日本房地產泡沫帶給中國哪些啟示

❶ 日本的泡沫經濟對中國有什麼啟示

要保持警惕，要調控在前，防止經濟過熱，泡沫太大

❷ 日本經濟衰退給中國什麼啟示

房地產炒不得。
日本因房地產投機，到現在還緩不過氣來。一直在說「失去的20年".

❸ 日本泡沫經濟發展始末，對中國經濟發展有什麼啟示

日本泡沫經濟是日本在1980年代後期到90年代初期出現的一種日本經濟現象。根據不同的經濟指標，這段 時期的長度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰後僅次於60年代後期的經濟高速發展之後的第二次大發展時期。 這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經濟出現大倒退，此後進入了平成大蕭條時期。
1、1985年9月22日，世界五大經濟強國（美國、日本、德國、英國和法國）在紐約廣場飯店達成「廣場協議」。此後，日元迅速升值。當時的匯率從1美元兌240日元左右上升到一年後的1美元兌120日元。由於匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生賬面虧損，因此大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場。當時日本政府為了補貼因為日元升值而受到打擊的出口產業，開始實行金融緩和政策，於是產生了過剩的流通資金。
2、從1970年代後期開始，日本的銀行煩惱於向優良製造業企業的融資案件，於是開始傾向於向不動產、零售業、個人住宅等融資。1980年代以來，全球性的通貨緊縮形成了股票市場的上升通道。
3、1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由於資產價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。
4、1990年3月，日本大藏省發布《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，這一人為的急剎車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本銀行也採取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。
1989年12月29日，日經平均股價達到最高38915.87點，此後開始下跌，土地價格也在1991年左右開始下跌，泡沫經濟開始正式破裂。到了1992年3月，日經平均股價跌破2萬點，僅達到1989年最高點的一半，8月，進一步下跌到14000點左右。大量帳面資產在短短的一兩年間化為烏有。由於土地價格也急速下跌，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險。當時日本各大銀行的不良貸款紛紛暴露，對日本金融造成了嚴重打擊。
啟示:
1、日本在對其80年代後期發生的泡沫經濟的反省中認識到，CPI的變動對泡沫經濟的形成具有決定性作用，這對我們國家經濟發展決策有借鑒意義。
2、重視實業與產業平衡發展，防範金融風險。
3、重視匯率與國際收支平衡。

❹ 日本的房地產泡沫教訓適合中國嗎

不適合，原因如下：

1、國家不同，
日本是一億人口的小國
中國是14億人口的大國，中專國有足夠的人口支屬持房地產市場

2、城市化進程不同
日本在1970年就已經完成70%的城市化，到了90年顯然更高。
中國到2016年，城市化也不過50%左右。未來，中國至少還有20%的城市化率，也就是還有2.8億，接近3億的等待進入城市的人口。如果按照2個人組成家庭，也需要1.4億套房子。

3、政斧不同
日本是一個弱勢政斧，政斧要聽財團的
中國政斧那真是說一不二

4、泡沫不同
日本當年就是泡沫
而中國今天房子則是剛需，現在中國單身人士，都以億來計算，如果都結婚，那麼房子的需求量是巨大的，如果都不結婚，那麼房子需求量自然要翻倍。

