A. 為什麼外國人不在中國投資房地產
一個是觀念，還有一個就是人生規劃。國內外國人大多在一線城市，別人也不是傻子，而且消費觀念相對來說也沒有我們對於房子的依賴那麼明顯，顯而易見租房子甚至住酒店劃算。還有主要是因為大多都是跨國企業到中國來工作的，別人沒打算在這里待一輩子，就是工作賺錢，別想太復雜，很可能過幾年就調動回去了
B. 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比
房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是內從銀行貸款買房，要容有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無
股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付
投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間
存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低
C. 中國房地產商可以在國外投資蓋樓嗎比如在美國俄羅斯和一些小國家，蓋樓找國外的哪些部門
中國的房地產商去國外投資蓋樓，只要該國政府同意就行，但去了沒有誠信的國家建房，可能會血本無歸。
D. 有外國的房地產公司在中國投資嗎
呵呵 有的，但是這些資金的進出渠道你是不容易查到的
E. 國內房產投資跟國外有何不同
最大的不同就是貸款問題，拿英國來說，買房貸款在各個方面與國內還是存在著很大差異的。
貸款機構選擇
中國：基本上都是選擇大型國有銀行，因為他們通常在貸款利率方面有優勢。而且，一般來說，新房的話，都是有與開發商合作的銀行來作為貸款銀行。
英國：英國可選擇的貸款機構非常的多，除了常見的巴克萊，HSBC等幾大銀行外，還有上百家有貸款資質的獨立貸款顧問機構，而且會有各種各樣不同的貸款產品組合來供你選擇。這些有別於銀行的獨立貸款機構往往會在利率，貸款金額方面更有優勢。
Tips：在英國買房選擇貸款機構，可以多詢問幾家來對比，建議大家可以選擇1-2家大型銀行+2-3家獨立貸款機構，來對比，這樣大概也就知道了自己可以獲得的貸款的金額是多少，早點拿到AIP，早點看房。
貸款額度比例
中國：現在中國的貸款額度比例首套房大概是6-7成二套房大概是 4-5成，然後按照貸款的金額計算出每月的還款額，來跟家庭月平均收入作對比，一般來說是月收入要cover每月還款額的2倍。而且利率方面，各個銀行對根據自己的情況進行10%-20%不等的上浮。通常來說，四大銀行在利率方面會有優勢。
英國：英國的貸款金額是家庭年稅前收入的4-5倍，對於自住房來說，貸款成數最高可以達到90%，投資性的住房最高可以達到85%。
貸款流程
中國：以買二手房來舉例。銀行需要先跟買賣雙方面談，雙方提供相關身份證明，房產證等材料，然後，銀行去房子上門核實，查看，請評估機構出具評估報告，根據評估報告和交易金額確定貸款基數。再根據買方的收入情況，首付情況確定貸款金額。
英國：先到金融機構拿到AIP，然後根據AIP的金額和自己的首付能力來選擇心儀的房子，預約看房，與房主見面，買主要請專業的驗房機構出具驗房報告，包括房屋估值和房屋質量報告。銀行會根據驗房報告來確定最終可貸款金額。
Tips：如果驗房報告估值與AIP價格相差太大，銀行有可能會拒絕貸款。那麼這個時候就需要買方與賣方中介一起進行協商，修改交易價格，或者證明價格差異合理。
貸款資金流轉：
中國：貸款審批完成後，會由銀行直接打給賣方的賬戶。
英國：貸款審批完成後，貸款資金會到為你進行房產交易的律師賬戶上，在交換合同等環節結束後，資金會從你的律師的賬戶到對方律師的賬戶，然後再到賣方手裡。
Tips：英國房產交易都由律師完成，律師會做盡職調查，合同草擬，合同審查的相關工作，使得整個過程更加完整，嚴謹，合規。
貸款的靈活性：
中國：國內一般房屋貸款的話，分為等額本息（每月還款額度都是一樣的），和等額本金（每月本金固定，利息逐月減少，每月還款額度遞減）兩種。而且，絕大多數情況，都是一直在這家銀行貸到貸款結束。
英國：英國這邊可以選擇固定利率和浮動利率，固定利率的好處是，利率一直不變，壞處是利率相對較高。浮動利率的話就是跟隨者市場利率的變化，貸款利率可能隨時改變，所以就是每月的還款額度可能會不太一樣。英國這邊還可以選擇Interest Only也就是國內的按月付息，到期還本的形式，優點是每月只需要還利息，還款壓力小，但是到期的時候要承擔一次性歸還本金的壓力。
