如何判斷資金流入房地產

Ⅰ 為什麼國家害怕逆回購的資金流入房地產行業

怕調空變成空調。

Ⅱ 房地產企業如何確認收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢，只需要繼續建設就可以了。後續建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那麼我給其他企業2.5億元。這樣就可以了，後續這個就由企業自己負責。

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關於收入確認的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

第一點，商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔。符合第一點

第二點，其實只是在建房子，但是沒有享有管理權，最終管理權還是在業主。

第三點，收入的金額能夠可靠地計量，第四點相關的經濟利益很可能流入企業。已經全款收到錢了，收入金額可以靠確認，經濟利益已經流入。

第五點，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。一般房地產公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預算出一個成本。工程施工企業也是根據成本預算確認收入和成本的，那麼房地產企業更可以了。

網路-確認收入

Ⅲ 大批資金流向房地產有哪些注意事項

雖然中國對房地產市場進行了一定的調控，但上半年樓市泡沫的風險在進一步上升，亟需加強調控。與此同時，國內企業投資實業的意願明顯降低，出現了所謂「企業流動性陷阱」。安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從近期中央釋放的多個調控樓市以及貨幣政策變化信號來看，中央在試圖阻止資金繼續大舉進入房地產，遏制金融和房地產過度發展對實體經濟進一步擠壓。

受貨幣超發、信貸快速擴張、房貸利率不斷走低以及國內居民投資渠道有限等多重因素的刺激，近些年我國居民住房貸款急速上升。特別是受去年增加居民部門杠桿率的政策走向以及房地產刺激政策的陸續出台，今年上半年我國居民放貸規模迎來爆發式增長，個人購房貸款高達2.36萬億元，不僅占同期銀行新增貸款7.53萬億元的3成多，更比去年同期多增1.25萬億元。

有機構的統計表明，我國房貸余額/GDP的比例在2015年底達到20.7%，到2016年底預計將超過25%；房貸余額增速2015年為23%，今年上半年更高達30%，上半年居民房貸月均新增額達到3933億元，創歷史新高。同時，今年初全國房價重回兩位數增長，一線城市地產價格更是出現暴漲，並向二三線城市傳導。

對於不斷膨脹的樓市泡沫，中央加強調控力度的傾向愈加明顯。今年7月中央政治局會議在部署下半年經濟工作基調時，提出要全面落實「三去一降一補」，並罕見提及了「抑制資產泡沫」。在股市低迷、匯市趨穩的情況下，中央這一表態被認為明顯指向了房地產市場。此外，銀監會發布最嚴銀行理財新規，保監會也表態不容許房企通過再融資對流動性資金進行補充，這些政策都意在收緊開放商的資金渠道，增加房企從資本市場「補血」的難度。

中央抑制資產泡沫、強化「去杠桿、去庫存」的意圖在貨幣政策變化上也有體現。日前結束的央行分支行長座談會，會議通報在論述繼續實施穩健的貨幣政策時，沒有寫入此前經常出現的「更加註重松緊適度」提法。而最新公布的央行二季度政策執行報告，也刪去了「更加註重松緊適度」這一慣用語。可見，下半年的貨幣政策將在保持中性適度的同時偏緊，其中抑制樓市資產泡沫是一個重要因素。

安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從長期和中近期的風險因素來看，中央都有充足的緊迫性來擠破地產泡沫。正如市場指出的那樣，長期來看，隨著中國人口增長的放緩以及人口撫養比見底回升，再加上居民可支配收入的增速放緩，未來我國居民加杠桿空間以及償債能力都有限，我國房貸高增不可持續，未來一旦樓市價格出現明顯下滑，我國居民財富將大幅縮水，中國經濟遭受的巨大沖擊將不亞於當年日本和美國房地產泡沫破裂時的情況。

從中近期看，在資本泛濫、金融業和房地產業嚴重侵蝕實體經濟的影響下，我國製造業衰退明顯，民企投資實業的意願降到歷史最低點，央行不論發行再多貨幣也無法進入到實體經濟。根有關機構的估算，中國房產的市值達到了驚人270萬億元左右，為中國GDP總值的4倍，其中積淀的資金不下50萬億。毫無疑問，在我國房地產的金融屬性已經大大超過了商品屬性，房地產價格高位維持的時間越久，經濟活動創造有效信用和財富的能力就越低，房地產對包括製造業在內的實體經濟的擠壓就越嚴重。

因此，要想解開這個死結，阻止企業流動性陷阱和民間投資下滑的問題進一步惡化，遏制金融業和房地產業對實體經濟的侵蝕，就必須阻止資金進一步大舉進入房地產。因此，可以預見，未來將出台更多政策防止一二線城市樓價快速上揚，防止可能出現的樓市崩盤。將鼓勵各地根據「一地一策」原則，綜合運用土地政策、財政政策、金融政策，加強「去杠桿、去庫存」工作的實效。

