房地產如何減小流動負債

❶ 流動負債是增大還是減小說明好對於股票！求大神幫助

呵呵，不是這么一回事的！流動負債率＝流動負債總額/總負債 流動負債率是指迴流動答負債占總負債總額的比例。這一指標反映一個公司依賴短期債權人的程度。該比率越高，說明公司對短期資金的依賴性越強。流動負債率通常包括：營運資金、流動比率、速動比率、現金比率和現金流量比率。 流動負債增多，只是說明這個企業近期要償還的債務較多，現金流可能比較緊張，和機構進沒進這個股，完全沒關系的！機構進再多的股票，是不會引發流動負債變動的，因為你沒達到完全控股，無法改變企業經營……

❷ 房地產行業的流動負債似乎都異常的高，這是不是與行業和會計准則有關

房地產業務基本上都是借雞生蛋的，所以，負債都是異乎尋常的高負債率的

❸ 房地產企業流動比率和速動比率如何分析

流動負債主要有短期借款、應付票據、應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息等，還有一年內到期的非流動付債。

流動比率超過2，即考慮存貨能夠變現的話短期償債是沒有問題的，速動比率太低，說明資產的流動性很低，如果企業不把存貨變現的話，如果沒有其他的資金來源，那麼有80%的債務無法償還，資金壓力是非常大的。

另外，有很多人認為速動資產不僅是流動資產-存貨，還應減去待攤費用（無法變現）和預付賬款，那樣來說速動比率更低。

還有，如果房地產市場不好的話，存貨變現與存貨成本之間可能存在差異，那樣的話流動比率也會受到影響，因為企業不是用存貨還債而是用存貨變現來還債。

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數據弱點：

1．無法評估未來資金流量。

流動性代表企業運用足夠的現金流入以平衡所需現金流出的能力。而流動比率各項要素都來自資產負債表的時點指標，只能表示企業在某一特定時刻一切可用資源及需償還債務的狀態或存量，與未來資金流量並無因果關系。因此，流動比率無法用以評估企業未來資金的流動性。

2．未反映企業資金融通狀況。

在一個注重財務管理的企業中，持有現金的目的在於防範現金短缺現象。然而，現金屬於非獲利性或獲利性極低的資產，一般企業均盡量減少現金數額。事實上，通常有許多企業在現金短缺時轉向金融機構借款，此項資金融通的數額，未能在流動比率的公式中得到反映。

3．應收賬款的偏差性。

應收賬款額度的大小往往受銷貨條件及信用政策等因素的影響，企業的應收賬款一般具有循環性質，除非企業清算，否則，應收賬款經常保持相對穩定的數額，因而不能將應收賬款作為未來現金凈流入的可靠指標。

❹ 如何加強流動負債管理以及企業在流動負債管理方面存在哪些問題

長遠來看，企業的資信水平是制約負債水平的關鍵，這也要求建築企業加強內部管理、規范經營活動，全面提高盈利能力、營運能力和履約能力。

截至2017年底，建築行業上市公司流動負債在負債總額中的佔比已高達77.4%。對於建築企業而言，在舉債經營的動態理財過程中，轉移、分擔、防範和化解流動負債風險是健康發展的重要前提。建築企業應強化債務管理，並通過抓工期、加強債務資金管理和對應項目實施情況監管等途徑主動應對流動負債風險。

❺ 企業流動負債增加與哪些因素有關

長遠來看，企業的資信水平是制約負債水平的關鍵，這也要求建築企業加強內部管理、規范經營活動，全面提高盈利能力、營運能力和履約能力。

截至2017年底，建築行業上市公司流動負債在負債總額中的佔比已高達77.4%。對於建築企業而言，在舉債經營的動態理財過程中，轉移、分擔、防範和化解流動負債風險是健康發展的重要前提。建築企業應強化債務管理，並通過抓工期、加強債務資金管理和對應項目實施情況監管等途徑主動應對流動負債風險。

