㈠ 做房地產銷售，客戶猶豫不決，怎麼逼單
買房子是業主一輩子的大事，很有可能是他們一生最大的一筆開支，咋可能不謹版慎小心呢。見了房子比權較滿意，又經被你一番開導，動了心，可離開你以後，他們還會猶豫，還會繼續看房。等看到更滿意的房子，遇到比你更會做思想工作的中介，他們自然就放你鴿子沒商量了。
所以，我覺得作為房屋中介，逼單是最不入流的做法，效果也不好。這樣很容易讓客戶有被強迫交易的感覺，一旦某一環節出現小問題（比如最後一次看房被業主拒絕、之前提供的物業費標准有誤等），就會拒絕交易。因此，一名優秀的中介工作者，應該有非凡的耐心，真正去為客戶著想，用自己手中的全部合適房源來吸引客戶，用耐心細致的講解來打動客戶，用專業周到的服務來征服客戶，這樣才能真正獲得客戶的信任，即使暫時沒有找到合適的房子，他們也會更加依賴你，甚至不好意思拒絕你，一直等待，直到通過你順利成交。
㈡ 房產中介租房怎麼逼單
客戶不用逼 給客戶多找房 你要做的就是完全了解你客戶的需要，找最適合他的房子。當能找到合適的房子的時候，不用你逼，他自己就定了。
㈢ 怎麼做好房產中介
做好房產中介的基復礎在於加制盟優秀的品牌，例如貝殼——德祐系。
第一、工作效率要高。落單快促成交，具體點就是從清盤到成交一切都要快，將更多的時間用於工作。
第二、准確的表達出你想傳達給客戶的信息，把握成交時機，不要亂承諾客戶不懂得一定要問清楚。
第三、對自己狠一點，不論男人女人，想賺錢就別怕累，別怕受氣，別怕吃虧。對客戶也一樣要狠一點，該逼單就逼單，特事需特辦。
第四、粘貼，像一塊牛皮糖一樣粘住你的客戶，把握好回訪的時間，理性客戶最佳回訪時間為4-5天，感性客戶為2-3天，項目有風吹草動就找理由給客戶打回訪電話，不要怕把你的客戶逼死，真是那樣你就再也不用在他身上浪費時間。
㈣ 房產中介經紀人怎樣才能逼單成功
逼單技巧：
（1）強調產品優勢
突出產品優點，灌輸得到它的好處，一專旦客戶有疑問之處，必須馬上解決，但屬切忌勿放大問題；或讓客戶感受到產品的稀缺性，強調今天不定，明天很有可能沒有了。
（2）換位思考，以退為進。
客戶提出問題的時候，先認同客戶異議，再闡述項目優勢。
（3）欲擒故縱
這個技巧需要團隊的協作才能達到極好的效果，如：一個經紀人給客戶推薦了房源，另一個經紀人上前詢問客戶所看戶位，並表示明天就有客戶要來定，而且只要這一套，用央求的態度讓這個經紀人不要推薦這套房……這時，客戶會對這套房子情有獨鍾。
（4）舍棄自身利益
當客戶提出要求時，故意做出為難的樣子，讓客戶認為這件事比較難辦，這時，經紀人冒著「被挨罵或舍棄自身利益」的風險去給客戶爭取，讓客戶「欠你一次人情」。
㈤ 如何更快的成為一 個優秀房產經紀人
給你貼一篇文章
成功經紀人的日常工作:::
1、每天准時到公司，（最好能提前20分鍾到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之樓盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤,增加成交量進而增加業績(及分類廣告).