5、地區不同
中國一共只有4個一線城市，加上副省級和計劃單列市，一共不到20個，就20個城市，而中國每年畢業大學生為700萬。你可想而知房價會漲到什麼程度。

❺ 會給日本經濟，日本房地產行業，帶來哪些影響

你說的高度經濟是「泡沫經濟」嗎?如果是，下面的可能有用日本經濟在戰後飛速發展，取得了世界矚目的成就。然而，80年代末及90年代初，日本出現了被稱為「泡沫經濟」的經濟過熱現象，隨著經濟「泡沫」的破滅，出現了長達10年之久的嚴重經濟蕭條，是什麼造成了這次危機?「泡沫經濟」的產生和破滅，對日本經濟造成了怎樣的影響?這一事件對同處於經濟高速增長時期的我國，有什麼樣的借鑒意義?值得思考。【關鍵詞】日本經濟泡沫經濟趕超戰略第二次世界大戰以後，日本經濟飛速增長，1960—1990年間的日本經濟增長是全世界最快的，30年裡日本的國民收入增長了3倍，而當時美國經濟則飽受滯脹的困擾。日本在完成趕超歐美的目標後，在80年代末出現的泡沫經濟，以及90年代初這種泡沫經濟的崩潰並發生內生型的金融危機，一批金融機構和大型企業紛紛倒閉，日本政府採取的持續多年的經濟刺激計劃收效甚微，在20世紀的最後十年裡，經濟一直處於低速徘徊之中，與之形成鮮明對比的是美國經濟在90年代高速增長，產生巨大的反差。造成這種差異的原因何在?日本「泡沫經濟」的產生、發展和破滅給我們留下什麼啟示?首先，讓我們對這次「泡沫經濟」發生的背景和過程作簡單了解。一、「泡沫經濟」發生的背景及過程20世紀60年代末，由於越南戰爭，對外直接投資和跨國公司的發展，美元嚴重外流，帶來美國貿易收支狀況的惡化。美國黃金儲備大量減少，美元陷入危機，以美元為中心的國際貨幣制度開始崩潰。而此時，日本的對外貿易摩擦加劇。特別是美國對日本貿易，在1965年轉為逆差之後，1971年美國的貿易赤字猛增至35.6億美元，1972年又增至41.6億。由於美元危機後日本的大量出口遭到非議，國際社會在1973年3月承認浮動匯率制的同時，也要求日元升值。此後，由於世界性通貨膨脹愈演愈烈，加之兩次石油危機的影響，日本經濟受到很大沖擊，為日後的蕭條埋下了禍根。1985年五國財政部長會議以後，日元大幅度升值，在1985年9月至1988年11月的3年多一點的時間里，從1美元兌換230日元上升到1美元兌換121日元。上世紀80年代中期，日元經歷了一次迅速升值過程。日元的升值推高了股票市場，而且日本推行了金融自由化政策，使得社會公眾堅信東京有望成為繼紐約、倫敦之後的第三大國際金融中心，世界各地的銀行、證券公司蜂擁而至，東京迅速暴露出地產發展滯後問題，出現了影響深遠的「土地神話」，商業用地和住宅用地價格急劇上升，銀行也給股票和房地產投資者提供了大量優惠貸款。由於金融資產快速膨脹，財富效應發生作用，社會經濟出現空前的繁榮和異常的景氣。這就是著名的「泡沫經濟」。一度的經濟過熱引起了日本政府的擔心，政府開始採取行政手段對土地投機加以壓制；另一方面，日本銀行也擔心波斯灣戰爭引起通貨膨脹，於1989年至1990年連續5次調高再貼現率，使貼現率水平達到6%，對證券市場產生了巨大沖擊，股價地價雙雙大幅滑落，「泡沫經濟」於是破滅。二、「泡沫經濟」形成的原因「泡沫經濟」形成的原因是多方面的，歸結起來，主要有以下幾點。1.日本的巨額經常貿易順差的積累，帶來了貨幣供給量的增加。而為了調整美日貨幣間的比例關系、支持美元提高比值，日本政府採取了金融緩和政策。寬松的貨幣供給在一定程度上刺激了民間企業的設備投資，但由於內需並不活躍，也就限制了設備投資的數量。結果，企業家們把流動資金轉而投向股票和土地買賣。2.消費者心理發生了變化。日元升值帶來實際購買力的增加，加之上述政府還利改革的推行，使消費者感到消費能力的無形增長，而帶來的則是更大的、超過增長量的消費。