什麼網站可以查到房地產銷控

1. 知名房地產公司的銷控表會不會做假

會的！任何房地產公司都會作假！沒有不做假的，只有不會做的！

2. 懂得房地產銷控的人進來 幫幫忙啊：）

「部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低於市場專價，眼急手快者得。」屬是低於年關時其他樓盤的均價，爾不是他自己樓盤之前的價格。
因為在今年之前房價上漲的速度非常快，說以開發商都用這種手段。為「什麼開盤時期保留一部分好房源，就可以帶動後期難銷的尾房銷售呢？能給說說具體的銷售過程和策略嗎？」
因為房子剛剛開盤的時候，有之前的期房客戶和前期大量的廣告所儲備的客戶。說以開盤的時候什麼房子都能賣得出去。到後期的時候就只能用好戶型和低價格來競爭了。

加點分吧 呵呵

3. 如何做好房地產銷售

人類的本性即關注自身利益。你需要站在客戶的角度提問，看客戶有沒有搭上話，揣測其關心程度。盡量多談談客戶自身，他們的家人、工作、消遣等事。製造談話氛圍，給對方留下良好印象。這樣，更易贏得客戶的尊重和好感。主要做好以下幾點：

一.畫餅如果做期房，客戶什麼都看不見，所以也只能：畫！『要弄清客戶想要怎樣的生活，基於此，告訴客戶現在擁有什麼，將來會擁有所有想要的。

四.人類天生不愛冒險，很多時候的推脫都是由於不了解導致的不安，不保險的感覺。所以，經紀人在介紹房源的時候務必要在語氣上表現出自信，開朗！事前充分了解商品知識及客戶情況，要在客戶面前流暢地介紹。尤其注意講話尾宇的強勁有力，例如「一定可以令你滿意！「讓客戶感染到正面的氛圍，讓客戶對自己的決策充滿信心。

4. 請問房產銷控具體指什麼工作

1、是指房地產開發商保留的房源，都是留作項目結束以後再拿出來賣，房產銷控包括銷售進度表、銷售計劃、推售策略幾方面內容等。

2、工作具體指：

在整個房地產營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，根據不同時段和批次的市場變化，按一定比例推出上市銷售，甚至在項目結束時停留 外銷，逐漸消化住房。

銷售計劃的最終成果是最大化項目利潤的捷徑。 這可以有效地控制上市，當後期的好房屋上市時，處於價格上漲期，也可以獲得更好的經濟效益。

3、銷售計劃表的製作，必須要有理有據、有的放矢，必須遵照以下基本原則：

（1）結合本公司的生產情況；

（2）結合市場的需求情況；

（3）結合市場的競爭情況；

（4）結合上一銷售計劃的實現情況；

（5）結合銷售隊伍的建設情況；

（6）結合競爭對手的銷售情況。

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房產銷控的幾個實現方法：

1、銷控總表

以直觀的方式顯示單個建築物的銷售進度，可以提供房間的詳細信息和銷售信息，並可以根據所選的模擬支付方式生成付款時間表和抵押支付表格，以便客戶可以理解和分析詳情。以直觀的方式顯示所有房地產的銷售進度。 在掌握整體情況的同時，還可以查看房間和所有者的信息。

2、銷售登記

管理和登記房間銷售的情況，包括認購資料、合同資料、產權資料、付款資料等，在合同資料錄入完成後，就可以通過網上申報的「上送合同資料」來將合同資料傳送到國土局進行合同登記，並取得預售合同，在取得預售合同號後，就可以利用本模塊的合同列印來列印預售合同。

3、換退房管理

管理銷售過程中換退房處理及查詢。

4、催交欠款

處理銷售過程中的樓款催交及欠款催交處理，並可以列印清單。

5. 求遼寧大連房產銷控信息的網址

你好，所謂的銷控是 指某一個樓盤 銷售房源的信息，銷售了那些房源版還剩那些房源 基本銷控都權是不外露的 因為這個關乎客戶的選擇 和開發商開盤的數據，所以銷控在網上是查不到的 只有某些部門或者是 編輯有一些整理的數據 那些數據都是非常不準確的 如果你需要得到一個相對較為准確的數據請去當地房交所打聽或者是當地知名房企高管來的信息准確

6. 什麼是房地產銷控

銷控，即房產商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結束再賣。部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低於市場價，眼疾手快者得。在一個樓盤的產品當中，由於位置、戶型等方面因素的不同，自然有優劣好壞之分，「銷控」通行的情況是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。從而規避了這些戶型無法銷售的風險，也有利於好的產品在後期賣出更高的價錢。

在整個樓盤營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，分時間段、分批根據市場變化情況，按一定比例推出上市銷售，甚至留至項目結束時再對外銷售，逐步消化房源，最終達成銷售計劃，是實現項目利潤最大化的捷徑。這樣可以有效地控制房源，而且後期的好房源面市時，正處於價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。此即為銷售控制。

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銷控作用

銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化後供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。

如果一個項目的市場需求把握不準或是規劃設計不科學，那麼能夠挽救項目的就只能是營銷策劃和銷售控制了，房產關乎人的終極需求，影響的因素太多，市場需求把握不準的幾率很大，且建築結果是不可調整的，那樣銷售策劃和銷售控制就成了影響開發商生存的核心能力因素之一了。

7. 什麼是房地產銷控表

就是銷售控製表，裡面有戶型面積、價格、總價，已經銷售或訂出信息等等

8. 房產銷控系統的介紹

房產銷控系統抄的前身是房產銷控表（襲Excel），是房地產公司目前常見的房產信息表達形式。房產銷控系統滿足銷控表的各種功能的同時還可以實現諸如，自定義報表，財務管理，內部許可權分配等高級功能，基於互聯網傳輸的便利性，在房產銷控系統上，可以很方便的查看，更改房間的銷控狀態，戶型，面積，均價等信息。威海佰年網路技術有限公司自主研發，所屬品牌：佰年。軟體全稱：佰年房產銷控系統。當前版本號：SCV 5.

9. 房產網站上查詢銷控表是限制還能換戶型嗎並不是不是已售 可以換戶型嗎

商品房的話，可以，前提是地方房產局辦事的人給你辦不。業務員不嫌麻煩。經濟實房，和集資房。麻煩的很一般不換。