❻ 減少流動負債方法

通過企業內部管理手段降低資產負債率
1.企業練內功、增效益。合理配置和使用資源，提高資源配置效率。企業資源配置包括人力資源、資本資源和自然資源之間的合理比例及各種資源內部的合理結構等方面。企業要形成一定的生產能力，必須具備各種各樣的資源。通過合理配置和使用資源，各項資源才能相互作用，不同的資源配置會形成不同的生產能力，創造不同的經濟效益。對企業資源進行統一管理，統一調配，統籌資金使用及投融資計劃。對企業設備、物質進行集中采購與管理。
企業經營要大搞科技創新，發展高科技核心技術，研發和生產市場上適銷對路的產品，並優化產品結構，擴大市場份額。提高企業盈利水平，增加資本積累，這是降低資產負債率最有效的措施。
2.加強企業內部財務管理，提高資產及資金使用效率。首先，加強應收賬款的管理，建立日常應收賬款的內部控制制度，加強應收賬款的會計核算，及時清理企業債權債務等掛賬事項。對會計報表中的往來科目，如應收應付預收預付，其他應收應付，長期應收應付中的債權債務進行清收清欠。特別對企業因賒銷業務而造成的應收應收賬，可實行定人、定責、定時管理，按月分戶考核。在考核銷售部門銷售額的同時，將應收款回款率也作為考核指標，加快結算和清收清欠工作，減小企業賬務風險，加速資金周轉。
其次，盤活擠壓資金存量，提高資金的流動速度，尤其在固定資產更新改造方面，加大審核力度，實現閑置資金的盤活和利用。同時，對資金的回收和支付時間進行准確預測，合理制定資金分配製度，合理調度資金，降低資產負債率，加速資金周轉，增強企業支付能力。
3.做好預算管理，降低成本費用支出。企業要養成編制財務預算的習慣，在采購原材料、產成品、銷售時預先做好預算，銷售每季度要對辦公設備、日常辦公消費品等進行成本預算，在保證企業正常運營和必要開支的情況下，加強對外擔保、對外捐贈、人工成本及其他可控成本等費用的支出，嚴控企業業務流程管理，加強對物資采購和庫存管理。企業應通過及時采購、及時生產、及時銷售，實行「零庫存」。調整庫存結構，壓縮存貨資金佔用。同時可實施成本定額控制管理，做好成本估算及控制工作，並將估算的成本合理分攤到項目各階段，同時建立和完善資產清核、原始記錄、實物收發領退制度。可實行分級審批和核算管理，嚴控成本費用支出。杜絕費用超支現象，加強成本費用管理，有效控本增效。

❼ 流動負債比較的利弊點有哪些

長遠來看，企業的資信水平是制約負債水平的關鍵，這也要求建築企業加強內部管理、規范經營活動，全面提高盈利能力、營運能力和履約能力。

截至2017年底，建築行業上市公司流動負債在負債總額中的佔比已高達77.4%。對於建築企業而言，在舉債經營的動態理財過程中，轉移、分擔、防範和化解流動負債風險是健康發展的重要前提。建築企業應強化債務管理，並通過抓工期、加強債務資金管理和對應項目實施情況監管等途徑主動應對流動負債風險。

❽ 流動負債

地勘單位的各項流動負債，應按實際發生額入賬。短期借款、帶息應付票據應當按照借款本金或票據面值，按照確定的利率按期計提利息，計入當期的財務費用中，體現為當期損益。

一、短期借款

短期借款是地勘單位借入的期限在1年以下的各種借款。短期借款主要是向金融機構借入的。

地勘單位應設置「短期借款」科目，用以核算和反映地勘單位短期借款的借入和歸還情況，該科目應按債權人設置明細科目，並按借款種類進行明細核算。地勘單位借入各種短期借款時，借記「銀行存款」科目，貸記「短期借款」科目。地勘單位借入短期借款，除了歸還本金外，還要按貨幣的時間價值支付借款利息。地勘單位支付的短期借款利息，作為財務費用計入當期損益。對於借款利息的核算應分別下列情況處理：

