地產分哪些類型

1. 房地產分為哪幾類

按土地用途分類

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地；

2、公用設施用地（含商業用地等）；

3、工業用地；

4、倉儲用地；

5、對外交通用地；

6、 道路廣場用地；

7、 市政公用設施用地；

8、綠化用地；

9、 特殊用地。

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

1、 居住用途的房屋；

2、工業用途的房屋；

3、 商業用途的房屋；

4、 文體娛樂設施；

5、政府和公用設施；

6、多功能建築（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

(1)地產分哪些類型擴展閱讀

項目內容

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

2. 房地產買賣分為哪幾種類型

房地產買賣是房地產轉讓的最基本的形式，目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。
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3. 文旅地產的分類有哪些

旅遊地產，是指依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。消費升級背景下，文旅地產代表著一種新的生活方式。前瞻產業研究院認為，目前國內的旅遊地產主要分為四大類型：主題游樂型，景點依託型，度假酒店型，以及文旅小鎮型。
一、主題游樂型：用主題公園帶動配套商業和地產項目是這一派別的主要模式，這一模式的佼佼者即華僑城。不過，由於規模龐大、硬體設施投入頗巨、後期運營維護也是天價，對開發商前期資金籌措能力和後期運營管理能力有很高要求，且資金沉澱較多，所以涉足的房企較少。
二、景點依託型：這是一度被批評為利用旅遊的幌子瘋狂圈地的一派，嘗試這一兵刃的多數是傳統地產領域殺過來的「土豪」。鬼斧神工的自然資源永遠是稀缺的。動輒數十億元的高額投入，數千畝的拿地規模，但最關鍵的還是如何協調地產和旅遊產業比例的問題。
三、文旅小鎮型:已經形成了安徽宏村、雲南麗江、浙江烏鎮等一批文化旅遊古鎮。良性的文旅小鎮運營，應該是與居民市井文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒有語言的商業味濃重的建築。
四、度假酒店型：度假酒店解決的是旅遊度假最基本的住宿問題，在其他三個模式中也常常包含。但不同於傳統綜合體開發的盈利模式，這類度假酒店並不通過其他類型地產項目來彌補經營缺口，更多在於產業鏈各個端點的交易，實現獨立生存發展，這如同弓弩一樣，自成一派。未來不久，這類產品集中的爆發或將帶動分時度假酒店產權交易活動的活躍。

4. 房地產分為哪幾類

一、按用途(功能)劃分。

根據這種劃分標准，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業用房市場等。

二、按檔次劃分。

根據這種劃分標准，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。

三、按區域范圍劃分。

根據這種劃分標准，可分為整體房產市場和區域房地產市場兩大類。

四、按交易方式劃分。

根據這種劃分標准，可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。

五、按交易目的劃分。

根據這種劃分標准，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資(再賣、出租或轉租)的市場。

(4)地產分哪些類型擴展閱讀：

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

參考資料來源：網路-房地產

5. 按用途房地產的類型可分為哪五種

具體如下:

(1)按樓抄體高度分類,主要分襲為低層、多層、小高層、高層、超高層等.

(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等.

(3)按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等.

(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等.

(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等.

