被徵收房屋類似房地產價格什麼意思

1. 關於房屋徵收補償價格，國家有何規定

具體費用主要就是根據周邊房屋銷售價格來規定的。

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估回價格+房屋裝答修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

有房屋徵收補償糾紛 可點擊頭像右側可見聯系方式，免費咨詢

2. 農村房屋拆遷賠償標準是多少

有的。

1、農村草房補償1900元/平米

2、磚版瓦房補權償2400元/平米

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償費用主要包括土地的補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

3. 都是對房屋進行改造，棚改和拆遷有什麼區別

1、棚改開放商的利潤不大，畢竟是國家工程，拆遷呢開發商的利益比較大。

2、棚改是為了改善困難家庭住房條件，並未以賺錢為目的，土地屬於國家劃撥的，拆遷是開發商花錢買土地，蓋好以後賣多少錢都是開發商說的算。

未來我覺得拆遷的可能性不會太大了，棚改可能會更多一些，畢竟這兩個的目的都差不多，以最少的錢辦最大的事為目的，棚改這個項目更為合適一些，棚改弄好，在把棚改項目交到開發商手裡。

其實政府也會把棚改的一部分做成商品房來賣，這樣可以減少損失，讓開發商參與盡力幫助棚改，在我看來無論是棚改還是拆遷都差不多少，都是拆了重建。

4. 房屋補償價格不得低於類似房地產的市場價格。房屋補償價格中包含裝修費，雜七雜八的嗎，還是單純的一平方

這個市場價指的是評估基準日周邊房屋、類似結構、裝修的公允成交價格。
裡麵包含了房屋價格，也包含了裝修的價格。
這個市場價格一般以拆遷選的評估公司給出的評估價格為准。

5. 類似房地產市場價是什麼意思

市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

市價（market price）

商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。

股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處於經常性的變化之中。

房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

被徵收房屋類似房地產的市場價格：是指被徵收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。

(5)被徵收房屋類似房地產價格什麼意思擴展閱讀:

制定原則

1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。

2.、必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標准，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標准，也必須反映房屋內在質的差別。

3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。

4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。

6. 房地產擴容單價具體是什麼意思

房地產擴容單價是指房地產商通過把房屋的一些非承重牆砸掉，新建或擴建等方回式達到的新的房產答建築面積，一般是用實際的房屋面積減去房產證上面房屋總面積剩餘出來的面積，再乘以房地產商降價處理的單價面積，然後按照多出來的一些面積重新給你算價，有的也叫房屋改造費。

開發商在房子審核的時候，因為一些承重牆在驗收的時候才可以通過，但是驗收完以後就砸掉，實際面積要比房產證上面的面積多一些，多出來的這些面積房地產商接著用其他方式出售給買家。

(6)被徵收房屋類似房地產價格什麼意思擴展閱讀

房屋共有建築面積是指各產權業主共同佔有或共同使用的建築面積。

房屋的共有建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

人們常說的商品房的建築面積，其實是指「建築面積=套內建築面積+公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。

7. 徵收房屋中，重置價是什麼意思

房屋拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

重置價的計算方法就其本質來說,屬於房地產評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。

按重置價格進行征地拆遷補償，就是房子不論新舊，一律按照當時當地同類房屋新建的市場價補償，不按成新率打折。 需注意的是，重置價並不完全等同於商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補償是否將房子和房子下的土地分開補償。

(7)被徵收房屋類似房地產價格什麼意思擴展閱讀：

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建築物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建築物時，所必要的建築費、其他費用和正常的利稅。

重置價格標准應以當地現行的建築材料、現行的建築技術和現時費用標準的平均水平建造某種結構等級的同等效用的新建築物的完全價值來計算。為便於測算，我們將其分成建築安裝工程造價和其他配套稅費兩大部分。

基準重置單價只能代表一段時期平均的房產價格水平，而房地產的價值，由於其影響因素十分復雜，實際上是一宗一價，甚至一棟一價，房產實際價格要按基準重置單價及各種因素進行修正。

8. 房地產市場備案價是什麼意思

一房一價就是現在的房屋價格備案制度。即申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案。

9. 房屋拆遷賠償與戶口人數有關系嗎

拆遷賠償的性質不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是內按照戶口上有幾個人容來賠償。具體如下：

1、城市裡國有土地上房屋徵收適用法律是國務院590號令和各地人民政府制定的實施細則。依據該法房屋徵收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對於實際居住人屬於住房屋困難戶和無房戶，在房屋徵收中可以依據各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決徵收安置。

2、對於集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則，集體土地上 征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建築造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。

3、對村集體的公共積累用於拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。