柬埔寨房地產開發注重什麼

『壹』 購買柬埔寨房產需要注意什麼

從根本上來說，海外置業是個技術性非常高的任務，不同人的經濟條件不同，需求和偏好迥異，適合A的不一定適合B，購買柬埔寨房產需要注意以下幾點：
1、產權
國內買房只有70年使用權沒有土地產權，國外大多是永久的房屋產權，這一點和國內很不一樣。
2、購置的操作流程
建議提前問清楚相關操作，以免真的要投資時措手不及。
3、資產增值
海外房產增值有三個途徑：1，房價上漲；2，租金收益；3，匯率變化。

『貳』 柬埔寨金邊開發房地產怎麼樣

不如到菲律賓來，這邊的基礎建設和經濟優於金邊，回報率是很高的

『叄』 柬埔寨房產有什麼優勢

1.位於東盟的中心戰略位置。柬埔寨是東盟成員國，處於正中心的戰略位置，是通往全球重要市場的要道。而且金邊還處在泛亞鐵路東線的必經之地上，在「一帶一路」倡議的影響下，未來發展潛力不容小覷。

2.經濟增速位列全球第6。近年來，柬埔寨經濟發展迅速，增速位列全球第6位。在全球經濟不穩定的情況下，柬埔寨GDP還實現了7%的增長，充分展現了它的發展實力。

3.房產成為國家最大產業之一。柬埔寨經濟結構在2015年產生了變化，建築業和房地產業取代制衣業成為國家最大的產業，與旅遊業一起構成了國家的經濟支柱。

4.快速城鎮化過程中。柬埔寨國民平均年齡27.8歲，是一個很年輕的國家，目前正處在快速城鎮化的過程中，存在巨大的人口紅利和城鎮化紅利。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，購房需求量大。

5.友好的外籍購房政策。根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權為永久產權。

全球各大投資集團都非常看好柬埔寨的經濟潛力，擲重金參與建設；加之國家布局發展「一帶一路」倡議的紅利優勢，柬埔寨的經濟發展將進一步騰飛，投資前景非常可觀。而且，與投資歐洲、美洲等相比，投資柬埔寨的成本較低，目前正處於房價起飛的初期，投資回報率高達8~10%，是置業入手的佳選。

『肆』 柬埔寨房地產前景怎樣

上海翊睿建築規劃設計有限公司 從2014年偶然踏上柬埔寨金邊的土地，到2020年項目拓展到西哈努克港，翊睿中國在收購佩里設計和英國A+U之後，正以每年翻翻的步伐不斷進軍柬埔寨地產市場，目前為止已經華麗轉身，成為柬埔寨建築設計公司排名前三的設計單位，咨詢及顧問公司名列第二，運營及資產公司同步也名列前茅。五年內同步完成項目整體開發，金邊共計33萬平米，西哈努克港26萬平米。設計完成建築項目近110萬方，土地規劃約120公頃（1800畝），實現投資7億美金（約人民幣50億元），組建了多平台立體化的開發運營保障模式。

5年間整合了開發運營環節的各方資源且實行了資源資本的無縫捆綁，無論是政府層面，社會資源層面，資金保障層面，建造銷售運營層面，資金回籠層面都做到了一般中資企業無法達到高度。

1.政府層面

蘇慶副首相、親王為項目剪綵

建設部長謝速帕拉（原首都金邊市長）親批項目

國家建設部7執委共同審批審核項目

外事專家

包稅，國家及地方財政部商議

中國駐柬埔寨總領事館政策支持

移民局局長 柬埔寨身份落地 處理土地所有權

勞工部協調 處理勞工證等外事員工協調

各級政府官員，軍方及警察關系處理

確保審批、立項、施工許可落地，稅收合理。

確保勞務合法。

2.社會資源層面

國家勛爵支持

柬埔寨10大富豪良好的資源關系

海關物流物資的疏通

當地總商會和各個地方商會的支持

確保項目順利，不節外生枝。

3.資金保障層面

銀行PPCB（台灣），ABA（加拿大），韓國銀行等。

中資銀行 中行 農業 工商

錢庄，賭場

確保資金到位，談妥貸款事宜。（一般是不給與外國人貸款的）4.建造、銷售、運營層面

中國南通達欣（特級）、上海寶冶（特級），中建四局（特級），生根建築（樁基），東華地勘，上海地勘，上海建工（特級），南通六建，華西建築等柬埔寨當地做過項目的國內大型施工企業均為戰略合作。

戴德梁行DTZ，世邦魏理仕，21世紀，綠城物業等與我們抱團出海（資本互持）

確保定位準確，銷售才可期。

廣東省建材協會（2萬家材料企業）柬埔寨定點戰略合作，另外鋼構，幕牆，玻璃，門窗等實現本地化加工。

福建南安傢具廠家定點戰略合作。

空調（各品牌）中國工廠、泰國工廠當地合作底價均已談妥，電梯（各品牌）合作底價均已談妥，沙石，混凝土戰略合作均已談妥。

確保原材料，價格准確，另賬期合理。

5.設計開發層面

翊睿設計，中建設計，三甲（建築，規劃，景觀）設計院100%控股。

同策策劃，世聯策劃及當地幾家知名策劃公司共同擔杠，100%控股。

合和海外，雲翔海外，頤園海外，鏈家海外，易居海外，股份互持。

確保造價合理，產品新穎，本地化粘合度高，確保資金回籠。

2018-2019年的項目摘要

1.金邊金百匯PARKWAY項目 （17萬㎡） 設計：鄭翊，鄭凱雄

金百匯作為城市地標自身就是城市節點中重要的景觀組成部分，在未來的很長一段時間里金百匯都將成為堆谷的最高建築，城市景觀盡收眼底，無論是皇宮，湄公河，塔子山，總理府，金邊所有的城市地標都在金百匯的無限視野之中。5000平米的超大屋頂花園，在提供充足的綠化植物景觀的同時，提供心曠神怡的無邊泳池，特色演藝和酒吧，健身，餐飲與兒童游戲。

