為什麼要對房地產產權產籍管理

㈠ 房產局與產權處的區別

房產局的職能
一是負責全市房產交易市場的行業管理，規范、完善和發展房地產市場。負責全市房產中介、房產評估機構的資質審查、認定和年審工作，核發資質證書。負責對房地產開發商的經營管理，核發商品房預售許可證。負責住房二級市場政策的制定和上市交易申請登記、建檔工作。負責房屋租賃管理工作。負責房產市場的統計分析。監督、檢查、指導縣房地產市場管理工作。

二是負責市區各類房屋產權產籍管理工作。辦理市區房屋產權登記、變更和抵押登記，確認房屋權屬，核發房屋所有權證。指導、監督縣房屋權屬登記和檔案管理工作。負責全市房產測繪和房屋面積認定的行政管理工作，負責市區房產檔案管理工作。

三是負責全市物業管理工作。負責制定物業管理工作的政策和標准，規范物業管理市場。歸集和管理市區住宅共用部位、共用設施設備維修基金，指導、協調、監督物業管理的經營活動。負責全市物業管理企業經營資質認定和年審工作，參與新建住宅小區的綜合驗收工作。負責公有住房售後維修的行政管理工作。指導、監督、檢查縣物業管理及維修基金管理。

四是負責全市房屋安全的行政管理工作。定期對市區房屋安全進行監督、檢查、指導，制定房屋安全的管理制度和規章，對房屋安全鑒定機構進行資質認定。負責市區住宅裝飾、裝修、結構安全管理工作。督促、檢查、指導各縣房屋安全管理工作。負責危房鑒定及危陋住宅改造的行政管理工作，協同有關部門實施市區舊城區改造。

五是牽頭負責全市住宅產業化工作。組織實施住宅產業化的有關政策，研究提出市住宅產業化的方案和技術建議。負責商品住宅性能認定管理工作，組織協調市區實施康居工程，推動住宅建設質量的不斷提高。督導住宅技術的更新換代和住宅產品結構調整。

六是負責全市房地產行業的執法工作。貫徹執行國家和市有關房地產業的法律、法規、規章和政策，擬制本市房產管理的法規、規章和規范性文件，報有關部門批准後組織實施。依法對各種違章違法行為進行行政處罰，依法處理房產權屬糾紛。指導縣房地產行政執法工作。

七是負責全市直管公房的管理。負責對已售直管住宅房共用部位、公用設施的售後維修服務，管好用好售後維修基金；做好未售住宅房屋的經營和管理工作。負責對非住宅房的經營管理，保證國有資產的保值增值。

八是牽頭做好房地產市場預警預報工作。負責組織有關部門利用現代信息技術收集房地產信息，並進行數據綜合分析整理，實現對房地產業的動態監測和調控，為指導房地產業的發展提供科學依據。

九是負責指導局屬單位的行業建設和經營活動。對其經濟發展和業務工作進行指導、協調、監督、服務。負責局屬單位組織、人事管理和思想作風建設以及安全穩定工作。組織指導有關人才的規劃和執業資格等相關崗位培訓工作

產權處的職能

研究提出改革國有資產管理辦法和管理制度的意見，負責所監管企業國有資產產權界定、登記、劃轉、處置及產權糾紛調處等工作；負責所監管企業資產評估項目的核准和備案；對所監管企業國有資產進行預算管理，對資本收益的使用進行監督；審核所監管企業資本金變動、股權轉讓及發債方案；監督、規范國有產權交易。