（1）短期借款的利息按期支付（如季、半年），或者到期連同本金一起歸還，而且數額較大，為了體現費用公平原則，可以採取預提的辦法按月計提。預提時，借記「財務費用」科目，貸記「應付利息」科目；實際支付時，借記「應付利息」科目，貸記「銀行存款」科目。當預提金額小於實際支付金額時，應按差額借記「財務費用」科目，貸記「銀行存款」科目；當提前歸還本金而發生多提時，借記「應付利息」科目，貸記「財務費用」科目。

（2）地勘單位短期借款按月支付，或者連同本金一起歸還且數額較小，也可以不採取預提的辦法，在實際支付或收到計息通知時，直接計入當期損益，即借記「財務費用」科目，貸記「銀行存款」科目。

二、應付票據

應付票據是由出票人出票，由承兌人允諾在一定時期支付一定款額的書面證明。按目前國家的有關規定，只有在商品交易的情況下，才能使用商業匯票結算方式。根據銀行結算辦法的規定，商業匯票的承兌期限最長不超過9個月。

地勘單位根據應付票據業務，設置「應付票據」科目，核算和反映由於商品交易而開出、承兌的商業匯票的實際情況。地勘單位因采購材料、商品而開出、承兌商業匯票或以承兌匯票抵付貨款時，借記「器材采購」、「應付賬款」等科目，貸記「應付票據」科目；支付銀行承兌匯票手續費時，借記「財務費用」科目，貸記「銀行存款」科目；當收到銀行支付本息通知時，借記「應付票據」科目和「財務費用」科目（利息部分），貸記「銀行存款」科目。如開出、承兌的商業匯票到期不能不能支付的，應在票據到期時，將「應付票據」賬面余額轉入「應付賬款」科目，當確定以新的票據清償時，再由「應付賬款」科目轉入「應付票據」科目。如果是採用銀行承兌匯票方式，對方在匯票到期前已向銀行貼現，而地勘單位無力支付時，由銀行代扣，借記「應付票據」科目，貸記「銀行存款」或「短期借款」科目。下面對帶息票據和不帶息票據的賬務處理分別介紹如下：

1.帶息票據的賬務處理

應付票據如為帶息應付票據，其票據的面值就是票據的現值，而對票據中利息也有兩種核算方法：一是按期預提利息，即地勘單位按照票據的票面價值和票據規定的利率預提應付利息時，借記「財務費用」科目，貸記「應付票據」科目，到期支付時，沖減應付票據。二是發生時處理，即到期一次計入「財務費用」科目。

2.不帶息應付票據的賬務處理

不帶息應付票據是其面值即為票據到期時的應付金額。有種情況：一是票據面值所記載的金額不含利息；二是面值中已包含了部分應計利息，但未註明利率。對於第一種情況，可以按票據面值記賬，而對於第二種情況，可以有兩種處理方法：其一是面值中所含的利息部分不單獨計算，即按面值記賬；其二是按一定的利率計算票據面值中所含的利息，並將該部分利息從所購入的資產成本中扣除後記賬，利息計入財務費用。但這種方法在我國較少使用。

地勘單位應設置「應付票據」備查簿，詳細登記每一應付票據的種類、號數、簽發日期、票面金額、合同交易號、收款人姓名或單位名稱，以及付款日期和金額等詳細資料。應付票據到期付清時，應在備查簿內逐筆注銷。

三、應付及預收賬款

（一）應付賬款

應付賬款是指地勘單位因購買材料、商品或接受勞務供應等發生的債務。這種債務是因為取得物資或獲得勞務供應與支付款項在時間上不一致所形成的。應付賬款與應付票據所有不同，雖然二者都是由於交易而引起的，也都屬於流動負債，但前者是交易形成後尚未結清的債務；而後者是一種期票，表示對款項的承諾，並以票據作證明，到期自動兌現。

