❶ 在中國代理銷售國外房地產需要辦理哪些證件
中國目前沒有明確的國外代理地產類項目的專項管理。
一般都是按投資性公司操作回，在國外當地有對接答公司會比較好。
在國內的話，因為涉及到廣告、營銷等方面，相關類證照是需要的。而且肯定涉及到帶團看房問題，大型團的話是需要旅遊類公司執照的。
至於對國外項目的監控，這點目前在國內還是盲區。
❷ 我想開一家海外房地產代理需要什麼樣的資質主要是針對銷售
首先就是房源問題（所謂房源，就是你所要代理的樓盤，不管一手還是二手，你至少版要備用很多，至於得到房源權的方法，這個嘛 商業機密，一般不會透漏給人）還有就是要有優秀的業務員，才能幫你把生意做大！成本不高，一般看你當地物價，注意的東西就是開房產公司去注冊的時候要備用5張 經紀人執照，這個嘛 也是有竅門的，人脈，剛剛開張一般都要到周邊大型的樓盤去宣傳 就是所謂的派單...之後銷售業績 就看你手下的業務員了。不過得提醒你的是，
前期的投資會較大，主要是人員、辦公用品和房租以及宣傳投資的成本，而且一般開發商不會給前期費用的。人脈一定要有的，第一個項目可能沒有人信任你，必須能夠用自己的專業能力和市場分析能力說服開發商，才有機會接觸項目。
❸ 人在國外，想委託親戚代理辦理房產證，需要走什麼步驟
當事人可以辦理授權委託書指定代理人代替自己辦理住房產權證。
規定委託代回理人申答請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
❹ 海外房產市場怎麼樣國內有哪些公司是做海外房產代理的
中國人做海外的房地產！
隔山買老牛，鞭長莫及
這不是明明白白地忽悠你么！
你真想在海外買房
喜歡哪裡，就到哪裡去實地勘察吧！
❺ 開一家海外房地產代理公司，公司的運作方式。
你好， 一、項目操作過程中盡量控製成本,以增加項目利潤； 二、項目組相當回於分支機構，運作答項目的同時兼顧當地的市場開拓，尋找機會； 三、用五年的時間運作至少可運作五個相等收益的項目。
望採納！
❻ 海外房產如何代理
隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。
銷售流程
1尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網路上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2介紹項目
禮貌的寒喧之後,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利於銷售的實體道具,自然大方並且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。並且在售樓處作完基本介紹,並參觀樣板間後,應帶領客戶參觀項目現場。
3談判
樣板間及現場參觀完畢後,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮
4簽 約
當客戶決定購買並下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討並確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,並按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金後的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款後,合同的一份應交給客戶。
5產權過戶:合同完成之後,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之後,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
6退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之後結清相關款項
7入住
客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之後客戶便可以成功入住。
❼ 外國企業進行房產代理如何納稅
一、外國公司與我國境內企業簽訂合同或協議，直接來華為我國境內企業(包括國有企業、外商投資企業以及其它機構團體等)提供各項服務，如建築、安裝、監督、運輸、維護、設計、咨詢、審計、管理、代理等取得的收入，由於該外國企業直接來華提供勞務，勞務地發生在中國境內，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，應在我國繳納營業稅。
根據稅法規定，凡在我國設立固定機構的外國企業，應自行申報繳納營業稅；在我國沒有設立固定機構的外國企業，其營業稅由國內支付單位代扣代繳。
二、與我國簽訂有避免雙重征稅協定（安排）的國家（地區）的企業在我國境內提供勞務，應按照協定（安排）有關常設機構條款的規定，判定其是否構成常設機構。對構成常設機構的，應按稅法規定徵收企業所得稅；對不構成常設機構的，不徵收企業所得稅。區分以下兩種情況：
1、如果該機構構成常設機構，也即來華提供勞務所提供的時間，在一個日歷年度超過183天。在徵收營業稅的同時還需徵收外企所得稅。
營業稅=代理收入（稅前）*匯率*5%
外企所得稅=代理收入（稅前）*匯率*3.3%
注意：其中3.3%=10%*33%（10%為應稅所得率(存在地方差異)，33%為外企所得稅稅率）
2、如果沒有構成常設機構，那隻徵收營業稅，不徵收外企所得稅。
營業稅=代理收入（稅前）*匯率*5%
❽ 在中國代理銷售國外房地產需要辦理哪些證件
中國目前沒有明確的國外代理地產類項目的專項管理。
一般都是按投資性公司操作，回在國外當地有對接答公司會比較好。
在國內的話，因為涉及到廣告、營銷等方面，相關類證照是需要的。而且肯定涉及到帶團看房問題，大型團的話是需要旅遊類公司執照的。
至於對國外項目的監控，這點目前在國內還是盲區。
❾ 有好的海外房產投資代理公司介紹嗎
不一定安全，現在投資風險都很大，建議謹慎選擇，多對比之後再做決定，現在經濟不景氣，希望幫到你。
❿ 國內房地產經紀公司代理海外樓盤銷售需要怎樣資質 條件
就我所知，沒有限制。
你有能力銷售，海外公司有興趣賣，雙方互惠合作共贏。