Tips：通常不建議大家選擇Interest Only一方面是到期壓力太大，另一方面就是通常銀行只會在購買投資類房產的時候才回允許Interstate Only，自住房一般不會接受。同樣的，英國還會有換銀行的情況出現，就是如果這個銀行機構的利率不合適了，還可以換到另外一家銀行。
補充一點，通常來說，很多銀行或者貸款機構都會以要求借款人購買保險的方式為前提，來提供貸款，一方面是保障銀行或機構在借款人出現以外的情況下的利益，另一方面，也是對借款人家庭的一種保護。
F. 有沒有中國的房地產商人，投資國外房地產蓋樓的，都在哪些國家
中國房地產商人投資可以遍布全球五大洲，但是不是每個國家房地產都回有中國地產答那麼靠譜，很多比較落後的國家地產業幾戶都是泡沫商業，因為地產的運行也需要一個強力經濟體的循環在推動，中國地產商都遍布在歐洲亞洲地區比較多，比如美國，英國，澳大利亞，新加坡…等。國外的地產只有在一些發達中城市才會看到中國地產商的影子，因為那裡的經濟發達，商業模式競爭也比較欲烈，所以商人需要靠譜的地段來發展他們的行業，如果您還不懂，您可以請教下你身邊比較真心，有點實力的地產商人朋友，也許他們會給您滿意的答復，在此祝您生意興隆！
G. 中國人可以去國外投資房地產嗎
完全可以，只要你有錢。只不過不是每個國家的房產都有投資價值，很多國家為版了保權證他們的房價穩定所以設定了房產稅，房產增值稅等，這樣一來房產升值部分和租金都要交稅所以收益不高。但是有點國家稅收沒有那麼高。還是可以嘗試一下的。而且國外的房產大都是永久產權，不像中國70年，所以錢多的話在國外買了房產就永遠都是你的了。在澳大利亞悉尼墨爾本買一套別墅也就是四五百萬人民幣。還是比較好的了。便宜的才200多萬人民幣，但是買房可以貸款，首付才10%。你可以多了解一下。
H. 日本哪些房地產商在中國有投資
日本房地產商大和房屋工業公司
將從2010年起在中國開展面向富裕階層的別墅業務專。公司將投資300億日屬元（約合22.8億元人民幣），在浙江省與中國企業共同開發高級住宅。
日本最大房地產開發商三井不動產住宅株式會
在中國天津開發一個總投資達45億元人民幣的生態區，這是三井不動產在中國內地的首個房地產開發項目。
日本房地產商森大廈株式會社
日本房地產開發商森稔開放了中國最高的摩天大樓。 上海環球金融中心高492米，共有101層。
I. 中國投資房地產好還是美國投資房地產好
簡單分析一下幾個熱門房地產投資國家的情況：
英國：回報率9%缺點：有地區差異
借著出國留學的熱潮，英國現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位於大學城的投資房。根據專家的調查，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。在紐約，學生房的投資回報率在所有大學城中是最高的，達到9.4%。
不過普通地區的回報率並不會這么高。據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5%-6%，此外，數據還顯示高價的房產並不一定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區WC1的回報率僅僅有4.5%，然而位於西南二區的Clapham回報率可以達到7.2%。
日本：回報率接近10% 缺點：需承擔高稅收
日本人口密度高、消費集中，公寓入住率始終維持在90%以上。在日本有很多小規模公寓會整體出售，這種公寓抗風險能力強。公寓投資中最大的風險就是空置，而小規模小戶型公寓可大大降低風險。比如1棟8套的小規模公寓，有一套空置的話，收入也只會減少8分之1。據了解，租賃收益上，日本的租金回報率較為穩定，在10%左右。
借著日本申辦2020奧運會成功的東風，還有「安倍經濟學」的推行，根據不動產經濟研究所公布的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。
但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當於房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。
澳大利亞：回報率6-8% 缺點：城市差異大