房地產行業分為: 房地產開發 房地產經紀 房地產評估類型: 商品房 經濟適用房產權: 大產權 使用權

6. 商業地產的分類體系有哪些

01
商業地產分類
1.傳統商鋪
商業地產最開始的雛形就是服務於人們日常生活的發廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態的商業地產，遍布城市每個角落，因為其具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發展基礎。現在仍有超過一半的投資者首次投資時鍾情於傳統商鋪，但其規模一般較小、抗風險能力低。
2.專業市場
專業市場是市場細分的產物，它以某類產品品種齊全的優勢，牢牢佔領了商業市場一隅。電腦城、數碼廣場、裝飾家居等專業市場紛紛誕生。這種市場現一般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高，但非常強調「集群效應」，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。
3.市中心綜合商業市場
城市中心綜合商業市場基本上位於城市中心傳統商圈，厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端，是一個城市商業發展的「晴雨表」。它一般都處於城市中心地段，口岸的不可復制性成為了決定性因素，它是消費者消費習慣場所，這就保證了其超強的購買指數。但此類商業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多「垂青者」望而止步。
4.社區商業中心
以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們就近消費的需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市中心綜合商業市場尚有差距，但方便性是其「殺手鐧」。
5.休閑度假商業
現代人的生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放鬆，都渴望遠離城市的喧囂和繁雜，回歸自然。於是休閑商業地產模式風生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩定，穩定的客戶群體直接關繫到了它的成敗。
6.商住辦公樓
商住寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的產物，集辦公與住宿為一體，讓在「家」辦公成為現實，是許多中小型公司的「權宜之計」，但一般都很現代化，很符合年輕人快節奏、追求時尚的消費習慣，以SOHO為代表的商住辦公樓是其典型代表。
7.甲級寫字樓
作為商業地產高級表現形式的甲級寫字樓市場的空缺很大，但前景也很光明。
8.大型商業中心MALL
金融區域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，並有購物、休閑、美食等生活、消費「一站式」配套服務的大型商業中心。
02
零售商業分類
中國零售業態按零售店的結構特點分類，分為百貨店、大型綜合商場、超級市場、便利店、專業店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店等九種零售業態。
1.百貨店業態結構特點
（1）採取櫃台銷售與自選（開架）銷售相結合方式。
（2）商品結構種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。
（3）採取定價銷售，可以退貨，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全。
（4）選址在城市繁華區、交通要道。
（5）商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。
（6）商店規模大，在5000平方米以上
（7）商店設施豪華，店堂典雅、明快。
（8）目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業態結構特點
（1）採取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行。
（2）商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品應以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其製品、奶及奶製品、熟食品以及日用必需品為主。
（3）選址在居民區、交通要道、商業區。
（4）商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對象。
（5）商店面積在500平方米以上
（6）目標顧客以居民為主。
3.大型綜合超市
（1）採取自選銷售方式和連鎖經營方式。
（2）商品構成為衣、食、用品齊全，重視本企業的品牌開發。
（3）設有與商店營業面積相適應的停車場。
（4）目標顧客為購物頻率高的居民。
（5）商圈范圍較大。
（6）商店營業面積一般在2500平方米以上。
（7）選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。
4.便利店業態結構特點
（1）以開架自選為主，結算在進口（或出口）處的收銀機處統一進行，可採取連鎖經營方式。
（2）商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。
（3）選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地。
（4）商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物5～7min到達的范圍內。
（5）商店營業面積在100平方米左右，營業面積利用率高。
（6）便利店的商品價格略高於一般零售業態的商品價格。
5.專業店業態結構特點
（1）採取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經營。
（2）商品結構體現專業性、深度性、品種豐富，可供選擇餘地大，以某類商品為主。
（3）選址多樣化，多數店設在繁華商業區、商店街或百貨店、購物中心內。
（4）營業面積根據主營商品特點而定。
（5）目標市場多為流動顧客，主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。
6.大型專業店
（1）採取自選銷售和開架面售相結合方式。
（2）以銷售某一大類或幾個大類商品為主，品種齊全，選擇餘地大。（3）選址地區中心、城郊結合部、交通要道和符合城市規劃的大型居住區附近。
（4）經營服務輻射半徑5公里以上，目標顧客以有目的選擇某類商品的流動顧客為主。
（5）營業面積在3000平方米以上。
（6）設不低於營業面積50%的停車場，提供相關技術和服務。
7.購物中心業態結構特點
（1）由發起者有計劃地開設，實行商業型公司管理，中心內設商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動，實行統一管理。
（2）內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成。
（3）服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積，設相應規模的停車場。
（4）選址為中心商業區或城鄉結合部的交通要道。
（5）商圈根據不同經營規模、經營商品而定。
（6）設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制。
（7）目標顧客，以流動顧客為主。
（8）根據選址和商圈不同，購物中心可分為近鄰型、社區型、區域型、超區域型種類。
03
商鋪分類
1.按照開發形式進行分類
（1）商業街商鋪
商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。類型包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。
與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（2）市場類商鋪
指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。
（3）社區商鋪
社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。
（4）住宅底層商鋪
住宅底層商鋪指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1、2層及地上1、2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
（5）百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型ShoppingMall項目在國內多個大中城市開發建設。
（6）商務樓、寫字樓商鋪
商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。
（7）交通設施商鋪
交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便於投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。
2.按照投資價值分類
商鋪作為房地產中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價值對於商鋪投資者來講，無疑屬於最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高，對於商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對於街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍，而對於核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。
04
社區商業主要形式
國外社區商業是為了適應城市居民郊區化而建立的，具有滿足社區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。
社區購物中心提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、傢具、家電、建築材料、葯品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據所服務社區的經濟狀況而定，一般以中檔品為主。
而服務功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫療中心等公共事業，也包括乾洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區商業中心又是人們休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅遊代理等。
另外，各種類型的餐飲服務，也是社區商業中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。
05
MALL的各種模式
1.按開發商背景及購物中心經營管理的模式（包括自營的比例）分類：
物業型購物中心、物業型摩爾購物中心MALL、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾購物中心MALL等。
2.按購物中心的商場面積規模分類：
巨型/超級購物中心SUPER MALL/CITY MALL、大型購物中心、中型購物中心、小型購物中心。
3.按購物中心的定位檔次分類
高檔商品、中高檔商品、中低檔商品等。

7. 房地產的類別有哪些

房地產的類型：

1、住宅用地（70年）；

2.生產用地（50年）；

3.經營用地（門頭等，內50年）；

4.行政用地（市政府、法容院等，50年）；

5.其它用地（學校、博物館）。

房地產的類型（按用途劃分）：

1、住宅地產 2.商業地產 3.旅遊地產 4.工業地產 5.農業地產

房地產的類型（按使用性質劃分）：

1、住宅：民宅、公寓（100-200㎡）、花園別墅（250-450㎡） 2.公房

3.商鋪 4.廠房、倉庫

拓展資料：

房地產的含義:

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

8. 房產銷售一般分為哪些類型

房產銷售一般都是基本工資加銷售提成，好的樓盤也得有好的銷售人員來版做。好的樓盤權工資一般在3000-100000元之間。不好的樓盤一般在1000元-5000元之間。各家的銷售提成也不一樣。做這個房產銷售員你首先要能說會道，還要學會察言觀色。根據顧客的需求去推薦房子。祝你成功