房地產中介運作黑幕有哪些

㈠ 房產中介曝內幕：這些錢你不該花，買不買房都要知

買房的這些貓膩你都知道嗎：
茶水費：「綠色通道」有價碼
9月10日開盤的某樓盤，洋房單價1.5萬-1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎麼辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的「茶水費」。

「茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。」東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把「茶水費」幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

更名費：加價五六萬算少的

還有一種「搶籌」的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。

房管所制定嚴密的規定，一旦認購，業主名是不能改的。上有政策下有對策，一種是走「撻訂」的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房，自己還沒嘗試過。

吃差價
5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，後來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司「告狀」，最後中介承諾幫她「降下」一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以「搞定首付貸」。也有中介跟銀行的消費貸打包。

誠意金

東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委託合同，並將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為中介公司收下萬元沒有法律依據，判決退還。

㈡ 燕郊房產中介同業競爭黑幕有哪些

你好，只要不是違規建房，都可以辦房屋產權證。限價房是政府保障性住房的一種形式，是限價商品房，肯定有房產證。

㈢ 在58同城找工作被一黑中介給坑了，交了錢就不給退了，可以投訴他們嗎還是真有什麼黑幕

58和趕集他媽的助肘為孽，大家要小心啊！！！！而且他媽的這幫網上招聘的內全國各地容的趕集網和58都發！！！！大家注意了啊！！！！我就是被騙者，就當他媽旅遊了，希望大家引以為戒！！！！不要來蘇州！！！！！來蘇州的感受是，物價高…房東黑，中介多，真是上有天堂，下有蘇杭啊！！！果然名不虛傳！！！！而且這邊天氣特別潮濕，容易得風濕病！！！！！！

㈣ 中介人員一定不會告訴你的樓層黑幕！

買房首先要明確自己的需求，其次就是要充分了解房地產知識了。今天小編為大家分享樓層裡面哪些房子不好賣，你一定要懂的樓層黑幕。

一、樓間距太小的樓層一定不能買

現在的樓房一般都是好幾十層，試想一下，如果樓間距太小的話，還怎樣見到光明見到燦爛的陽光呢？

很多人認為買高層就是為了讓視野更開闊，可是你曾想過，沒看到視野，反而還見到更高的樓房壓抑感嗎？簡直就是像坐監獄，暗無天日！

當然了，有很多合格的樓間距還是值得我們考慮的，畢竟樓房雖然越來越高，但是合格率也在上升。一些高層的建築無論是從採光還是從視野方面考慮，如果是合格的話，購房者就不用太擔心。

二、極端樓層不可買

這里的極端其實指的是低層和頂層。

為什麼這么說呢？低層，採光不好，給人壓抑的感覺。視野不好、容易潮濕。頂層，風大、水壓問題，容易漏水。

但是，頂層和低層價格比較便宜。如果不是貪圖便宜的話，就不要購買者兩個極端樓層。

三、家有老人不可買高層

高層還有一個問題就是空氣稀薄，對於一些患有心絞痛、心臟病的人來說選擇這樣的樓層就一定要慎重。

老年人年齡較大，腿腳不方便，上下不方便。所以，家裡如果有老年人的話，還是考慮購買1、2層比較適合。

四、樓層風水問題

一些人比較相信風水，那麼請注意這幾個樓層：8層、13層、14層、18層。這些樓層是不適宜選的。

但是，不同的人會有不同的理解，希望大家還是僅供參考。

五、專家支招

如果房子屬於高層，並且樓間距合格。那麼，六七層的位置最好。高度在30米以上的樓層，其實空氣質量並不好。此外，鋼筋混凝土的結構會使得電氣設備的電波沿著樓房循環，知道頂層，這就是為什麼頂層的人更容易產生頭疼的原因。

如果是多層，則二三層的位置最好，這樣的高度不需要擔心水壓的問題。另外出行也相對來說方便，家裡有老人的話，還可以爬爬樓梯，鍛煉身體。

小編為大家整理的樓層選擇知識，購房者一定不要錯過哦！

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 我真心想問問大家，什麼APP找工作比較靠譜呢基本沒有中介，黑幕的那種