這一階段，消費「貴族化」的傾向十分明顯。3.在供給方面，由於從韓國、台灣等進口了大量廉價的鋼材、水泥、生活資料等商品，保持了工資和物價的穩定，使通貨膨脹危險意識被消除了。正是由於以上原因，使日本政府對經濟的發展前景過於樂觀，並忽視了潛在的通貨膨脹危險。導致「泡沫經濟」不可避免的發生，並由此產生了持續長達十年之久的蕭條。三、「泡沫經濟」破滅給日本經濟帶來的影響「泡沫經濟」給日本經濟帶來了深遠的影響，自其破滅後，日本就陷入了長達十年之久的蕭條之中，被稱為「失去的十年」(比爾•巴威爾、貝利薩利奧斯•卡托拉斯，1998)。日本政府曾8次推出大型刺激經濟回升對策，共拿出1068000億日元的巨額資金，都未見明顯成效。1992至1994連續三個年度出現經濟零增長，1997和1998連續兩個年度出現戰後最糟的負增長(分別為-0.1%和-1.9%)。進入本世紀以後，經濟雖逐漸走出蕭條，但此前遺留的一系列問題，仍然使得日本經濟裹足不前。「泡沫經濟」的破滅使日本企業生產能力過剩，市場需求不足，導致企業經營陷入窘境；使金融機構背負巨額不良債權；使股票市場一蹶不振，日元大幅度貶值，帶來了一系列的問題。四、結論和對我國改革發展的啟示綜上所述，日本20世紀80年代末，90年代初「泡沫經濟」的破滅，是造成日本之後近十年的經濟蕭條的主要原因。它的出現，使得生產領域出現生產能力過剩，設備投資不足；而在金融領域，造成了銀行不良資產激增，銀行被迫採取「惜貸」策略，從而進一步加劇了蕭條；同時，「泡沫經濟」還造成政府背負沉重的債務負擔，並導致一些財政和貨幣政策失靈，最終造成經濟長時間處於低迷狀態，難以在短期內復甦。「他山之石，可以攻玉」，對於日本一衣帶水的鄰邦，上述經驗對我國的改革和發展，也有值得借鑒之處。那就是：要十分注重經濟的協調和可持續發展，避免出現「趕超後」現象。日本在戰後實現了令世界注目的高速經濟增長。從1955年到1973年將近20年期間，平均年增長率持續保持在10%以上。1973年，日本實際GNP達到1946年的11倍，達到戰前水平(1934～1936)的7.7倍。這主要應該歸功於日本政府實施的「趕超戰略」，即後起國家充分利用「後發優勢」，加強政府對宏觀經濟的控制和引導，以歐美發達國家為目標加速經濟發展，並最終將其「趕超」的一種發展戰略。這一戰略為戰後日本經濟的騰飛立下汗馬功勞，取得了令世人矚目的輝煌成就。但是，長期的經濟高速增長，掩蓋了國民經濟結構的不合理，隱藏了企業制度，金融制度中的諸多弊端，並使國家內部從政府，企業，再到個人，對於經濟前景盲目樂觀，對業已存在的風險麻痹大意，使得在「趕超」的目標得以實現後，國民經濟失去前進的方向，產生了盲目傾向，而此前積累的問題又一一暴露，加上各經濟主體缺乏必要的警惕，使「泡沫經濟」以及隨之而來的長期蕭條，成為必然。這種現象，被一些學者稱為「趕超後」現象。現階段我國的經濟同樣處於高速增長階段，而在這一時期，切不可為了盲目追求經濟增長的高速度，或者經濟指標的位次，而出現「短視」行為，以犧牲經濟結構的穩定性為代價換取高增長。務必應當踏踏實實的解決好現有經濟中存在的問題，將國民經濟納入長期健康，穩定發展的良性循環軌道上來。參考文獻：田中景，池元吉.日本經濟增長的制約因素及其前景.世界經濟.2000，8.徐平，金明善.「趕超後」現象：對日本經濟持續低迷原因的另一種解釋.世界經濟與政治.2004，1.左凱，魏景賦.日本經濟衰退原因的深層分析.世界經濟與政治論壇，2003，3.商慶軍.日本「泡沫經濟」破滅後的產業結構調整.現代日本經濟，2006，1.魏浩.日本經濟衰退的原因及其啟示.日本研究，2003，2.

