① 房地產開發企業自持部分物業土地價款可否抵扣
不能抵扣，土地計容部分都應按照相應算土地價款；自持部分雖然不能通過銷售變現版，但是首先權自持部分土地依然歸你使用；第二，自持部分土地的建築依然可以通過抵押、租賃等形式進行資金運作；第三，不管自持部分還是銷售部分都是按照整體土地來算，不能分割。
② 房地產企業自持物業裝修屬不屬於房地產貸款
商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
③ 租賃期內自持物業免租期如何計算房產稅
現在只有上海，重慶試點徵收房產稅，其他還沒開始徵收房產稅
④ 房地產企業自持物業出租給業主繳納商業團體年金應如何納稅
建議您直抄接咨詢稅務部門，以下內容僅供參考：
委託給其它公司出租，不影響你應繳納的稅收，其應征稅為：
（1）營業稅：根據營業稅暫行條例及其實施細則規定，納稅人營業額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的營業稅起征點的，免徵營業稅；達到起征點的，全額計算繳納營業稅。目前規定的營業稅起征點為：按期納稅的，月營業額20000元；按次納稅的，每次（日）營業額500元。對辦理稅務登記證的，適用按期納稅標准；對未辦理稅務登記證，適用按次納稅標准。應納稅額為租賃收入×5%。
（2）個人所得稅：按財產租賃所得依照20%的稅率計算徵收，財產租賃所得一般以個人每次取得收入，定額或定率減除規定費用後的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元。應納稅所得額為每次收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-修繕費用（800元為限）-定額減除費用（800元）
應納稅額為應納稅所得×20％
（3）房產稅：應納稅額為租賃收入×12%
（4）印花稅：按租賃合同金額的1‰徵收。
（5）城建稅、教育費附加、地方教育費附加：分別按照應納營業稅額的7%、3%、2%申報繳納。
⑤ 營改增後自持物業經營或出租是否有利
您好，一抄旦將房地產與建安企業納入「襲營改增」試點范圍，房地產與建安企業將面臨稅負進一步加重、企業的賬務處理難度增加、發票風險進一步加大等諸多風險。預測房地產、建安行業「營改增」後開發各環節關鍵業務的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，並對企業在「營改增」之前應做准備事項以便使企業的利益最大化提出相應的建議。通過專業的政策分析和實例講解，重點揭示房地產、建安行業在項目開發中關鍵經濟事項的營改增後可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產、建安企業財務人員掌握項目開發建設過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風險，並有效開展納稅籌劃，為企業爭取最大化利益！
望採納
⑥ 房地產公司將自持物業出租給商業公司需要預繳增值稅嗎
1、如果出租抄物業是2016年5月襲1日之前開發的老項目，自持物業出租可按5%的稅率計算繳納增值稅，
舉例：租金10000元/月，應交增值稅=10000/（1+5%）*5%=476.19元
2、如果房地產公司是一般納稅人，出租物業是2016年5月1日以後開發的項目物業自持出租，應按9%計算繳納增值稅
舉例：租金10000元/月
應交增值稅=10000/（1+9%）*9%=825.69元
希望以上回答對你有幫助，謝謝!
⑦ 自持物業的租金收入需要攤銷房屋成本嗎
樓主，你好
一次性付的時候做
（如果是預付，還沒到實際費用期間）
借 長期待攤版費用
貸 銀行存款權
（如果是費用發生的第一個月才付）
借 長期待攤費用
管理費用--租賃費/物業費
貸 銀行存款
每個月實際攤銷時候做
借 管理費用--租賃費/物業費
貸 長期待攤費用
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⑧ 房地產行業自持物業產權繳納契稅嗎
需要交的。
在中國，土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，都是要繳納契稅的。所謂契稅，就是是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
知識拓展：
契稅票的作用：
一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。並不是付完房款就可以取得完稅證明。
二，對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
三，契稅的徵收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。可以向當地財稅機關咨詢。
四，對於提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。
⑨ 商業地產招商中，對於完全自持物業，部分自持物業，不自持物業，招商策略上最大的不同是什麼。
最大的不同就是條件！真正意義上的購物中心體量大，業態齊全，但是專購物中心20多萬的體量在屬前期其實在業態上很多品類很多品項實際上是有沖突的，尤其是零售類的。而且購物中心必須引進幾家主力店，一家主力店的面積或許就能達到2-3萬的平米，對於這么大的營業面積所需要的商戶資源的量也非常巨大，因此前期的招商工作招商率到開業能否達到95%的開業率，第一年給予商家供應商的條件上就尤為關鍵。因為購物中心前期3-5年之內是需要培養的。管理公司和商家就猶如水跟魚的關系，只有放水了魚才能養肥。商業地產很少能夠物業全部管理公司自持，基本上都是部分物業自持，部分物業銷售出去然後反租回來。
本人就是做購物中心招商的，其中也還有很多不完善的地方，希望對你有所幫助。