一般來說，當所購物資的所有權已經轉移、勞務已經接受而未付清賬款時，即視為應付賬款的成立。實際工作中，會出現下列兩種情況：一是當貨物和發票單據一同到達時還需待貨物驗收入庫，才能記入應付賬款和庫存物資賬；二是貨物和發票單據不能同時到達，而負債仍然成立，則應按貨物估計入賬，或者按發票單據作在途處理。入賬金額應為應付金額而不是到期現值。

地勘單位應設置「應付賬款」科目，用來核算和反映地勘單位因購買材料、物資、接受勞務而產生的應付賬款及其償還情況；同時應按供貨單位或提供勞務單位設置明細賬，進行明細核算。當地勘單位購入的材料、物資已驗收入庫，但貨款尚未支付時，應於期末按發票單據借記「器材采購」科目，貸記「應付賬款」科目；當貨物已到而單據未到時，按物資清單估計價值或按計劃成本暫估入賬，借記「材料」科目或「管材」科目，貸記「應付賬款——暫估應付賬款」科目，下月初用紅字作相同分錄沖回，票據到達後按正常方法進行會計處理，即借記「器材采購」科目，貸記「應付賬款」科目。

地勘單位接受勞務而發生的應付未付款項，應根據提供勞務單位開出的發票賬單，借記「地勘生產」、「間接費用」、「輔助生產」、「多種經營生產」科目，貸記「應付賬款」科目；開出、承兌商業匯票抵付貨款的，借記「應付賬款」科目，貸記「應付票據」科目；由於特殊原因卻是無法支付的應付賬款，經確認後作營業外收入處理，借記「應付賬款」科目，貸記「營業外收入」科目；在實際支付貨款或勞務款時，借記「應付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目。

（二）預收賬款

預收賬款是買賣雙方根據協議的規定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而產生的一種負債。

地勘單位應設置「預收賬款」科目，用來核算和反映由於承包社會地勘工作按照合同規定預收發包單位的款項，包括預收的項目款和備料款，以及按購銷合同規定預收購貨單位的購貨款；同時應按發包單位和購貨單位設置明細賬，進行明細核算。

地勘單位按合同規定收取項目款、工程進度款和備料款時，借記「銀行存款」科目，貸記「預收賬款」；收到發包單位撥入抵作備料款的材料時，按結算價格，借記「器材采購」科目，貸記「預收賬款」科目，材料結算價格與計劃成本的差異，借記或貸記「器材成本差異」科目；地勘單位按合同規定預收銷貨款時，借記「銀行存款」科目，貸記「預收賬款」科目；地勘單位與發包單位結算已完項目或工程價款和銷貨款時，應先按其結算價款總額，借記「應收賬款」科目，貸記「經營收入」科目，再將預收款項抵扣應收賬款，即借記「預收賬款」科目，貸記「應收賬款」科目，抵扣後的余額，為應收未收的尾欠款額。

四、應付職工薪酬

職工薪酬是指地勘單位為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職後福利、辭退福利和其他長期職工福利。地勘單位提供給職工配偶、子女、受贍養人、已故職工遺屬及其他受益人等福利，也屬於職工薪酬。這里所指「職工」是指與地勘單位訂立勞動合同的所有人員，含全職、兼職和臨時職工，也包括雖未與單位訂立勞動合同但由企業正式任命的人員，如董事會成員、監事會成員等，盡管有些董事會、監事會成員不是本單位員工，未與企業訂立勞動合同，但對其發放的津貼、補貼仍屬於職工薪酬；同時包括未與單位訂立勞動合同或由其正式任命，但為其提供與職工類似服務的人員，如通過中介機構簽訂用工合同，為單位提供與單位職工類似服務的人員，也屬於職工的范疇。