㈡ 房地產產籍產權管理所是什麼單位，自收自支嗎，怎麼樣

房屋產權是人們通過購買交易獲得使用房屋的基本權利，這種權利是對居民的購買權益的一種保障，是關繫到人民群眾的切身利益的，因此，加強房屋產權產籍管理核心的管理無論是對建築行業的發展，還是為了去維護人民群眾的切身利益，都有著非常重要的意義的。
一、當前房屋產權產籍管理核心產權產籍管理工作存在問題
由於經濟建設的速度的加快，建築行業的發展還是十分迅速的，房屋交易的數量明顯增多，各種產權交易的現象也明顯增多，我國在很多城市都設有辦理房屋產權的機構，但是很多時候，房屋的交易量和產權產籍辦理的交易量並不成正比，在實際工作中還存在很多問題，具體表現為以下幾方面內容：
1、產權形式變化的復雜以及變化頻率加快。
2、制度不健全，缺乏依法管檔的意識。
3、產權管理手段現代化程度不高，影響作用的發揮。
4、產權管理隊伍的素質還有差距。
目前我國的產權管理隊伍存在一個普遍的現象，就是整體團隊素質不高，在工作中經常互相攀比，導致工作效率低下。團隊的整體素質低，首先是因為團隊的管理者素質低下，一些領導對於員工在工作中不認真負責的現象認為是理所應當，針對一些不正當的行為就假裝看不見，時間一長，就使得很多員工的工作積極性下降，不注重自身素質的提高，面對工作中存在的問題，很多不知道該如果下手，只有應付了事來完成工作，這樣不但使得工作效率低下，還嚴重影響管理機構的形象。
二、做好產權產籍管理工作的對策
1、務求實效、依法行政是產權產籍管理工作的靈魂。
2、創新是房地產產權產籍管理發展的動力。
3、提高科技水平，搞好現代化管理服務。
4、拓寬鄉鎮產權發證業務，是今後產權產籍管理的發展方向
5、物權法對房地產權屬登記提出了新的要求。
今年，作為一部與房地產管理工作密切相關的基本法律《物權法》的出台實施，使得房地產管理部門的許多工作更加有法可依，有關法律依據更為完善、明確，對推動我國的房地產管理工作具有十分重大的意義。原有的一些工作增加了許多新的內容、新的要求，特別是我們現行的一些規定、做法與《物權法》的有關規定有較大的距離，某些方面甚至存在較大的差異，所以運用《物權法》對房地產進行權屬登記是非常及時和必要的。
產權管理是產籍管理的基礎，產籍管理來源於產權管理，又反過來為產權管理服務，彼此相互依存，缺一不可。房地產產權產籍管理是房地產行政管理的基礎性工作，這項工作涉及面廣，每個環節都關繫到群眾的切身利益。
房地產產權產籍管理核心作為房地產產權產籍管理職能部門，隨著機構改革進程的加快，必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉變，才能適應社會主義市場經濟體制的需要。

㈢ 房地產產權產籍管理的內容簡介

《房地產產權產籍管理(第3版)》內容簡介：「21世紀房地產系列教材」自2001年陸續出版以來多次印刷，得到了兄弟院校同行的支持和廣大讀者的厚愛，被許多大專院校作為房地產相關專業的教材採用，為我國房地產理論的推廣起到了一定的積極作用，也得到許多讀者的認可。在這期間，房地產市場、政策、企業經營、消費者消費模式、政府管理目標、政策法規等均發生了巨大變化，以下幾個統計數據可以說明房地產業發展變化的情況：與2001年相比，2005年房地產企業從近3萬家增加到近6萬家，房屋建築面積從79 411.7萬平方米增加到166 053.26萬平方米，商品房銷售面積也從22 411.9萬平方米增加到55 486.2萬平方米，房地產投資額佔GDP的比重從5.87%增加到8.65%（支柱產業的標準是5%以上）。除了統計數據的巨大變化，政府對房地產市場的管理也經歷了從培育市場、促進市場發展到對市場調控，以保證房地產市場特別是住宅市場穩定為目標的轉變。同時民眾對房地產產品的認識也不斷深入，房地產產品從百姓的生活必需消費品向具有投資消費雙重屬性的商品過渡，百姓投資置業觀念越來越理性。企業對房地產市場的把握對企業在競爭中能否獲勝至關重要，企業從賣方市場－買方市場－賣方市場的不斷轉換，特別是新的土地出讓（招拍掛）政策的實施，金融政策的出台，企業間的合作、兼並、重組等已不是新聞，房地產企業經營管理方式也隨之變化。

㈣ 產權產籍管理所、房產管理公司、房管局三者是什麼關系

房管局

管理

產權產籍管理所

管理

房產管理公司

㈤ 我國目前關於房地產產權產籍管理的法律法規有哪些

中國房地產主要法律法規政策
一、綜合

中華人民共和國城市房地產管理法（19940705）

國務院關於發展房地產業若干問題的通知（19921104）

建設部關於貫徹《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》有關問題的通知（19930416）

二、房地產開發用地

中華人民共和國土地管理法（19980829）

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990）

國家土地管理局關於認定收回土地使用權行政決定法律性質的意見（1997）

國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997）

土地權屬爭議處理暫地辦法（1995）

協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法（1995）

城市國有土地使用權價格管理暫行辦法（1995）

關於解決在房地產交易中國有土地收益流失問題的通知(1992)

關於出讓國有土地使用權審批管理暫行規定(1990)

國務院關於出讓國有土地使用權批准許可權的通知(1989)

北京市房屋土地管理局關於對利用劃撥國有土地開發建設的經營性項目土地使用權處理的意見(1997)

北京市人民政府批轉市房地局等部門關於處理違法用地問題意見的通知(1997)

北京市國有土地有償使用收入徵收管理辦法(1994)

