證
16
公安消防局建築工程消防驗收合格證
17
建設工程竣工驗收證書
18
工程質量等級核驗書
2、
產權及實物接管驗收資料
序號
資料名稱
備
注
1
土地使用權出讓合同書
2
移交證明書
3
房屋公用設施場地等移交驗收交接清單
4
公共設備移交驗收清單
5
鑰匙移交驗收清單
3、工程圖紙接管驗收資料
序
號
資
料
名
稱
備
注
1
綠化平面圖
2
智能化系統竣工圖
3
建築竣工圖
4
結構竣工圖
5
給排水竣工圖
6
電氣竣工圖
7
幕牆竣工圖
8
消防電氣竣工圖及資料
9
地下停車場平面圖
10
室外給排水管道竣工資料
11
燃氣工程竣工圖
12
電梯竣工圖
13
總施工圖
14
建築施工圖
15
結構施工圖
16
空調施工圖
17
消防電氣施工圖
18
給排水施工圖
19
電氣施工圖
20
弱電施工圖
4、設備技術資料接管驗收
序號
資
料
名
稱
備
注
1
智能化系統竣工資料（含消防）
2
電梯系統
3
變配電系統
4
給排水系統
5
空調系統
6
游泳池設備
H. 交房前建設方應向物業公司移交哪些資料
根據條例的有關規定在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業版服務企業移交下列資權料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
除此之外，主要是移交買房人的一些資料，包括：業主姓名、聯系方式以及開發商在售房時對買房人的一些承諾和相關合同條款。
I. 房產開發商和物業間的交接合同明細包含哪些
第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子; 第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔; 第三步，向出售業主領取房屋鑰匙; 第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。 另外，在二手房的物業交驗過程中，「鑫尊地產」市場部認為，以下三個方面是需要特別關注的： 首先，維修基金余額的結算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。 其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收 一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，「鑫尊地產」建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。