短期薪酬，是指單位在職工提供相關服務的年度報告期間結束後十二個月內需要全部予以支付的職工薪酬，因解除與職工的勞動關系給予的補償除外。具體包括：職工工資、獎金、津貼和補貼，職工福利費，醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費和生育保險費，住房公積金，工會經費和職工教育經費，短期帶薪缺勤，短期利潤分享計劃，非貨幣性福利以及其他短期薪酬。

帶薪缺勤，是指單位支付工資或提供補償的職工缺勤，包括年休假、病假、短期傷殘、婚假、產假、喪假、探親假等。

利潤分享計劃，是指因職工提供服務而與職工達成的給予利潤或其他經營成果提供薪酬的協議。

離職後福利，是指單位為獲得職工提供的服務而在職工退休或與企業解除勞動關系後，提供的各種形式的報酬和福利，短期薪酬和辭退福利除外。

辭退福利，是指單位在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關系，或者為鼓勵職工自願接受裁減而給予職工的補償。

其他長期福利，是指除短期薪酬、離職後福利、辭退福利之外所有的職工薪酬，包括長期帶薪缺勤、長期殘疾福利、長期利潤分享計劃等。

總之，從薪酬的涵蓋時間和支付的形式來看，職工薪酬包括企業在職工在職期間和離職後給予的所有貨幣性薪酬和非貨幣性福利；從薪酬的支付對象來看，職工薪酬包括提供給職工本人及其配偶、子女或其他被贍養人的福利，比如支付給因公傷亡職工的配偶、子女或其他被贍養人的撫恤金。

地勘單位應當在職工為其提供服務的會計期間，將應付的職工薪酬確認為負債，除因解除與職工的勞動關系給予的補償外，應當根據職工提供服務的受益對象，分別下列情況進行處理：

（1）應由生產產品、提供勞務負擔的職工薪酬，計入產品或勞務成本。生產產品、提供勞務中的直接生產人員和直接提供勞務人員發生的職工薪酬，計入存貨成本，但非正常消耗的直接生產人員和直接提供勞務人員的職工薪酬，應當在發生時確認為當期損益。

（2）應由在建工程、無形資產負擔的職工薪酬，計入建造固定資產或無形資產成本。自行建造固定資產和自行研究開發無形資產過程中發生的職工薪酬，能否計入固定資產或無形資產成本，取決於相關資產的成本確定原則。

（3）上述兩項之外的其他職工薪酬，計入當期損益。除直接生產人員、直接提供勞務人員、符合準則規定條件的建造固定資產人員、開發無形資產人員以外的職工，包括公司總部管理人員、董事會成員、監事會成員等人員相關的職工薪酬，因難以確定直接對應的受益對象，均應當在發生時計入當期損益。

地勘單位應設置「應付職工薪酬」科目，核算其應付給職工的各種薪酬，同時按照「工資、獎金、津貼、補貼」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「離職後福利」、「辭退福利」、「非貨幣性福利」、「其他長期職工福利」等各種薪酬項目設置明細科目，對單位應付給職工的各種薪酬項目進行明細核算。地勘單位決定發放上述薪酬時，借記「生產成本」、「管理費用」、「在建工程「等科目，貸記「應付職工薪酬」及其各明細科目；實際發放時，借記「應付職工薪酬」及其明細科目，貸記「銀行存款」、「庫存商品」、「主營業務收入」、「應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）等科目。

五、應交稅費

地勘單位在一定時期內取得的營業收入和實現的利潤或發生特定經營行為，要按照規定向國家交納各種稅金，這些應交的稅金，應按照權責發生制的原則確認。這些應交的稅金在尚未交納之前，形成地勘單位的一種負債。

（一）增值稅

增值稅是就貨物或應稅勞務的增值部分徵收的一種稅。按照增值稅暫行條例規定，單位購入貨物或接受應稅勞務支付的增值稅（即進項稅額），可以從銷售貨物或提供勞務按規定收取的增值稅（即銷項稅額）中抵扣。按照規定，企業或單位購入或接受勞務必須具備以下憑證，其進項稅額才能予以抵扣。值得注意的是，按照修訂後的《中華人民共和國增值稅暫行條例》，單位購入的機器設備等生產經營用固定資產所支付的增值稅在符合稅收法規規定情況下，也應從銷項稅額中扣除，不再計入固定資產成本。按照稅法法規規定，購入的用於集體福利或個人消費的固定資產而支付的增值稅，不能從銷項稅額中扣除，仍應計入固定資產成本。