❻ 日本泡沫經濟的啟示

圍繞消費價格指數（CPI）的漲跌，關於是否應該繼續加息的議論不絕於耳。不錯，作為一國的中央銀行，其貨幣政策的基本目標是維持物價的穩定，如果不出現通貨膨脹的跡象，似乎就沒有立刻加息的必要。可是，當我們在考慮物價穩定時，是應當注重眼前的價格指數呢，還是著眼於長期持續的物價穩定？另外，維持物價穩定畢竟還只是階段性舉措，我們真正的目的應該是保持經濟的長期持續健康發展。日本在對其80年代後期發生的泡沫經濟的反省中認識到，CPI的變動對泡沫經濟的形成具有決定性作用，這對我們國家經濟發展決策有借鑒意義。
日本的泡沫經濟雖然已經過去15年了，但在日本國內其作為一段沉痛的歷史教訓，還在不斷地受到專家學者的探討研究，以避免類似的錯誤重演。可是在世界范圍內，類似的悲劇恐怕正在上演。反過來說，假如時間能夠倒流，在日本80年代那樣的社會經濟條件及國際環境下，以對泡沫經濟的認識水平，人們能否明智地採取種種打壓泡沫的政策措施，避免泡沫經濟的發生呢？對於這個問題，很多的日本專家持悲觀的態度。這是因為，促使並放任泡沫經濟產生的各項政策措施並不像人們事後評論的那樣愚不可及，在當時的社會經濟氛圍下，這些政策措施被認為是恰當的，並受到絕大多數人的認可與支持。如果違背大多數人的意願，採取事後看來是正確的政策措施，那麼你也許只有承擔失敗的風險，卻不會享有成功的榮光。因為在歷史上，不曾發生過的事情是不存在的。這就需要決策者以「我不入地獄誰入地獄」的氣概來推行自己堅信正確的政策措施。而正確的知識只能來源於對歷史的科學總結。歷史雖然不會重復，可是歷史又往往驚人地相似。有日本學者回顧泡沫經濟時期自己的想法時說道：「對於消費價格及批發價格都很平穩而只有資產價格急劇上升這一現象，我以為這只是股票、房地產等特定市場的問題，未必是整體經濟的問題。可是翻開歷史，同樣的泡沫已重復了無數次，而當它在自己眼前發生時卻沒有想到，真讓人羞愧不已。」他人的失敗是我們的一面鏡子，我們應以此為鑒，避免再去驗證一次。 導致日本泡沫經濟「繁榮」的一個主要因素是當時日本央行實行的寬松的金融政策，它是「泡沫生成的必要條件」（日本前央行總裁速水優語）。「廣場協定」達成（1985年9月）之後，為了減少與美國的貿易摩擦，強勢日元的閘門被打開，開始了大幅度的升值。在「廣場協定」達成前一天的東京匯市上，1美元=242日元，而到了1985年底，美元就已跌破了200日元的大關。到1988年年初，美元甚至跌到了1美元=128日元的水平，在短短不到兩年半的時間里日元升值了將近一倍。日元的急速升值給日本經濟造成了一定的沖擊，經濟出現衰退的徵兆。為應對這一局面，日本央行在1986年分四次把基準利率從 5%下調到3%，並且在87年2月再次下調0.5%，達到當時的歷史低點2.5%。80年代的日本經濟不像現在這樣疲弱，表現出驚人的適應性。通過技術革新及經營合理化等努力，高科技產品出口大增，到了87年年中，經濟就開始出現復甦的跡象。本來這時央行應考慮加息以保持經濟的平穩增長，可是由於當時國際及國內的情勢，迫使日本央行把2.5%的超低利率維持了2年零3個月，直到89年5月31日才上調到3.25%。長期維持低利率政策的最大負面效應是，強化了人們對低利率將長期持續的幻覺。
當時的國際因素是， 87年10月19日美國股市出現「黑色星期一」 的暴跌。為了防止日元也因此大跌，出於國際協調的考慮日本央行被迫維持低利率政策不變。國內的情勢主要是物價的持續穩定。傳統的經濟學認為，經濟復甦將帶來信用的擴張，通貨膨脹也會隨之出現。所以央行應在經濟出現復甦跡象時就開始逐步調高利率，以防止通貨膨脹的蔓延。可是當時由於日元的大幅度升值，使得進口商品及原材料價格下跌，導致CPI出奇地平穩，批發價格指數甚至還一度出現負值。 低利率的長期持續使貨幣供應量大幅增加，出現了所謂的「過剩流動性」。本來這應該反映在物價上，可是由於日元升值而沒能顯現出來。在日本政府擴大內需政策的鼓勵下，全國掀起了國土開發熱潮，到處興建休閑娛樂設施，建造商品房及高檔寫字樓。大量資金流向了股票及房地產行業，使得資產價格出現暴漲。