房地產的營業稅怎麼算

1. 房地產每月的營業稅怎麼樣計算的

二、你應該按抄照正確的方法計算申報繳納稅金。
三、房地產公司售房，收到的預收款，需要繳納的稅金：
1、營業稅=預收款金額*5%
2、城建稅=營業稅*城建稅稅率城建稅稅率（1）納稅人所在地在市區的，稅率為７％；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為５％；
（3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為１％ 。
3、教育費附加=營業稅*3%
4、地方教育費附加=營業稅*2%
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1、開發項目未完工前收到的房款，計入「預收賬款」科目。
借：現金等貸：預收賬款
2、每月月末，按預收賬款計算提取稅金
借：待攤費用--營業稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅
貸：應交稅金--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加
貸：其他應交款--地方教育費附加
3、下月繳納稅金時
借：應交稅金--營業稅
借：應交稅金--城建稅
借：其他應交款--教育費附加
借：其他應交款--地方教育費附加
貸：銀行存款等
4、開發項目完工後，結轉收入
借：預收賬款
貸：主營業務收入
5、開發項目完工後，結轉稅金
借：主營業務稅金及附加

2. 房地產稅率是多少，以及稅費如何計算

房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

(2)房地產的營業稅怎麼算擴展閱讀

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

3. 購房營業稅是怎麼算的 稅率是多少

1、購房營業稅，現在改為增值稅了
2、購房者不交營業稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
3、房屋買賣中的增值稅，增值稅徵收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
擴展閱讀：
（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
（二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：
（1）徵收營業稅時：營業稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。
（2）變成增值稅後：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。
一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%
（3）預交企業所得稅：銷售額×3% （各地標准有區別）
（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標准有區別）

4. 營業稅怎麼計算

營業稅一般是按照復收制入總額*營業稅率，很少有可以扣除的，具體項目可以看稅法書，營業額
=
營業成本×（
1
＋成本利潤率）÷（
1-
營業稅稅率）這個公式是計算自建的房屋。自建房屋如果是自用就不用交稅，如果改為銷售就要按建築業和銷售不動產交兩道營業稅。

5. 營業稅是怎麼計算的

營業稅的計算方法：應交納的營業稅=營業收入額×適用稅率。

1、營業稅按營業收入5%繳納：應交納的營業稅=20000萬元×5%=1000萬元

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納： 應交納的城建稅=1000萬元×7%=70萬元

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 應交納的教育費附加稅=1000萬元×3%=30萬元

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 應交納的地方教育費附加=1000萬元×2%=20萬元

2015年5月，營改增的最後三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2015年下半年後，中國或將全面告別營業稅。

(5)房地產的營業稅怎麼算擴展閱讀

在現實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規定了扣繳義務人。營業稅的扣繳義務人主要有以下幾種：

（一）委託金融機構發放貸款的，其應納稅款以受託發放貸款的金融機構為扣繳義務人；金融機構接受其他單位或個人的委託，為其辦理委託貸款業務時，如果將委託方的資金轉給經辦機構，由經辦機構將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發放給使用單位或個人並取得貸款利息的經辦機構代扣委託方應納的營業稅。

（二）納稅人提供建築 也應納稅勞務時應按照下列規定確定應用文稅扣繳義務人：

1、建築業工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務人。

2、納稅人提供建築業應稅勞務，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務機關可以建設單位和個人作為營業稅的扣繳義務人：

（1）納稅人從事跨地區（包括省、市、縣，下同）工程提供建築業應稅勞務的；

（2）納稅人在勞務發生地沒有辦理稅務登記或臨時稅務登記的。

6. 房產營業稅怎麼算 房地產營業稅稅率是多少

房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業稅徵收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。營業稅稅率為5.6%。

7. 房地產的各種稅怎麼算 神馬營業稅，個稅，契稅

個稅來免徵額是3500，使用超自額累進稅率的計算方法如下:
繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數
實發工資=應發工資-四金-繳稅。
全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-3500
扣除標准:個稅按3500元/月的起征標准算
營業稅稅目稅率表
稅
目
徵收范圍
稅率
一、交通運輸業
陸路運輸、水路運輸
航空運輸、管道運輸、
裝卸搬運
3%
二、建築業
建築、安裝、修繕裝飾
及其他工程作業
3%
三、金融保險業
5%
四、郵電通信業
3%
五、文化體育業
3%
六、娛樂業
歌廳、舞廳、
OK
歌舞廳、音樂茶座、檯球
高爾夫球、保齡球、游藝
5%-20%
七、服務業
代理業、旅店業、飲食業
旅遊業、倉儲業、租賃業
廣告業及其他服務業
5%
八、轉讓無形資產
轉讓土地使用權、專利權
非專利技術、商標權、
著作權、商譽
5%
九、銷售不動產
銷售建築物及其他土地附著物
5%
契稅最簡單就是房產證上的錢數成立稅率，首套房2%。二套房翻倍

8. 二手房營業稅怎麼算的

營業稅已經改為了增值稅

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

9. 房子的營業稅是怎麼算的

個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
土地增值稅
個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，
凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
營業稅
出租住房有優惠，銷售的話，
2006年6月1日後，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免徵營業稅，不能提供屬於普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標准條件的，按差額徵收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額徵收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房標準是什麼？
答：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建築容積率在1.0以上；二是單套建築面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上註明的為准）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低於政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免徵營業稅優惠
個人所得稅
個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免徵個人所得稅。