增值稅專用發票。實行增值稅以後，一般納稅企業銷售貨物或提供應稅勞務均應開具增值稅專用發票，增值稅專用發票記載了銷售貨物的售價、稅率以及稅額等，購貨方以增值稅專用發票上記載的購入貨物已支付的稅額，作為扣稅和記賬的依據。

完稅憑證。單位進口貨物必須繳納增值稅，其交納增值稅在完稅憑證上註明，進口貨物交納的增值稅根據從海關取得完稅憑證上註明的增值稅額，作為扣稅和記賬依據。

購進免稅農產品，按照經稅務機關批準的收購憑證上註明的價款或收購金額的一定比率計算進項稅額，並以此作為扣稅和記賬的依據。

單位購入貨物或者接受應稅勞務，沒有按照規定取得並保存增值稅扣稅憑證，或者增值稅扣稅憑證上未按規定註明增值稅稅額及其他有關事項的，其進項稅額不能從銷項稅額中抵扣。會計核算中，如果單位不能取得有關的扣稅證明，則購進貨物或接受應稅勞務支付的增值稅額不能作為進項稅額扣除，其已支付的增值稅只能計入購入貨物或接受勞務的成本。

地勘單位應交的增值稅，在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目進行核算。「應交增值稅」明細科目的借方發生額，反映單位購進貨物或接受應稅勞務支付的進項稅額、實際已交納的增值稅等；貸方發生額，反映銷售貨物或提供應稅勞務應交納的增值稅額、出口貨物退稅、轉出已支付或應分擔的增值稅等；期末借方余額，反映單位尚未抵扣的增值稅。「應交稅費——應交增值稅」科目分別設置「進項稅額」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出未交增值稅」、「轉出多交增值稅」、「減免稅款」、「出口抵減內銷產品應納稅額」等專欄。

（二）消費稅

為了正確引導消費方向，國家在普遍徵收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再徵收一道消費稅。消費稅的徵收方法採取從價定率和從量定額兩種方法。實行從價定率方法計征的應納稅額的稅基為銷售額，如果單位應稅消費品的銷售額中未扣除增值稅款，或者不能開具增值稅專用發票而發生價款和增值稅合並收取的，在計算消費稅時，按公式「應稅消費品的銷售額=含增值稅的銷售額÷（1+增值稅稅率或徵收率）」換算為不含增值稅稅款的銷售額。實行從量定額方法計征的應納稅額的銷售數量是指應稅消費品的數量：屬於銷售應稅消費品的，為應稅消費品的銷售數量；屬於自產自用應稅消費品的，為應稅消費品的移送使用數量；屬於委託加工應稅消費品的，為納稅人收回的應收消費品數量；進口的應稅消費品，為海關核定的應稅消費品進口征稅數量。

地勘單位按規定應交的消費稅，在「應交稅費」科目下設置「應交消費稅」明細科目核算。「應交消費稅」明細科目的借方發生額，反映實際交納的消費稅和待扣的消費稅；貸方發生額，反映按規定應交納的消費稅；期末貸方余額，反映尚未交納的消費稅；期末借方余額，反映多交或待扣的消費稅。

（三）營業稅

營業稅是對提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人徵收的一種稅。營業稅按照營業額和規定的稅率計算應納稅額，其公式為：「應納稅額=營業額×稅率」。這里的營業額是指單位提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用，價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。

地勘單位按規定應交納的營業稅，在「應交稅費」科目下設置「應交營業稅」明細科目。其借方發生額，反映單位已交納的營業稅；貸方發生，反映單位應交納的營業稅；期末借方余額，反映單位多交的營業稅；期末貸方余額，反映尚未交納的營業稅。