從1986年夏季開始，日本央行就用「乾柴」這一比喻來指出潛在的通貨膨脹危險。可是這一警鍾由於遲遲沒有出現的通貨膨脹，不光沒能說服廣大的民眾，連日本央行自己也開始發生了懷疑。日本的CPI在泡沫經濟的末期才開始緩慢上漲：1989年3月比前一年上升了1.1%，到1990年4月超過了2%，同年11月達到了3%以上，一直到1991年8月一直維持在這個水平。本來日本央行在有出現通貨膨脹的可能性時便開始調高利率，可是這次卻是在通貨膨脹出現之後才調高利率。當時的日本央行總裁澄田事後承認了這一做法的失敗。當時雖然知道不斷地下調利率會導致資產價格的上漲，可是當時日本央行的優先目標是匯率及物價的穩定，從而輕視了資產價格的上升，結果導致了資產的通貨膨脹。這里讓日本央行煩惱的是，為了防止資產價格出現泡沫，實現持續的物價穩定，就必須在統計上的物價穩定階段便開始大幅度地提息。可是在當時這種大環境下，誰又能自信看清了整體經濟的方方面面，並且有絕對的權威果斷加息，逆勢而行呢？泡沫吹大的前提條件是持續寬松的貨幣政策，而物價一旦上升，寬松的貨幣政策便無法維持下去，大規模的資產價格泡沫也將不會形成。從這個意義上，可以說物價穩定是資產價格泡沫形成的必要條件。
日本前央行總裁速水優在檢討當時金融政策的失誤時這樣說：「圍繞當時泡沫的發生及擴大，金融政策在什麼方面負有責任這一問題，我認為重要的是，在景氣恢復已明確化了的1988年下半年以後還比較長地維持低利率，使得這種低利率將永存下去的期待在一般人的心中紮下了根這一點。這是泡沫經濟擴大的原動力之一，對於這個無法否認的事實，必須深刻反省。」這就是說，利率政策必須具有彈性，而決不可長期停留在某一低水平，從而造成人們對於未來資產收益預期的偏差。 這里還有一個問題，就是我們如何辨別何為泡沫，何為正常的經濟快速發展？同時，在判斷出現差錯，出台了錯誤政策的情況下，哪個對一個國家的社會經濟長期持續健康發展造成的危害大？對於這個問題速水優認為：「實際上，在泡沫擴大的過程中，是否是泡沫的判斷真的是非常的困難。其中的一個理由是，我們無法否定這是經濟結構變化所帶來的可能性。比方說，在當時東京地價暴漲時，人們所舉的一個在當時很難分辨的，似乎理所當然的理由是：東京作為國際金融中心的作用的提升。必然的，中央銀行總是面對著兩個不同的風險，……一個是，在經濟正要獲得飛躍性的發展時，如果錯誤地採取緊縮政策，就可能剝奪一個大好的成長機會；另一個是，把只不過是虛幻的生產效率的提高誤以為是真實的，放任泡沫的擴大。中央銀行在進行政策判斷時，不能光注意哪個風險的概率高，還要關注在政策判斷出現失誤的情況下，哪個造成的社會經濟成本高這一問題的評價。泡沫經濟時期的經驗顯示了，對於把只不過是虛幻的生產效率的提高當成是真實的這一錯誤，從長遠來看對國民經濟的健康發展造成了沉重打擊這一點，當時的日本銀行的認識是不足的。」
在速水優看來，放任泡沫的擴大所造成的損失，遠比錯誤地採取緊縮政策而給經濟發展所帶來的負面效應要大。事實也確實如此。進入80年代後，支撐日本戰後30多年高速發展的政治經濟體制都漸漸地不符合時代發展的要求了，而這時出現的日元升值在客觀上加劇了這一點。日本當時應利用這一危機進行政治經濟體制的改革和產業結構的調整。可是當時的政策制定者卻只顧眼前的經濟繁榮，從而放任泡沫經濟的形成與擴大。結果該改革的沒改革，該調整的沒調整，不僅白白浪費了4、5年的大好時光，而且給以後的經濟體制及產業結構的調整帶來了巨大的困難。 日本的經驗教訓表明：第一，匯率的調整並不能阻止經濟的泡沫化；第二，尤其在CPI的穩定時期，我們更應該當心資產的泡沫化；最後，我們應處理好眼前的經濟繁榮與經濟的長期持續健康發展之間的關系。在我國當前反對加息的理由之一是，經濟過熱並非全局性的，所以加息有可能影響經濟繁榮。速水優對日本泡沫經濟的反省給我們的啟示是：在面臨這兩種風險時，犧牲暫時的經濟發展的損失，比起聽任泡沫經濟擴大可能造成的危害，從長遠來看要小得多。總之，我們不應過多地糾纏於CPI的漲跌，把CPI的漲跌作為調控宏觀經濟的唯一風向標，重蹈日本的覆轍。

