房地產企業預收賬款如何確認收入

『壹』 房地產公司何時將預收賬款確認收入

記預收帳款

『貳』 預收賬款年終確認收入

預收賬款 是往復來科目制,在未發生實際的業務時,類似於企業的借款,是無需進行調整的. （另外：房地產開發企業預收賬款要繳營業稅、所得稅，不繳增值稅。其他企業預收賬款什麼稅都不用繳。）
年末尚未結轉的預收賬款，只要還沒開具正式發票，就不用處理。何時開發票，何時結轉收入。
如果開具了正式發票，一般就不能計入預收賬款，而應該作收入。結轉收入時才需要交納相關稅金。

預收到賬款時，
借：現金
貸：預收賬款 （部分金額）
開出發票時，
借：預收賬款（全部款項）
貸：主營業務收入
應交稅金-應繳增值稅-銷項稅
收到餘款時，
借：現金
貸：預收賬款（餘款）
預收賬款是雙重性質的賬戶，余額可以在貸方，也可以在借方。 （余額在貸方表示應收賬款）

『叄』 房地產企業預收賬款已預繳稅，未開票確認收入，後續再開票如何報稅

開票時在未開票收入填寫負數，開票銷售欄填寫開票合計金額。

『肆』 房地產企業如何確認收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢，只需要繼續建設就可以了。後續建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那麼我給其他企業2.5億元。這樣就可以了，後續這個就由企業自己負責。

(4)房地產企業預收賬款如何確認收入擴展閱讀：

關於收入確認的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

第一點，商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔。符合第一點

第二點，其實只是在建房子，但是沒有享有管理權，最終管理權還是在業主。

第三點，收入的金額能夠可靠地計量，第四點相關的經濟利益很可能流入企業。已經全款收到錢了，收入金額可以靠確認，經濟利益已經流入。

第五點，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。一般房地產公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預算出一個成本。工程施工企業也是根據成本預算確認收入和成本的，那麼房地產企業更可以了。

網路-確認收入

『伍』 請問：1、房地產企業收入確認的標志是什麼，在作賬時將預收賬款結轉主營業務收入的時間點是什麼，取得什麼

在收到預收款時，即產生納稅義務。
符合收入確認條件時，確認收入並結轉回成本答。
會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；
2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；
3、收入的金額能夠可靠地計量；
4、相關的經濟利益很可能流入企業；
5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。
房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

『陸』 預收帳款確認收入

預收賬款 是往來科目,在未發生實際的業務時,類似於企業的借款,是無需進行調整的. （另外內：房地產開容發企業預收賬款要繳營業稅、所得稅，不繳增值稅。其他企業預收賬款什麼稅都不用繳。）
年末尚未結轉的預收賬款，只要還沒開具正式發票，就不用處理。何時開發票，何時結轉收入。
如果開具了正式發票，一般就不能計入預收賬款，而應該作收入。結轉收入時才需要交納相關稅金。

預收到賬款時，
借：現金
貸：預收賬款 （部分金額）
開出發票時，
借：預收賬款（全部款項）
貸：主營業務收入
應交稅金-應繳增值稅-銷項稅
收到餘款時，
借：現金
貸：預收賬款（餘款）
預收賬款是雙重性質的賬戶，余額可以在貸方，也可以在借方。 （余額在貸方表示應收賬款）
滿意請採納。

『柒』 建身行業預收賬款如何確認收入

售卡的時候計入預收賬款,然後把年卡費攤銷進每個月的主營業務收入

借：預收賬款
貸：主營業務收入

預收款銷售方式下，銷售方直到收到最後一筆款項才將商品交付購貨方，表明商品所有權上的主要風險和報酬只有在收到最後一筆款項時才轉移給購貨方，銷售方通常應在發出商品時確認收入或者在有效期內平攤確認主營業務收入，在此之前預收的貨款應確認為預收賬款。

『捌』 電信企業的預收款如何確認收入

電信企業在提供產品或抄服務時，收取的預收性質的價款（包括用戶預存款、預收有價卡款和其他預收款）應按照權責發生制原則確認銷售營業收入的實現時間，據以計算繳納企業所得稅，對以前年度已徵收企業所得稅的預收款不再按照權責發生制確認為以後年度的應納稅收入。
對到期失效的有價通信卡沉澱金額，應於到期日次月全部結轉確認收入，依法計算繳納企業所得稅。

『玖』 1、房地產企業收入確認的標志是什麼，在作賬時將預收賬款結轉主營業務收入的時間點是什麼，取得什麼樣的票

在收到預收款時，即產生納稅義務。符合收入確認條件時，確認收入並結轉成本。

收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從「資產」轉為收入。結轉成本一般按月、季、年期末統計。

會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計量；

4、相關的經濟利益很可能流入企業；

5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

(9)房地產企業預收賬款如何確認收入擴展閱讀：

預收賬款是買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發生的一項負債。

1、「預收賬款」的雙重性。

企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款，在企業發出商品後「預收賬款」的余額一般為借方，其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。

在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。

2、「預收賬款」的列報方法

根據「應收賬款」和「預收賬款」明細賬的借方余額之和記入「應收賬款」項，而根據明細賬的貸方余額之和記入「預收賬款」項。

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

『拾』 預收賬款如何確認收入

預收款銷售一般是收到最後一筆錢才交貨的銷售方式。

商品所有權上的主要風險和報酬只有收到最後一筆錢時才轉移給購貨方，企業通常在發出貨物時確認收入。之前預收的款項應該為負債。