北京市計劃委員會、北京市財政局、北京市土地局、北京市房地產管理局關於加強國有土地使用權有償出讓轉讓地價款徵收工作的通知（1994）

北京市出讓國有土地使用 權基準地價的通知（1993）

北京市實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法（1992）

北京市實施 <中華人民共和國土地管理法>辦法罰款處罰規定(1991)

三、開發

城市房地產開發經營管理條例（1998）

城市房地產開發管理暫行辦法(1995)

房地產開發企業資質管理規定(1993)

建築施工企業項目經理資質管理辦法(1995)

國務院辦公廳轉發建設部關於進一步清理整頓房地產開發公司意見的通知(1990)

建設部、國家工商行政管理局關於房地產開發企業管理的通知（1992）

關於設立外商投資建築業企業的若干規定實施意見(1996)

在中國境內承包工程的外國企業資質管理暫行辦法(1994)

北京市人民政府關於外商投資開發經營房地產的若干規定（19921118）

北京市房地產開發行業管理規定

外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法（1990）

北京市人民政府關於外國建築企業在本市承包建設工程管理的暫行規定（1987）

建設工程質量管理辦法（1993）

北京建築工程質量保修實施辦法（1997）

北京市徵收市政公用設施建設費暫行辦法（1997）

關於維護施工秩序減少施工雜訊擾民的通知（1996）

北京市建設工程質量條例行政處罰若干規定（1995）

北京市建設工程質量條例（1995）

城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法（1993）

北京市住宅配套商業服務用房管理辦法（1996）

關於本市新建改建居住區公共服務設施配套建設實行指標管理的通知(1994)

北京市城鄉建設委員會關於住宅小區配套建設項目苦幹規定的通知(1993)

北京市計劃委員會、北京市城鄉建設委員會關於新建居住區配套郵電局、所分攤建設投資的批復（1988）

北京市居住小區接管綜合驗收辦法（1995）

北京市住宅小區工程施工及驗收管理規定（1994）

四、拆遷

城市房屋拆遷管理條例（1991）

北京市城市房屋拆遷管理辦法（19981030）

建設部城市房屋拆遷單位管理規定（1991）

北京市城市房屋拆遷單位管理暫行辦法（1995）

北京市房屋拆遷單位資質等級標准（1995）

五、銷售

建設部關於加強商品房銷售管理的通知（1998）

北京市房地產交易中心交易試行辦法(1997)

北京市房屋交易工作程序（試行）

北京市計算住宅使用面積的規定（1997）

城市商品房預售管理辦法(1995)

城市房地產轉讓管理規定(1995)

北京市內銷商品房管理暫行規定（19950418）

北京市房屋買賣管理暫行規定（1988）

房地產廣告發布暫行規定(1997)

建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築分攤規則》(試行)的通知(19950908)

城市房產交易價格管理暫行辦法(1994)

北京市商品房銷售價格管理暫行辦法(1997)

北京市地方稅務局關於使用《房地產開發企業專用發票》的通知（1994）

建設部城市房屋租賃管理辦法(19950509)

北京市物價局、北京市商業委員會、北京市房屋土地管理局關於租賃住宅配套糧油、副食、便民商店房屋租金（使用費）有關問題的通知（1996）

城市房屋權屬登記管理辦法19971027

城市房屋產權產籍管理暫行辦法(19901231)

建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知19920421

建設部關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知（1997）

北京市商業委員會、北京市房屋土地管理局關於住宅配套商店產權轉讓等有關問題的通知（1996）

19870421 城鄉建設環境保護部關於印發《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》的通知

房改售房權屬登記民證若干規定的通知（1995）

城市房地產抵押管理辦法（19970509）

北京市房地產抵押管理辦法（19940420）

六、物業管理

關於全國物業管理從業人員崗位培訓工作的通知(1998)

物業管理企業財務管理規定(1998)

城市燃氣管理辦法(1998)

建設部、國家工商行政管理局關於印發推行《物業管理委託合同示範文本》的通知（1997）

家庭居室裝飾裝修管理試行辦法（1997）

國家計委、建設部關於印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（1996）

關於印發《全國優秀管理住宅小區標准》及有關考評驗收工作的通知（1995）

城市新建住宅小區管理辦法（1993）

危險房屋鑒定標准（1986）

房屋完損等級評定標准（1984）

北京市房屋土地管理局關於全面開展組建物業管理委員會工作的通知（1998）

北京市房屋土地管理局關於開展組建居住小區物業管理委員會試點工作的通知（1997）

北京市物價局、北京市房屋土地管理局關於印發《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（19970625）