❼ 日本房地產泡沫破滅對中國有哪些啟示

1、人口來結構
人口結構源
日本隨著人口老齡化加劇，投資重心已經從房產投資轉移到養老和醫療、保健上面了。
中國的老齡化還處於初期階段，但是仍然不可忽視。中國的計劃生育政策導致80、90年代年輕人數量銳減，相應的60、70年代老齡化負擔將會由80-90年代新生兒承壓（稅收、間接稅收、社會機會）。（放開二孩政策）

2、經濟增速
中國經濟情況比日本好，但是中國也會受到國際經濟的沖擊。應當刺激經濟發展，提供更多的社會就業等發展，促進金融業多向發展（支持房地產長期穩定、溫和發展）。

3、年輕人剛需
隨著80-90年代年輕一代步入社會成家立業，房屋剛需（適當放開地產建造量，保障性住房等保障年輕人購房剛需）仍然長期存在。

4、地區經濟差距情況
一線城市的收入大於 二線 大於三線 大於四線 五線。
收入情況、人口密集度（根據地方收入人口密度調節控制房價上漲）、經濟發展情況（根據國家經濟情況監管房地產市場）、熱錢趨向（控制熱錢進入房地產市場）等多方面影響。

5、買方 希望房價降低
賣方 希望房價上漲
房價是由賣方定價的（市場集合競價模式取代賣家定價），有供求影響的。

❽ 日本房地產泡沫對中國房地產有什麼啟示

中國房產沒有泡沫，在增發貨幣之後，再提高房價和物價，只不過側面反映了一個低效產業勞動國家國民購買能力的低下。日本當年的人均收入超過美國的1.5倍，這個財富空間過於虛勝才能算是泡沫。