施工方如何監督房地產商資金

⑴ 施工企業與房地產企業行業會計聯系與區別

施工企業又稱建築企業，是從事各種建築物、土木工程、設備安裝和機械化施工等建築安裝工程生產的企業，它是指依法自主經營、自負盈虧、獨立核算，從事建築商品生產和經營，具有法人地位的經濟組織。房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。而施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國國民經濟建設中的重要支柱性產業，為我國經濟建設和人民生活奠定了重要物質基礎。施工企業會計和房地產開發企業會計兩種不同的行業的會計互相包含著千絲萬縷的聯系，同時也有各自不同的特點。
一、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系與相同點
1、施工企業會計與房地產開發企業會計的相同點
在概念含義方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國現行會計體系的組成部分，都是特殊的專業會計；在對象范圍方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都屬於建築范疇，都有臨時設備的核算並且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應收票據、委託加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助於信息的使用者在經營治理和其它經濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經濟方面，施工企業會計與房地產開發企業會計的正確核算和監督都有利於企業合理利用資金，促進企業發展，為我國經濟建設奠定了重要的無知基礎，進而促進整個國民經濟的發展。
2、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系
施工企業會計和房地產開發企業會計在許多方面相互滲透相互影響。施工企業一定程度上為房地產開發企業提供對象，是房地產開發企業的前提，房地產開發企業一定程度上能讓施工企業的作用更好的發揮。在核算方面，房地產開發企業是分開核算工程施工和後續工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產開發企業總成本也可能相應提高。
二、施工企業會計與房地產開發企業會計的不同點
1、會計含義和定義不同
施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。它是以貨幣為主要計量單位，按照現行會計法律、法規、准則體系的要求，針對施工企業的生產經營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督，客觀、及時、明晰地提供會計相關信息的一種經營管理活動[1]。
房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計。是指運用價值形式對房地產開發經營過程進行綜合核算和監督的一種管理活動[2]。房地產開發企業會計主要運用價值形式來對企業開發經營過程進行綜合的反映和考核。
2、會計科目設置不同
施工企業會計因為自身特殊性，有其區別於其他行業會計的的的特殊科目，例如：核算施工企業撥付給所屬的內部各級施工生產經營單位用於生產經營周轉的各項資金的「撥付所屬資金」；用來核算企業進行建築安裝工程施工所發生的各類費用之處並用以確定各成本核算對象的實際成本的「工程施工」、用來核算施工企業及其內部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設備進行機械作業時所發生的費用的「機械作業」，以及「工程結算」、「上級撥入資金」、「合同預計損失准備」等。
房地產開發企業會計因為其長期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉房的增減變動及攤銷情況的「周轉房」；核算企業在開發產品過程中所發生的各項費用的「開發費用」以及「采購保管費」、「出租開發產品」「住房周轉金」等科目。
3、會計核算主體對象與核算方法不同
施工企業的會計核算主體是建築施工企業。其核算對象是建築施工企業的資金運動，一般包括供應、施工生產和工程結算三個階段。因為其建造周期長因此經常使用的方法是「完工百分比法」。
房地產開發企業的開發經營過程，是房地產開發企業會計對象的內容，它決定資產、負債和所有者權益的變動。房地產開發企業的施工和房地產開發要分開核算。
4、會計核算特點不同
施工企業會計核算特點包括：生產施工的流動性決定了施工企業會計的分級管理；生產產品的但踐行決定了施工企業會計中的工程成本要單獨核算；生產周期的長期性決定了施工企業要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，工程價款結算方法獨特，並且通常施工企業最終要和房地產開發商結算；成本開支受自然力影響[3]。
房地產開發企業會計核算特點包括：籌集資金渠道的多元性，資金佔用形態的多元化；結算業務的頻繁性和由此引起的財務關系的復雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性等。
5、成本方面不同
施工企業的成本核算具有與房地產開發企業的共有特徵，同時也具有施工企業自己的特殊性。在施工生產活動中發生的成本包括生產成本和期間費用，工程成本包括直接成本和間接成本。施工企業的產品單項工程應單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業產品不以產品成本為依據，而是以工程預算成本為依據，並且預算成本要讓第三方來完成。因為資金壓力，施工企業根據與施工圖預算相適應的基本原則，要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，常用方法是完工百分比法。
房地產開發企業的開發成本按其用途分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本和代建工程開發成本四類。對於一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由產品開發成本及產品開發費用兩大部分構成，房地產開發企業成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用之處，開發費是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用等。
6、主要經營業務不同
施工企業會計的主要經營業務包括生產工廠廠房、港口設施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產品。
房地產開發企業的主要經營業務包括土地的開發與經營；房屋的開發與經營；城市基礎設施和公共配套設施的開發建設和經營；代建工程的開發等。
7、營業收入不同
施工企業會計的營業收入包括建造合同收入、工程價款收入、勞務收入、過度資產使用權收入等。
房地產開發企業的營業收入分為主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入包括企業在土地開發、房屋開發、配套設施開發、出租產品開發以及代建工程中所實現的各種收入。其他業務收入是指房地產開發企業除上述業務以外的收入，如商品房售後服務收入、材料的銷售收入、悟性資產的轉讓收入、以及固定資產的出租收入。
8、設計稅務不同
施工企業需要繳納的稅種包括：兩項營業稅附征、印花稅、以及地方政府批准開征的各類基金和稅費等。
房地產開發企業需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產稅、三資企業土地使用費、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅

