房地產企業已交房增值稅如何繳納

Ⅰ 房地產開發商不給開發票怎麼辦

如果通過找房產部門協商或者其他渠道都無法解決，只能是到當地法院起訴了，要求法院判令開發賞出具發票。

《增值稅專用發票使用規定》第十條規定一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應向購買方開具專用發票。

如果業主購買的商品房已經交付使用，但開發商拒絕開發票，或者故意拖延不給開發票的行為，可以及時撥打12366納稅服務熱線投訴，國稅部門將會對開發商嚴肅處理。

房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生時間。

即就是買房者交了預售購房款後，可以取得收據，但暫不能取得發票，只有等房屋交付時，才能拿到正規增值稅發票。

交易法有規定,買家買東西，賣家必須給發票，這不僅是買家的憑證,也是國家稅收的象徵。

賣家不給發票一方面有可能是為了逃稅,一方面有可能是不能開具發票,產品來源有問題.

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增值稅專用發票的作用：

（1）增值稅專用發票是商事憑證，由於實行憑發票購進稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅，因此也是完稅憑證，起到銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明的作用。

（2） —種貨物從最初生產到最終消費之間的各個環節可以用增值稅專發票連接起來，依據專用發票上註明的稅額，每個環節征稅，每個環節扣稅，讓稅款從上一個經營環節傳遞到下一個經營環節，一直到把商品或勞務供應給最終消費者。

這樣，各環節開具的增值稅專用發票上註明的應納稅額之和，就是該商品或勞務的整體稅負。因此，體現了增值稅普遍徵收和公平稅負的特徵。

參考資料:《增值稅專用發票使用規定》 網路

Ⅱ 在總價一致的情況下，商品房買賣合同增值稅稅率11%跟發票稅率9%不一致，可以要回多給房地產商的錢嗎

在開具發票總價一致的情況下，你並沒有多付給開發商。增值稅稅率11%變為稅率9%是國家對行業稅率的調整，目的在於減輕企業稅負。而且這個增值稅是企業自身應該繳納的，不屬於替你代扣代繳。

Ⅲ 土地增值稅交房後的維修費用能列入開發成本嗎

房屋維修基金屬於代收費用，土增規定如果代收費用計入房價向購買者一並收取的專，可作為轉讓屬收入，可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基數，如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入，同時也不得作為扣除項目扣除。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）文件的規定，開發土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。房地產企業發生的門窗檢測費，牆體檢測費應計入房地產開發成本。

Ⅳ 房地產開發企業未交房前收購房全款，要確認增值稅收入嗎

價款確定收入額,其首付款應於實際收到日確認收入
房地產開發企業未交房前收購房全款，要確認增值稅收入

Ⅳ 客戶以公司的名義買房,在沒有交房之前,開發商是不是只能開不征稅的增值稅普通發票, 不能開專票.

房地產開發商在交房前收到客戶的預付款，可以給開具服務類別為「銷售自行開發房回地產項答目預收款」的不征稅的增值稅普票，開發商按照3%或者5%預繳增值稅，待交房時將預收款發票沖回再給客戶（非其他個人）開具增值稅專用發票

Ⅵ 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅶ 房地產公司什麼時候停止預繳增值稅,改為直接申報

根據財稅[2016]36號文件及湖北省國稅局營改增執行口徑第二輯規定：房地產開發企業在收到預收回款時，答可以向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發票金額不在申報表附表（一）中反映。

在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發票，按規定申報納稅。

請參考

Ⅷ 房地產開發公司在預收款時開發票預繳，在交房時開全額發票，那之前開的發票怎麼處理

對房地產而言，營改增前一直是以預售款作為計稅依據來預征企業所得稅的，而營回改答增後，此預售款包含增值稅，待到交房結算時才會體現出來並確定營業收入。

營改增後，房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款含有增值稅，但對如何從預收賬款換算為預售階段的收入，國家稅務總局尚未明確。

土地增值稅從本質來說也是一種所得稅，我們可以參考土地增值稅預征的計征依據：

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款=預收款-〔預收款÷(1+適用稅率或徵收率)×3%〕

Ⅸ 我買的期房，給了一張首付增值稅發票和尾款增值稅發票！說全額發票交房後在給。這種發要具有法律效益嗎

這只是預售發票，正式全額發票後來再開。
只能證明房地產企業收到了你的多少房款，並不是最終成交價款。有法律效益。

Ⅹ 交房賠償企業所得稅與土地增值稅前如何列支

《企業會計准則應用指南——會計科目和主要賬務處理》6711 營業外支出規回定：本科目核算企業發答生的與其經營活動無直接關系的各項凈支出，包括處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失等。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：……
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。……
《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
根據上述規定，因延期交房以及面積差異等而支付給業主的賠償款，應當計入營業外支出科目核算。不得計入開發成本，在計算土地增值稅時不屬於可加計扣除的項目；但該賠償款屬於與生產經營有關的支出，可以在企業所得稅前扣除。