5、本分行或本區域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區域內的所有戶型你都會瞭若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個樓盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委託）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解本市及國內房地產之要聞，令本身在這方面的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，並要將問題症結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），准備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什麼，沒做到什麼！建議將此"日常工作"摘錄於自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！
㈥ 做房地產銷售，客戶猶豫不決，怎麼逼單
這個考驗的東西就多了，但主題莫過於——找出猶豫不決的原因（客戶不一定說真實原因，看分析力）——解決——結果（要麼成交，要麼逼死）；一般來說只要存心買房，房子也看中了，多多描繪美好景象，都是可以成交的。
㈦ 房產中介怎樣才能逼單成功
一、在對客戶逼定時，要確認客戶滿足三要素：
（1）興趣：客戶對產品擁有足夠的興趣與購買欲；
（2）財力：客戶擁有足夠的經濟實力；
（3）決定權：客戶擁有對產品買與不買的最終決定權。
二、逼定技巧：
（一）首次來訪購房意向強烈的：
客戶解析：
我們通常會判斷這種客戶為沖動型客戶，針對這類型客戶，我們應時時讓其保持亢奮狀態。
逼定技巧：
a.現場氣氛烘托技巧
門店經紀人之間的相互配合，利用現場的人氣製造熱銷氛圍，如：盡量讓客戶集中，太分散會顯得冷清，未接待的經紀人可適當的在客戶身邊走動，或是故意在客戶身邊打電話（關於售房的電話），讓客戶感覺工作人員的忙碌。
b.強調產品優勢
突出產品優點，灌輸得到它的好處，一旦客戶有疑問之處，必須馬上解決，但切忌勿放大問題；或讓客戶感受到產品的稀缺性，強調今天不定，明天很有可能沒有了。
（二）二次回訪有意向但非常理性：
客戶解析：
此種客戶相對比較理性，一般二次來訪時會攜帶家人或朋友，這時的主要營銷對象是客戶本人，但也不能無視家人或朋友，家人和朋友往往會成為我們的幫手。
逼定技巧：
很多時候客戶會提出自己的看法，或對產品提出負面評價，經紀人往往會急於辯解和反駁，但如果我們更多的與客戶站在同一平台，對其給予認同，反而會得到客戶的信任。針對這類型的客戶有一下兩種技巧：
a.換位思考，以退為進
例：客戶：「你們的房子什麼都好，就是太密了？」
先認同客戶異議，再闡述項目優勢，比如：
應對話術:「看得出您對高品質住宅有非常獨到的理解，這個小區所打造的物業也是針對像您這樣有品味的人士。您剛才提到房子很密，我很認同，它比起別墅和郊區的一些住宅是密了一些，同時我們也不得承認它的地段、土地價值、以及完善的商業配套是其它項目無法復制的，甚至它還賦予了你很多隱形的價值，比如身份的體現，物業的增值空間。」
b.利用專業，從身邊人入手：
(1)利用大眾意見或相關群體的一致性意見。
例：「之前有一戶業主當時就是認為這棟樓是景觀最好的一棟，所以很快就定了下來……」
(2)借用客戶所信賴的人的推薦意見或觀點。
例：「你的朋友也覺得這棟樓位置很好，並且性價比也高。」
（三）多次到訪屢不成交：
客戶解析：
這種客戶也許在首次到訪時會表現出非常強的購房意向，讓我們誤認為是沖動型客戶，但他們做事卻非常小心謹慎，在購買以前不僅要對產品了如指掌，還希望對環境產生好感（銷售環境、人緣），他們並非優柔寡斷，而是沒找到「興奮點」。
逼定技巧：
a.苦肉計（行之有效，屢試不爽）
對於這種多次到訪不成交的客戶，我們通常會使用苦肉計，因為這種客戶要麼是忠厚老實的人，要麼人緣很好，但都比較有同情心。
b.舍棄自身利益
當客戶提出要求時，故意做出為難的樣子，讓客戶認為這件事比較難辦，這時，經紀人冒著「被挨罵或舍棄自身利益」的風險去給客戶爭取，讓客戶「欠你一次人情」。
（四）來訪多次無什麼主見喜歡聽旁邊人的意見
客戶解析：
典型的優柔寡斷，道聽途說之人，這種客戶很容易被周邊事物所誘導，也容易偏離主題，特別追求別人喜歡的東西，在接待的過程中房產經紀人一定要佔主要地位，多加引導，切勿受外界干擾（比如其他客戶傳遞的不利消息），但如有朋友和家人在場時，一定要說服朋友和家人。
逼定技巧：
a.欲擒故縱
這個技巧需要團隊的協作才能達到極好的效果，如：一個經紀人給客戶推薦了房源，另一個經紀人上前詢問客戶所看戶位，並表示明天就有客戶要來定，而且只要這一套，用央求的態度讓這個經紀人不要推薦這套房……這時，客戶會對這套房子情有獨鍾。
b.激將法
在現場人氣很旺的情況不妨試試用激將法刺激一下猶豫不決的客戶，但注意一定要把握火候。
例如：客戶對所在房源的問題都解決得差不多了，也非常喜歡這里的房子，已經耗了很長時間，但就是一直下不了決心。
㈧ 房產中介經紀人怎樣才能逼單成功
逼單技巧：
（1）強調產品優勢
突出產品優點，灌輸得到它的好處，一旦客版戶有疑問之權處，必須馬上解決，但切忌勿放大問題；或讓客戶感受到產品的稀缺性，強調今天不定，明天很有可能沒有了。
（2）換位思考，以退為進。
客戶提出問題的時候，先認同客戶異議，再闡述項目優勢。
（3）欲擒故縱
這個技巧需要團隊的協作才能達到極好的效果，如：一個經紀人給客戶推薦了房源，另一個經紀人上前詢問客戶所看戶位，並表示明天就有客戶要來定，而且只要這一套，用央求的態度讓這個經紀人不要推薦這套房……這時，客戶會對這套房子情有獨鍾。
（4）舍棄自身利益
當客戶提出要求時，故意做出為難的樣子，讓客戶認為這件事比較難辦，這時，經紀人冒著「被挨罵或舍棄自身利益」的風險去給客戶爭取，讓客戶「欠你一次人情」。