⑵ 房地產委託商貿公司進鋼材給施工方,商貿公司應該把發票開給誰房地產會計如何

應該開給施工方，房地產會計處理為代施工單位支付材料款,即預付工程進度款。摘要：代**施工單位付鋼材款，借：預付賬款——**施工單位 貸：銀行存款，付款前應讓施工單位出具付款委託手續。

⑶ 房地產開發商針對施工方施工過程中的過錯進行罰款，這筆罰款收入開發商應該怎麼入賬，確切的會計科目是

答：房地產開發商針對施工方施工過程中的過錯進行罰款，這筆罰款收入開發商應該在賬面中反映，確切的會計科目是進「營業外收入-罰沒收入」。

⑷ 營改增房地產開發商如何與施工單位議價

營改增後，房抄地產公司不再繳納營業稅而是按照11%的稅率繳納增值稅。對房地產公司而言，能抵扣的進項稅主要來自建築材料及建築施工費，所以就要要求施工單位的進貨要從能開具增值稅專用發票的部門進，並且施工單位開具的發票也要是增值稅專用發票。如果施工隊做不到這些，就意味著房地產公司將沒有可以抵扣的進項稅，就需要多繳11%的增值稅。這塊費用可以讓施工隊進行分擔。不然就換掉施工隊。

⑸ 一般房地產工程上的建設單位是不是就是業主單位

建設單位也稱為業主單位或項目業主，指建設工程項目的投資主體或投資者，它也是建設項目管理的主體。

房地產開發公司是專門從事房（地）產開發的企業，通過投標獲得土地使用權，然後建設樓盤出售，這就是房地產開放公司的經營項目。 樓盤未出售之前，公司是業主。出售以後，住戶是業主。一般說業主是指房產的擁有者，他們是房產開發公司的服務對象或上帝，其中不少人成了房奴。

房地產公司對樓盤的設計由設計院承擔。設計院是專門從事各種設計的企業，包括橋梁住宅廠房機器設備以及房地產開發公司樓盤等，房地產開發公司的設計一般都由建築設計院承擔。 樓盤的建築由建設單位承擔，與房開發生合同關系。

建設單位再把工程分解，分別承包給施工單位或施工隊，雙方也使合同關系。 總之，這是一個彼此由分工聯系和利益關系結成的共同體。

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共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》規定:業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。

