Ⅰ 房地產企業在內地上市為什麼這么難
目前的政策是不利於此類企業上市的
Ⅱ 為什麼有人說房地產開發公司不可以上市
由於國家對地產方面的調控，從2010年到現在，沒有一家房地產開發公司通過證監會發審委審批專。你屬也可以理解為目前不受理房地產上市公司的IPO申請，這僅是這兩年的調控所導致的，等待以後地產政策放鬆，還是會有地產公司以IPO手段上市的。
Ⅲ 為什麼房地產企業總資產那麼多，但上市的卻少
這種東來西是會計做賬源的常用手法 小公司要求現金 而大公司是什麼都可以變成注冊資本的 比如人 房子 設備等 都在裡面 再加上社交圈子都比較有錢所以成立一家開發公司不難 他們只有1000萬 但是他們能做1個億的生意 其實這就是房地產最關鍵的地方 杠桿效應 一塊地是1個億 你住需要先出8%的錢 也就是800萬就可以做上億的生意了 有地了 去找銀行貸款 估值一般在60 到80 之間 就有錢開發了
他們注冊完畢之後 銀行會對他們的資產評估 評估之後為1個億 那麼那就能借6000萬左右 這個東西在銀行是有備案的 多找幾家銀行 這樣就會出現幾個億的現象
主要是看資產表 損益表 利潤表等財務預算表 很多公司注冊資本很高 但是他的股東會逐漸撤資 目的就是空手套白狼 虧損之後整個公司抵押出去 其實就是個殼啦 還有那塊地 然後拍賣 填補銀行的損失
所以他們看起來 注冊資本很高 其實什麼都沒有 再加上證監會對這個審查的很嚴 最後就是 不是每個企業家都會上市的
一般過億的都是大型企業了 注冊資本過億的話就是大型企業 金融行業和地產行業都是一樣的暴利行業
Ⅳ 為什麼全國那麼多實力不俗的房地產開發公司，但上市的卻不多呢
公司上市是要承擔股市的風險,如果不上市就不用擔太大的風險,也完全不用擔心股市的起伏,如果公司有足夠的資金,何必上市讓市民分他們的股份,分他們的一碗羹呢?
Ⅳ 現在房地產企業上市的要求和限制有哪些
(1)發行人應當具備一定的盈利能力。為適應不同類型企業的融資需要，創業板對發行人設置了兩項定量業績指標，以便發行申請人選擇：第一項指標要求發行人最近兩年連續盈利，最近兩年凈利潤累計不少於一千萬元，且持續增長；第二項指標要求最近一年盈利，且凈利潤不少於五百萬元，最近一年營業收入不少於五千萬元，最近兩年營業收入增長率均不低於百分之三十。 (2)發行人應當具有一定規模和存續時間。根據《證券法》第五十條關於申請股票上市的公司股本總額應不少於三千萬元的規定，《管理辦法》要求發行人具備一定的資產規模，具體規定最近一期末凈資產不少於兩千萬元，發行後股本不少於三千萬元。規定發行人具備一定的凈資產和股本規模，有利於控制市場風險。《管理辦法》規定發行人應具有一定的持續經營記錄，具體要求發行人應當是依法設立且持續經營三年以上的股份有限公司，有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。 (3)發行人應當主營業務突出。創業企業規模小，且處於成長發展階段，如果業務范圍分散，缺乏核心業務，既不利於有效控制風險，也不利於形成核心競爭力。因此，《管理辦法》要求發行人集中有限的資源主要經營一種業務，並強調符合國家產業政策和環境保護政策。同時，要求募集資金只能用於發展主營業務。 (4)對發行人公司治理提出從嚴要求。根據創業板公司特點，在公司治理方面參照主板上市公司從嚴要求，要求董事會下設審計委員會，強化獨立董事職責，並明確控股股東責任。
Ⅵ 中國未上市的房地產企業有哪些
在國內A股未上市的知名地產有中海地產
廣州富力
碧桂園
大連萬達
雅居樂
合生創展
綠城
SOHO
廣州頤和
南方香江
復地（集團）
寶龍集團
東渡國際
江蘇百興
廣州時代
宏瑞集團
浙江中設
北京大興華
贊成集團
銀億集團
Ⅶ 我國房地產企業和其他企業上市有什麼限制嗎為什麼
房地產企業上市限制的原因如下：
一、是響應國家宏觀調控措施的舉措之回一，房地產答屬於限制發展行業。
二、房產企業上市獲得大量資金後，在全國范圍內掀起了圈地運動，導致地價大幅度上升，本輪圈地運動是從碧桂園上市開始的。
三、房地產調控四年來，一直沒有特別好的效果，2008年貨幣政策從緊，因此，也必須從資本市場上對房地產企業資金供應收緊，才能達到調控效果。
四、美國次貸危機的影響，任由地產企業通過上市等途徑獲得資金、圈地，則會助推房價繼續上漲，有產生信貸危機的風險。
Ⅷ 為什麼房地產企業總資產那麼多，但上市的卻少
1、房地產業的特點就是：單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產回業關答聯度高、帶動性強等。
資產=負債+所有者權益，你說的幾個億的，那是資產，房地產業要求自有資金占房地產總投資額的比例一般為30%，自有資產指的是所有者權益。所以你說的意思可以理解成這個。
注冊資本也都投資到了房地產產品里去了。
2、在中國，上市還有很多其他的因素，不光是看注冊資本，你仔細看看上市公司的規定
3、房地產這個行業的特殊性就在於其投資大，成本高。大中城市的一個樓盤開發下來總投資怎麼著也得上億，更何況現在動不動土地一拍賣，成交下來就好幾個億了。所以成本更高了
至於哪些行業資本大，我是做房地產的，別的行業還真不清楚呢，呵呵。
Ⅸ 中國未上市的房地產企業有哪些
在國內A股未上市的知名地產有中海地產 廣州富力 碧桂園 大連萬達 雅居樂 合生創專展 綠城 SOHO 廣州頤和屬 南方香江 復地（集團） 寶龍集團 東渡國際 江蘇百興 廣州時代 宏瑞集團 浙江中設 北京大興華 贊成集團 銀億集團