在澳洲房產投資市場上，流行這樣一個說法：西南區比東南區更加值得投資。據最新的租金收益數據顯示，澳洲房產中，單元房取代了別墅的良好表現。而外圍郊區被證明是最佳的投資地，比內城的租金回報更加豐厚。其中回報率最高的澳洲郊區是Beenleigh，高達8.23%。
澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房產投資門檻較低。如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房產，每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。
《央視財經評論》評論員馬光遠曾經說到;「提起澳大利亞的房產，最值得向大家提醒的是什麼?澳大利亞也分一線城市、二線城市。我們現在談到的這些所謂漲的很好的地方，主要在悉尼這些大城市，而不是說所有的房地產都很怎麼樣。」
美國：回報率最高10% 缺點：短期會走低
據了解，美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右。那麼，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。
去年美國房產價格上漲區間在10%-15%，其中華人越多的地方，上浮幅度也很大。在房價提高的同時，租金上漲增幅追不上房價增幅，短期內回報率相應下降。但是值得注意的是，佛羅里達、邁阿密等二線城市的平均房價比一線城市低了10%到15%左右。現在是購房人到美國「抄底」買房的好時機，因為美國的房價出現反彈的趨勢。
J. 外資如何投資中國房地產 他們的目的
一、外商投資房地產開發經營是指外商在我省境內投資從事成片土地開發和舊城區改造、基礎設施和房屋建設，依法轉讓經開發土地的使用權，經營所開發的房產等房地產開發經營活動。
二、外商投資房地產開發經營，允許採取獨資、合資、合作經營等形式，經批准成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。
獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少於100萬美元。
合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。
外商獨資房地產開發經營企業經批准可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。
三、外商投資開發的房地產可以依法進行轉讓、出賣、出租、抵押、繼承和贈與，房地產價格可以隨行就市。
四、申辦外商投資房地產開發經營企業的程序如下：
申辦外商房地產開發經營企業（包括獨資、合資、合作）必須向企業所在地的縣級以上人民政府對外經貿主管部門申請（獨資企業由外商申請，合資、合作企業由中外雙方共同申請），報省對外經濟貿易主管部門審批；向企業所在地縣級以上人民政府建設主管部門申請房地產開發經營企業資質審查，報省建設主管部門審批；按批准許可權向計劃部門申報項目建議書和可行性研究報告，由計劃部門會同建設部門審批；以上經批准後到省工商行政管理局辦理工商登記。
計劃、建設、外經部門在接到有關申報材料後應盡快批復，最長期限不能超過15天。
五、外商獨資企業、中外合資、合作企業可依法取得土地使用權，其開發經營項目用地由國土管理部門按規定辦理用地手續。原則上一律採取出讓方式，有償有期限地使用土地，個別特殊情況，也可通過行政劃撥方式使用土地。通過行政劃撥使用土地的，在轉讓時必須補辦出讓手續。
六、外商投資房地產開發經營企業依照我國稅法和《湖南省鼓勵外商投資條例》規定，可申請享受減稅、免稅優惠待遇。根據開發經營項目不同的土地用途和使用年限實行優惠辦法，可減免一定年限的土地使用費，對用於城市基礎設施建設的還可減免部分城市配套費等，上述具體辦法由地州市縣人民政府確定。
七、外商投資房地產開發經營中有關金融、外匯、保險、財務、戶口以及進出口等其他問題，分別按照有關規定辦理。各有關部門應一律提供良好服務。
八、成片開發土地的地塊、用途、年限和其他條件，由當地人民政府擬定方案，按規定的批准許可權報經批准後由當地政府公布，並按第五條規定辦理用地手續。
九、在我省境內外商投資房地產開發經營有關規劃、設計、資質審查、房地產交易、房產權證等有關事宜，由省建委歸口實行行業管理。
十、香港、澳門、台灣和海外僑胞的公司、企業和其他經濟組織或者個人投資興辦的獨資、合資、合作房地產綜合開發企業，比照本規定執行。
夠了嗎？