⑹ 請問房地產開發商，施工方，與承建商之間的關系是怎樣的

房地產開發商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有專些承建商也屬會把工程再轉包，接工程的單位就是施工方。
房地產開發商主要負責房地產的整體規劃，設計監督、工程監督、整體進度的督促。
承建方主要負責房地產的設計方案、施工情況的進度，工程的整體施工。
施工方負責建設房子，負責生產安全、配合工程進度。

⑺ 房地產開發商辦施工證需要什麼

開發商是辦理正常的施工證,具備下列條件即可
1、已經辦理該建築工程用地批准手續；2、在城市規劃區的建築工程，已經取得建設工程規劃許可證；3、施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4、已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效；5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查；6、有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計有根據建築工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，並按照規定辦理了工程質量、安全監督手續；7、按照規定應該委託監理的工程已委託監理；8、建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30%；9、法律、行政法規規定的其他條件。
如果是辦理<建設工程夜間施工許可證>, 需在施工許可證辦理完畢後, 再次辦理, 應提交材料還包括：
工程基本情況說明； 申請夜間施工的時間和原因說明； 施工中可能產生環境雜訊污染的作業方式以及機械設備名稱、數量等； 施工中可能產生環境雜訊污染的范圍； 降低雜訊的方案和措施；《建築工程施工許可證》；因生產工藝要求必須連續作業的，由建設單位或施工單位出具相關設計文件或規范規定；環保部門測定的雜訊擾民范圍和根據雜訊擾民范圍與居民簽訂的補償協議。

⑻ 建設單位、施工單位、房產公司他們相互的關系是怎樣的

關於幾者的關系是這樣的 在工程建設中有三方，分別是業主、監理和專施工方 業主屬是負責投資的，也就是出錢的人，監理是業主僱傭過來監督現場的，而施工單位是業主僱傭來現場施工的。 lz說到的房地產開發商和建設單位都是在業主之列，如果房地產商自己去全過程管理的話，那麼房地產商＝建設單位＝業主。如果房地產商沒有這樣的技術力量去管理整個過程，可以去找一些項目公司來管理也就是lz說的建設單位，這個時候建設單位＝業主。 在這幾方裡面真正出錢的只有一個 就是房地產商 房地產商不是不可以自己施工，之所以要託管給建設單位或者發包給施工單位是因為如果他們弄一套施工的專業人員、設備成本是相當高的。關於造價的話要精通圖紙、工程量計算規則、定額 還有計算軟體 還有施工過程最好也要精通（這個是國外的發展趨勢）

⑼ 房地產公司如何選擇施工單位

考察施工單位的綜合實力，主要是注冊資金、股東背景、資質等級、銀行貸款與民間融資版情權況、歷年主要工程項目等因素，綜合實力強的施工單位，再加上合理的價格。當然與施工單位的施工合同也非常重要，一定要考慮清楚，條款一定要到位。
好的施工單位有項目可以給與投標優惠例如直接進入二次評標等，如果是企業內部施工單位，或者長期合作的單位，可以升級成戰略合作單位，甚至有直接委任權，不需要招標直接內定。

⑽ 建設單位、施工單位、房產公司他們相互的關系是怎樣的

關於抄幾者的關系是這樣的
在工程建襲設中有三方，分別是業主、監理和施工方
業主是負責投資的，也就是出錢的人，監理是業主僱傭過來監督現場的，而施工單位是業主僱傭來現場施工的。
lz說到的房地產開發商和建設單位都是在業主之列，如果房地產商自己去全過程管理的話，那麼房地產商＝建設單位＝業主。如果房地產商沒有這樣的技術力量去管理整個過程，可以去找一些項目公司來管理也就是lz說的建設單位，這個時候建設單位＝業主。
在這幾方裡面真正出錢的只有一個 就是房地產商
房地產商不是不可以自己施工，之所以要託管給建設單位或者發包給施工單位是因為如果他們弄一套施工的專業人員、設備成本是相當高的。
關於造價的話要精通圖紙、工程量計算規則、定額 還有計算軟體 還有施工過程最好也要精通（這個是國外的發展趨勢）