（四）其他應交稅費

1.資源稅

資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人徵收的一種稅。資源稅按照應稅產品的課稅數量和規定的單位稅額計算，其公式為：「應納稅額=課稅數量×單位稅額」。這里的課稅數量為：開采或生產應稅產品銷售的，已銷售數量為課稅數量；開采或者生產應稅產品自用的，以自用數量為課稅數量。

地勘單位按規定應交納的資源稅，在「應交稅費」科目下設置「應交資源稅」明細科目核算。其借方發生額，反映單位已交的或按規定允許抵扣的資源稅；貸方發生額，反映單位應交的資源稅；期末借方余額，反映多交或尚未抵扣的資源稅；期末貸方余額，反映尚未繳納的資源稅。

2.土地增值稅

國家從1994年起開征了土地增值稅，轉讓國家土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，均應交納土地增值稅。土地增值稅按照轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算徵收。這里的增值額是指轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額後的余額。單位轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算土地增值稅的主要扣除項目有：①取得土地使用權所支付的金額；②開發土地的成本、費用；③新建房屋及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；④與轉讓房地產有關的稅金。

地勘單位交納的土地增值稅應通過「應交稅費——應交土地增值稅」科目核算。

3.房產稅、土地使用稅、車船稅和印花稅

房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收的由產權所有人交納的一種稅。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余額計算交納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入作為房產稅的計稅依據。

土地使用稅是國家為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理而開征的一種稅，以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

車船稅由擁有並且使用車船的單位和個人交納，車船稅按照適用稅額計算徵收。地勘單位按規定計算應交的房產稅、土地使用稅、車船稅時，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費——應交房產稅（或土地使用稅、車船稅）」科目；上交時，借記「應交稅費——應交房產稅（或土地使用稅、車船稅）」科目，貸記「銀行存款」科目。

印花稅是對書立、領受購銷合同等憑證行為徵收的稅款，實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票的交納方法。應納稅憑證包括：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；產權轉移書據；營業賬簿；權利、許可證照等。納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。

地勘單位交納的印花稅，不會發生應付未付稅款的情況，不需要預計應納稅金額，同時也不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，地勘單位交納的印花稅不需要通過「應交稅費」科目核算，於購買印花稅票時，直接借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目。

4.城市維護建設稅

為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源，國家開征了城市維護建設稅。在會計核算時，單位按規定計算出的城市維護建設稅，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——城市維護建設稅」科目；實際上交時，借記「應交稅費——城市維護建設稅」科目，貸記「銀行存款」科目。

5.所得稅

地勘單位生產、經營所得和其他所得，依照有關所得稅暫行條例及其細則的規定需要交納所得稅。企業應交納的所得稅，在「應交稅費」科目下設置「應交所得稅」明細科目核算。當期應計入損益的所得稅，作為一項費用，在凈收益前扣除。地勘單位按照一定方法計算，計入損益的所得稅，借記「所得稅費用」等科目，貸記「應交稅費——應交所得稅」科目。

（五）其他應交款

1.應交礦產資源補償費

為了維護礦產資源國家所有，體現國家財產權益，我國《中華人民共和國礦產資源法》規定，凡在中國境內開采礦產資源，均應交納資源稅和礦產資源補償費。礦產資源補償費是一種具有專門用途的補償性質的費用，不同於作為國家財政收入主要來源的各種稅收。因此在會計核算上作為其他應交款項處理。