Ⅳ 如何引導資金流出房地產，流入實體經濟

國家試著讓房地產降溫，但是真要降溫了 問題又出來了，然後又拉起來
房地產不能倒專 如果倒 實體經濟也要玩屬玩，現在銀行貸款余額那麼高都是和房地產綁架的，資金流出房地產不可能
現在實體經濟慘淡 競爭激烈，房地產節節攀升 你叫他資金流出來干實業，可能嗎

Ⅳ 我想問一下房地產投資屬於國民收入恆等式中的投資嗎它是如何為GDP做貢獻的，就是資金都怎麼流向了謝謝

如果是來當年新建房屋進行房地產自投資則歸屬於｛投資｝，然而如果是舊房的話就不歸屬於{投資}。
對於GDP的貢獻，GDP就是最終產品的市場價值。從生產要素角度，房產投資涉及要素有材料費用、人工費用，政府收的稅費（間接稅和企業轉移支付等等），相關設備折舊費用，以及獲得土地使用權的相關費用和利息費用，另外投資企業獲得的收益也是生產要素成本中的一部分。以上這些資金流向最終都構成了房地產的最終價值，即對GDP的貢獻。
從支出法來看，房地產投資帶動了企業投資支出，政府的投資支出，居民的購買支出等等，這無疑對於GDP來說有很大的推動力。
以上是從收入法和支出法兩個角度分析的，二者結果並不矛盾，只不過角度不同。

Ⅵ 流入房地產市場的信貸資金會出現怎樣的變化趨勢

「9·30」房地產調控雖然聲勢浩大，但對住房價格起到作用仍比較有限，一個重要的原因就是部分城市的房地產調控政策還停留在行政手段而不觸及經濟杠桿，也就沒能觸及助長本輪房價上漲的重要原因——信貸政策。

2016年上半年，在信貸優惠政策刺激下，中國房地產市場出現了近3年來少有的繁榮。按照國家統計局公布的數據，2016年1~11月份，國內商品房銷售面積13.58億平方米，同比增長24.3%；同期商品房銷售總額為10.25萬億元，同比更是增長了37.5%，其中住宅銷售額增長39.3%。

從央行已經公布的數據可以看到，2016年1~11月，新增人民幣貸款中的多數流入了房地產市場。比如11月當月，新增人民幣貸款7946億元，其中住戶部門貸款增加6796億元，住戶中長期貸款增加5692億元，住戶中長期貸款佔比達70%以上，這種情況在今年也成為常態。

當大量的信貸資金湧入房地產市場，房價自然會被順勢推高，房地產泡沫自然也可能越吹越大。正是在這樣的背景下，在不到兩個月的時間里，中央政治局會議、中央經濟工作會議連續強調「抑制資產泡沫」，中央財經領導小組會議更是明確提出「抑制房地產泡沫」，足見中央對防控金融風險的高度重視。

Ⅶ 「房住不炒」基調下，遏制資金違規流入樓市成監管重點

「房住不炒」基調下，遏制資金違規流入樓市成監管重點。7月24日召開的房地產工作座談會強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。銀保監會7月11日發布答記者問稱，一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。杠桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。7月14日，銀保監會有關部門負責人就通報影子銀行和交叉金融業務突出問題答記者問時再次明確，嚴禁資金違規流入股市，違規投向房地產領域、「兩高一剩」等限制性領域。
與此同時，信貸資金違規進入樓市也持續遭到監管部門的嚴查。7月28日，貴州銀保監局機關行政處罰信息公開表示，貴陽銀行雲岩支行存在辦理無真實貿易背景承兌業務、違規發放借名貸款，貸款資金被挪用於「四證不全」的房地產企業等違法違規事實，對該支行處以罰款50萬元。此前，中國銀行寧波市分行因存在房地產調控政策落實不到位、違規為房地產企業提供融資、個人信貸資金違規流入房市等違法違規行為，被寧波銀保監局處以罰款90萬元，並責令該分行對相關直接責任人給予紀律處分。
業內人士認為，把控好房地產市場的資金埠十分重要。上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成此前在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，歷史經驗告訴我們，遏制信貸資金違規進入樓市是調控成功的重要舉措。
「縱觀過去，歷次房價大幅上漲均伴隨需求端政策的松動，供需相結合的調控才能保證房價穩定。增加供給的同時還要堅持『限購、限貸』等需求端政策不松動，這也是當前房地產市場基本平穩的重要原因。」盛松成表示。
業內人士表示，下一步房地產調控進一步收緊已是必然。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年下半年調控的方向是明確的，即「時刻綳緊房地產調控這根弦」，目的就是為了更好促進房地產市場的平穩健康發展。

Ⅷ 為什麼嚴禁銀行資金違規流入房地產

一次金額不大應該不會引起注意，大額經常往來可能就會有人找你了，還得叫你寫說明。呵呵

Ⅸ 怎樣查個人房屋貸款資金流向

若通過招行辦理的，可以通過資金流水協助判斷。

Ⅹ 如何規避建築公司貸款資金流向房地產

規避不了，會計學第一課老師就說了，用於買雞蛋的錢不能去買雞啊！可現實呢…