其實，復在我們國家，已經有比較制知名的求職軟體和網站了。
首先，58同城、趕集網，你就不要看了，上面太亂了，各種人都可以發布假職位誘惑你。

其次，看的時候多留心，工作的內容，你感覺能到多少工資，如果太虛高的話，還是要注意的。

第三，自己在找工作的同時，也要考慮距離居住地的距離，畢竟，每天在上下班路上耗時過多，心很累的。

最後，我推薦幾個我覺得非常靠譜的幾個網站平台。

NO.1 智聯招聘： 可以說是適合所有人，因為這個上面職位比較全面，不管是互聯網工作者、設計師、銷售、客服、快遞員等等，都可以找到滿意的工作，各大公司都優先以它為主。

NO.2 前程無憂：跟智聯招聘齊名，兩個網站都有較高的品牌知名度。

NO.3 BOSS直聘：雖然前段時間網路曝光了一些負面新聞，但上面的工作確實大部分都是優質的。不管是薪酬福利、還是工作的職位類型，都比前兩者更好。但同時，對於求職者專業技能也是要求更高一些。

NO.4 拉勾網： 互聯網招聘平台，這個網站針對於互聯網公司類型的求職者。比如說：淘寶客服、計算機軟體開發者、淘寶運營、計算機網路運維工程師等等。

最後，預祝你早日找到心儀的工作！！！

㈥ 中介賣二手房有啥黑幕

有的中介為了二手房可以買個高的價格，二手房中介會用裝修手段或者裝飾手法去隱藏房屋存在的缺點或者是不足，裝修手段比如貼牆紙、刷牆漆、加鋪地板瓷磚或者用大型傢具直接遮蓋，用這些手段來達到隱藏房子的年齡、質量和戶型缺陷等等。但是這樣的行為是沒有辦法從根本上解決或者修復這些房屋問題和缺陷的，就像房子漏水和開裂等問題。重新裝修的房屋因為成本問題也不會使用太好的材料，甚至用一些很劣質的材質，所以裝修品質是不會得到保障的。

交易二手房的過程中購房者往往需要支付一些稅務，有些中介會以讓購房人少繳稅為名收取一定費用幫他避稅，這些看上去合理且劃算的避稅服務實際上對房屋買賣雙方都是非常不好的，因為避稅方法涉及到違法層面，比如簽訂陰陽合同、偽裝繼承、偽裝贈送等違法措施。所以買賣雙方都應該注意，房屋買賣需正常繳稅，偷稅漏稅屬於違法行為，需要付出法律代價。

在二手房交易中，買房一定要謹慎小心，因為涉及到的金額巨大，在購買二手房時盡量選擇大品牌的正規房屋中介，千萬不要為了一時的方便或者小便宜而導致大量資金損失。

㈦ 資深房產中介談買房內幕，都是怎麼掙你的買房錢

無良中介把它當成生意做，賺價格差價，所以不收傭金和傭金可以回談的直接換一家中介。正規答中介收取正規中介費傭金，這個是合理收費，中介替你尋找合適的好房源，為你查清房源安全性和客戶支付安全性，在中間起到的最大作用就是安全放心，以最少的價格買到最合適的房子。所以中介費花的值得。

㈧ 買房86萬成交,過戶時中介讓少說讓說65萬成交,有什麼黑幕

如果是房產證的房子，可能是為了省稅，增值稅，個稅契稅都是根據網簽價來繳納的。

㈨ 想買套二手房，先去房產中介干一段時間怎麼樣了解下內幕，找好地段，自己買下來，可行性高嗎

其實來中介內幕好理解自，中介只是當一個中間人的角色，你只要了解你當地的房價跟地段就可以了，是要學區房還是繁華地段都跟房價有關系，你要是想炒房跟買最低價房你可以去中介干一段時間，因為中介是接觸第一手資料的人。知道的比你要快，現在各個城市好像都讓中介壟斷房源了！