北京市居住小區物業管理辦法（修正）

北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法

北京市物業管理單位經營資質審批規定（1995）

住宅公用部位共用設施設備維修基金管理辦法

北京市房屋土地管理局關於開展內銷商品房房屋使用、管理、維修公約核准工作的通知（1998）

北京市房屋土地管理局關於開展外銷高檔住宅房屋使用、管理、維修公約核准工作的通知（1997）

北京市電梯安全使用管理規定（1996）

北京市物價局、北京市房屋土地管理局關於居住小區物業管理收費標准有關問題的補充通知（1996）

北京市物價局、北京市房屋土地管理局關於印發《北京市居住小區（普通）委託管理收費標准（試行）》的通知（1996）157號

關於制定北京市住宅小區委託管理收費標准（試行）的通知（1994）

北京市物價局關於調整委託管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知（1996）

北京市市政管理委員會、北京市居住小區物業管理企業與各專業管理部門職責分工的規定（1995）

北京市居住小區物業管理辦法（1995）

關於加強公有住房售後維修養護管理工作的通知(1997)

北京市房地產管理局城市公有房屋裝飾管理暫行規定（1994）

關於委託管理住宅電梯、高壓水泵、共用電視天線收費標准（試行）的通知（1993）

北京市社區服務設施管理苦幹規定（1991）

城市異產毗連房屋管理規定（1989）

七、稅費

中華人民共和國契稅暫行條例（1997）

中華人民共和國土地增值稅暫行條例（1993）實施細則（1994）

國家稅務總局、國家土地管理局關於土地增值稅若干征管問題的通知（1996）

北京市財政局、北京市地方稅務局關於對舊城改造成片開發轉讓房地產征免土地增值稅政策和征管問題的通知（1997）

中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例實施細則（1991）

財政部關於營業稅增設」土地使用權轉讓及出售建築物」和」經濟權益轉讓」稅目的通知（1990）

中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例（1988）

北京市實施《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》辦法（1988）

中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例（1987）

中華人民共和國房產稅暫行條例（1986）

城市房地產稅暫行條例

財政部、稅務總局關於對經營商品房收入免徵營業稅問題的通知（1987）

財政部、稅務總局關於城市綜合開發公司徵收國營企業所得稅問題的規定（1985）

關於外國企業出租中國境內房屋、建築物取得租金收入稅務處理問題的通知（1996）

關於城鎮職工購買公有住房契稅問題的通知（1988）

關於住房制度改革中有關稅收政策問題的補充通知(1992)

北京市物價局、北京市財政局關於降低房屋買賣手續費標準的通知（19970819）

國務院關於外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例有關問題的通知（1994）

國家稅務局關於對外商投資企業從事土地開發和使用權有償轉讓徵收工商統一稅 和企業所得稅問題的通知

財政部關於對外商投資企業和外國企業在華機構的用地不徵收土地使用稅的通知（1988）

北京市外國建築企業承包建設工程稅收管理暫行辦法（1988）

八、中介

城市房地產中介服務管理規定

城市房地產市場評估管理暫行辦法

建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知

北京市房屋土地管理局關於房地產中介服務收費的通知（19961105）

北京市房地產價格評估機構管理暫行規定（19961204）

北京市房地產經紀機構管理規定（19961001）

北京市物價局、北京市國有資產管理局關於國有資產評估中房地產價格評估收費問題的通知（19961024）

北京市物價局、北京市房屋土地管理局關於房地產中介服務收費的通知（19961105）

北京市城市房地產拍賣辦法（19941128）

辦理華僑、港澳同胞、台灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證文書效力的通知（1989）

九、爭議解決

最高人民法院關於房地產案件受理問題的通知

最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答（1996）

北京市高級人民法院關於印發《北京市高級人民法院關於房地產案件受理問題的意見（試行）》的通知（1994）

北京市房地產管理局關於行政執法若干問題的通知 北京市房地產管理局城市房屋拆遷糾紛裁決程序的規定（試行）1991

北京市執行城鎮房地產法規行政處罰程序若干規定（1990）

北京市房地產管理局關於房管部門調處房屋糾紛實行行政決定的工作程序（1987）

㈥ 房地產產權產籍管理的目的

達到法律上的公示作用，維護房地產交易安全。

㈦ 房地產產權與產籍管理的區別與聯系

兩者感念不同：
1、房地產產權是指城指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用專權。房地產產權具有絕對性和排他性屬。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產權人排除他人佔有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。
2、產籍管理是指記載房地產產權權屬關系的歷史情況的各種簿冊資料。

兩者的共同點：
1、都是保護產權人的合法權益。

㈧ 開發商沒有給辦理房產證，房管局說開發商還沒有去登記，請問這樣子產權產籍管理處的房產信息可以查到么

這個你看購房合同上有沒有規定這套房子沒有產權，如果沒有規定，找開發商協調，協調不成功可以起訴，你看下這個小區其他業主是不是也沒有產權呢