金百匯作為金邊堆谷區在建的最大綜合體項目，我們試圖讓這個項目在滿足自身便利性要求的同時，為周邊社會提供更方便的社會服務。服務包括超市，餐飲，娛樂，百貨，醫葯，親子，健身，游泳，演藝，休閑和後續推出的辦公服務，酒店住宿，學校教育等。這些功能分別分布並貫穿於項目的首層，地下夾層和東側6到9層的商業會所，並提供約5000平米的超大裙房屋頂泳池花園，並協同未來西側足球場地塊金百匯二期5萬平米街區式商業，滿足人們足不出戶就可享受的美好生活。

柬埔寨親王第一副首相親臨金百匯項目剪綵

首都金邊最大綜合體項目，翊睿中國聯合南通達欣股份，達欣注資3億美金投資，並完成EPC項目建設。

金百匯拿下7項新加坡頒發的柬埔寨房地產獎項

富有民族氣息的外觀

無邊泳池直面球場俱樂部

2019年實景，2020年竣工交付。

2.西港行宮（西哈努克港）

設計：鄭翊，鄭凱雄

西港太子天璽灣邊，西哈努克行宮旁10萬平米集賭場，共管公寓，酒店，辦公為一體的超高層綜合體。

無邊泳池為與超高層頂端，觀無敵海景，世界第七美沙灘

商業，娛樂，賭場，餐飲為一體的高端休閑場所

3.中海雲頂（12萬平）（西哈努克港） 設計：鄭翊，鄭凱雄

4棟板樓圍合坐擁碼頭的山地建築，看無敵海景。

西港唯一一個花園式圍合項目

宛如一把太師椅，風水極好。

充分利用山地建築，百米建築嚴控鋼筋含量。

5000平米中央綠化結合泳池柬埔寨稀缺。

4.金邊莫尼旺大道，BKK傳統商業區公寓3萬平米 設計：鄭翊，鄭凱雄

莫尼旺大道，BKK核心區

完全戶型2.0版，適合當地人生活的高性價比戶型。投資高溢價匯報。

5.金邊堆谷萬谷湖區域韓國金色城堡（六萬平米）

韓國投資超高層共管公寓樓項目，韓國銀行貸款保證。

韓國投資超高層共管公寓樓項目

停車位充足，是柬埔寨難的可見的停車位高配比項目。

翊睿中國牽線中水電八局整合呈現。

6.西哈努克港——海岸之星

奢華賭場區，遠眺蔚藍大海一萬平米酒店 設計：鄭翊，鄭凱雄，杜文靜，劉樹源

擁有BLUEBAY同等海景，包租高返租，資本控制運營極優。

緊貼豪華賭場區，200套客房，酒店返租10年，每年10%，投資全回收

售樓處沙盤，西港第一個20層不打樁的項目，充分節約建設時間，體現翊睿中國全方位的技管控能力。

西港海岸之星沙盤

2019年已主體結構封頂。內部裝修開始。

7.金邊——奧林匹剋星級寫字樓

環奧林匹克體育場，星級寫字樓

超高層玻璃幕牆，體現現代風

環視奧林匹克體育場，周邊有眾多高端公寓，是傳統的繁華地帶。

8. 金邊5A級寫字樓

『伍』 很多人都在投資柬埔寨房產，投資柬埔寨房產需要注意哪些

柬埔寨是個快速發展的市場，許多資者都對這個市場虎視眈眈，並內視之為下一個黃金容機會。以下是一些在你投資柬埔寨之前，必須了解和注意的事宜。
1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
投資柬埔寨房產相關問題也可以具體詳詢【
明良海外置業
】，希望能夠對你有幫助，謝謝。

『陸』 投資柬埔寨房地產需要注意什麼

1. 海外人士應投資公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。

2.投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

3.了解投資熱點

普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

4.投資備有完善的保安項目

柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。

5.留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。

『柒』 在柬埔寨買房需要注意什麼

需要注意選擇房屋類型，如下所示：

1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別。在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。

2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。

3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。

4、注意打量樓盤細節：選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外。會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

注意事項：

1、注意售樓廣告莫輕信：在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況。

2、還有選擇樓盤的時候。對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

『捌』 中國人在柬埔寨開發房地產行業需要那些東西

有興趣私聊

『玖』 柬埔寨房地產有什麼優勢

柬埔寨房地產還是不錯的，柬埔寨經濟連續幾年GDP增長幅度超過7%，政府對產地產和建築業也比較重視，目前房價人不不貴，未來有很大升值空間。

『拾』 在柬埔寨綜合能力最強的房地產開發商是中國的嗎

本地的地產商——太子地產。