國有大型房地產企業如何加強與民企的合作

A. 恆大地產是屬於國企還是私企規模如何

恆大地產屬於私企。

「規模一流」是恆大「三個一流」目標戰略的根基。2004年之前，恆大紮根廣東迅速做大規模；2004年開始，恆大提出全國發展策略高速拓展，迅速實現項目全國化布局、產品標准化運營，並由此取得業績井噴式增長。過去六年，恆大在土地儲備、銷售金額、銷售面積、營業金額、在建面積、竣工面積、現金余額等多項核心指標上實現了平均46倍的增長。恆大在全國120多個主要城市擁有200多個大型項目，2012年末總資產達2390億元。

拓展資料：

恆大地產集團有限公司的簡稱，是中國恆大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務平台，總部位於中國廣州。中國恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。企業員工達8萬人。2015年銷售額2013.4億，總資產達到7570.4億，《財富》世界500強企業中排名496位。

恆大的股權結構，許家印通過BVI（英屬維爾京群島）公司鑫鑫有限絕對控股在港股上市公司中國恆大（注冊地：開曼群島），而中國恆大又通過BVI公司安吉有限100%持股內資公司廣州市超豐置業，超豐置業又100%持股廣州市凱隆置業，而凱隆置業又100%持股下屬兩家公司，分別是恆大集團有限公司和恆大地產集團有限公司。

2016年10月3日，中國恆大在港交所發布公告稱，與深深房訂立協議，後者以發行A股或現金方式購買中國恆大境內附屬公司廣州市凱隆置業有限持有的恆大地產100%股權。在此次交易中，中國恆大毫不避諱就是通過借殼的方式完成恆大地產的A股上市，首先是將恆大地產100%的股權注入上市公司，其次廣州市凱隆置業也將取代深投控成為深深房的新任控股股東。同時，恆大地產集團有限公司注冊地遷入深圳，企業總部仍設在廣州。

參考資料：網路 恆大地產

B. 國有門面大幅減免房租，旁邊的民企房產怎麼辦

最好的辦法，就是落實他們開工日期！老實說部分湖北商戶，確實損失慘重！其他的開業了，就正常交租！

C. 四大地產：保利、萬科、金地和 都是國有企業還是民營企業

現在沒有國產企業，都是民營企業。

D. 國內房地產企業主要是國有企業還是民營企業

賣住宅的民營企業較多，看你這個主意腫么定義了~

E. 國有企業在房地產競爭中真的不如民營企業嗎

國營企業與民營企業這兩類開發商大致有以下幾種特性：
一、 國有企業開發商相對民營企業辦事作風比較穩健(有人稱之保守)。主要原因是由於國有企業的用人機制決定的。國有企業在人才的使用方面不會輕易調動，存在政企不分家的情況。民營企業則人才使用靈活，流動性大。
二、 國有企業開發商由於身份的問題，實際操作中存在許多不得已而為之的情況。外人總是憑感覺判定企業領導在貪污、拿回扣，其實不然。許多情況是上級單位強加給企業很多非專業人才或關系部門，令企業主管缺乏自決權。
三、 國有企業開發商的領導大多沒有房地產開發經驗，只有建築或施工經驗，他們多為上級單位指派或提升的人選，表面是董事局成員，但實際上並沒有自主經營權和人事權。開發過程中出現了矛盾、問題，因為沒有處理經驗而懼怕直接面對客戶，造成公眾認為開發商沒有誠意或是欺騙。我接觸過的開發商其實是非常敬業樂業的，但卻得不到社會認同。
四、 國有企業的開發商依行業條規按部就班進行開發，由於體制的限定，各環節工作效率相對緩慢。民營企業賦予操作者充分的自主權與決策權，辦事風格靈活多變，不惜花費精力與物力買通各種人際關系，疏通辦事渠道，包括收買媒體。喝酒與上歌廳等都是工作的一部分。「用健康換來財富」是我通過多年來與民營企業開發商合作得來的結論。
綜上所述，國有企業開發商與民營企業開發商各有優勢，也各有其苦衷。歸根結底我認為還是房地產市場不夠規范，非市場行為嚴重。政府部門沒有提供一個真正公平的競爭環境，這使得許多開發商感覺專業性沒有什麼用處，而是將精力用在疏通關系、收買資源等方面。簡單舉例，同等條件下不同開發商拿到的地塊，從初始跑批文直至項目上市，兩種不同經營體制下的樓盤開盤時間相差甚遠。再舉例，政策規定沒有預售許可證進行認購屬於違法，政府三令五申不得採取此方式，民營企業違法操作者依然不計其數。所以，我以為房地產市場存在的許多暗箱操作行為，其一是市場使然，其二是法規執行不嚴。那麼，國有企業在房地產競爭中真的不如民營企業嗎？本人不敢苟同。如果政府在房地產市場方面簡化繁雜的行政手續，提高辦事效率，提供大家公平競爭之平台，並進一步加強法律的監督作用，尤其對虛浮誇張的炒作宣傳、廣告、取巧的承諾嚴加查處，才能盡快扭轉目前房地產市場的混亂局面，也才能充分發揮國有企業開發商的優勢，使得北京的房地產市場健康發展。

F. 國有企業進行房地產開發可否按照民營企業的招投標方式進行如果可以，需如何進行

國家有個專門的招投標平台，政府部門，事業單位和國企招投標都必須在那個平台進行。

G. 國企與私企合作成立一個新的房地產開發經營公司

合資公司股東可以是不同所有制形式的混合形式，也就是混合所有制經濟，但是股東不能是自然人，必須是法人實體。所以，你的合資房地產公司私人股東要先注冊一個公司，以公司的名義參股。

H. 萬科是國企還是民企

萬科是私企，這是由萬科的股權結構決定的。

I. 我國房地產民企的領導對待下屬大多很粗暴嗎

如果房地產企業的領導手下有很多，