礦產資源補償費按礦產品銷售收入的一定比例計征，其計算公式為：

礦產資源補償費=礦產品銷售收入×補償費費率×開採回收系數

開採回收系數=核定開採回收率÷實際開採回收率

計算交納補償費的相關因素包括：採取的礦產品品種、產量、銷售數量、銷售價格、實際開採回收率等。

礦產資源補償費由采礦權人交納。每年的7月31日前交納上半年的補償費，下年度1月31日前交納上年度下半年的補償費。中（終）止采礦活動，應結清應交的補償費。地勘單位自有礦山開采礦產資源，應按規定交納礦產資源補償費。地勘單位會計制度規定，繳納的礦產資源補償費，計入「管理費用」列支，並在「其他應交款——應交礦產資源補償費」明細科目進行核算。即按規定計算應交礦產資源補償費時，借記「管理費用」科目，貸記「其他應交款——應交礦產資源補償費」科目；實際上交時，借記「其他應交款——應交礦產資源補償費」科目，貸記「銀行存款「科目。

2.應交教育附加費

根據有關規定，交納營業稅金的單位還應按照一定的比例交納教育附加費，主要用於發展教育事業。地勘單位應在「其他應交款」科目下，設置「應交教育附加費」明細科目進行核算。按規定計算應交納的教育附加時，借記「經營稅金及附加」科目，貸記「其他應交款——應交教育附加費」科目；實際交納時，借記「其他應交款——應交教育附加費」科目，貸記「銀行存款」科目。

地勘單位代扣代交的個人所得稅也通過「應交稅費」科目進行核算。

六、應交上級款

由於地勘單位與主管部門存在財務隸屬關系，有時還承擔著一定的上交節余與收益、承擔離退休統籌費用等義務。因此，應設置「應交上級款」科目，核算應交主管部門的各種款項。地勘單位計算應交節余與收益時，借記「節余與收益分配」科目，貸記「其他應交款——應交上級款」科目；計算上交離退休統籌費用時，借記「管理費用」科目，貸記「其他應交款——應交上級款」科目。

七、其他應付款

地勘單位除了上述一些應付款項外，還會發生一些應付、暫收單位或個人的款項，如應付租入固定資產和包裝物的租金、存入保證金、暫收押金、應付統籌退休金等，這些同樣會構成地勘單位的流動負債。為了全面反映上述預付款項以外的其他各種應付、暫收單位或個人的款項，地勘單位應設置「其他應付款」科目進行核算，同時應按應付和暫收的類別和單位或個人設置明細科目進行明細核算。

八、預提費用

預提費用是指地勘單位預先提取計入成本、費用，但尚未實際支付的項目所形成的一種負債。如借款利息、預提的租金、保險費和固定資產修理費等。新准則規定，不設置「預提費用」科目的單位，預提的借款利息通過「應付利息」科目核算；固定資產修理費用在實際發生時根據支出能否資本化分別進行相應的處理。不能資本化的修理費用直接計入當期費用，可以資本化的計入固定資產賬面價值。對於當期應負擔的租金和保險費，也可以不進行預提，等到實際支付租金和保險費時，按實際支付的金額分別計入有關成本或損益類科目。

❾ 流動負債減少的原因

長遠來看，企業的資信水平是制約負債水平的關鍵，這也要求建築企業加強內部管理、規范經營活動，全面提高盈利能力、營運能力和履約能力。

截至2017年底，建築行業上市公司流動負債在負債總額中的佔比已高達77.4%。對於建築企業而言，在舉債經營的動態理財過程中，轉移、分擔、防範和化解流動負債風險是健康發展的重要前提。建築企業應強化債務管理，並通過抓工期、加強債務資金管理和對應項目實施情況監管等途徑主動應對流動負債風險。

❿ 流動負債怎麼計算

長遠來看，企業的資信水平是制約負債水平的關鍵，這也要求建築企業加強內部管理、規范經營活動，全面提高盈利能力、營運能力和履約能力。

截至2017年底，建築行業上市公司流動負債在負債總額中的佔比已高達77.4%。對於建築企業而言，在舉債經營的動態理財過程中，轉移、分擔、防範和化解流動負債風險是健康發展的重要前提。建築企業應強化債務管理，並通過抓工期、加強債務資金管理和對應項目實施情況監管等途徑主動應對流動負債風險。