① 房產企業不可預見費用一般占收入的比例是多少
不可預見費又叫預備費，指考慮建設期材料等物價上漲、施工條件變化、天氣氣候等自然阻力等因素的影響了，這個一般我們取得是總價的5%。
② 何為不可預見費
工程上的「不可預見費」就是指一項建設工程，由於建設時間長，存在各種不確定因素，因此事「不可預見費」先在做工程預算時，總會有些支出內容無法完全預算，需要預估一定的費用，這項費用就叫「不可預見費」。
③ 房地產企業管理費與不可預見的區別
房地產管理企業的管理費用與不可預見的區別就是管理費用應該是正常支出，不可預見的應該是具有費用發生的不確定性。供參考。
④ 不可預見費
不可預見費又稱為預備費，是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。按照風險因素的性質劃分，預備費又包括基本預備費和價差預備費兩大種類型。1、基本預備費：它是指由於如下原因導致費用增加而預留的費用：（1）設計變更導致的費用增加；（2）不可抗力導致的費用增加；（3）隱蔽工程驗收時發生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。基本預備費一般按照前五項費用（即建築工程費、設備安裝工程費、設備購置費、工器具購置費及其他工程費）之和乘以一個固定的費率計算。其中，費率往往由各行業或地區根據其項目建設的實際情況加以制定。2、價差預備費：它是指建設項目在建設期間內由於價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括：人工、材料、施工機械的價差費，建築安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。價差預備費的計算方法，一般是根據國家規定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，採用復利方法計算。計算公式為： nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——價差預備費；n——建設期年份數；It 建設期中第t年的投資額；f ——年投資價格上漲率。 不可預見費用一般是指在編制財務預算中，為無法預知情況的發生而提前准備的費用預算，也可以叫做預備費用。
⑤ 不可預見費 是什麼來的
不可預見費 是指 不可預見費又稱為預備費，是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。按照風險因素的性質劃分，預備費又包括基本預備費和價差預備費兩大種類型。1、基本預備費：它是指由於如下原因導致費用增加而預留的費用：（1）設計變更導致的費用增加；（2）不可抗力導致的費用增加；（3）隱蔽工程驗收時發生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。基本預備費一般按照前五項費用（即建築工程費、設備安裝工程費、設備購置費、工器具購置費及其他工程費）之和乘以一個固定的費率計算。其中，費率往往由各行業或地區根據其項目建設的實際情況加以制定。2、價差預備費：它是指建設項目在建設期間內由於價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括：人工、材料、施工機械的價差費，建築安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。價差預備費的計算方法，一般是根據國家規定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，採用復利方法計算。計算公式為： nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——價差預備費；n——建設期年份數；It 建設期中第t年的投資額；f ——年投資價格上漲率。
損耗量 材料消耗定額簡稱材料定額，它是指在節約和合理使用材料的條件下，生產單位生產合格產品所需要消耗一定品種規格的材料，半成品，配件和水，電，燃料等的數量標准，包括材料的使用量和必要的工藝性損耗及廢料數量。
制定材料消耗定額，主要就是為了利用定額這個經濟杠桿，對物資消耗進行控制和監督，達到降低物耗和工程成本的目的。
恩…………怎麼說呢 一個是未知型 一個是可預算型 的 但是之間也有相關聯性，損耗量之中會夾雜一些不可預見的因素例如：材料比預計的損耗要打的多 或出現突發事故需要加大投入 然而這個時候不可預見費 就可以投入運用了。可以說一個是計算現有運行需要的定量 而第二個是為了在這定量之外作為保險起見，而加入的另一個相當於「保險」從而保證原計劃正常運行。
⑥ 物業管理中不可預見費的費率是多少
一、不可預見費的費率比例
不可預見費分別按不超過前期工作費、工程施工費、竣工驗收費三項費用合計3%的比例核定。
二、不可預見費的分類
不可預見費一般是指在編制財務預算中，為無法預知情況的發生而提前准備的費用預算，也稱預備費用，是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。按照風險因素的性質劃分，預備費又包括基本預備費和漲價預備費兩大種類型。
1、基本預備費：它是指由於如下原因導致費用增加而預留的費用：
（1）設計變更導致的費用增加；
（2）不可抗力導致的費用增加；
（3）隱蔽工程驗收時發生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。基本預備費一般按照前五項費用（即建築工程費、設備安裝工程費、設備購置費、工器具購置費及其他工程費）之和乘以一個固定的費率計算。其中，費率往往由各行業或地區根據其項目建設的實際情況加以制定。
2、漲價預備費（或稱：價差預備費）：由於建設工期較長的投資項目，在建設期內可能發生的材料、人工、設備、施工機械等價格上漲，以及費率、利率、匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預留的費用。
（1）費用內容包括：人工、材料、施工機械的價差費，建築安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。
（2）價差預備費的計算方法，一般是根據國家規定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，採用復利方法計算。計算公式為： nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——價差預備費；n——建設期年份數；It 建設期中第t年的投資額；f ——年投資價格上漲率。
⑦ 高速公路投標不可預見費包含哪些內容
包含很多內容
⑧ 房地產稅營改增後不可預見費屬於扣除范圍嗎
不可預見費是開發項目成本預測和分析時使用的一個沒有列入計劃的支出，實際發生後屬於開發成本，可按照有關規定抵扣，但沒發生前是沒有依據抵扣的。
⑨ 工程中的不可預見費的取費依據和標準是什麼啊
1、GB50500-2008建設工程工程量清單計價規范。
2、不可預見費又稱為預備費，是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。按照風險因素的性質劃分，預備費又包括基本預備費和價差預備費兩大種類型。
基本預備費：它是指由於如下原因導致費用增加而預留的費用：
（1）設計變更導致的費用增加；
（2）不可抗力導致的費用增加；
（3）隱蔽工程驗收時發生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。基本預備費一般按照前五項費用（即建築工程費、設備安裝工程費、設備購置費、工器具購置費及其他工程費）之和乘以一個固定的費率計算。其中，費率往往由各行業或地區根據其項目建設的實際情況加以制定。
價差預備費：它是指建設項目在建設期間內由於價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括：人工、材料、施工機械的價差費，建築安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。價差預備費的計算方法，一般是根據國家規定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，採用復利方法計算。
計算公式為： nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——價差預備費；n——建設期年份數；It 建設期中第t年的投資額；f ——年投資價格上漲率。
3、不可預見費用一般是指在編制財務預算中，為無法預知情況的發生而提前准備的費用預算，也可以叫做預備費用。
4、不可預見費分別按不超過前期工作費、工程施工費、竣工驗收費三項費用合計3％的比例核定.